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MANUAL 
COMPLETO DO 
FINANCIAMENTO 
IMOBILIÁRIO 
PARA RECÉM-
CASADOS
INTRODUÇÃO ...................................................................................................3
COMO FUNCIONA O FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO? ......................5
POR QUE OPTAR PELA CASA PRÓPRIA 
AO INICIAR A VIDA A DOIS? .........................................................................8
COMO O CASAL PODE SE ORGANIZAR 
PARA FINANCIAR UM IMÓVEL? ................................................................ 13
CONCLUSÃO .................................................................................................. 20
SOBRE A CREDIPRONTO ............................................................................ 22
INTRODUÇÃO
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INTRODUÇÃO
Passada a emoção do casamento e a alegria da lua de mel, os noivos precisam colocar 
os pés no chão e começar a 
se preparar para as questões 
práticas do dia a dia. Entre elas, 
está a compra de um imóvel.
Como diz o ditado: “Quem casa 
quer casa”. Então, começar essa 
nova etapa da vida morando com 
familiares pode não ser uma boa 
causados pela rotina, o casal 
ainda perderá a sua privacidade.
Sendo assim, muita gente acredita que a melhor 
escolha seja viver de aluguel. Será mesmo? 
Muitas pessoas acham que é impossível comprar 
um imóvel nessa fase da vida e que o ideal é 
juntar todo o dinheiro antes da compra.
É verdade que, quanto maior for o valor da 
entrada na hora da compra, mais vantajoso 
será o negócio. Agora, isso 
que comprar à vista seja a única opção.
Neste e-book, vamos mostrar como os casais 
imóvel, de modo que essa compra não comprometa 
COMO 
FUNCIONA O 
FINANCIAMENTO 
IMOBILIÁRIO?
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COMO FUNCIONA O FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO?
Se você consegue alugar, consegue pagar um 
De acordo com a Pesquisa Mensal de Valores de 
Locação da Cidade de São Paulo, publicada pelo 
Secovi (SP), em maio de 2019, o preço médio 
do aluguel cobrado na zona oeste da cidade 
era superior a R$ 2 mil — para um imóvel de 100 
metros quadrados. Por ano, são mais de R$ 24 mil.
desmentir um dos maiores mitos relacionados ao 
bolso do consumidor.
Uma pessoa que vive em São Paulo, como no 
nosso exemplo, e paga essa quantia de aluguel, 
pode, tranquilamente, pagar as mensalidades da 
sua casa própria.
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COMO FUNCIONA O FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO?
ENTENDENDO O FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
Nessas mensalidades, o consumidor pagará ao 
banco parte de sua dívida acrescida dos juros 
e taxas relacionadas à compra.
Por isso, é muito importante que o casal faça 
uma boa pesquisa de mercado, visitando diversas 
instituições, para poder conhecer os valores 
praticados por cada uma delas.
Em muitos casos, o valor da mensalidade do 
Além disso, o casal estará comprando um imóvel, e 
não pagando pelo serviço da moradia.
poderá ser vendido ou alugado, gerando renda aos 
seus proprietários.
oferecida pela maioria dos bancos. Nela, o cliente 
recorre ao banco para complementar o valor 
necessário para a aquisição do imóvel.
Na maioria das compras de imóveis direcionadas às 
imóvel. Normalmente, 
corresponde a até 80% da compra.
Ao tomar o capital emprestado, o banco 
se compromete a transferir o dinheiro 
para o proprietário do imóvel e o cliente se 
compromete a pagar o empréstimo ao 
banco, de maneira parcelada.
POR QUE 
OPTAR PELA 
CASA PRÓPRIA 
AO INICIAR A 
VIDA A DOIS?
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POR QUE OPTAR PELA CASA PRÓPRIA AO INICIAR A VIDA A DOIS?
Além de oferecer mais privacidade, uma casa também 
ajuda o casal a organizar 
o próprio patrimônio — e
esse planejamento pode
começar enquanto eles
ainda são noivos.
USO DO FGTS
Comecemos por uma das principais 
 
