ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA

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UNIDADE VII – Contratos 
Empresariais – Contrato de 
Alienação Fiduciária em Garantia
Professora Elida Mamede
Definição
“O Negócio Jurídico pelo qual o devedor, para
garantir o pagamento da dívida, transmite ao
credor a propriedade de um bem, normalmente
retendo-lhe a posse direta, sob a condição
resolutiva de saldá-la” (GOMES, 2008, p.567)
Credor (domínio 
resolúvel e posse 
indireta)
Devedor 
(Possuidor direto e 
depositário)
Legislação
• Decreto 911/69
• 9.504/97 – Alienação Fiduciária de Coisa 
Imóvel
• Código Civil – arts. 1.361-1.368 (propriedade 
fiduciária)
• Lei 10.931/2004 – regula o patrimônio de 
afetação de incorporações imobiliárias
Modalidades
Alienação de Coisa 
Móvel Infungível
Entre pessoas não 
integrantes do Sistema 
Financeiro Nacional
Código Civil (arts. 
1.361-1.368)
Alienação em que a 
financiadora é 
integrante do 
Sistema Financeiro 
Nacional
Coisa móvel fungível 
ou infungível
Decreto-Lei n. 911/69
Alienação fiduciária 
de imóveis
Não é privativo de 
integrantes do Sistema 
Financeiro Imobiliário / 
imóvel contruído ou 
em construção
Lei 9.514/97
Elementos do Contrato
• Forma escrita (instrumento público ou
privado)
• Conteúdo: valor total da dívida ou sua
estimativa, o prazo do pagamento, juros,
descrição da coisa
• Eficácia: Registro
Proteção processual
• Tutela provisória – ação de busca e apreensão 
(art. 294, CPC/2015)
• Ação de execução