AV2 - Reais

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ORIENTAÇÕES PARA SUA AV1 
Prof. Camila Portella 
Prezado(a) aluno(a), 
 
Esta atividade valerá 10,0 (dez) pontos e integrará a nota da AV2 deste semestre. 
Lançada a atividade em forma de TAREFA/TRABALHOS, no app TEAMS, você poderá ler, 
analisar e responder pelo mesmo canal, ou seja, igualmente pelo TEAMS. 
 
 
Sua avaliação deve ser respondida pelo TEAMS. 
 
Não serão recebidas atividades encaminhadas por outros 
meios/plataformas (ex.: e-mail, Teams, etc.). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
As avaliações deste semestre serão realizadas em casa, com uso de 
computador e consulta aos materiais didáticos e outros meios de 
apoio por conta da pandemia do coronavírus. 
 
Por este motivo, no intuito de avaliar e diferenciar a competência 
do aluno, é necessário que o discente fundamente suas respostas 
com base no entendimento doutrinário e/ou jurisprudencial 
estudado em sala de aula. Portanto, conforme já delineado, devem 
as respostas conter citações neste sentido. 
 
As respostas que contiverem apenas “sim” ou “não” ou ainda a 
simples transcrição do nome do instituto legal e similares não serão 
pontuadas. O aluno deve fundamentar suas respostas. 
 
 
 
NOME: ____________________________________________________________________________ 
DISCIPLINA: Direito Civil IV - Reais MATRÍCULA: __________________________ 
PERÍODO: 2021.1 / AV2 
DOCENTE: Prof. MsC. Camila Portella. 
Onde 
serão 
postadas 
as 
atividades? 
Atente a 
este critério 
de 
avaliação! 
Não serão recebidas atividades 
encaminhadas por outros 
meios/plataformas (ex.: e-mail, 
SIA/SAVA, chat do Teams, etc.). 
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À atividade escrita copiada (no todo, ou em parte), de 
websites, livros, colegas ou afins será atribuída a nota zero 
(0,0). Para citações, utilize as normas de referência e 
formatação de texto; 
 
As citações sem a devida referência serão consideradas 
PLÁGIO. À tal prática, a Legislação Pátria prevê 
penalidades nas esferas civis (art. 186 e 927, CC c/c Lei 
9610/98, art. 29, 108...), administrativas e criminais (art. 
184, CP). 
 
 
 Para a sua avaliação, serão levados em consideração os seguintes critérios: 
 
 
 
Desejo a você uma ótima prova! 
Att., Profª. Camila Portella. 
 
QUESTÃO CRITÉRIOS AVALIATIVOS PONTUAÇÃO 
ATRIBUÍDA 
01ª a 06ª Questões objetivas 1,0 pt, cada 
07ª 
Responder corretamente o que se questiona na questão, de acordo 
com o estudado sobre Direito de Vizinhança. 
1,0 
Fundamentar a questão com base no entendimento legal, sempre 
acrescido de fundamentação doutrinária e/ou jurisprudencial 
devidamente referenciados. 
1,0 
08ª 
Ter a habilidade de identificar e explicar o sobre possibilidade de 
possuir animais em condomínio. 
1,0 
Fundamentar a questão com base no entendimento legal, sempre 
acrescido de fundamentação doutrinária e/ou jurisprudencial 
devidamente referenciados. 
1,0 
TOTAL 10,0 pts. 
 
