Ficha de Captação de Imóvel com Exclusividade

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L E N O A L V E S 
C O R R E T O R D E I M Ó V E I S 
CRECI - XXXXX
FICHA DE CAPTAÇÃO DO IMÓVEL E AUTORIZAÇÃO PARA PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA COM EXCLUSIVIDADE
	I M Ó V E L - C Ó D I G O (CS0201-LA)
	FINALIDADE: ( X ) VENDER ( ) ALUGAR ( ) PERMUTAR ( ) TEMPORADA
	PLACA: ( X ) SIM ( ) NÃO
	EXCLUSIVIDADE:( X ) SIM ( ) NÃO
	TIPO: CASA
	ENDEREÇO: Rua Jornalista Ponce de Carvalho Rocha 9275
	BAIRRO: Centro
	LOTE: 2021
	QUADRA: não tem
	CIDADE: João Pessoa
	CEP: 58021-072
	UF: Paraíba
	COMPLEMENTO (opcional): 
	SITUAÇÃO: Quitado
	PREÇO DE VENDA: 200 mil reais
	FINANCIADO: ( ) SIM ( X ) NÃO
	CARTÓRIO DE IMÓVEIS: 1º OFÍCIO DE REGISTRO 
	RUA CALÇADA: ( X ) SIM ( ) NÃO
	ÁREA TOTAL : 350 m2
	ÁREA PRIVATIVA: 100 m2
	TERRENO: 300 m2
	DOCUMENTAÇÃO ENTREGUE: ( X ) SIM ( ) NÃO
	DOCUMENTAÇÃO REGULAMENTADA: ( X ) SIM ( ) NÃO
	LOCAL DAS CHAVES: Com o corretor
	CAPTADOR: LENO ALVES
	NOME DO RESPONSÁVEL: O MESMO
	CRECI:
	B Á S I C O
	A C A B A M E N T O
	( ) ÁGUA INDIVIDUAL ( ) ELEVADOR SOCIAL ( X ) ÁGUA ( ) ELEVADOR ( X ) ESCOTO ( ) GÁS INDIVIDUAL ( X ) ENERGIA ( ) GÁS ENCANADO ( X ) VAGA(S)
	( X ) CÊRAMICA ( X ) TORNEIRA DECA ( ) REVEST. PASTILHA ( X ) BLINDEX ( X ) PISO PORCELANATO ( ) ESQUADRIAS BRANCAS ( X ) GESSO ( ) REVEST. EXTERNO
	S E R V I Ç O S
	S O C I A L
	( X ) COZINHA ( ) COPA ( X ) DESPENSA ( ) DEPEND. COMPLETA ( ) DESPEJO ( X ) ÁREA DE SERVIÇO ( ) LAVANDERIA ( X ) COZINHA AMERICANA
	( X ) SALA ( X ) ILUMINAÇÃO ( X ) SALA P/ 2 AMBS. ( X ) WC SOCIAL ( X ) SALA C/ VARANDA ( X ) LAVABO ( ) SALA DE TV ( X ) VARANDA C/CHURRASQ.
