PETIÇÃO INICIAL 5 - ação de usucapiao especial urbana

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AO JUIZO DE DIREITO DE UMA DAS VARAS CÍVEIS DA COMARCA DE RONDONÓPOLIS – MATO GROSSO
DORIVALDA MESSI, nacionalidade XX, viúva, profissão XX, portadora do CPF nº XXX.XXX.XXX-XX, endereço eletrônico XXX, residente e domiciliado rua Sarracenos, nº 24, no bairro Fogaça, neste mesmo município, por seu advogado que a esta subscreve, ( conforme procuração anexa, Doc. I), com escritório à XXX, onde receberá as notificações e intimações futuras, vem perante Vossa Excelência, com fundamento nos termos do artigo 183 da Constituição Federal, artigo 1.240 do Código Civil e artigos 9º e SS da lei 10.257/01, propor a presente; 
AÇÃO DE USUCAPIÃO ESPECIAL URBANA
Em face de EDU DOS TECLADOS, nacionalidade XX, estado civil XX, aposentada, portador do CPF nº XXX.XXX.XXX-XX, endereço eletrônico XXX, residente e domiciliado na rua XXX, bairro XX, na cidade de XXX, pelos fatos e fundamentos que passa a expor o quanto segue:
I - DOS FATOS
A requerente comprou de terceiro a posse de um terreno urbano medindo aproximadamente 240 m², no qual edificou uma pequena casa para ela e sua família.
Atualmente o bairro Fogaça está passando por grandes obras com complexos comerciais e prédios administrativos, dos quais foram construídos um grande Shopping Center, a sede administrativa da Prefeitura Municipal, e prédios residenciais para pessoas de alto poder aquisitivo.
A requerente vem sofrendo muito assedio sobre seu imóvel, devido a ser um ponto estratégico, os empreendedores buscam de todas as formas e ofertas comprarem seu imóvel, mas com ofertas irrisórias pois, conforme consta no Cartório de Registro de Imóveis, o terreno não se encontra no nome da requerente. Mas sim de Edu dos Teclados. 
Já acostumada com o lugar, a requerente sendo viúva e idosa, divide o imóvel com seus filhos solteiros. Não tendo eles a vontade da venda do imóvel e MORANDO DE FORMA MANSA, PACÍFICA, SEM NENHUMA INTERRUPÇÃO, NEM QUALQUER OPRESSÃO OU OPOSIÇÃO DE PESSOAS INTERESSADAS, revelou o seu legitimo animus domini.
Ao longo de todo esse tempo, a requerente cuida da propriedade como se sua fosse. Custeando todas as despesas para sua manutenção, como as benfeitorias, o pagamento de IPTU entre outras. Tendo como mais importante fixando sua residência até hoje, e não tendo nenhum outro imóvel em seu nome, conforme demonstrado em todas as copias documentais anexadas nos autos.
Portanto, preenchendo todos os requisitos como ter a posse mansa, pacifica e continua um imóvel urbano com ate 250m² por mais de 5 (cinco) anos, fixando moradia e não tendo outro imóvel em seu nome, propor a ação supracitada. 
II – DOS CONFINANTES
Torna-se pertinente evidenciar os confinantes do imóvel da requerente, descritos no memorial descritivo e na planta de situação, dos quais;
Defronte ao terreno, situa-se ao lado direito do imóvel: Manoel XXX XXX, nacionalidade XXX, estado civil XXX, profissão XXX, portador do RG desconhecidos, e do CPF desconhecido, residente e domiciliada à Rua Sarracenos, nº XX, bairro Fogaça, MT;
Defronte ao terreno, situa-se ao lado esquerdo do imóvel: Joaquim XXX XXX, nacionalidade XXX, estado civil XXX, profissão XXX, portador do RG desconhecidos, e do CPF desconhecido, residente e domiciliada à Rua Sarracenos, nº XX, bairro Fogaça, MT;
Defronte ao terreno, situa-se aos fundos do imóvel: Pero Vaz, nacionalidade XXX, estado civil XXX, profissão XXX, portador do RG desconhecidos, e do CPF desconhecido, residente e domiciliada à Rua Sarracenos, nº XX, bairro Fogaça, MT;
Conforme o levantamento planimétrico realizado, a área do imóvel totaliza XXX m², sendo constituído de XX metros de linha de frente e XX metros de comprimento.
