Avaliação Final (Objetiva)

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31/05/2021 UNIASSELVI - Centro Universitário Leonardo Da Vinci - Portal do Aluno - Portal do Aluno - Grupo UNIASSELVI
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Disciplina: Operações Imobiliárias (MOB03)
Avaliação: Avaliação Final (Objetiva) - Individual Semipresencial ( Cod.:672399) ( peso.:3,00)
Prova: 32282865
Nota da Prova: 8,00
Legenda: Resposta Certa Sua Resposta Errada 
1. De uma forma geral, a intermediação de negócios pode ser desenvolvida nas mais diversas áreas ou segmentos profissionais, fazendo-se necess
incorporar ao ?corretor? uma habilidade para evidenciar sua área de atuação, como, por exemplo, corretor de bolsa de valores, corretor de seguro
de imóveis, entre outros. Diante desse contexto, independente da área ou segmento de atuação, os corretores podem ser classificados em dois g
grupos. Assinale a alternativa CORRETA que evidencia estes grupos:
 a) Corretores permanentes e momentâneos.
 b) Corretores oficiais e livres.
 c) Corretores livres e profissionais.
 d) Corretores autônomos e registrados.
2. No que se refere especificamente à remuneração do corretor imobiliário em locações, comumente se utilizam tabelas, assim como nas vendas,
desenvolvidas pelo sindicato de classe e homologadas pelos Conselhos Regionais para definir o valor devido ao profissional que concretizou dete
negócio. Portanto, para definição de sua remuneração, o corretor deve procurar o respectivo conselho ou sindicato para observar se está atenden
disposto nas tabelas de comissão (ou de honorários). Referente à fixação dos honorários nas locações, classifique V para as sentenças verdadeir
as falsas:
 
( ) A Lei n° 8.245, de 1991, define que é o inquilino (locatário) o responsável por pagar as despesas de intermediação na locação.
 ( ) Quando da efetivação da locação, o corretor tem o direito de cobrar, sempre do proprietário do imóvel (locador), o valor referente a um alugue
qualquer tipo de implicância sobre os valores da administração imobiliária, que é um serviço à parte.
 ( ) Dependendo da situação, o corretor de imóveis pode cobrar por outras atividades desenvolvidas na locação, como, por exemplo, a elaboraçã
contrato. Contudo, é tema que necessita de maior reflexão e embasamento legal. 
 ( ) De uma forma geral, o mercado imobiliário considera que as despesas de intermediação na locação devem ser cobradas do inquilino. Todavi
8.245 questiona tal situação, evidenciando que o responsável pelo pagamento das despesas é o locatário.
 
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) F - V - F - V.
 b) V - V - F - V.
 c) V - F - V - F.
 d) F - V - V - F.
3. Apesar dos altos e baixos relacionados à economia brasileira, o mercado imobiliário ainda é bastante promissor, principalmente se considerarmos
moradia própria permanece como sonho de consumo da maioria das famílias brasileiras. Dentro desse contexto, o papel do corretor de imóveis é 
merece destaque. Apesar das virtudes da profissão, existem problemas que precisam ser enfrentados prontamente como, a valorização da profiss
muitas pessoas entendem que o serviço prestado pelo corretor é supérfluo, de caráter facultativo. Ainda hoje é comum lidar com situações em qu
sem a habilitação necessária exercem a função de corretor, colocando em risco o trabalho dos profissionais que exercem regularmente sua profis
que se refere à valorização do trabalho do corretor de imóveis, analise as sentenças a seguir:
 
I- O CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) é o órgão responsável pela fiscalização do exercício profissional do corretor de imóve
II- Para atuar como corretor de imóveis, o profissional deve ter, no mínimo, formação em nível técnico e estar registrado no CRECI em que atua.
 III- Além da atuação do sistema COFECI-CRECI na fiscalização da prática profissional, o corretor de imóveis deve fazer a sua parte e honrar a pro
desenvolvendo suas atividades com técnica, ética e paciência.
 IV- Os representantes que defendem a classe e os profissionais têm a mesma opinião sobre a valorização do trabalho do corretor de imóveis: os
profissionais têm que estar devidamente preparados para atingir as expectativas do mercado.
 
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
 a) As sentenças I, II e III estão corretas.
 b) As sentenças II, III e IV estão corretas.
 c) As sentenças I, II e IV estão corretas.
 d) As sentenças I, III e IV estão corretas.
4. A compra e venda de um imóvel é uma operação conduzida pelo Código Civil Brasileiro, sendo necessário que as partes envolvidas concordem q
objeto e preço do imóvel para a concretização do negócio, devidamente expostos nos termos do contrato de compra e venda. Além deste tipo de 
bastante comum para quem atua no mercado imobiliário, também contamos com o contrato de arrendamento, usualmente utilizado em propriedad
destinadas à agricultura ou pecuária. Quanto ao arrendamento, analise as afirmativas a seguir:
 
I- Arrendamento é um tipo de contrato em que uma parte deve ceder a outra, temporariamente, a utilização de certa coisa por meio de certa quan
dinheiro.
 II- Os gastos relativos ao arrendamento são igualmente divididos entre as partes envolvidas, desde que não acordado de outra forma.
 III- A principal condição do arrendamento é ser desenvolvido na forma escrita, com todos os detalhes das partes envolvidas, localização, finalidad
benfeitorias, entre outros aspectos, além de prazo, preço, forma de pagamento e garantias envolvidas na negociação.
 IV- É o agrupamento de ações desenvolvidas por um determinado corretor para gerir imóvel de terceiro, observando-se o pagamento de honorário
definido em contrato.
 
