ADM DE IMÓVEIS E LOCAÇÃO

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PÓS EM GESTÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS 
Administração de Imóveis e Locação 
 
1) classificação e efeitos da responsabilidade no que toca a matéria de 
solidariedade. Exige conhecimentos de doutrina e da Lei 8.245/91 dialogada com 
regras do Código Civil. 
 
Sobre as questões conceituais, classificatórias e de efeitos obrigacionais em 
matéria de fiança, enquanto modalidade de garantia locatícia, assinale a alternativa 
que traz os itens corretos: 
 
I A fiança é um contrato acessório e de natureza obrigacional, não real, pois o 
fiador se obriga perante o locador (não perante o afiançado – locatário), a pagar 
com seu patrimônio, e nas forças deste, caso o locatário reste inadimplente. 
 
II A fiança é garantia locatícia tratada na Lei 8.245/91, mas com detalhamento no 
Código Civil, razão pela qual, em matéria de locação de imóvel urbano, ambos os 
diplomas são utilizados concomitantes, em relação às regras não colidentes, pois se 
aplicam de forma subsidiária. 
 
III A responsabilidade é solidária quando o credor pode escolher contra quem irá 
cobrar isoladamente o total da dívida, podendo a solidariedade ser legal (a lei 
define que a responsabilidade é solidária) ou convencional. 
 
IV Se o contrato de locação for garantido por dois fiadores, a responsabilidade 
entre eles só será solidária se houver cláusula neste sentido, no entanto, entre 
fiador e afiançado/locatário, a solidariedade sempre existirá, pois é da modalidade 
legal (decorre da lei). 
A) I e II. 
B) III e IV. 
C) II, III e IV. 
D) I, II e III. 
 
2) Vários temas são abraçados nesta questão, a envolver conhecimentos da Lei do 
Inquilinato e regras do Código Civil (Mora, Inadimplemento relacionado a locação 
na Lei 8.245/91, e consentimento do cônjuge no contrato de locação). 
 
Sobre o conceito de mora, o tempo exigido para fins de despejo, o lugar de 
cumprimento das obrigações, e a forma do contrato de locação, assinale a 
alternativa que traz as assertivas corretas: 
 
I A falta de pagamento de encargos da locação e dos aluguéis sempre é motivo para 
desfazimento da locação, mesmo nos contratos por prazo determinado. A Lei não 
diz quantos meses de inadimplemento ensejariam o despejo, mas a mora ocorre 
quando o pagamento não ocorre no vencimento. 
 
II A mora ocorre quando a obrigação não é cumprida no tempo, lugar ou forma 
estabelecida para seu cumprimento, nos moldes do art. 394, do Código Civil. 
 
III Não cumprir a obrigação no lugar devido tem relação com dívidas portáveis que 
devem ser cumpridas no domicílio do credor (o locador vai até o credor levar o 
pagamento, a exemplo do cabimento da consignação do art. 335, I, do Código Civil) 
e quesíveis, que devem ser cumpridas no domicílio do devedor, o locador, vai ao 
locatário receber o pagamento, a exemplo da consignatória do art. 335, II, do 
Código Civil). 
 
IV Apesar de ser um contrato que segue a forma livre como regra, há, no início da 
Lei 8.246/91, uma previsão específica, exigindo a vênia/outorga conjugal se o 
contrato de locação for celebrado por prazo determinado superior a 10 anos, 
sendo o(a) locatário(a) casado(a). 
A) I, II e III. 
B) I e III. 
C) I, II, III, e IV. 
D) II e IV. 
 
3) A questão versa sobre temas diversos, envolvendo conhecimento basicamente 
da Lei do Inquilinato (ação renovatória, garantias locatícias, esfera penal da Lei 
8.245/91 e questões de nulidades). 
 
Sobre o tema da ação renovatória, de questões legais relativas às garantias 
locatícias, o regramento da esfera penal na Lei 8.245/91 e direções normativas 
desta mesma legislação em matéria de nulidade do contrato de locação de imóvel 
urbano, analise as assertivas abaixo, marcando V – verdadeiro ou F – falso, e 
assinalando a seguir a alternativa com a sequência correta: 
 
( ) Mesmo que atenda às demais condições, o locatário não tem direito à renovação 
de contrato de locação não residencial vigente por prazo indeterminado. 
 
( ) Não é permitido ao locador exigir, simultaneamente, caução e fiança como 
garantias das obrigações do locatário. 
 
