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Gabarito das Autoatividades OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS (NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS) 2010/1 Módulo IV 3UNIASSELVI NEAD GABARITO DAS AUTOATIVIDADES O P E R A Ç Õ E S I M O B I L I Á R I A S GABARITO DAS AUTOATIVIDADES DE OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS UNIDADE 1 TÓPICO 1 1 Classifique a seguinte sentença: O corretor de imóveis exerce a intermediação na compra, venda, permuta e locação, atuando na administração de imóveis em geral, podendo interagir nas incorporações e loteamentos, e opinar quanto à comercialização imobiliária. ( X ) Verdadeira. ( ) Falsa. 2 Classifique a seguinte sentença: A transação imobiliária não é uma modalidade de trabalho de exploração econômica, sendo desempenhada de forma tal que todas as partes envolvidas tenham um tratamento igual e coerente com os princípios de qualquer profissional. ( ) Verdadeira. ( X ) Falsa. 3 Leia e complete a seguinte sentença: O primeiro Sindicato dos Corretores de Imóveis surgiu no ano de 1927 na cidade de Rio de Janeiro, devido ao aumento de profissionais que ingressavam nesta profissão e à necessidade de regulamentação da profissão. Por muito tempo, a profissão era avaliada como: sem importância em que qualquer um podia exercê-la, já que pertencer ao sindicato era uma vantagem, mas não uma obrigatoriedade. 4 Os corretores podem ser classificados em duas grandes divisões. Sobre isso, assinale a alternativa CORRETA: a) ( ) Corretores oficiais: são os profissionais que, para o exercício de determinada atividade, prevista pela lei, são investidos de fé pública próprias do seu ofício. b) ( ) Corretores livres: são aqueles profissionais que atuam como intermediários, em negócios próprios, na comercialização de coisas móveis, imóveis, bens ou serviços. c) ( ) Corretores livres: promovem a aproximação das partes e têm direito à remuneração pelo trabalho realizado. d) ( ) Previsto pela lei, temos os corretores de fundos públicos, corretores 4 GABARITO DAS AUTOATIVIDADES UNIASSELVI NEAD O P E R A Ç Õ E S I M O B I L I Á R I A S de mercadorias, corretores de câmbio e corretores de seguro. e) ( X ) Todas as sentenças estão corretas. 5 Referente à regulamentação da profissão de corretor de imóveis, assinale a alternativa CORRETA: a) ( ) A legitimidade para o exercício da profissão de corretor de imóveis está amparada pela Lei 8.109/83 há mais de quinze anos. b) ( ) Após a regulamentação da profissão e o surgimento de órgãos de fiscalização, a atividade de corretagem ainda não havia decolado devido ao baixo crescimento das áreas urbanas. c) ( ) A profissão de corretor de imóveis é uma atividade que pode ser exercida por qualquer pessoa com o conhecimento da sua atividade. d) ( X ) O exercício da profissão de corretor de imóveis se dá através daquelas pessoas que estiverem enquadradas na lei e de seu regulamento, mas também das resoluções e portarias emanadas do COFECI (Conselho Federal dos Corretores de Imóveis). e) ( ) Todas as sentenças estão corretas. TÓPICO 2 1) Leia e complete a seguinte sentença: O contrato é uma forma pela qual se manifesta um acordo entre duas ou mais pessoas, criando entre elas uma relação jurídica de direito. O contrato é um ato pelo qual se criam, modificam, conservam ou extinguem direitos, mediante acordo, ajuste ou convênio entre duas ou mais pessoas, sejam elas fiscais ou jurídicas. 2 No que se refere aos contratos, alguns termos são de extrema importância, como: a) ( ) Extinção: é o fim da obrigação contratual, seja pelo pagamento, execução prazo, etc. b) ( ) Conclusão: é o ato final ou ultimação de um contrato, após o qual esse é considerado concluído ou ajustado. c) ( ) Implemento: é o cumprimento da obrigação, isto é, o seu pagamento. d) ( ) Resolução: é o término do vínculo contratual pela não execução do compromisso. e) ( X ) Todas as sentenças estão corretas. 