PROVA PEÇA PRÁTICA JURÍDICA I A4

Prévia do material em texto

Disciplina: Prática Jurídica I – Civil Geral
Professora: Marcos Aurélio Lopes da Silva
Aluno: Lucas Bezerra Ávila – Matrícula: 20181101633
A(O) EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DO FORO REGIONAL DO MÉIER - RJ
MARIA, brasileira, inscrita no RG de n.º xxx e CPF sob o n.º xxx, residente e domiciliada na xxx, n.º xxx, no bairro xxx, desta cidade, CEP xxx, endereço eletrônico xxx, telefone xxx, vem, à presença de Vossa Excelência, por seu advogado, propor a presente
AÇÃO DE COBRANÇA DE ALUGUÉIS
em face de CLÁUDIA, brasileira, inscrita no RG de n.º xxx e CPF sob o n.º xxx, residente e domiciliada na X, n.º 07, apt. 702, no bairro do Méier, desta cidade, CEP xxx, endereço eletrônico xxx, telefone xxx, pelos fatos e fundamentos a seguir expostos.
DOS FATOS
A autora é proprietária do imóvel situado na Rua X, n.º 07, apt. 702, no bairro do Méier, tendo alugado o mencionado apartamento para a parte Ré, pelo valor de R$1.000,00 (um mil reais), ao mês, a partir de janeiro de 2020, até julho de 2022 (30 meses), conforme contrato de locação em anexo.
Ocorre Excelência que, a partir do mês de julho de 2021, a parte Ré deixou de pagar os aluguéis mensais, e deixou o imóvel sem qualquer tipo de notificação ou comunicado, indo residir na casa de sua mãe, no bairro de Jacarepaguá, deixando débito atual de R$5.000,00 (cinco mil reais), referentes aos meses de julho a novembro deste ano, que acrescido de multa e juros de mora, alcança o valor de R$5.750,00 (cinco mil, quinhentos e cinquenta reais). 
DO DIREITO
	Nos termos da lei do Inquilinato, in verbis:
“Art. 23. O locatário é obrigado a:
I – pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato;
[...]”
	Clara, mostra-se pelo texto legal acima transcrito, a legitimidade do direito da Autora, hora locadora, em recorrer a este M. M. Juízo, haja vista que, em não pagando os aluguéis pactuados, deixou a locatária de cumprir com suas obrigações locatícias. Portanto, a Ré encontra-se em flagrante infração legal e contratual, sendo plenamente cabível a aplicação da multa pactuada no referido instrumento de locação anexado a esta exordial. 
	Correta também é a aplicação de correção monetária, juros de mora, bem como honorários advocatícios, na forma contratualmente celebrada, tudo de acordo com o cálculo dos valores apresentados na planilha em anexo.
	Portanto, indiscutivelmente, encontra-se legitimado o direito da Autora na propositura da presente ação, posto que deixou a Ré de cumprir com sua obrigação contratual, devendo desta forma, arcar com todas as verbas reclamadas na forma do acima disposto, pois que constam do contrato escrito. 
DOS PEDIDOS
Diante do exposto, REQUER:
1. A citação da Ré para contestar, querendo, os termos da presente ação; 
2. A total procedência da presente ação, condenando a Ré no pagamento do débito no valor de R$5.750,00 (cinco mil, setecentos e cinquenta reais);
3. Provará o que for necessário, usando de todos os meios permitidos em direito, em especial pela juntada de documentos, oitiva de testemunhas em especial o depoimento pessoal da Ré e outros que se fizerem necessários até o final da instrução.
Dar-se a presente causa o valor de R$5.750,00 (cinco mil, setecentos e cinquenta reais)
Rio de janeiro, xxx de xxx de 2021
XXX
OAB/RJ - XXX