noivos tenham saldo do FGTS 
em suas contas. Como sabemos, 
o uso desse capital é restrito a
algumas situações, como demissão
sem justa causa, tratamento de
algumas doenças crônicas etc.
Infelizmente, não é possível usar 
esse valor para pagar o aluguel.
Todavia, é possível usá-lo 
para dar de entrada na compra 
imobiliária, amortizar a dívida 
durante o pagamento do 
atrasadas, caso isso ocorra.
Outra vantagem é poder somar o 
saldo de duas contas do FGTS.
Isso é possível em qualquer 
situação em que a compra 
ocorrer de forma conjunta.
Existem algumas regras para poder 
recorrer a esse dinheiro. Uma 
delas é a de que o valor máximo 
do imóvel seja de R$ 1,5 milhão.
Ademais, pelo menos um dos 
noivos deve trabalhar na cidade 
em que o imóvel está localizado.
Como se trata de um incentivo 
para a compra do primeiro imóvel, 
o casal não pode ser dono de
outra moradia na mesma cidade.
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IMÓVEL COM PERSONALIDADE
Decorar uma casa ou apartamento alugado pode 
ser algo frustrante. Além de ser necessário 
respeitar as orientações do proprietário, os 
moradores precisam entregar o local da mesma 
 
trabalhar duas vezes.
Quando você é dono do seu imóvel, ele pode ser 
decorado à sua maneira. Além de poder trocar piso, 
cores das paredes, incluir móveis planejados, você 
ainda poderá reformá-lo.
Derrubar uma parede, criar um novo quarto, mudar 
os cômodos de lugar, tudo isso é possível quando 
se é proprietário de uma casa ou apartamento.
Nesse caso, basta respeitar as condições 
estruturais da propriedade.
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POR QUE OPTAR PELA CASA PRÓPRIA AO INICIAR A VIDA A DOIS?
ESTABILIDADE SOCIAL
Quando se é solteiro, não há problema em 
 
busca de novas oportunidades ou de um lugar 
mais agradável para viver, não é mesmo?
pode ser um transtorno. Imagine ter que 
os itinerários dos ônibus e metrôs etc.
Além disso, essas mudanças constantes, 
comuns para quem vive de aluguel, podem 
impedir o casal de criar laços de amizades 
com os seus vizinhos, retirando a sensação 
de pertencimento a uma comunidade.
essa possibilidade na hora de escolher o 
imóvel que desejam comprar. Para as crianças, 
as mudanças constantes podem ser dolorosas, 
impedindo-as de criarem laços com seus amigos.
Em alguns casos, nem é o morador quem 
deseja sair do imóvel, mas o proprietário 
que decide usar a propriedade.
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POR QUE OPTAR PELA CASA PRÓPRIA AO INICIAR A VIDA A DOIS?
INVESTIMENTO 
FINANCEIRO
Se vocês não têm planos de 
permanecer na cidade ou no bairro 
em que estão, logicamente, não 
devem comprar um imóvel nesse 
local. Nesse tipo de situação, em que 
o casal sabe que sua permanência
em uma região é temporária, o
mais indicado é o aluguel.
Ao alugar uma casa, o inquilino está 
pagando pela prestação de um 
serviço. É semelhante à experiência 
vivida por alguém que não quer 
comprar um carro, preferindo locá-lo.
Acontece que, ao contrário de 
um automóvel, o preço de imóvel 
sempre valoriza. Por isso, o casal 
imobiliário como uma mera compra, 
nem compará-lo apenas com o 
aluguel, e sim entender que se trata 
Trata-se da construção do patrimônio 
.
Sendo assim, faça os cálculos 
para poder investir os recursos 
do casal na compra de um imóvel, 
em vez de continuar pagando 
pelo serviço de aluguel.
COMO O 
CASAL 
PODE SE 
ORGANIZAR 
PARA 
FINANCIAR 
UM IMÓVEL?
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COMO O CASAL PODE SE ORGANIZAR PARA FINANCIAR UM IMÓVEL?
A e maturidade emocional. Quando um casal decide se casar, entende-se que ambos estão 
compartilhando de um mesmo projeto: a construção 
de uma vida sólida a dois. Como qualquer projeto, 
é importante que os planos econômicos do casal 
LIVRANDO-SE DAS 
DÍVIDAS DE SOLTEIRO
 
imobiliário, o casal precisa fazer um planejamento 
pessoal individual, entendendo qual é a sua 
Uma das partes pode estar no vermelho, devido às 
 
