15 Pré dimensionamento e terreno

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Pré dimensionamento e terreno
APRESENTAÇÃO
Compreender os aspectos que envolvem o terreno faz parte do ofício do arquiteto e pode 
oferecer contribuições importantes para a solução arquitetônica. Antes de inserir o projeto no 
terreno, o arquiteto deverá considerar o programa de necessidades, seu pré-dimensionamento, 
organização em setores afins para, posteriormente, realizar o lançamento sobre o terreno. 
Aliadas a estes aspectos, deverão ser consideradas as condicionantes contextuais que são as 
características físico-espaciais do terreno somadas à legislação incidente no lote. O 
acompanhamento do passo a passo, desde o programa até a inserção do pré-dimensionamento no 
terreno, auxiliará na compreensão da temática proposta.
Nesta Unidade de Aprendizagem, você vai reconhecer a importância do pré-dimensionamento 
em arquitetura e, particularmente, do terreno onde será implantado o projeto. Além de verificar 
possibilidades de pré-dimensionamento na prática, por meio de exemplos, você vai acompanhar 
o passo a passo do pré-dimensionamento de uma casa, desde o programa de necessidades até a 
organização dos ambientes no terreno.
Bons estudos.
Ao final desta Unidade de Aprendizagem, você deve apresentar os seguintes aprendizados:
Reconhecer a importância do pré-dimensionamento projetual e do terreno em que o 
mesmo será implantado.
•
Verificar possibilidades de pré-dimensionamento dentro de um terreno.•
Realizar o pré-dimensionamento de um projeto arquitetônico e sua inserção no terreno.•
DESAFIO
Uma das tarefas que compete ao arquiteto é a busca por informações acerca dos parâmetros 
urbanísticos no Plano Diretor, a fim de determinar se o programa de necessidades do projeto é 
compatível com o terreno proposto, e especificações construtivas no Código de Obras, 
atendendo os critérios municipais da edificação.
Dentre estes parâmetros é possível citar: 
- Afastamento mínimo entre construção e divisa do terreno 
- Taxa de ocupação e índice de aproveitamento (parâmetros urbanísticos) 
- Medidas mínimas entre equipamentos 
- Considerações sobre pé-direito dos espaços 
- Dimensionamento de escadas (critérios construtivos)
É muito importante que você saiba consultar estas legislações, de forma que possa desenvolver 
um projeto compatível com o contexto.
 Quanto ao Plano Diretor: Atividades permitidas no local, recuo frontal, recuos laterais, recuo de 
fundos, taxa de ocupação, índice de aproveitamento e altura máxima permitida.
b) Quanto ao Código de Obras ou Edificações: Corredor dos pavimentos (pé-direito mínimo e 
largura), sala, dormitório, cozinha e sanitário (pé-direito mínimo) e afastamento mínimo entre 
equipamentos. 
INFOGRÁFICO
Utilize sempre nos seus projetos o pré-dimensionamento e analise as condicionantes 
contextuais, ou seja, conhecer os aspectos que envolvem o terreno onde será inserido o projeto é 
essencial.
Neste Infográfico você verá a importância destes aspectos e de conhecer exatamente as 
características dimensionais dos espaços que são projetados, além de dominar os aspectos que 
tratam do terreno para implantar o projeto da melhor forma possível.
CONTEÚDO DO LIVRO
O pré-dimensionamento é definido como um dimensionamento prévio dos ambientes que fazem 
parte do programa de necessidades. Tão importante quanto a composição formal é o pré-
dimensionamento, porque vai garantir que todas as funções previstas sejam atendidas 
integralmente no projeto. Saber as dimensões das áreas e a setorização dos ambientes é 
fundamental antes de inserirmos a proposta no terreno, só assim o arquiteto vai confrontar se o 
programa “cabe” no terreno para o qual está sendo previsto o projeto. Outro aspecto relevante 
em projeto é considerarmos as condicionantes contextuais, ou seja, as características físico-
espaciais do terreno, as quais fornecerão as diretrizes para o lançamento do partido arquitetônico 
no lugar.
Para entender melhor sobre o pré-dimensionamento projetual e sua inserção no terreno, bem 
como as condicionantes contextuais que incidem sobre o lote onde será inserido o projeto, leia 
mais em Pré-dimensionamento e terreno, capítulo que faz parte do livro Introdução ao projeto 
arquitetônico, base teórica desta Unidade de Aprendizagem.
Boa leitura.