QUESTÕES OBJETIVAS 
 
01. (1pt) João é proprietário de um terreno desocupado na cidade de Altinópolis. José 
é proprietário do terreno situado ao lado do terreno de João. Diante desses fatos, 
assinale a alternativa correta. 
a) Se José, agindo de boa-fé, construir no terreno de João, José tem direito a ficar com 
a construção. 
b) Se José, agindo de má-fé, construir no terreno de João, José tem direito apenas a 
indenização. 
c) Se José, agindo de boa-fé, construir no seu próprio terreno e invadir metade da 
propriedade de João, José adquire a propriedade de João, pagando apenas 
indenização pela desvalorização da área remanescente. 
d) Se José, agindo de má-fé, construir no seu próprio terreno e invadir metade da 
propriedade de João, José deverá pagar apenas as perdas e danos em dobro. 
e) Se João, agindo de má-fé, decide construir em seu terreno, utilizando os materiais 
que José está utilizando para sua reforma, João irá adquirir a propriedade dos 
materiais, mas será obrigado a pagar o valor correspondente, além de perdas e 
danos. 
Para 
garantir 
a nota! 
02. (1pt) Marta, síndica do Condomínio Portal da Luz, tornou-se conhecida entre os 
moradores por aplicar multas infundadas e exigir obrigações não previstas em 
Convenção de Condomínio, tampouco em Regimento Interno. O caso mais 
emblemático surgiu quando Marta proibiu os moradores de receberem visitantes 
entre o período de Natal e Ano Novo, sob o pretexto de que haveria muito barulho e 
poderia, assim, haver reclamações dos moradores das unidades autônomas. Levando 
em consideração o caso acima e com base no Código Civil brasileiro, assinale a 
alternativa correta. 
a) Não poderá a assembleia extraordinária investir outra pessoa, em lugar da síndica, 
em poderes de representação, restando aos moradores ajuizar ação competente a 
fim de resguardar os seus interesses individuais. 
b) Mesmo que Marta decida colaborar com a administração do condomínio e com o 
sossego dos moradores desistindo da gestão do condomínio, ainda assim somente 
poderá ser destituída por meio de ação autônoma, não podendo transferir a outrem, 
total ou parcialmente, os poderes de representação que lhe foram outorgados por 
meio de votação em assembleia específica. 
c) Marta somente poderá ser destituída do cargo de síndica após ouvidos o Ministério 
Público, em se tratando de Condomínio Edilício. 
d) Marta pode ser destituída da administração do condomínio pelo voto de um terço 
(1/3) dos membros da assembleia extraordinária, constituída para o fim específico de 
sanar os abusos da síndica. 
e) Marta pode ser destituída da administração do condomínio pelo voto da maioria 
absoluta dos membros da assembleia extraordinária, constituída para o fim 
específico de sanar os abusos da síndica. 
 
 
03. (1pt) João, José, Fabrício e Cláudio são condôminos de determinado bem 
indivisível. João deseja vender sua parte e sua conhecida, Maria, ao saber dessa 
informação, demonstra interesse em comprá-la. Ao dar conhecimento desse fato aos 
outros condôminos, estes manifestam o desejo de adquiri-la, oferecendo o mesmo 
preço que Maria estava disposta a pagar. Sabendo que nenhum dos condôminos tem 
benfeitorias e que Cláudio é o condômino que possui quinhão maior, João 
a) deverá vender sua parte a Maria, pois foi a primeira que manifestou vontade em 
adquiri-la. 
b) não poderá vender sua parte a Maria e, com relação aos condôminos, preferirá 
Cláudio. 
c) não poderá vender sua parte a Maria e, com relação aos condôminos, haverão a parte 
vendida os comproprietários conjuntamente, que a quiserem, depositando 
previamente o preço. 
d) não poderá vender sua parte a Maria e, com relação aos condôminos, haverão a parte 
vendida os comproprietários conjuntamente, que a quiserem, sendo desnecessário 
depositar previamente o preço. 
e) poderá vender sua parte a Maria ou a qualquer um dos condôminos, a seu critério. 
 
 
04. (1pt) José e Ana moram cada um em uma margem do rio Tauá. Com o passar do 
tempo, as chuvas, as estiagens e a erosão do rio alteraram a área da propriedade de 
cada um. Dessa forma, José começou a se questionar sobre o tamanho atual de sua 
propriedade (se houve aquisição/diminuição), o que deixou Ana enfurecida, pois nada 
havia feito para prejudicar José. Ao mesmo tempo, Ana também começou a notar 
diferenças em seu terreno na margem do rio. Ambos questionam se não deveriam 
receber alguma indenização do outro. 
Sobre a situação apresentada, assinale a afirmativa correta. 
a) Trata-se de aquisição por aluvião, uma vez que corresponde a acréscimos trazidos 
pelo rio de forma sucessiva e imperceptível, não gerando indenização a ninguém. 
b) Trata-se de aquisição por avulsão, uma vez que corresponde a acréscimos trazidos 
pelo rio deforma sucessiva e imperceptível, não gerando indenização a ninguém. 
c) Trata-se de aquisição por avulsão e cada proprietário adquirirá a terra trazida pelo rio 
mediante indenização do outro ou, se ninguém tiver reclamado, após o período de um 
ano. 
d) Se o rio Tatuapé secar, adquirirá a propriedade da terra aquele que primeiro a tornar 
produtiva de alguma maneira, seja como moradia ou como área de trabalho. 
e) Se for formada uma ilha no meio do rio Tatuapé, pertencerá ao proprietário do 
terreno de onde aquela porção de terra se deslocou. 
 
