Ata notarial de posse

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ILUSTRÍSSIMA SENHORA TABELIÃ DE NOTAS DO xx OFÍCIO DA COMARCA DE xxxxxxxx/xx
 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, brasileira, solteira, aposentada, nascida em xx de xxxxxx do ano de xxxx, portadora do RG n. xxxxxxxx e CPF n. xxxxxx, filha de xxxxxxxxxxx e xxxxxxxxxxx, com endereço na Rua xxxxxxx, xxxx, ap xxxx, xxxxxx, xxxxx xx, CEP: xxxxxxxx, tel: (xxxx) xxxxxxx, E-mail: xxxxx@hotmail.com, por meio de sua advogada, Dra. xxxxxxxxxxxxxxxx, brasileira, solteira, advogada inscrita na OAB/xx sob n. xxxxxx, portadora do RG n. xxxxxxxxxxxxxx, CPF n. xxxxxx, filha de xxxxxxxxxx e xxxxxxxxxx, nascida em xx.xx.xxxxx, com endereço na Rua xxxxx, xxxx, xxxxx, CEP xxxxx, xxxxxxx – xxxxx, Tel. xxxxxx, e-mail: xxxxx.xxxxx@gmail.com, vem, respeitosamente à presença de Vossa Senhoria, requerer a lavratura de:
ATA NOTARIAL DE POSSE
Nos termos do artigo 216-A, I da Lei de Registros Públicos (Lei nº 6.015/73) e item 219-A das Normas e Procedimentos Notariais e de Registro do Tribunal de Justiça da Bahia, acrescido pelo Provimento Conjunto CGJ/CCI nº 04/2016, pelos fatos e fundamentos a seguir expostos:
I) DO IMÓVEL: 
Conforme consta no memorial descritivo anexo: 
Trata-se de imóvel residencial, localizados na Rua xxxxxxxxxxxxxxx - Bairro de xxxxxx, Cep: xxxxxxx, Salvador - Bahia.
Trata-se de casa pequena, de um (1) pavimento sem garagem, com finalidade exclusivamente residencial, com área total construída de XX.XXm² em um total de área de terreno XX.XXm²; constituída de uma XXXX entrada.
O imóvel possui xxxx dormitórios, sendo um xxxx, xxxx sala, xxx cozinha, xxx sanitário social, xxxx varanda, uma área de serviço, circulação. Sendo sua posição estática sobre o terreno.
Quarto xx: xxxxxm², suíte xxxx: xxxxm²; sala xxxxxm², sanitário social xxxxm², cozinha xxxxm², área serviço xxxxxm², varanda xxxxm², circulação xxxxm² - Total de área construída xxxxm² com inscrição imobiliária municipal sob o nº xxxxxxxx.
II) DA INSCRIÇÃO CADASTRAL E VALOR VENAL:
Conforme laudo de Avaliação mercadológica, “o valor avaliado para o imóvel urbano, constituído por terreno, com benfeitorias de pequeno porte”, localizados na Rua xxxxxxxxxx, nº xxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx - Bairro xxxxxxx, Cep: xxxxxxx, xxxxxx - xxxxxxx., é de R$ xx.000,00 (xxxxxxx mil reais), atendendo a ABNT NBR14653-2. 
III) DA MATRÍCULA E PROPRIETÁRIO TABULAR: 
Conforme certidão anexa, até o momento, não consta qualquer título, registro de aquisição de imóveis, situado na zona circunscricional em nome de xxxxxxxxxxxxx, CPF nº xxxxxxxxxx.
IV) DO TEMPO DE POSSE: 
Os pais da requerente, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx e xxxxxxxx, adquiriram o imóvel em questão no ano de xxxxxx, adquirido através das economias que possuíam à época. O presente imóvel foi vendido a baixo preço por conta do estado em que se encontrava e, também da situação que a família do requerente passava.
Nessa época em que o requerente foi morar no imóvel aqui requisitado, tinha apenas xxxx anos de idade e, permanece até a presente data lá, inclusive já efetuou diversas melhorias no bem.
Quanto a família do requerente, os seus pais, xxxxxxxxxxxxxxx e xxxxxxxxxxs, faleceram, respectivamente em xx/xx/xx e xx/xx/xx.
Hodiernamente o requerente reside no bem imóvel objeto da lide, bem como faz toda a manutenção do bem, inclusive, efetuando o pagamento de todas as contas.
V) DA POSSE MANSA E PACÍFICA: 
Conforme as certidões anexas, verifica-se que o presente imóvel não é objeto de discussão judicial, estando o requerente há xx anos exercendo a posse mansa e pacífica do bem.
VI) DO "ANIMUS DOMINI": 
Conforme conta de energia e documentos anexos, o requerente sempre agiu como proprietário do bem, zelando por tudo o quanto necessário para a manutenção do bem.
VII) DOS CONFRONTANTES: 
Os confrontantes do bem são: xxxxxxxxx, brasileiro, xxxxxxx, casado, filho de xxxxxxxxx e xxxxxxxxxxx, portador do RG n. xxxxxxxxxxxx e CPF n. xxxxxxxxxxxxx, com endereço na Rua xxxxxxxxxx, n.xxx, xxxxxx, Salvador- Bahia, e xxxxxxxxxx, brasileira, união estável, xxxxxx, filha de xxxxxxxxxx e xxxxxxxxxxx, portadora do RG n. xxxxxxxxxxxxxx e CPF n. xxxxxxxxxxxx, com endereço Rua xxxxxxxxxxx, n.xxxx, xxxxxxxxx, Salvador – Bahia, CEP xxxxxxxxx, o primeiro, confrontante do lado direito, e o segundo, confrontante do lado esquerdo do imóvel de posse do Sr. xxxxxxxxxx.
VIII) DO DESCONHECIMENTO DE AÇÕES POSSESSÓRIAS OU REIVINDICATÓRIAS: 
Na carta de anuência em anexo os confrontantes declaram não haver nenhuma disputa ou discordância sobre os limites existentes entre o imóvel e o de cada declarante; e que nenhum dos declarantes se opõem a presente ação de usucapião, e reconhecem o direito de posse e propriedade do requerente.
IX) DA PROVA TESTEMUNHAL: 
xxxxxxxxxxxxxx, brasileiro, xxxxxxx, casado, filho de xxxxxxxxxxxxxxx e xxxxxxxxxxxxxxx, portador do RG n. xxxxxxxxxxxx e CPF n.xxxxxxxxxxxxx, com endereço na Rua xxxxxxxxxxxx, n.xxxx, xxxxxxx, Salvador- Bahia; e xxxxxxxxxxxxxx, brasileira, união estável, xxxxxxxxxx filha de xxxxxxxxxxxxxxx e xxxxxxxxxxxxxxx, portadora do RG n. xxxxxxxxxxxx e CPF n. xxxxxxxxxxxxxxx, com endereço Rua xxxxxxxxxx, n.xxxx, xxxxxxx, Salvador – Bahia, CEP xxxxxx.
Salvador-Bahia, xx de xxxxx de xxxxx.
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xxxxxxxx 
OAB/xx xxxxx