III – DOS FUNDAMENTOS
Requerendo o reconhecimento do direito a propriedade, a requerente baseia-se nos preceitos fundamentais contidos no artigo 5º, XXII, da Constituição Federal. Tendo como requisitos para a Usucapião Especial Urbana previstos nos artigos 183 da C.F. e 1.240 do C.C dos quais preveem:
Art. 183. Aquele que possuir como sua área urbana de até duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, área urbana de até duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
A jurisprudência para o caso em tela já esta pacificada nos tribunais conforme julgados que seguem: 
APELAÇÃO CÍVEL. USUCAPIÃO (BENS IMÓVEIS). AÇÃO DE USUCAPIÃO ESPECIAL URBANA. ROVA PERICIAL. DESNECESSIDADE. AGRAVO RETIDO DESPROVIDO. REQUISITOS DO ART. 1240 DO CÓDIGO CIVIL. COMPROVAÇÃO. SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA MANTIDA.
I. Ao Juiz incumbe aferir da necessidade, ou não, da produção de provas pelas partes, segundo o ensinamento extraído da norma contida no art. 130 do Código de Processo Civil. Não ocorre cerceamento de defesa quando despicienda a produção de prova. Agravo retido desprovido.
II. Suficientemente demonstrada a posse mansa, pacífica, ininterrupta, com animus domini, para utilização do bem com fins de moradia, por prazo superior a cinco anos, e sem a existência de propriedade em nome da parte autora, deve ser julgada procedente o pedido de usucapião com base no art. 183 da Constituição da República e art. 1.240 do Código Civil. AGRAVO RETIDO E APELO DESPROVIDOS. UNÂNIME. (Apelação Cível Nº 70057244154, Décima Sétima Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Liege Puricelli Pires, Julgado em 19/12/2013)
Usucapião especial urbana. Modo originário de aquisição da propriedade que deve preencher os requisitos dispostos no art. 1.240 do Código Civil. Demonstração de posse e decurso do tempo. Ausência de oposição a esse respeito. Laudo pericial, ademais, que individualizou satisfatoriamente o imóvel, destacando-o da área maior. Procedência da ação mantida. Recurso desprovido. (TJ-SP - APL: 00042034320118260091 SP 0004203-43.2011.8.26.0091, Relator: Araldo Telles, Data de Julgamento: 15/12/2015, 10ª Câmara de Direito Privado, Data de Publicação: 17/12/2015)
 
Observa-se que, tanto os julgados quando o que dispõe a legislação, a requerida possui todos os requisitos elencados para aquisição da propriedade para usucapião especial urbana. Dando assim, legitimidade a requerente para propor a presente ação afim de declarar reconhecida a propriedade sob o imóvel situado à Rua Sarracenos, nº 24, bairro Fogaça, na cidade de Rondonópolis, MT.
V – DOS PEDIDOS
Ante ao exposto, com apoio na legislação correlatada, querer de Vossa Excelência:
a. A citação do réu e de terceiros interessados por edital conforme preveem os arts. 246, inciso IV, 256 e 257, III todos do NCPC;
b. A citação dos confinantes, conforme especificações já citadas nos termos do art. 246 §3º;
c. A intimação do representante do Ministério Publico para intervir como fiscal conforme artigo 178, I do CPC e artigo 12, §1º da lei 10.257/2001;
d. Declarar procedente o pedido da Usucapião Especial Urbana em todos os seus termos, em favor da requerente para a aquisição da propriedade do imóvel objeto dessa demanda;
e. Seja concedido à requerente os benefícios da justiça gratuita inclusive perante o cartório de registro de imóveis, como prevê o §2º da lei 10.257/2001
f. Requer a requerente provar suas argumentações fáticas por todos os meios de prova em direito admitidos, em especial a documental e testemunhal, cujo rol segue em anexo em especial a planta do imóvel elaborada por profissional competente que a subscreve, além das demais provas que se fizerem necessárias para demonstrar o alegado.
Dá-se à causa o valor de R$ XXXX
Nestes termos, pede deferimento
Rondonópolis, XX de XX de 20xx
Advogado – OAB