	Í N T I M O 
	P R O J E T A D O
	( ) DOMITÓRIOS ( ) SUÍTE(S) COM CLOSET ( 02 ) QUARTO(S) ( ) QUARTO(S) C/ VARANDA ( ) SUÍTE(S) ( ) HIDRO
	( X ) SALA(S) ( X ) ILUMINAÇÃO ( ) SALA P/ 2 AMBS. ( X ) WC SOCIAL ( ) QUARTO(S) C/SUÍTES ( X ) LAVABO ( ) TODO PROJETADO ( X ) COZINHA
	
	L A Z E R
	( ) GUARITA ( ) ESTACIONAMENTO PARA VISITANTES ( ) ACESSO DE VEÍCULOS AO SUBSOLO ( ) ESPELHO D’ÁGUA ( ) PISCINA INFANTIL ( ) PISCINA ADULTO ( ) SOLÁRIO ( ) BANGALÔ ( X ) REDÁRIO ( ) ESTAÇÃO DE GINÁSTICA ( ) QUADRA ESPORTIVA ( ) PRAÇA TEEN ( ) PLAY ZOO ( ) MINI CIDADE ( ) ESPAÇO TEEN ( ) DJ LOUNG ( ) MASSOTERAPIA ( ) PLAY AVENTURA ( ) LOUNGE ADULTO ( ) PRAÇA DE APOIO ( ) RECEPÇÃO/ LOBBY ( ) SALA DE ESTUDOS ( ) BUSINNES CENTER ( ) FITNESS ( ) ESPAÇO RELAX ( ) SAUNA ( ) SALÃO DE FESTA ADULTO ( ) HOME THEATER ( X ) COZINHA ( ) SALA DE JOGOS ( ) SALA DOS MOTORISTAS ( ) GRILL LOUNG ( ) TERRAÇO ( ) AMINISTRAÇÃO ( ) SALÃO DE FESTAS JUVENIL ( ) PET PLAY ( ) SPA ( ) BIRIBOL ( ) DECK ( ) GUARDERIA ( ) CHÂTEAU ( ) HOME CINEMAS ( ) ESPAÇO ZEN ( ) JARDIM E CASCATAS ( ) OFURÔ ( ) PISCINA COM RAIAS ( ) JACUZZI ( ) PRAÇA DE CONVIVÊNCIA 
OUTRO(S): ESPAÇO GOUMERT COM CHURRAQUEIRA E FOGÃO.
	P R O P R I E T Á R I O
	NOME: YURI SOUZA ALVES
	RG/ ÓRGÃO EMISSOR: 852.185
	CPF Nº: 060.202.654-50
	PROFISSÃO: ENGENHEIRO AUTOMOTIVO
	NATURALIDADE: BRASÍLIA
	NACIONALIDADE: BRASILEIRO
	ESTADO CIVIL: SOLTEIRO
	ENDEREÇO: RUA GENERAL ALENXANDRINO 2542
	BAIRRO: TAMBAÚ
	CIDADE: JOÃO PESSOA 
	TELEFONE RESIDENCIAL: NÃO TEM
	CELULAR: 83 9856-2563
	E-MAIL: YURIALVES@GMAIL.COM
	NOME DO CÔNJUGE:
	RG/ ÓRGÃO EMISSOR:
	CPF Nº:
	PROFISSÃO:
O(s) Proprietário(s) do imóvel acima signatário(s), declara(m), neste ato, que toda a documentação do imóvel e do(s) vendedor(es) está regularizada e atualizada, não havendo impedimento de qualquer natureza.
Autorizo o corretor LENO SILVA ALVES, CPF: 564.965.965-91, Creci/nº: XXXXX, Endereço: Rua juiz amaro bezerra, Bairro: Cabo Branco, Cidade: João Pessoa, Telefone: 83 9854-5256, A promover e intermediar, COM EXCLUSIVIDADE, a venda do imóvel, de minha propriedade, acima descrito, na conformidade das cláusulas e condições seguintes:
DOS HONORÁRIOS DA COMISSÃO: O(a) CONTRATANTE pagará ao CONTRATADO, título de comissão, pelos serviços profissionais prestados, o percentual de 06% (seis) do total da transação. Devendo tal comissão ser paga no ato da assinatura do contrato de promessa de compra e venda ou da assinatura da escritura definitiva no respectivo cartório de registro imobiliário, o que acontecer primeiro. 
PARAGRÁFO PRIMEIRO Caso a presente avença seja contratada com exclusividade, durante sua vigência, ainda que a intermediação se dê através de outro corretor de imóveis ou que a venda seja efetivada diretamente com o CONTRATANTE, o ora CONTRATADO terá direito à percepção de honorários no percentual e na forma acima consignados, bem como também lhe será devida a comissão de corretagem se, mesmo após expirado o prazo previsto na cláusula quarta, a venda se realizar posteriormente como fruto da sua mediação ou por efeito dos seus trabalhos, conforme estabelece o art. 727 do Código Civil Brasileiro (Lei 10.406/2002).
