Direito Civil - Contrato Questão Discursiva Venda e Doação para Filhos

Prévia do material em texto

Direito Civil - Contratos 
Questão Discursiva - Venda e Doação para Filhos 
Geraldo M. Batista 
Curriculum: www.geraldofadipa.comunidades.net 
 
 
 
Questão Proposta 
 
Helena é casada com Francisco e tiveram 03 filhos. Augusto, Sara e Mateus, 
todos maiores e capazes. 
 
O casal possui 03 bens imóveis, uma casa, a qual utilizam para moradia 
própria e mais 02 lotes. São casados pelo regime da comunhão parcial de 
bens e todos os bens foram adquiridos na constância do casamento. 
 
Helena pretende vender um dos lotes para o filho caçula Mateus e Francisco 
pretende doar o outro lote para a filha Sara. 
 
Neste caso, você deverá orientar o casal sobre a possibilidade da realização 
da venda e doação dos imóveis em questão, bem como dos requisitos legais 
para a sua validade. 
 
 
Resposta 
 
 
No caso da venda, para filho Mateus, é necessário que observam alguns 
requisitos para a validação. Requisitos que caso não ocorra pode levar a 
contestação dos outros filhos no futuro, levando a anulação do negócio. No 
caso tem que estar atento ao artigo 496, que prediz: é anulável a venda de 
ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cônjuge do 
alienante expressamente houverem consentido. 
No caso em questão, por serem os filhos maiores, basta a anuência dos 
outros filhos para que a negociação seja legal. 
 
Na doação, é preciso estar atento pois a lei entende que as doações, aos 
herdeiros necessários, são adiantamento da legítima que deve se reverter ao 
acervo, por meio do procedimento da colação quando da morte do doador. 
Assim para que não haja o processo de colação é necessário o genitor 
cumpra a obrigatoriedade de reservar os outros 50% para os herdeiros 
necessários. Tal limite será apurado por ocasião da doação. 
É importante informar que o interessado pode utilizar o Testamento Público 
ou a Escritura de Doação de Bens feitos em Cartório de Notas e que qualquer 
quantia que ultrapasse esse percentual é passível de invalidade, sendo 
considerada uma doação inoficiosa nula de pleno direito, nos termos do art. 
549 do Código Civil.