3 Classifique a seguinte sentença: No contrato de comissão, o comissário compra e vende em seu próprio nome, mas a aquisição é para o comitente, que fica oculto. Na comissão, a transação 5UNIASSELVI NEAD GABARITO DAS AUTOATIVIDADES O P E R A Ç Õ E S I M O B I L I Á R I A S é feita em nome do próprio representante que arca com as obrigações, sendo que no mandato o negócio é feito em nome do mandante. ( X ) Verdadeira. ( ) Falsa. 4 Classifique a seguinte sentença: Na corretagem, agenciar o negócio ou fornecer informações, quer dizer, procurar realizar esses negócios, tem tudo a ver com contrato de agência que é uma promoção de negócios de forma habitual. ( ) Verdadeira. ( X ) Falsa. 5 Classifique a seguinte sentença: Hoje, o contrato de corretagem tem muita importância. As bolsas de valores funcionam através de corretores, e o corretor tende a ter cada vez mais importância, não se buscando negócios sem se passar pelo técnico de transações, que deve agir com prudência, prestando ao cliente os esclarecimentos ao seu alcance, pertinentes à segurança e risco do negócio. ( X ) Verdadeira. ( ) Falsa. TÓPICO 3 1 Classifique a seguinte sentença: Se não houver prazo determinado para o contrato e o negócio se realizar após a dispensa do corretor, mas em virtude de sua mediação anterior, terá ele o direito à remuneração. No caso de haver prazo contratual, se o negócio for realizado após esse prazo, mas em função do trabalho do corretor, ele tem direito à remuneração. ( X ) Verdadeira. ( ) Falsa. 2 Classifique a seguinte sentença: Referente a tabelas de comissão, compete aos conselhos regionais: “homologar, obedecidas às peculiaridades locais, tabelas de preços de serviços de corretagem para uso dos inscritos, elaboradas e aprovadas pelos CRECIs”. Ou seja, será do CRECI e não do sindicato a responsabilidade de fixar os percentuais a serem cobrados pelos profissionais, a título de remuneração pelo trabalho realizado. ( ) Verdadeira. ( X ) Falsa. 6 GABARITO DAS AUTOATIVIDADES UNIASSELVI NEAD O P E R A Ç Õ E S I M O B I L I Á R I A S 3 A comissão da intermediação imobiliária é paga pelo proprietário do imóvel, sendo obrigatório, ao se preencher a “Opção de Venda”, a estipulação da remuneração do corretor e a forma de pagamento. Os tipos de remuneração podem ser: a) ( ) Comissão ou honorários. b) ( ) Fixação dos honorários. c) ( ) Venda, permuta e honorários do corretor de imóveis nas locações. d) ( ) Administração de imóveis e avaliação de imóveis. e) ( X ) Todas as sentenças estão corretas. 4 Classifique a seguinte sentença: Nos casos de venda com transferência de financiamento, a remuneração do corretor terá como base o valor pago à vista, não sendo considerado o valor financiado. ( ) Verdadeira. ( X ) Falsa. 5 Leia e complete a seguinte sentença: Em uma transação com imóveis, são as: imobiliárias que recebem a remuneração, ainda que o negócio em si tenha sido conduzido pelo corretor. Somente após receber o total da comissão devida é que a imobiliária faz o repasse da parte correspondente ao corretor. 7UNIASSELVI NEAD GABARITO DAS AUTOATIVIDADES O P E R A Ç Õ E S I M O B I L I Á R I A S UNIDADE 2 TÓPICO 1 1 Classifique a seguinte sentença: Uma das mais importantes obrigações do corretor de imóveis, em relação à natureza da sua atividade, é manter absoluto sigilo dos negócios que intermédia. ( X ) Verdadeira. ( ) Falsa. 2 Em relação aos clientes, cumpre ao corretor de imóveis, os seguintes deveres: a) ( ) Inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-lo. b) ( ) Comunicar imediatamente ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados. c) ( ) Zelar pela sua competência exclusiva na orientação técnica do negócio, reservando ao cliente a decisão do que lhe interessar pessoalmente. d) ( ) As sentenças A e B estão corretas. e) ( X ) As sentenças A, B e C estão corretas. 3 Classifique a seguinte sentença: Não é de responsabilidade do CRECI a apuração de faltas que o profissional vier a cometer contra o Código de Ética da Profissão, aplicando penalidades. ( ) Verdadeira.( X ) Falsa. 