Avaliação 1

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18/05/2021 UNIASSELVI - Centro Universitário Leonardo Da Vinci - Portal do Aluno - Portal do Aluno - Grupo UNIASSELVI
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Disciplina: Operações Imobiliárias (MOB03)
Avaliação: Avaliação I - Individual ( Cod.:676497) ( peso.:1,50)
Prova: 31476540
Nota da Prova: 10,00
Legenda: Resposta Certa Sua Resposta Errada 
1. No que se refere especificamente à remuneração do corretor imobiliário em locações, comumente se utilizam tabelas, assim como nas vendas,
desenvolvidas pelo sindicato de classe e homologadas pelos Conselhos Regionais para definir o valor devido ao profissional que concretizou dete
negócio. Portanto, para definição de sua remuneração, o corretor deve procurar o respectivo conselho ou sindicato para observar se está atenden
disposto nas tabelas de comissão (ou de honorários). Referente à fixação dos honorários nas locações, classifique V para as sentenças verdadeir
as falsas:
 
( ) A Lei n° 8.245, de 1991, define que é o inquilino (locatário) o responsável por pagar as despesas de intermediação na locação.
 ( ) Quando da efetivação da locação, o corretor tem o direito de cobrar, sempre do proprietário do imóvel (locador), o valor referente a um alugue
qualquer tipo de implicância sobre os valores da administração imobiliária, que é um serviço à parte.
 ( ) Dependendo da situação, o corretor de imóveis pode cobrar por outras atividades desenvolvidas na locação, como, por exemplo, a elaboraçã
contrato. Contudo, é tema que necessita de maior reflexão e embasamento legal. 
 ( ) De uma forma geral, o mercado imobiliário considera que as despesas de intermediação na locação devem ser cobradas do inquilino. Todavi
8.245 questiona tal situação, evidenciando que o responsável pelo pagamento das despesas é o locatário.
 
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) V - F - V - F.
 b) F - V - F - V.
 c) V - V - F - V.
 d) F - V - V - F.
2. Quando o assunto é golpe no mercado imobiliário, a palavra de ordem é precaução. Os golpes são geralmente aplicados por falsos corretores e to
somem após receber quantia de sinal ou entrada. Por isso, é fundamental ser cauteloso e tomar muito cuidado, pois é praticamente impossível pe
golpista e, consequentemente, reaver o dinheiro. A partir deste contexto, analise as sentenças a seguir:
 
I- A apresentação da identificação profissional - carteirinha do CRECI - já comprova que o corretor de imóveis está devidamente habilitado para ex
profissão, não havendo necessidade de verificar, junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), a veracidade desta informação.
 II- Para o caso de aluguel, que envolve valores inferiores ao da compra/venda de imóvel, a participação de um corretor de imóveis é facultativa, já
golpistas visam situações que envolvem grandes valores.
 III- Como em qualquer tipo de negociação, o cliente deve pesquisar sobre o valor médio do imóvel, suspeitando de propostas que envolvam valore
dos utilizados pelo mercado. 
 IV- Documentação em excesso não é problema. Em caso de dúvida e sob orientação do corretor de imóveis, o cliente deve procurar um advogado
maiores esclarecimentos.
 
FONTE: Portal Campo Grande Campinas. Golpes no mercado imobiliário provocam desespero. Disponível em:
<http://www.campograndecampinas.com.br/news/dicas-para-comprar-seu-imovel-saiba-mais-/>. Acesso em: 31 ago. 2016.
 
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
 a) As sentenças I, II e III estão corretas.
 b) As sentenças III e IV estão corretas.
 c) As sentenças II e III estão corretas.
 d) As sentenças I e II estão corretas.
3. Para fins de remuneração, comumente são utilizadas tabelas de comissão, homologadas pelos Conselhos Regionais, para definir o valor devido a
profissional que concretizou determinada transação imobiliária. No que se refere à remuneração do corretor de imóveis, analise as sentenças a se
I- Se o resultado esperado no contrato de intermediação for alcançado, o corretor de imóveis tem direito a embolsar a respectiva remuneração. Ca
partes envolvidas na transação decidam desfazer o negócio, por qualquer motivo, o corretor de imóveis tem o dever de devolver sua remuneração
II- Caso ocorra a finalização de grande negócio imobiliário, com a participação de vários corretores, a remuneração será dividida em partes iguais
com o número de corretores envolvidos, desde que não tenha ocorrido acerto prévio com percentuais diferenciados.
 III- Para casos de contrato de intermediação sem prazo determinado, o corretor terá direito à remuneração mesmo se o negócio se concretizar ap
dispensa. 
 IV- Quando da efetivação de determinado negócio imobiliário por uma agência, mesmo que a transação tenha sido fechada por um corretor, são a
imobiliárias que devem receber a remuneração.
 