( ) Exigir mais de uma garantia gera perdas e danos, mas não configura 
contravenção penal pela Lei 8.245/91. 
 
( ) São nulas de pleno direito as cláusulas do contrato de locação que afastem o 
direito à renovação, na hipótese do art. 51, ou que imponham obrigações 
pecuniárias para tanto. 
A) F, V, F, F. 
B) V, V, F, V. 
C) F, F, V, V. 
D) V, F, F, V. 
 
4) A questão versa sobre a matéria das garantias locatícias. Focaliza no instituto da 
fiança, exigindo, para além dos conhecimentos legais, os entendimentos 
jurisprudenciais sobre o tema. 
 
Sobre a matéria de fiança locatícia, mais precisamente, no que toca à polêmica 
jurisprudencial dos Tribunais Superiores, acerca da possibilidade ou 
impossibilidade da penhora do único imóvel residencial do fiador, assinalando em 
seguida a alternativa que apresenta a sequência das assertivas corretas, 
considerando o formato de múltipla escolha: 
 
I A Lei 8.009/90 protege o bem de família, garantindo que o único imóvel 
residencial da pessoa ou sua família não será penhorado para pagamento de 
dívidas, pois, mais vale a dignidade e direitos de moradia do que direitos 
patrimoniais, de crédito, em proteção ao mínimo existencial. No entanto, a própria 
Lei traz exceções de proteção, como as dívidas oriundas de fiança locatícia, não 
estando o fiador protegido neste tocante. 
 
II A Lei 8.009/90 foi revogada em relação à ausência de proteção ao fiador de 
dívida locatícia, por ser flagrantemente inconstitucional e ferir princípios como 
dignidade humana, mínimo existencial e direitos de moradia, não havendo mais tal 
discussão, pacificada pelo STF, pois o fiador jamais terá seu único imóvel 
residencial penhorado em execução de dívida locatícia. 
 
III É possível, pelo posicionamento atual do STF, que, se o locatário, devedor 
principal, seja inquilino de um imóvel em Porto Alegre e proprietário de uma casa 
em Caxias do Sul, onde residam seu filho e esposa, e o fiador possua um único 
imóvel residencial em Porto Alegre, este (fiador), venha a perder seu único bem, 
para pagar dívida oriunda de locação, não adimplida pelo locatário. 
 
IV A posição atual do STF, que faz com que o fiador perca o único imóvel 
residencial, se deve ao fato de que na Constituição Federal de 1988, o Direito à 
Moradia não é considerado um Direito Fundamental. 
A) I, II e III. 
B) II e IV. 
C) I e IV. 
D) I e III. 
 
5) A questão versa unicamente sobre o texto da Lei do Inquilinato, na seção 
referente às regras do aluguel. 
 
Assinale a alternativa correta sobre as regras da Lei do Inquilinato na seção 
relativa ao aluguel: 
A) É livre a convenção do aluguel, podendo ser estipulado inclusive em moeda 
estrangeira e vinculado à variação cambial ou ao salário mínimo. 
B) Nenhuma das alternativas está correta. 
C) É lícito às partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem 
como inserir ou modificar cláusula de reajuste, segundo texto da própria Lei 
do Inquilinato, em típica valorização à autonomia privada das partes. 
D) Os critérios de reajustes (IPC, IGPM) são previstos na própria Lei 8.245/91 e 
não em legislação específica. 
 
6) A questão versa sobre as formas de extinção do contrato de locação, mas de 
forma mais tangencial, sobre as hipóteses de denúncia, pairando pontualmente 
pelas previsões legais da Lei do Inquilinato. 
 
Sobre as hipóteses de denúncia previstas na Lei 8.245/91, como forma de extinção 
do vínculo contratual, assinale Verdadeiro – V ou Falso – F para cada uma das 
assertivas, escolhendo a opção abaixo com a sequência correta: 
 
( ) I A Lei do Inquilinato não prevê hipótese de distrato. 
 
( ) II A retomada do imóvel para realização de reparos urgentes sem que o 
locatário possa permanecer no bem é uma das hipóteses de denúncia. 
 
( ) III A denúncia vazia do art. 46, enquanto direito potestativo do locatário, antes 
de o contrato se tornar por prazo indeterminado, não exige notificação 
premonitóriado locador, mas, após 30 dias de permanência no imóvel do 
esgotamento do prazo final do contrato por prazo determinado, exigirá. 
 