4 Associe a primeira coluna com a segunda. I- Imperícia ( ) Falta de cautela ou cuidado. II- Infração ( ) Falta de técnica necessária para a realização de uma determinada atividade. III- Imprudência ( ) Descumprimento de algum preceito estabelecido no Código de Ética Profissional. IV- Negligência ( ) Falta ou deficiência do cuidado que se deve ter na realização de certo ato. 8 GABARITO DAS AUTOATIVIDADES UNIASSELVI NEAD O P E R A Ç Õ E S I M O B I L I Á R I A S Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA: a) ( ) II - I - IV - III. b) ( ) I - III - II - IV. c) ( ) IV - I - III - II. d) ( X ) III - I - II - IV. 5 Leia e complete a seguinte sentença: O novo código civil traz um título onde trata especificamente da responsabilidade civil. A pessoa que causar dano a outra, mesmo que exclusivamente moral, tem a obrigação de repará-lo. Por isso que o cuidado profissional, a valorização do estudo e, sobretudo, a preocupação com a qualidade deve estar presente no dia a dia dos corretores. TÓPICO 2 1 Classifique a seguinte sentença: O Código de ética profissional, aprovado pela Resolução COFECI, tem por objetivo fixar a forma pela qual deve se conduzir o corretor de imóveis no exercício de sua profissão, que deve ser considerada como alto título de honra em que não se deve praticar nem permitir que se pratiquem atos que comprometam a sua dignidade. ( X ) Verdadeira. ( ) Falsa. 2 As infrações previstas no Código de Ética Profissional podem ser classificadas como de natureza leve ou de natureza grave. Identifique a seguir uma das infrações de natureza grave: a) ( ) Anunciar publicamente se estar autorizado por escrito. b) ( ) Violar o sigilo profissional. c) ( ) Deixar de pagar a contribuição do CRECI. d) ( X ) Promover ou facilitar transações ilícitas que prejudiquem a terceiros. e) ( ) Anunciar sem constar o número de inscrição. 3 De conformidade com o art. 39 do Decreto número 81.871, as sanções disciplinares consistem em: a) ( ) Advertência verbal. b) ( ) Censura. c) ( ) Multa. d) ( ) Cancelamento da inscrição. e) ( X ) Todas as alternativas estão corretas. 9UNIASSELVI NEAD GABARITO DAS AUTOATIVIDADES O P E R A Ç Õ E S I M O B I L I Á R I A S 4 Sobre as infrações de natureza leve, analise as sentenças a seguir: I- Negar-se a prestar contas de quantias ou documentos que lhe forem confiados. II- Violar obrigação legal concernente ao exercício da profissão. III- Anunciar o loteamento ou condomínio sem o número do registro de imóveis. IV- Prejudicar por dolo ou culpa os interesses que lhe foram confinados. V- Praticar, no exercício da profissão, atos que a lei defina como crime de contravenção. a) ( ) As sentenças I e III estão corretas. b) ( ) As sentenças II, IV e V estão corretas. c) ( X ) As sentenças II e III estão corretas. d) ( ) As sentenças I e IV estão corretas. e) ( ) As sentenças III e IV estão corretas. 5 Leia e complete a sentença a seguir: É extremamente importante que o corretor contribua para a previdência social uma vez que a sua aposentadoria por idade, por tempo de contribuição só estará assegurada se as contribuições forem feitas regularmente pelo tempo e pelos valores fixados pelo INSS. TÓPICO 3 1 Classifique a seguinte sentença: A primeira obrigação do corretor de imóveis nasce antes dele iniciar suas atividades, pois, para que isso seja permitido, é necessário primeiro que ele obtenha o título de técnico em transações imobiliárias. ( X ) Verdadeira. ( ) Falsa. 2 Classifique a seguinte sentença: Entre outras funções, compete aos conselhos participar de reuniões, relatar processos e desempenhar encargos que lhes forem atribuídos. O COFECI, através de sua diretoria, exerce principalmente as ações de natureza: normativa, disciplinar, deliberativa, administrativa e supervisora. ( X ) Verdadeira. ( ) Falsa. 3 O órgão máximo é o deliberativo, formado pelo plenário, através de seus membros; e como órgão administrativo, a diretoria, cujo funcionamento é fixado em seu regimento. Ao órgão máximo, cabe: 10 GABARITO DAS AUTOATIVIDADES UNIASSELVI NEAD O P E R A Ç Õ E S I M O B I L I Á R I A S a) ( ) Eleger sua diretoria. b) ( ) Decidir sobre os pedidos de inscrição de corretor de imóveis e de pessoas jurídicas. c) ( ) Impor as sanções previstas nesta lei. d) ( ) Baixar resoluções no âmbito de sua competência. e) ( X ) Todas as sentenças estão corretas. 