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
 a) As sentenças I, II e III estão corretas.
 b) As sentenças I, III e IV estão corretas.
 c) As sentenças I, II e IV estão corretas.
 d) As sentenças II, III e IV estão corretas.
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4. Considere o relato de Mônica Galvão, corretora de imóveis que atua em Natal/ RN:
 "O corretor é um pouco engenheiro, arquiteto, advogado e psicólogo. A gente tem que entender o sonho do cliente e atender seus desejos", define
anos de idade e 10 de profissão, Mônica tem consciência das novas exigências do mercado e busca se capacitar sempre, como forma de sobrevi
mercado cada vez mais competitivo. "Nós somos os maiores responsáveis pela transação. Se algo der errado, os corretores é que são responsab
novatos ficam aturdidos com tanta burocracia", diz. Segundo ela, o Creci-RN (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) é muito severo e imp
fiscalização. As empresas só podem atuar com corretores que tenham registro profissional expedido pelo Conselho. A partir deste relato, que evid
responsabilidade na rotina profissional do corretor de imóveis, analise as sentenças a seguir:
 
I- O corretor de imóveis deve informar o cliente sobre os riscos do negócio, podendo responder por perdas e danos, caso o cliente se sinta prejud
II- O corretor de imóveis precisa ter técnica e paciência para finalizar uma negociação, já que o imóvel é um bem de grande durabilidade e envolv
compromisso a longo prazo por parte do cliente.
 III- A profissão de corretor de imóveis está em alta no mercado de trabalho porque propicia remuneração fixa e jornada de trabalho apenas em ho
comercial, de segunda a sexta-feira.
 IV- Para atuar como corretor de imóveis, atividade devidamente regulamentada nos termos da lei, é facultativa a formação em nível técnico ou em
superior.
 
FONTE: Tribuna do Norte. Corretor de vendas precisa ter técnica e paciência. Disponível em: <http://www.tribunadonorte.com.br/noticia/corretor-d
precisa-ter-tecnica-e-paciencia/77690>. Acesso em: 1º set. 2016.
 
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
 a) As sentenças III e IV estão corretas.
 b) As sentenças I e II estão corretas.
 c) As sentenças I e III estão corretas.
 d) As sentenças II e IV estão corretas.
5. Considere o trecho de reportagem abaixo:
 "O corretor deixou de ser um mero demonstrador de imóveis para ser um profissional que, além de intermediar as transações, é capaz de fazer av
imóveis, gerir empreendimentose prestar consultorias no ramo. Grande parte dos corretores não têm vínculo empregatício com as empresas (em
agências imobiliárias). Eles são prestadores de serviços e fazem o salário através das comissões". A partir deste relato, que evidencia as atividad
e a origem do salário do corretor de imóveis, analise as sentenças a seguir:
 
I- A comissão proveniente da venda de um determinado imóvel é um valor fixo, estipulado em reais, definido pelo CRECI em que o corretor atua.
 II- Quando um corretor de imóveis presta serviço para uma empresa, a comissão recebida por esta empresa é integralmente repassada ao correto
concretizou o negócio.
 III- O corretor é obrigado a informar, por força do Código Civil, dos riscos que envolvem determinada negociação imobiliária, podendo ser respons
caso o cliente se sinta prejudicado.
 IV- Para atuar como corretor de imóveis, é preciso ter formação em nível superior.
 
FONTE: Tribuna do Norte. Corretor de vendas precisa ter técnica e paciência. Disponível em: <http://www.tribunadonorte.com.br/noticia/corretor-d
precisa-ter-tecnica-e-paciencia/77690>. Acesso em: 1º set. 2016.
 
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
 a) Somente a sentença III está correta.
 b) As sentenças II e IV estão corretas.
 c) Somente a sentença IV está correta.
 d) As sentenças I e III estão corretas.
6. O corretor de imóveis é o profissional devidamente habilitado para intermediar e aproximar as partes envolvidas na transação imobiliária. Com con
fiscalizar o exercício profissional, seus inscritos têm direitos e deveres devidamente regulamentados em lei. Sobre a atuação do corretor de imóve
as sentenças a seguir:
 
I- O corretor responde apenas criminalmente por ações ilícitas cometidas durante seu trabalho ou pelo exercício profissional sem a devida inscriçã
CRECI de atuação.
 II- Como todo e qualquer profissional liberal, o corretor pode desenvolver seu trabalho como autônomo, tanto como pessoa física como jurídica. 
 III- No exercício profissional, o corretor deve informar as vantagens/desvantagens do negócio, promovendo o entendimento entre as partes envolv
confecção do contrato. 
 IV- O corretor deve usar suas habilidades, além de honestidade e ética, para encontrar o imóvel certo para a pessoa certa.
 