INTRODUÇÃO 
AO PROJETO 
ARQUITETÔNICO
Cássia Morais Mano
 
Pré-dimensionamento 
e terreno
Objetivos de aprendizagem
Ao final deste texto, você deve apresentar os seguintes aprendizados:
  Reconhecer a importância do pré-dimensionamento projetual e do 
terreno utilizado para sua implantação.
  Verificar possibilidades de pré-dimensionamento em um terreno. 
  Realizar o pré-dimensionamento de um projeto arquitetônico e sua 
inserção no terreno.
Introdução
O dimensionamento prévio dos ambientes que fazem parte do programa 
de necessidades é chamado de pré-dimensionamento. Tão importante 
quanto a composição formal, o pré-dimensionamento garante que todas 
as funções previstas sejam atendidas integralmente no projeto. 
Saber as dimensões das áreas e a setorização dos ambientes antes de 
inserir a proposta no terreno é fundamental, pois assim o arquiteto verifica 
se o programa está de acordo com o terreno que receberá o projeto. 
Outro aspecto relevante em projeto são as condicionantes contextuais, 
ou seja, as características físico-espaciais do terreno, que fornecerão as 
diretrizes para o lançamento do partido arquitetônico no lugar. 
Importância do pré-dimensionamento 
A elaboração de um projeto arquitetônico compreende a utilização das di-
mensões dos espaços previstos no programa de necessidades (NEVES, 1989; 
SILVA, 1998). Esse pré-dimensionamento, dentro do processo projetual em 
arquitetura, faz parte da etapa de estudo preliminar, e consiste no dimensio-
namento prévio das áreas. O pré-dimensionamento é fundamental para que o 
projeto responda adequadamente aos aspectos do programa, contemplando a 
organização das áreas de cada ambiente, as atividades a serem realizadas, bem 
como o mobiliário e a circulação das pessoas. Com o pré-dimensionamento 
das áreas dos espaços, é possível realizar o lançamento inicial do projeto, 
considerando as condicionantes existentes no terreno onde será implantado.
Em arquitetura, é possível dividir o processo de projeto em duas categorias: 
condicionantes contextuais (Figura 1 e Quadro 1), que são critérios objetivos 
referentes ao terreno e ao programa de necessidades; e critérios de projeto, que 
consistem em aspectos subjetivos pertecentes ao projetista quanto à composição 
formal adotada para solucionar o problema proposto (SILVA, 1998). Vamos 
nos concentrar nas condicionantes contextuais, que tratam dos aspectos 
relacionados ao terreno onde será implantado o projeto. 
Figura 1. Condicionantes do lugar.
Variáveis 
físicas
Aspectos considerados
Escolha e 
planta do 
terreno
O terreno escolhido para o projeto deve ser compatível com a 
função que será exercida pelo edifício. Cada tema arquitetônico 
tem seus objetivos próprios e requer um local adequado às suas 
exigências.
 Quadro 1. Condicionantes contextuais. 
(Continua)
Pré-dimensionamento e terreno2
 Quadro 1. Condicionantes contextuais. 
Variáveis 
físicas
Aspectos considerados
Forma e 
dimensões
Os formatos mais comuns de terreno são retangulares, com a 
menor dimensão correspondendo à testada do lote, em alguns 
casos, trapezoidais. Podem ocorrer lotes com características 
especiais, como esquina – com duas fachadas voltadas para o 
espaço público. O terreno deve ter área suficiente para contemplar 
o tema arquitetônico proposto, tomando como referência o pré-
-dimensionamento (NEVES, 1989).
Conformação 
do relevo
Características físico-espaciais topográficas, dimensões e cotas 
de nível. Pode-se confrontar medidas de matrícula (registro do 
terreno) e medidas do local, ou identificar a vegetação existente, 
a presença de açudes ou outros aspectos específicos do lugar.
Orientação 
solar 
incidente 
e ventos 
dominantes
Aspectosque influenciarão o conforto térmico da edificação e 
dos ambientes internos. O desconforto gerado pelo excesso de 
iluminação e calor deverá ser atenuado. Deve-se considerar a 
orientação dos ventos dominantes a fim de atenuar a temperatura 
em climas quentes, abrandando o efeito desagradável do calor 
tropical, quando for o caso. 
Acessos A facilidade com que as pessoas acessam o terreno deverá ser 
considerada no projeto. As vias públicas são classificadas conforme 
o fluxo do tráfego existente (vias locais, secundárias e arteriais). 