( ) IV Se o locatário não notificar o locador da devolução do imóvel na hipótese da 
assertiva anterior (III), deverá pagar um mês de aluguel, por determinação da Lei 
8.245/91. 
A) F, V, F, V. 
B) V, F, V, F. 
C) F, V, V, V. 
D) F, F, V, V. 
 
7) A questão versa sobre as disposições gerais das ações locatícias e a ação 
renovatória e exige basicamente os conhecimentos trazidos pelo regramento legal 
da Lei do Inquilinato. 
 
Assinale a alternativa correta sobre as ações locatícias, no que se refere às 
disposições gerais aplicadas às mesmas conforme a Lei do Inquilinato, e regras 
específicas aplicadas a cada ação judicial envolvendo contrato de locação de imóvel 
urbano: 
A) O valor da causa nas ações locatícias é o de seis meses o valor do aluguel. 
B) O foro competente para processamento das ações locatícias é o da situação do 
imóvel, sendo norma cogente que não admite estipulação em sentido contrário. 
C) Mesmo que o locador comprove que deseja retomar o imóvel locado, objeto de 
locação não residencial para uso próprio e/ou de sua família, não é motivo para a 
improcedência da renovatória, pois renovar, mesmo neste caso, é um direito do 
locatário. 
D) O prazo para a propositura da ação renovatória é de um ano no máximo, e 
até seis meses, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do 
contrato em vigor, conforme a Lei 8.245/91. 
 
8) A questão versa sobre a matéria das garantias locatícias. Focaliza no instituto da 
fiança, exigindo, para além dos conhecimentos legais, os entendimentos 
jurisprudenciais sobre o tema. 
 
Assinale a alternativa correta acerca da fiança locatícia, levando em consideração 
as polêmicas da jurisprudência sobre a outorga conjugal ou ciência do 
companheiro para validade da garantia: 
A) A mesma regra da exigência de consentimento do cônjuge para prestar fiança 
se aplica ao companheiro, no caso de uniões estáveis, por posicionamento pacífico 
da jurisprudência. 
B) Nenhuma das alternativas está correta. 
 
C) A Súmula 332 do STJ traz o verbete: “A fiança prestada sem autorização de um 
dos cônjuges implica a ineficácia total da garantia”, sendo a palavra ineficácia 
totalmente adequada à discussão atual sobre a anulabilidade da fiança prestada 
sem consentimento do cônjuge, mudança ocorrida no Código Civil de 2002, pois no 
de 1916 era causa de nulidade absoluta. Não há inadequação na utilização do 
termo “ineficácia” neste tocante. 
D) Para que a fiança locatícia tenha validade como garantia da dívida - e tal 
afirmação cabe para a fiança como garantia em qualquer espécie de contrato, 
para além da locação – é imprescindível a outorga 
conjugal/vênia/consentimento expresso do cônjuge, salvo se o regime de 
bens for o da separação absoluta. 
 
9) Questão sobre o tema das garantias locatícias, modalidade da caução. Regras 
legais e material didático compõem o entendimento necessário para a resolução. 
 
A Lei do Inquilinato traz regramento sobre as garantias locatícias como forma de 
assegurar os direitos de crédito e o mercado imobiliário em sentido geral. Entre 
estas situa-se o instituto jurídico da caução. Sobre este, assinale a alternativa 
correta: 
A) A caução poderá ser em bens móveis ou imóveis, dinheiro, títulos ou 
ações. 
B) Pode-se afirmar que dentre as garantias locatícias existentes, a caução é a mais 
utilizada atualmente, pois pelas regras existentes na Lei 8.245/91 no que toca ao 
instituto, é a garantia que mais protege o locador, sendo a mais atrativa para o 
mercado imobiliário. 
C) A caução em dinheiro, enquanto garantia locatícia, não poderá exceder o 
equivalente a cinco (cinco) meses de aluguel, devendo ser depositada em 
caderneta de poupança especial vinculada, que, ao final da locação, pertencerá ao 
locatário, caso não ocorra inadimplemento deste, sendo as obrigações 
devidamente cumpridas, podendo então, ao final da locação, ocorrer o 
levantamento das quantias por parte do locatário, e não necessita de autorização 
do locador. 
D) A caução, enquanto garantia locatícia, não pode ser prestada em bens imóveis, 
apenas em móveis e dinheiro, sendo que a caução de móveis, a exemplo de um 
veículo, e neste caso, conforme dispõe o § 1º, deverá ser levada a registro no 
Cartório de Títulos e Documentos. 
 