4 Leia e complete a sentença a seguir: Todo profissional da corretagem regularmente inscrito no CRECI possui a Carteira Profissional e a Cédula de Identidade Profissional. É dever do profissional exibir suas credenciais aos clientes. Este ato referencia o corretor, valoriza seu trabalho e dá maior segurança aos clientes. 5 A dinâmica do mercado imobiliário gerou o surgimento de outras associações de natureza particular e sem previsão legal. Algumas com grande atuação no mercado, outras com menor expressão. Dentre essas, destacam-se: a) ( ) SECOVI – Sindicato das Empresas de Compra e Venda. b) ( ) ADEMI – Associação das Empresas do Mercado Imobiliário. c) ( ) AELO – Associação das Empresas Loteadoras. d) ( ) As alternativas A e C estão corretas. e) ( X ) Todas as alternativas estão corretas. 11UNIASSELVI NEAD GABARITO DAS AUTOATIVIDADES O P E R A Ç Õ E S I M O B I L I Á R I A S UNIDADE 3 TÓPICO 1 1 Os procedimentos fundamentais da mediação imobiliária são: a) ( ) Recebimento de propostas de intermediações de imóveis, demonstração do imóvel ao futuro cliente. b) ( ) Análise e julgamento preliminar de propostas; encaminhamento de cadastro ou processos de financiamento. c) ( ) Relato periódico do procedimento e resultados dos serviços prestados ao cliente contratado. d) ( ) As alternativas A e C estão corretas. e) ( X ) As alternativas A, B e C estão corretas. 2 Classifique a seguinte sentença: Conforme determinado pelo Código de Ética Profissional, o corretor de imóveis é obrigado a se inteirar do negócio antes de oferecê-lo, mas não é necessário conhecer o imóvel pessoalmente. ( ) Verdadeira. ( X ) Falsa. 3 Classifique a seguinte sentença: Ao corretor de imóveis compete intermediar, de maneira proveitosa, a compra, a venda, a permuta e a locação de imóveis, cabendo-lhe, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária. ( X ) Verdadeira. ( ) Falsa. 4 Existe uma infinidade de certidões relativas aos bens imóveis. O que o corretor precisa ter é a capacidade de saber qual deve ser solicitada de acordo com cada caso. As que mais se destacam são: a) ( X ) A comprovação da titularidade, verificação tributária e a existência de ônus. b) ( ) Contrato de intermediação imobiliária e certidão atualizada do imóvel. c) ( ) A certidão negativa do IPTU e certidão negativa de tributos municipais. d) ( ) As alternativas A e C estão corretas. e) ( ) As alternativas A, B e C estão corretas. 12 GABARITO DAS AUTOATIVIDADES UNIASSELVI NEAD O P E R A Ç Õ E S I M O B I L I Á R I A S 5 Referente às certidões quanto ao imóvel e quanto ao titular, classifique as sentenças, utilizando o código a seguir: I- Certidões quanto ao Imóvel. II- Certidões quanto ao Titular. ( ) Receita federal (impostos e tributos administrativos pelo órgão). ( ) Certidão de registro de loteamento. ( ) Patrimônio histórico (imóvel sujeito a tombamento). ( ) Certidão do registro da incorporação (para condomínios em construção). ( ) Cartório de protestos (inexistência de protestos de títulos de crédito). Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA: a) ( ) I – I – II – I – II. b) ( ) II – II – I – I – II. c) ( ) I – II – II – II – I. d) ( X ) II – I – I – I – II. e) ( ) II – II – I – II – I. TÓPICO 2 1 Classifique a seguinte sentença: A física é aquela que apresenta a descrição da parte física do imóvel, com o oferecimento de informações precisas sobre o tamanho das áreas, tanto internas como externas, esobre outros dados que podem enriquecer a imagem do imóvel que se quer negociar. (X) Verdadeira. ( ) Falsa. 2 Quando se trata da negociação de um imóvel financiado, algumas informações complementares são indispensáveis como: a) ( ) O prazo de financiamento. b) ( ) As prestações vincendas. c) ( ) O valor atual da prestação. d) ( ) O prazo para transferência. e) ( X ) Todas as alternativas estão corretas. 