DA VIGÊNCIA DA AUTORIZAÇÃO
A presente AUTORIZAÇÃO DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA COM EXCLUSIVIDADE tem o prazo de 120 dias, contados a partir da data de sua assinatura. PARÁGRÁFO ÚNICO. O presente contrato poderá ser prorrogado, mediante conveniência das partes, mediante termo aditivo por escrito, em que as cláusulas que serão modificadas deverão ser objeto do referido instrumento, mantendo-se as demais inalteradas. 
DA PUBLICIDADE E DAS FERRAMENTAS PARA A REALIZAÇÃO DE OBJETO 
É reservado ao CONTRATADO, como forma de promover o objeto descrito na cláusula primeira desta AUTORIZAÇÃO DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, o direito de, às suas expensas, utilizar-se das ferramentas e técnicas permitidas em lei, entre elas: A colocação de placas: sim(X) não( ) para a veiculação de anúncios, inclusive com a utilização de fotografias, em classificados de jornais, na internet e demais meios de comunicação: sim(X) não( ), além de promover, com o prévio consentimento do CONTRATANTE, visitas ao imóvel para mostrá-lo às pessoas interessadas. 
DO PROFISSIONAL 
Diante da imposição dos artigos 722 e seguintes da Lei n. 10.406/2002, a CONTRATADA, deverá obrigatoriamente, agir com diligência e prudência, vindo a esclarecer ao CONTRATANTE, todas as informações sobre o andamento da mediação, ora contratada, mediante meio hábil e eficaz, orientado esse quanto à segurança e riscos do negócio, seus valores e tudo mais que venha ou possa diretamente ou indiretamente influir no resultado do negócio. 
DA RESCISÃO DO CONTRATO 
Em caso de rescisão ou arrependimento deste Instrumento por parte do CONTRATANTE e já tendo a CONTRATADA feito oferecimento de imóvel ou gasto com anúncios, fica o CONTRATANTE sujeito ao pagamento dos honorários a que a CONTRATADA faria jus. 
DO FORO 
Todas as questões eventualmente oriundas do presente contrato, serão resolvidas, no foro da cidade de João Pessoa, com renúncia de quaisquer outros por mais privilegiados que sejam. O presente contrato foi redigido em 03 (três) vias de igual teor de forma que vai ser assinado pelo(s) contratante(s)e 02(duas) testemunhas para que produzam os reais efeitos legais.
Data: João Pessoa/PB, 03 de abril de 2021.
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 YURI SOUZA ALVES - PROPRIÉTARIO								 LENO SILVA ALVES - CONTRATADO 
TESTEMUNHAS 
01. ____________________________________ 02. ________________________________	
PARECER DE CARACTERÍSTICAS E ESTADO DO IMÓVEL
	O imóvel de propriedade do senhor YURI SOUZA ALVES, está localizado Rua Jornalista Ponce de Carvalho Rocha 9275, Centro, na cidade de João Pessoa / PB, e encontra-se registrado sob a matrícula de nº 97,752 (1º Ofício de registro de imóveis de João Pessoa), nos seguintes termos: 
			“A casa número 2021, no centro de João Pessoa, na Rua Jornalista Ponce de Carvalho Rocha 9275, ocupando aproximadamente 1/3 da metade esquerda da área total do terreno de 350 m2, constituída de 02 quartos com suíte, sala com 2 ambientes, terraço, garagem, banheiro social com lavabo, área gourmet com churrasqueira e banheiro, cozinha e área de serviço. Com área total de 350m2, área privativa de 100m2 e área do terreno 300m2, sendo que, contando desde a calçada o terreno tem 10m2 de frente por 35m2 de profundidade.”
			O estado geral do imóvel está excelente, com aproximadamente 04 anos de construído, paredes pintadas e sem infiltrações, piso do terraço e da lateral e fronte não tem cerâmica, a parte de iluminação é toda planejada e se encontra em perfeito funcionamento, as tomadas são todas no novo padrão brasileiro, os armários do banheiro, cozinha e quartos estão seminovos e bem conservados. Infra-estrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o imóvel: rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, TV a cabo e pavimentação.