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
 a) As sentenças I, II e IV estão corretas.
 b) As sentenças I, III e IV estão corretas.
 c) As sentenças II, III e IV estão corretas.
 d) As sentenças I, II e III estão corretas.
7. No que se refere à remuneração do corretor imobiliário, comumente utilizam-se tabelas desenvolvidas pelo sindicato de classe e homologadas pe
Conselhos Regionais para definir o valor devido ao profissional que concretizou determinado negócio. Portanto, para definição de sua remuneraçã
corretor deve procurar o respectivo conselho profissional ou sindicato para observar se está atendendo ao disposto nas tabelas de comissão (ou d
honorários). Referente à fixação dos honorários, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as sentenças falsas:
 
( ) O mais importante na determinação dos honorários do Corretor de Imóveis é a exata configuração de sua fonte geradora, que é a transmissã
propriedade ou da posse de um bem imóvel. 
 ( ) Quando da assinatura do contrato entre corretor e cliente, deve ser observado se a remuneração do corretor está claramente definida em tex
por base o valor definido em legislação específica. 
 ( ) A remuneração deverá ocorrer no momento em que o resultado esperado no contrato tiver sido alcançado. Caso ocorra arrependimento por a
partes envolvidas, o corretor de imóveis tem a obrigação de devolver a remuneração ao cliente.
 ( ) Por envolver diferentes tipos de modalidades, a remuneração do corretor de imóveis foi ?tabelada? em único valor, baseado no direito do con
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) V - V - V - F.
 b) F - F - V - V.
 c) V - V - F - F.
 d) F - V - V - F.
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8. Como prestador de serviços, o corretor de imóveis tem seus ganhos decorrentes da tarefa desempenhada, cuja remuneração lhe é garantida por 
Referente a seu campo de trabalho, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
 
( ) Compra e venda de imóveis novos e usados.
 ( ) Venda de lotes à vista ou em prestações.
 ( ) Venda de imóveis rurais.
 ( ) Assessoria e planejamento de lançamentos de prédios e loteamentos.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) V - V - F - V.
 b) V - V - V - V.
 c) F - F - V - V.
 d) V - V - F - F.
9. Quanto à remuneração do corretor imobiliário, comumente se utilizam tabelas, homologadas pelos conselhos regionais, para definir o valor devido
profissional que concretizou determinado negócio. De acordo com o referencial de Raposo e Heine (2004), baseado em tipos de remuneração, as
itens, utilizando o código a seguir:
 
I- Comissão ou honorários.
 II- Venda.
 III- Permuta.
 IV- Administração de imóveis.
 
( ) O corretor de imóveis tem a possibilidade de embolsar um percentual que chega a 12% do aluguel ao mês.
 ( ) O corretor de imóveis tem que seguir o percentual estabelecido na Tabela de Honorários homologados pelo CRECI da região, devendo ser em
sob o valor integral da transação imobiliária.
 ( ) No que se refere ao valor devido ao corretor de imóveis, há necessidade de nomear corretamente sua remuneração.
 ( ) O corretor de imóveis tem que seguir os mesmos parâmetros definidos para a venda, sendo possível receber honorários referentes aos dois 
transação imobiliária.
 
FONTE: RAPOSO, Alexandre T.; HEINE, Cláudio B. Manual jurídico do corretor de imóveis. Rio de Janeiro: Ímã Produções Artísticas, 2004.
 
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) IV - II - I - III.
 b) III - IV - I - II.
 c) I - II - IV - III.
 d) I - II - III - IV.
10.Independente da modalidade e especificidades à parte, o contrato deve prezar pela legalidade e estabelecer um equilíbrio entre as partes envolvi
desse contexto, Raposo e Heine (2004) evidenciaram alguns conceitos que devem ser compreendidos pelos profissionais que atuam na corretag
imóveis, aumentando a segurança jurídica do negócio. Com relação a estes conceitos, associe os itens, utilizando o código a seguir:
 
I- Conclusão. 
 II- Resolução.
 III- Extinção.
 IV- Implemento.
 V- Suspensão.
 
( ) É o ato de cumprir a obrigação definida em contrato, ou seja, seu pagamento.
 ( ) É a consumação de determinado contrato que, após este ato, tem o status de ajustado ou concluído.
 ( ) É o término da obrigação definida em contrato, que pode ocorrer pelo fim do pagamento, prazo, execução etc.
 ( ) É a interrupção, suspensão do contrato e/ou do pagamento. 
 ( ) É o fim da vinculação do contrato pela não execução do acordo.
 
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 
FONTE: RAPOSO, Alexandre T.; HEINE, Cláudio B. Manual jurídico do corretor de imóveis. Rio de Janeiro: Ímã Produções Artísticas, 2004.
 a) IV - I - III - V - II.
 b) II - IV - V - I - III.
 c)V - II - I - III - IV.
 d) I - V - II - IV - III.
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