Condomínio Conceito: Tipos e Características

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Condomínio
Conceito: pluralidade de sujeitos e unicidade de objeto. 
 Comunhão Indivisão 
 
2 ou mais pessoas Natural ou ficção 
Observação: propriedade não se confundi com posse.
Tipos: tradicional e edilício 
1. Tradicional: comum ou geral tem partes comuns/ pode ser legal e voluntaria.
· Direitos: 
· Uso (integral) e fruição de toda a coisa;
· Ações possessórias e reivindicatórias – só pode entra contra terceiro por meio da ação possessória.
· Alienar e dar em garantia com o consentimento de todos; - recusa imotivada: suprimento legal/ alienar a fração ideal: direito de preferencia (condomínio)
· Direito de voto;
· Direito de preferência no aluguel; 
· OBS: usucapião entre condôminos não pode/ posse com exclusividade: exceção da usucapião familiar/ Art. 1.322: ordem é benfeitorias mais valiosa; aquele que tiver o maio quinhão; quem tiver dado o maior lance.
· Deveres:
· Respeitar a finalidade da coisa;
· Não dar posse, uso ou gozo sem consentimento – evitar usucapião/ proporcional ;
· Dividir despesas comuns- proporcional .
· Administração;
· efeitos pela maioria da frações ideiais;
· alto utra vires- ato com excesso de poder o condomínio responde, mas tem ação de regresso; 
· OBS: em caso de emapte: decisão judicial/ o condomínio é responsável.
· Extinção: todo condomínio voluntario pode ser extinto a qualquer momento, com a ação de divisão.
· Prazo de indivisibilidade: 5 anos + 1 prorrogação 
· OBS: proibido prorrogação, quando o conomino for estabelecido por testamento ou doação /condômino tem preferencia perante terceiros.
2. Edilício: temos partes comum + partes autônomas, todos são donos do todo.
· Personalidade Anômala
· Não há usucapião – há o supressio (em áreas coletivas) – STJ, em área exclusiva pode acontecer.
· Nenhuma parte autônoma pode sofrer encravamento
· Condomínio comercial – pode haver limitação de horário 
· Garagem: 
· Área comum;
· Unidade autônoma em si- a própria garagem tem registro
· Acessório de unidade autônoma- nem vendida, nem alienada
· Elementos constitutivos:
· Ato de instituição – escritura publica ou testamento 
· Convenção: registrada em cartório 
· Aprovado com 2/3 das frações ideais: natureza estatutária; materiais obrigatórios; taxa condominial em mora. 
· Regimento interno:
· Maioria simples/ uso de área comum 
· Administração do condomínio;
· Sindico: condômino ou não 
· Prazo não superior a 2 anos
· Poderá haver conselho fiscal – 3 membros. Ate 2 anos
· Extinção do condomínio:
· Destruição – ruina
· Venda- para outra pessoa
· Desapropriação 
 
 
Condomínio
 
pluralidade de sujeitos e unicidade de objeto. 
 
Conceito: 
 
 
 
propriedade
 
não
 
se confundi com posse.
 
Observação
: 
: tradicional e 
edilício
 
 
Tipos
1.
 
Tradicional: 
comum ou geral
 
tem
 
partes comuns
/ pode ser legal e 
voluntaria
.
 
 
Direitos: 
 
§
 
Uso
 
(integral) e 
fruição
 
de toda a coisa;
 
v
 
Ações
 
possessórias
 
e 
reivindicatórias
 
–
 
v
só
 
pode entra contra 
 
terceiro por meio da 
ação
 
possessória
.
 
Alienar
 
e dar em garantia com o consentimento de todos; 
-
 
v
recusa imotivada: suprimento legal/ a
lienar a 
fração
 
ideal
: 
 
direito de preferencia
 
(
condomínio
)
 
Direito de voto;
 
v
 
D
ireito de 
preferência
 
no aluguel; 
 
v
 
OBS: 
v
usucapião
 
entre 
condôminos
 
não
 
pode/ posse 
com 
exclusividade: 
exceção
 
da usucapião
 
familiar/ Art. 1.322: 
ordem é benfeitorias mais valiosa; aquele que tiver o maio 
 
quinhão
;
 
quem tiver dado o maior lance.
 
Deveres:
 
§
 
Respeitar
 
a finalidade da coisa;
 
v
 
Não
 
dar posse, 
uso ou gozo sem consentimento 
–
 
v
evitar 
 
usucapião
/ proporcional
 
;
 
Comunhão
 
 
Indivisão 
 
 
 
2 ou mais pessoas Natural ou 
ficção
 
 
 
 
Condomínio 
pluralidade de sujeitos e unicidade de objeto. Conceito: 
 
 
 
propriedade não se confundi com posse. Observação: 
: tradicional e edilício Tipos
1. Tradicional: comum ou geral tem partes comuns/ pode ser legal e 
voluntaria. 
 Direitos: 
 Uso (integral) e fruição de toda a coisa; 
 Ações possessórias e reivindicatórias – só pode entra contra 
 terceiro por meio da ação possessória.
 Alienar e dar em garantia com o consentimento de todos; - 
recusa imotivada: suprimento legal/ alienar a fração ideal: 
 direito de preferencia (condomínio)
 Direito de voto; 
 Direito de preferência no aluguel; 
 OBS: usucapião entre condôminos não pode/ posse com 
exclusividade: exceção da usucapião familiar/ Art. 1.322: 
ordem é benfeitorias mais valiosa; aquele que tiver o maio 
 quinhão; quem tiver dado o maior lance.
 Deveres: 
 Respeitar a finalidade da coisa; 
 Não dar posse, uso ou gozo sem consentimento – evitar 
 usucapião/ proporcional ;
 Comunhão Indivisão 
 
2 ou mais pessoas Natural ou ficção