 
10) Contextualização direitos do locatário de permanecer no bem, pois, em que 
pese a Lei 8.245/91 atribua ao terceiro adquirente o direito de denunciar o 
contrato em 90 dias, diante do cumprimento de alguns requisitos, poderá o 
locatário permanecer no imóvel apesar da alienação a terceiro. 
 
Assinale a alternativa correta sobre a locação de bens imóveis, em caso de 
alienação do imóvel para terceiro, e quais os requisitos exigidos cumulativamente 
para que o locatário tenha o direito de permanecer no imóvel: 
A) A locação por prazo determinado, e cláusula contratual de vigência, sendo 
dispensada a averbação. 
B) A locação por prazo determinado, cláusula contratual de vigência em caso 
de alienação e averbação junto à matrícula do imóvel. 
C) A locação por prazo determinado, o contrato de no mínimo cinco anos, e a 
cláusula de vigência. 
D) A locação por prazo determinado, o contrato de prazo mínimo de três anos e a 
averbação. 
 
11) Sobre a questão dos vícios ou defeitos que podem recair sobre o imóvel, e a 
regulamentação da matéria no Código Civil – arts 441 e seguintes, CDC arts 18 e 
seguintes e na Lei 8.241/91 (se houver), analise o caso proposto. 
 
Com base no diálogo das fontes, analisando a matéria pelo olhar do CCB e CDC, 
bem como a aplicabilidade ou inaplicabilidade do diploma consumerista a contrato 
de locação de imóvel urbano, e com enfoque específico na matéria dos vícios que 
podem recair sobre o imóvel locado, assinale a alternativa correta: 
A) É posição majoritária na doutrina e jurisprudência a aplicação do Código de 
Defesa do Consumidor para proteger o locatário, que é consumidor e a parte 
vulnerável da relação contratual, se aplicando a matéria de vícios do CDC para sua 
proteção, e as opções do art. 18 desta Lei. 
B) Nenhuma das alternativas está correta. 
C) Os vícios que atingem o imóvel, para fins de proteção do locatário, e como 
obrigação do locador em termos de responsabilidade, podem ser posteriores à 
locação, ou seja, surgirem no seu curso. 
D) Se o imóvel locado tiver vícios que comprometam sua utilidade e 
destinação, sendo estes anteriores à contratação e de ciência do locador, 
trata-se de infração contratual, pois é obrigação do locador “responder por 
vícios anteriores à locação”, sendo causa de extinção do contrato, abatimento 
do valor e/ou indenização por perdas e danos para o locatário. 
 
12) Considerando não apenas o que prevê a Lei 8.245/91, mas também 
posicionamentos de doutrina e jurisprudência, sobre o tema das obrigações do 
locador e locatário, analise a situação posta. 
 
Sobre o tema das obrigações do locador e locatário, previstos na Lei 8.245/91, 
levando ainda em consideração as posições da jurisprudência sobre o assunto, 
assinale a alternativa correta: 
A) A busca das informações dos encargos que recaem sobre o aluguel é ônus do 
locatário, que deve acessar os órgãos correlatos, sempre que o locador não lhe 
prestar tais informações, a exemplo da Prefeitura, no caso do IPTU. 
B) A cobrança da chamada taxa de contrato, a ser paga à administradora de 
imóveis, é imputada ao locador, não havendo discussão ou entendimento 
doutrinário ou jurisprudencial contrário, que direcione tal responsabilidade para o 
locatário. 
C) Todas as verbas da locação a serem pagas pelo inquilino devem ser 
informadas pelo locador, sendo essa uma obrigação sua que deriva de lei, 
cabendo consignação em pagamento dos aluguéis como direito do locatário 
se o locador se negar a fornecer tais informações. 
D) O pagamento de taxas e impostos como o IPTU é de responsabilidade do 
locador, não podendoo contrato prever cláusula em sentido diverso, que direcione 
tal responsabilidade para o locatário, e se houver, é nula. 
 
13) Conforme estudo realizado sobre obrigações do locador e do locatário, e o que 
prevê a Lei do Inquilinato, analise o caso a seguir. 
 
(locatária) celebra contrato de locação não residencial com Laura (locadora), 
visando explorar atos de comércio pela atividade de ponto comercial relativo a 
funcionamento de um restaurante. Após assumir o ponto e realizar benfeitorias no 
imóvel, Julia é surpreendida quando descobre, ao realizar atos administrativos e 
burocráticos de praxe, que não poderá trabalhar por ausência de “habite-se”, tendo 
que buscar a rescisão do contrato, de forma antecipada. Julia deixou de perceber 
valores pelo período de dois meses, totalizando R$ 60.000,00 e tem provas disso e 
ainda gastou R$ 10.000,00 com benfeitorias úteis, autorizadas por Laura. O 
contrato teria duração de cinco anos, e passaram-se apenas quatro meses. 
 