 
 COZINHA ÁREA DE SERVIÇO SALA DE JANTAR / COZINHA
 
 SALA DE JANTAR / COZINHA SALA DE ESTAR SALA DE ESTAR
 
 ÁREA EXTERNA FRENTE ÁREA EXTERNA LATERAL QUARTO
 
 BANHEIRO ÁREA GOURMET TERRAÇO
AUTORIZAÇÃO DE VENDA DO IMÓVEL
	Qualificação Proprietário (contratante): □ Proprietário ou □ Procurador Estado Civil:
	Nome
	RG: Órgão expedidor: Estado: □ CPF ou □ CNPJ: Tel.: Res. ( ) Com. ( ) Cel. ( )
	Endereço Residencial:
	Bairro: Município: Estado: CEP: Possui firma registra no cartório (nome ou nº): 
	Melhor turno para contatar proprietário: □ Manhã □ Tarde □ Noite
	Especificar em caso de Pessoa Jurídica, Representante: RG
	Inscrição Estadual: Inscrição Municipal: E-mail: Profissão:
	Honorários de corretagem (serviço de intermediação imobiliária): Fica ajustado que o honorário da corretagem (serviço de intermediação imobiliária) será de 6% (seis por cento), a ser calculado sobre o valor total da transação. O valor será pago pelo CONTRATANTE à CONTRATADA no ato do recebimento do sinal ou, se não houver, por ocasião da escritura definitiva de compra e venda. 
	Autorizo a venda do meu imóvel descrito neste documento, pelo valor de R$ : 200.000,00 (duzentos mil reais), COM Exclusividade de venda (Período de exclusividade de 180 dias) Pelo presente Instrumento de Gestão e Prestação de Serviços, o Contratante acima qualificado, autoriza Leno Alves, Corretor de Imóveis - CRECI XXXXX, a promover a venda do imóvel de sua propriedade, descrita na ficha cadastral de imóvel.
I - A autorização ocorrerá com as seguintes condições: COM EXCLUSIVIDADE DE VENDA:
a) Veicular anúncio do imóvel em diversos formatos, por meio de mídia impressa ou eletrônica. 
b) Publicar no sistema interno e no site da empresa, divulgando as informações desta ficha aos clientes interessados. 
c) Realizar disparo de e-mail para base de clientes com informações do imóvel. 
d) Divulgar na mídia impressa ao menos 1 (um) anúncio neste período da exclusividade. 
e) Incluir o imóvel na revista/encarte da empresa. 
f) Colocar placa no imóvel divulgando a venda. 
g) Fotografar - interna e externamente o imóvel e divulgar as fotos. 
Todos os custos de divulgação do imóvel correrão por parte do corretor. Após vencido o prazo de exclusividade estabelecido, caso não haja manifestação em contrário por escrito de uma das partes, fica a Contratada autorizada, por tempo não determinado, a continuar divulgando o imóvel, porém sem exclusividade
II- Fica acordado que o Contratante declara possuir as documentações necessárias para a comercialização do imóvel, pessoal e do imóvel, as quais serão exigidas para a comercialização deste imóvel. É de responsabilidade do Contratante informar a Contratada sobre qualquer fato jurídico que possa impossibilitar ou prejudicar a venda do imóvel, isentando a Contratada de qualquer responsabilidade civil ou criminal sob este aspecto. Fica autorizado a Contratada diligenciar na obtenção das certidões pessoais do(s) proprietário(s) e do(s) imóvel(is). III - O presente instrumento poderá ser rescindido a qualquer tempo, mediante aviso por escrito ou via e-mail. V - Fica eleito o Foro da Comarca de João Pessoa - Paraíba, para nele serem dirimidas quaisquer dúvidas oriundas do presente instrumento. Por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento.
João Pessoa / PB, 04 de abril de 2021 
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 			 CONTRATADO – LENO ALVES			 			 CONTRATANTE: YURI SOUZA ALVES