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
 a) As afirmativas II, III e IV estão corretas.
 b) As afirmativas I e II estão corretas.
 c) As afirmativas I e IV estão corretas.
 d) As afirmativas I e III estão corretas.
5. Uma pessoa assume, em caráter não eventual e sem vínculos de dependência, a obrigação de promover, por conta de outra, mediante retribuição
realização de certos negócios, em zona determinada. Esse contrato é:
 a) Corretagem.
 b) Mandato.
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 c) Agência.
 d) Trabalho.
6. A compra e venda de um imóvel é uma operação conduzida pelo Código Civil Brasileiro, sendo necessário que as partes envolvidas concordem q
objeto e preço do imóvel para a concretização do negócio, devidamente expostos nos termos do contrato de compra e venda. Referente à compra
alternativa CORRETA:
 a) Dentre as atividades desenvolvidas pelo corretor de imóveis, uma de suas principais habilidades está relacionada às técnicas de elaboração de
arquitetônicos, procurando entender as necessidades e particularidades do contratante.
 b) O cadastramento de um imóvel é o resultado final de um processo que se inicia com sua venda, devendo o profissional ter pleno conhecimento
que se pretende cadastrar para neletrabalhar de forma eficaz.
 c) Os aspectos legais de determinado imóvel estão vinculados à sua descrição física, evidenciando dados precisos sobre o tamanho das áreas, ta
terreno como de ambientes internos.
 d) De acordo com o Código Civil Brasileiro, na operação de compra e venda, um dos contratantes deve transmitir o domínio de determinada coisa
pessoa, recebendo em troca determinada quantia em dinheiro.
7. A dinâmica do mercado imobiliário gerou o surgimento de outras associações de natureza particular e sem previsão legal. Algumas com grande a
mercado, outras com menor expressão. Dentre essas, destacam-se as principais:
 a) CRECO, ACSC E ASSO.
 b) CECON e CECRI.
 c) ACIS, ACII.
 d) SECOVI, ADEMI e AELO.
8. A compra e venda de um imóvel é uma operação conduzida pelo Código Civil Brasileiro, sendo necessário que as partes envolvidas concordem c
pormenores da negociação imobiliária, devidamente expostos nos termos do contrato de compra e venda. Além das cláusulas normais, podem se
em contrato as chamadas cláusulas especiais. Diante do contexto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
 
( ) De acordo com o Código Civil Brasileiro, a operação de compra e venda de um imóvel ocorre quando um indivíduo transfere seu domínio a o
indivíduo que, por sua vez, realiza pagamento por esta transferência.
 ( ) Nos contratos de compra e venda pode ser inserida uma cláusula, chamada de retrovenda, que permite que o contrato seja desfeito caso o c
não goste, por motivo qualquer, do bem adquirido.
 ( ) Considerada opcional, a cláusula de venda a contento permite que o vendedor, em consonância com o comprador, tenha o direito de recomp
em questão, restituindo o pagamento e despesas complementares realizadas pelo comprador.
 
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) F - F - F.
 b) V - F - F.
 c) V - V - F.
 d) F - F - V.
9. O contrato de mediação, intermediação ou opção é um documento verbal ou escrito que tem como objetivo definir direitos e obrigações de quem q
e o profissional que se propõe a executar este trabalho. Neste sentido, o Conselho Federal dos Corretores de Imóveis, através da Resolução n° 0
estabelece, em seu Artigo 1°, que:
 a) Requerer toda e qualquer certidão que se descubra necessária naquele caso, por força de situação específica.
 b) Requerer certidão atualizada junto ao respectivo Cartório de Registro de Imóveis, através da qual será possível observar diversos pontos sobre
por exemplo, saber qual o verdadeiro proprietário.
 c) Se o imóvel estiver em inventário, ter a anuência de todos os herdeiros.
 d) Dados do título de propriedade declarados pelo proprietário e preço e condições de pagamento da alienação ou da locação.
10.Os Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis ? CRECIs, cada qual atrelado ao estado de sua jurisdição, têm como principal finalidade regul
fiscalizar o exercício profissional, promovendo os legítimos interesses dos profissionais sob sua jurisdição. No que se refere às competências dos
classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
 
( ) Aprovar as contas e o relatório anual da diretoria, tal como a previsão orçamentária para o ano seguinte.
 ( ) Sugerir a constituição de sub-regiões, observando o número mínimo de corretores inscritos e definidos pelo COFECI.
 ( ) Ordenar e arquivar o registro profissional de pessoas físicas e jurídicas inscritas no respectivo conselho.
 ( ) Definir representantes para constatar possíveis irregularidades nos CRECIs.
 
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) F - F - V - V.
 b) F - V - V - V.
 c) V - V - F - F.
 d) V - V - V - F.
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