Diante dessas informações, assinale a alternativa correta: 
A) Julia não poderá atribuir responsabilidade a Laura, uma vez que foi negligência 
sua não ter verificado todas as condições do imóvel, como a questão do habite-se. 
B) Trata-se de clara violação de dever que é do locador, pois a lei estipula 
como sua a obrigação de “entregar ao locatário o imóvel alugado em estado 
de servir ao uso a que se destina”, já tendo a jurisprudência enfrentado 
questões como ausência de habite-se, como causa de rescisão contratual, 
tendo Julia este direito. 
C) Nenhuma das alternativas está correta. 
D) Independente da razão do desfazimento do vínculo, a lei é clara ao estipular 
quais são os casos de devolução do imóvel antes de findar o prazo do contrato, ou 
seja, denunciar, não estando Julia autorizada para tanto, a não ser que pague a 
multa proporcional. 
 
14) questão se refere à matéria de extinção do contrato de locação, mais 
precisamente a denúncia. Para tanto, exige a análise dos arts 46 e/ou 47 da Lei do 
Inquilinato. 
 
Assinale a alternativa correta sobre a questão relativa à matéria da extinção do 
contrato de locação e a denúncia: 
A) Não se tornará o contrato por prazo indeterminado por simples 
comportamento das partes, mas apenas se houver contratação escrita que 
transforme o contrato que um dia foi por prazo determinado em prazo 
indeterminado. 
B) Nos contratos escritos e com prazo superior a 30 meses haverá direito a 
denúncia vazia para o locatário após o esgotamento do prazo. 
C) Nos contratos escritos e com prazo superior a 30 meses haverá direito a 
denúncia vazia para o locador quando completar 20 meses de locação. 
D) Nenhuma das alternativas está correta. 
 
15) A questão versa sobre o tema das ações locatícias, mais especificamente, sobre 
a ação revisional de aluguéis. 
Sobre a ação revisional de aluguéis, analise as assertivas abaixo, utilize V ou F, 
assinalando a seguir a alternativa com a sequência correta: 
 
( ) O rito da ação revisional de aluguéis não é mais o sumário, por conta das 
alterações do CPC de 2015. 
 
( ) O prazo para ingresso com a ação revisional de aluguéis é de dois anos, a contar 
do último acordo que alterou o valor do aluguel. 
 
( ) Revisar o valor dos aluguéis é o mesmo que reajustar o valor dos locativos. São 
sinônimos. 
 
( ) A Lei 8.245/91 traz a legitimidade ativa para a propositura da ação revisional de 
aluguéis como sendo unicamente do locador, para fins de aumento do aluguel, 
sempre que houver valorização do imóvel naquele local onde é situado, e o 
locatário não concordar com o aumento, nos contratos por prazo indeterminado. O 
locatário não poderá, em nenhuma hipótese, ingressar com revisional para 
diminuir os aluguéis, por não ser de sua legitimidade a utilização de tal medida. 
A) V, F, F, F. 
B) F, V, F, V. 
C) F, F, V, V. 
D) V, V, F, F. 
 
16) A questão versa sobre as espécies de locações existentes na Lei 8.245/91, mais 
especificamente a locação por temporada. 
 
A Lei do Inquilinato regra as espécies de locação de imóvel urbano residencial, não 
residencial e por temporada. Sobre o regramento da locação por temporada, 
assinale a alternativa correta: 
 
A) Se o locador optar pela cobrança antecipada na locação por temporada, não 
poderá exigir garantia. 
B) A locação por temporada será de prazo máximo de cinco meses, por definição 
legal. 
C) Na locação por temporada a doutrina dominante entende ser aceitável e válido 
o contrato verbal. 
D) A cobrança antecipada na locação por temporada é permitida na Lei do 
Inquilinato, sendo uma das exceções permissivas ao locador, como o é na 
locação desprovida de garantias, pois nos outros casos é contravenção penal, 
sendo uma das esferas de responsabilidade penal que recai sobre o locador, 
incidente na Lei 8.245/91. 
 
17) A questão versa sobre o conceito e classificação do contrato de locação, 
passando por conteúdos gerais da teoria dos contratos e regras do Código Civil, 
bem como sobre a forma dos contratos, que quando for exigida na Lei e não 
respeitada, pode ocasionar invalidade da contratação. Existem casos, no entanto, 
em que a Lei não exige forma. Sobre tais conteúdos, analise e responda. 
 