lojas etc. Nesse caso, não dá para fechar os olhos 
e ignorar o problema. É necessário entender as 
dívidas e buscar uma maneira de pagá-las.
A forma mais simples é recorrendo a uma 
negociação. Empresas dos mais diversos 
segmentos estão dispostas a receber esses valores 
atrasados, nem que para isso precisem oferecer 
descontos aos clientes. Em alguns casos, esses 
descontos chegam a 90% do valor da dívida.
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COMO O CASAL PODE SE ORGANIZAR PARA FINANCIAR UM IMÓVEL?
ORGANIZANDO O 
ORÇAMENTO DOMÉSTICO
A responsabilidade por manter as 
contasda casa em dia é conjunta. 
Espera-se do casal cumplicidade 
e união para fazer com que o 
orçamento doméstico respeite um 
teto máximo estabelecido.
Esse teto jamais deve equivaler a toda 
a renda do casal. Comprometam, 
no máximo, 70% das receitas com 
as contas. Dessa forma, o risco de 
se endividar cairá drasticamente.
Outra dica é não se empolgar com 
as compras. É natural que os noivos 
queiram assinar todo o tipo de 
serviço ou comprar vários objetos de 
decoração, mas entenda que toda 
compra é um investimento.
Por isso, procurem uma certa 
racionalidade para não desperdiçarem 
recursos no início da vida a dois.
Se vocês estão unidos para alcançar 
o objetivo de comprar uma casa, essa
meta deve ser priorizada, pois será
um grande marco na história familiar
que está sendo construída.
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SENDO SINCERO SOBRE O IMÓVEL
É absolutamente natural que, de vez em quando, 
uma parte da relação ceda para deixar a outra feliz. 
Contudo, essa situação não pode ser uma regra 
da relação, principalmente quando ambos estão 
de contas, cada propriedade tem as suas 
características. Por isso, é preciso sinceridade na 
 
quartos, estilo da arquitetura etc. Tudo isso afetará 
a rotina de ambos, então, não se omita e dê a sua 
opinião sempre que for um momento oportuno.
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COMO O CASAL PODE SE ORGANIZAR PARA FINANCIAR UM IMÓVEL?
ORGANIZANDO A 
VIDA BANCÁRIA
 
o banco 
pode negar crédito ao casal, 
sim. Essa é uma possibilidade. Para 
evitá-la, devemos trabalhar para 
que a instituição bancária entenda 
os noivos como bons pagadores.
Além de evitar dívidas, é relevante 
organizar a vida bancária. Isso 
 
bancárias existentes ou criar uma, 
caso você ainda não tenha.
Evite ter muitas contas, pois
elas podem gerar taxas. O 
mesmo vale para o cartão 
de crédito, que, além das taxas, 
oferece o risco do endividamento, 
devido aos juros.
Quando uma pessoa tem sua vida 
bancária organizada, o banco 
entende que ela manté o seu 
orçamento sob controle. Essa 
característica é importante para 
obter as melhores condições em 
qualquer tipo de empréstimo.
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COMO O CASAL PODE SE ORGANIZAR PARA FINANCIAR UM IMÓVEL?
SIMULANDO O 
FINANCIAMENTO
 
imobiliário é uma importante 
ferramenta para descobrir os 
valores desse negócio. Ela pode 
ser feita no site da empresa 
que concederá o crédito.
Com base nos dados fornecidos, 
o casal pode tomar algumas
medidas práticas para tornar
o negócio mais viável, como
iniciar metas de economia para
juntar o capital necessário.
Vender bens que vocês não 
usam mais, como eletrônicos, 
roupas e até mesmo um 
automóvel pode acelerar esse 
processo de compra.
Para entender como as mensalidades 
impactaram a rotina da família, 
vocês podem criar o compromisso 
de, todos os meses, investirem 
em uma conta o valor referente ao 
descobrir qual é o valor exato 
que cabe no bolso de vocês.
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TENHAM UM “PLANO B”
 
mantinha o hábito de guardar dinheiro chegou a 
.
 
bom estar entre os poupadores.
Ainda que sejam jovens, lembrem-se de que 
imprevistos podem acontecer. Uma ausência não 
programada do trabalho, uma compra inesperada, 
o nascimento de um herdeiro etc. 
adulta é cheia de surpresas.
Quando se está preparado para lidar com elas, o 
diminui muito — principalmente quando se tem 
CONCLUSÃO
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CONCLUSÃO
Começar uma vida a dois é um importante marco na vida adulta. Por isso, é natural que o casal deseje ter um local especial para 
chamar de lar.
que pode acelerar essa compra, ajudando o casal a 
realizar o sonho da casa própria.
É verdade que muitas pessoas vivem anos morando 
em casas alugadas, mas, por que pagar pelo 
serviço da moradia sendo que você pode 
comprar o seu imóvel por um valor mensal 
semelhante ao que já está gastando?
estratégia mais inteligente do que simplesmente 
pagar por um serviço.
a CrediPronto
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