Prazos e Responsabilidades na Evicção

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estava na posse, o prazo conta-se da alienação, reduzido à 
metade. 
▪ § 1o Quando o vício, por sua natureza, só puder ser conhecido mais 
tarde, o prazo contar-se-á do momento em que dele tiver ciência, até o 
prazo máximo de cento e oitenta dias, em se tratando de bens móveis; 
e de um ano, para os imóveis. 
▪ § 2o Tratando-se de venda de animais, os prazos de garantia por vícios 
ocultos serão os estabelecidos em lei especial, ou, na falta desta, pelos 
usos locais, aplicando-se o disposto no parágrafo antecedente se não 
houver regras disciplinando a matéria. 
▪ Art. 446. Não correrão os prazos do artigo antecedente na constância 
de cláusula de garantia; mas o adquirente deve denunciar o defeito ao 
alienante nos trinta dias seguintes ao seu descobrimento, sob pena de 
decadência. 
 
EVICÇÃO 
• É a perda ou desapossamento de um bem, judicial ou excepcionalmente 
administrativamente, em razão de um defeito jurídico anterior à alienação 
• As partes podem, de comum acordo, reforçar, diminuir ou excluir a responsabilidade 
pela evicção. É o que diz o Art. 448. No entanto, a questão que envolve a exclusão é 
um pouco mais complexa. Para que a cláusula contratual que exclui a responsabilidade 
do alienante por evicção a Lei estabelece dois requisitos que devem ser cumpridos: i) 
o evicto deve ter sido informado do risco da evicção; E ii) o evicto deve ter assumido 
tal risco. 
• Evicção parcial: é necessário se verificar se a perda foi considerável ou irrisória. Numa 
compra quantitativa em que há perda considerável de parte dos bens, pode-se optar 
por abatimento proporcional ou rescisão do contrato. Em perda irrisória só é possível 
o abatimento proporcional. 
o Art. 447. Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evicção. Subsiste 
esta garantia ainda que a aquisição se tenha realizado em hasta pública. 
o Art. 448. Podem as partes, por cláusula expressa, reforçar, diminuir ou excluir 
a responsabilidade pela evicção. 
o Art. 449. Não obstante a cláusula que exclui a garantia contra a evicção, se 
esta se der, tem direito o evicto a receber o preço que pagou pela coisa evicta, 
se não soube do risco da evicção, ou, dele informado, não o assumiu. 
o Art. 450. Salvo estipulação em contrário, tem direito o evicto, além da 
restituição integral do preço ou das quantias que pagou: 
▪ I - à indenização dos frutos que tiver sido obrigado a restituir; 
▪ II - à indenização pelas despesas dos contratos e pelos prejuízos que 
diretamente resultarem da evicção; 
▪ III - às custas judiciais e aos honorários do advogado por ele 
constituído.