Assinale a alternativa correta: 
 
A) O Código Civil, no art. 107, traz a regra geral de que os contratos para 
possuírem validade devem ser formais, ou seja, escritos, como ocorre com a 
locação, não tendo validade a locação verbal, que é nula. 
B) O contrato de locação é classificado em relação aos efeitos obrigacionais para as 
partes, como unilateral. 
C) A locação é contrato que, para ser válido, deve ser registrado e celebrado por 
escritura pública, pois depende de ato solene. 
D) O contrato de locação é caracterizado pelo elemento do sinalagma 
contratual, portanto, recebe a classificação de sinalagmático, o que explica o 
rol de obrigações do locador e locatário presentes na Lei 8.245/91, por 
exemplo. 
 
18) A questão versa sobre vários temas da locação de imóvel urbano, dentre eles, a 
ação renovatória, a sublocação, a ação revisional e as benfeitorias. Exige 
conhecimento conceitual trabalhado ao longo do estudo do material didático, e as 
regras legais. 
 
Sobre as ações renovatórias e revisionais de aluguéis, o instituto da sublocação e a 
matéria das benfeitorias, assinale a alternativa correta: 
A) Na ação renovatória, quando o locador contestar o pedido com base em 
proposta de terceiro, será facultada ao locatário, em réplica, aceitar as 
condições contidas nessa oferta para assegurar a renovação. 
B) São benfeitorias voluptuárias as que visam agregar utilidade ao bem, como um 
ventilador de teto. 
C) Pelo princípio da autonomia privada, é possível que o valor da sublocação seja 
superior ao da locação. 
D) Caberá ação revisional na pendência de prazo para desocupação do imóvel 
locado. 
 
19) A questão versa sobre as várias legislações que podem ser aplicadas ao 
fenômeno locatício. Além da Lei 8.245/91, existem outras legislações que regulam 
o contrato de locação. Analise as hipóteses de aplicação da Lei do Inquilinato, bem 
como sua não incidência: 
 
Assinale a alternativa correta sobre a aplicabilidade da Lei do Inquilinato: 
A) A locação de vagas autônomas de garagem é regulada pela Lei do Inquilinato. 
B) Para locação de coisas móveis se aplica o Código Civil, de imóvel rural o 
Estatuto da Terra, de Arrendamento mercantil - a Lei do Leasing, e a Lei do 
Inquilinato para imóveis urbanos. 
C) A locação de placas de publicidade é regulada pela Lei do Inquilinato. 
D) O conceito de imóvel urbano para fins de aplicação da Lei do Inquilinato se 
define pela localização e não pela destinação/vocação do bem. 
 
20) Vários temas estão misturados na questão proposta, que exige conhecimento 
do texto da Lei 8.245/91, das súmulas do STJ e de entendimento de jurisprudência. 
Versam sobre denúncia, fiança e alienação do imóvel locado. 
 
Sobre a matéria da denúncia como forma de extinção do contrato de locação de 
imóvel urbano, dafiança enquanto garantia locatícia e das regras no que se refere à 
alienação do imóvel locado, elas previsões constantes na Lei 8.245/91, e 
entendimentos na jurisprudência, inclusive em matéria sumuladas. A seguir, 
assinale a alternativa que contenha as assertivas corretas: 
 
I Observados os requisitos legais, aquele que possuiu como seu, por cinco anos, 
ininterruptamente e sem oposição, até duzentos e cinquenta metros quadrados de 
imóvel público situado em área urbana, utilizando-o para sua moradia ou de sua 
família, tem o direito à concessão de uso especial para fins de moradia em relação 
ao referido bem, que poderá ser obtida tanto pela via administrativa quanto pela 
judicial. 
 
II Se o indivíduo A adquirir do indivíduo B imóvel no qual, por força de contrato de 
locação, resida o indivíduo C, presumir-se-á a concordância de A com a locação, 
caso este não a denuncie no prazo de noventa dias. 
 
III De acordo com a jurisprudência do STJ, caso uma pessoa se obrigue como 
principal pagador dos aluguéis de imóvel até a entrega das chaves, a prorrogação 
do contrato por prazo indeterminado acarretará a exoneração da fiança. 
 
IV A denúncia vazia não é permitida para locação residencial. 
A) I, II, III e IV. 
B) I e II. 
C) I, II, e IV. 
D) III e IV.