13UNIASSELVI NEAD GABARITO DAS AUTOATIVIDADES O P E R A Ç Õ E S I M O B I L I Á R I A S 3 Os elementos que constituem a compra e venda são a coisa, o preço e o consentimento. Relacione as colunas, utilizando o código a seguir: I- da Coisa ( ) O contrato de compra e venda tem de determinar o preço, devendo ser expresso em dinheiro ou outro valor representativo do dinheiro, como cheques, duplicatas, notas promissórias ou títulos. II- do Preço ( ) É o acordo de vontades, com relação ao objetivo do contrato, o preço e as demais cláusulas contratuais. III- Consentimento ( ) Para que haja a venda, é preciso que haja algo a vender, ou a venda será impossível. Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA: a) I – III – II. b) I – II – III. c) III – I – II. d) II – III – I. e) II – I – III. 4 Além das cláusulas normais, o contrato de compra e venda pode ainda ter as chamadas cláusulas especiais. Sobre isso, relacione as colunas, utilizando o código a seguri: I- Retrovenda. ( ) Também chamado de preempção, que consiste em garantir ao vendedor o direito de recomprar o imóvel, caso o comprador decida vendê-lo. II- Venda a contento. ( ) Permite ao vendedor resgatar o bem vendido, restituindo o preço pago, mais as despesas feitas pelo comprador. III- Direito de preferência. ( ) Não há a entrega da coisa. O que ocorre é a entrega do título representativo e dos outros documentos necessários. IV- Venda sobre documentos. ( ) É aquela em que, mesmo tendo sido entregue o bem, a venda só estará perfeita (concluída) quando o adquirente manifestar o seu aceite. Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA: a) II – I – IV – III. b) I – III – II – IV. c) IV – II – III – I. 14 GABARITO DAS AUTOATIVIDADES UNIASSELVI NEAD O P E R A Ç Õ E S I M O B I L I Á R I A S d) III – I – IV – II. e) I – II – IV – III. 5 São deveres do locatário: a) ( ) Pagar os impostos, taxas e o prêmio de seguro complementar contra fogo, salvo se o contrato for estipulado no contrato. b) ( ) Garantir, durante a locação, o uso pacífico do imóvel alugado. c) ( X ) Usar o imóvel para o fim convencionado, devendo conservá-lo. d) ( ) Manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel. e) ( ) Todas as sentenças estão corretas. TÓPICO 3 1 Classifique a seguinte sentença: O corretor de imóveis pode trabalhar de diversas maneiras, sendo elas: ● Trabalho individual em casa ou em seu escritório. ● Aliar-se a outros corretores e mantendo um escritório conjunto com rateio das despesas. ● Parceria com alguma pessoa jurídica, ou seja, uma empresa imobiliária. ● Como empregado celetista de uma empresa imobiliária. ( X ) Verdadeira. ( ) Falsa. 2 Classifique a seguinte sentença: Referente ao trabalho aliado a outros corretores, podemos dizer que é estar em uma empresa conveniada com uma imobiliária, tem se mostrado bastante eficaz e largamente utilizada em todo o Brasil, principalmente nas grandes cidades. ( ) Verdadeira. ( X ) Falsa. 3 Para a constituição de uma empresa imobiliária, deve-se seguir os procedimentos para a abertura de uma empresa, podendo a sociedade ser: a) ( X ) Limitada por cotas de participação, sociedade anônima ou sociedade de capital e trabalho. b) ( ) Somente limitada por cotas de participação (Ltda.). c) ( ) Somente sociedade anônima ou Ltda. d) ( ) Nenhuma das alternativas está correta. 15UNIASSELVI NEAD GABARITO DAS AUTOATIVIDADES O P E R A Ç Õ E S I M O B I L I Á R I A S 4 Os corretores de imóveis e as empresas imobiliárias podem se especializar em um ou mais tipos de atividades comuns à classe. Sobre isso, analise as sentenças a seguir: I- Administração de aluguéis residenciais e comerciais. II- Administração de condomínios residenciais. III- Administração de condomínios não residenciais (flats, apart-hotéis). IV- Compra e venda de imóveis residenciais de terceiros. V- Compra e venda de imóveis comerciais. Agora, assinale a alternativa CORRETA: a) As sentenças I, III e IV estão corretas. b) As sentenças II, III e V estão corretas. c) As sentenças I, III, IV e V estão corretas. d) As sentenças II, IV e V estão corretas. e) Todas as sentenças estão corretas. 5 Analise a seguinte sentença: Após o registro do contrato social na junta comercial de sua sede, deve ser solicitada a inscrição da empresa no CRECI da região, obedecidas às regras dos arts. 24 a 29 da Resolução – COFECI número 327/92. ( X ) Verdadeira. ( ) Falsa.
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