 
05. (1pt) Ronaldo é proprietário de um terreno que se encontra cercado de imóveis 
edificados e decide vender metade dele para Abílio. Dois anos após o negócio feito 
com Abílio, Ronaldo, por dificuldades financeiras, descumpre o que havia sido 
acordado e constrói uma casa na parte da frente do terreno – sem deixar passagem 
aberta para Abílio – e a vende para José, que imediatamente passa a habitar o imóvel. 
Diante do exposto, assinale a afirmativa correta. 
a) Abílio tem direito real de servidão de passagem pelo imóvel de José, mesmo contra 
a vontade deste, com base na usucapião. 
b) A venda realizada por Ronaldo é nula, tendo em vista que José não foi comunicado 
do direito real de servidão de passagem existente em favor de Abílio. 
c) Abílio tem direito a passagem forçada pelo imóvel de José, eis que seu imóvel ficou 
em situação de encravamento após a construção e venda feita por Ronaldo. 
d) Como não participou da avença entre Ronaldo e Abílio, José não está obrigado a 
conceder passagem ao segundo, em função do caráter personalíssimo da obrigação 
assumida. 
e) Abílio somente tem direito a indenização de José em virtude do prejuízo que lhe foi 
causado. 
 
 
06. (1 pt) Ary celebrou contrato de compra e venda de imóvel com Laurindo e, mesmo 
sem a devida declaração negativa de débitos condominiais, conseguiu registrar o bem 
em seu nome. Ocorre que, no mês seguinte à sua mudança, Ary foi surpreendido com 
a cobrança de três meses de cotas condominiais em atraso. Inconformado com a 
situação, Ary tentou, sem sucesso, entrar em contato com o vendedor, para que este 
arcasse com os mencionados valores. 
De acordo com as regras concernentes ao direito obrigacional, assinale a opção 
correta. 
a) Perante o condomínio, Laurindo deverá arcar com o pagamento das cotas em atraso, 
pois cabe ao vendedor solver todos os débitos que gravem o imóvel até o momento da 
tradição, entregando-o livre e desembargado. 
b) Perante o condomínio, Ary deverá arcar com o pagamento das cotas em atraso, pois 
se trata de obrigação subsidiária, já que o vendedor não foi encontrado, cabendo ação 
in rem verso, quando este for localizado. 
c) Perante o condomínio, Laurindo deverá arcar com o pagamento das cotas em atraso, 
pois se trata de obrigação com eficácia real, uma vez que Ary ainda não possui direito 
real sobre a coisa. 
d) Perante o condomínio, Ary deverá arcar com o pagamento das cotas em atraso, pois 
se trata de obrigação propter rem, entendida como aquela que está a cargo daquele que 
possui o direito real sobre a coisa e, comprovadamente, imitido na posse do imóvel 
adquirido. 
e) Perante o condomínio, Ary e Laurindo deverão ratear as despesas. 
 
 
QUESTÕES SUBJETIVAS 
 
CASO A) Lídia construiu a casa onde reside há 5 anos com duas janelas rentes à divisa 
do terreno. A disposição das janelas na divisa objetivava a iluminação, ventilação e a 
vista. Na época, Aline, sua vizinha e amiga de infância, não se opôs à construção. 
Entretanto, o lote vizinho foi vendido a Amanda e esta levantou um muro rente à parede 
em que se encontram as janelas. 
 
07. (2 pts) Considerando a situação hipotética e as regras de direitos reais, responda: 
Amanda poderia requerer o fechamento das janelas abertas por Lídia? Está correta a 
atitude de Amanda em levantar um muro rente à parede em que se encontram as 
janelas? 
 
 
 
 
 
CASO B) A vida em condomínio impõe diversas restrições ao direito de uso das unidades 
autônomas com o intuito de possibilitar a convivência harmônica entre os moradores. 
Todavia, tais limitações podem ser apreciadas pelo Poder Judiciário sob o aspecto da 
legalidade e da necessidade do respeito à função social da propriedade (art. 5º, XXII, da 
Constituição Federal). A questão acerca de animais em condomínio apresenta decisões 
díspares no âmbito dos tribunais de justiça, mas que já foi recentemente pacificada 
(maio/2019) pelo Superior Tribunal de Justiça (STJ). 
 
08. (2 pts) Neste tocante, responda com base no entendimento legal e jurisprudencial 
estudado em sala de aula, quais os fundamentos que amparam a decisão do STJ, 
justificando sua resposta acerca dos animais em condomínio.