Relações 
com o 
entorno
A relação entre o terreno do projeto e os lotes vizinhos deve 
ser considerada ao escolher a localização do edifício. O tipo 
de vizinhança pode ser compatível, ou não, com as atividades 
previstas no programa. Por exemplo, um hospital não deve 
estar localizado próximo a uma área de muito barulho ou ruído. 
A relação entre o terreno do projeto e os lotes vizinhos deve 
ser considerada ao escolher a localização do edifício. O tipo 
de vizinhança pode ser compatível, ou não, com as atividades 
previstas no programa. Por exemplo, um hospital não deve estar 
localizado próximo a uma área de muito barulho ou ruído.
Infraestrutura A existência de serviços como rede de água, esgoto e energia 
elétrica no local favorece a escolha do terreno e deve ser 
considerada.
Legislação 
pertinente
As condicionantes legais que incidem sobre o terreno (presentes 
no Plano Diretor) e os critérios para dimensionamento, aprovação, 
licenciamento e construção da edificação (Código de Obras ou 
Edificação) podem restringir ou estimular a escolha do terreno. 
(Continuação)
 Fonte: Lewis (1997). 
3Pré-dimensionamento e terreno
O levantamento planialtimétrico descreve o terreno de acordo com suas medidas 
planas, seus ângulos e sua inclinação (diferenças de nível); poderá considerar também 
o levantamento da vegetação, dos açudes e de pré-existências sobre o terreno. Geral-
mente, é realizado por um topógrafo ou engenheiro a partir das medições realizadas 
no terreno. A vantagem de se obter o levantamento planialtimétrico é que o projeto 
apresentará exatidão nas dimensões consideradas, aproveitando as características do 
terreno e projetando com maior economia e qualidade. 
O contexto é fundamental para o projeto e, por esse motivo, Silva (1998) 
e Fawcett (1998) o consideram como critério objetivo, ou seja, é uma das 
poucas constantes no programa arquitetônico que apresenta características 
físico-espaciais permanentes. Muitos consideram que as restrições contextuais 
podem atrapalhar o processo criativo, porém, se interpretadas corretamente 
pelo arquiteto, podem ser diretrizes importantes sobre quais decisões tomar 
para um melhor aproveitamento do espaço na cidade (VIDIGAL, 2016). 
O Código de Obras e Edificações traz as diretrizes municipais para a construção das 
edificações. Cada cidade apresenta sua regulamentação que, integrada com o pla-
nejamento urbanístico, permite o controle e a fiscalização do espaço construído. Os 
procedimentos para aprovação e licenciamento dos projetos arquitetônicos também 
constam no Código de Obras. Fique atento às normas estabelecidas para o terreno 
onde você realizará os projetos. 
Pré-dimensionamento e terreno4
Possibilidades de pré-dimensionamento 
em terreno
Para verifi car as potencialidades e condicionantes de um terreno, primeira-
mente, devemos consultar a legislação pertinente ao local. No Plano Diretor 
da cidade onde está localizado o terreno, constarão as exigências legais quanto 
aos recuos (distâncias que você deve deixar entre a construção e os limites do 
terreno), à taxa de ocupação e ao índice (ou coefi ciente) de aproveitamento 
(Quadro 2). Existem outros parâmetros a serem considerados, como altura 
máxima, previsão de vagas para veículos (estabelecimentos comerciais/servi-
ços), áreas de interesse ambiental ou cultural, entre outros. Vamos imaginar 
a seguinte situação hipotética: um terreno com as dimensões 15 x 35 m onde 
há edifi cações que serão demolidas para a construção do projeto.
Agora, precisamos do levantamento das características físico-espaciais 
a partir de uma visita ao lugar, considerando todas as condicionantes con-
textuais: escolha e planta do terreno; forma e dimensões; conformação do 
relevo; orientação solar incidente e ventos dominantes; acessos; relações com 
o entorno; e infraestrutura.
Geralmente, nos escritórios de arquitetura, o cliente apresenta o terreno 
onde será construída a edificação, dispensando a variável de escolha do local. É 
possível que alguns clientes solicitem orientações quanto à compra do terreno; 
nesse caso, o arquiteto fornecerá uma consultoria para essa definição. Em 
relação à forma e às dimensões, já temos a informação que o terreno possui 
15 x 35 m e apresenta formato retangular. Com uma vista do perfil do terreno, 
observamos um desnível de 0,50 m, da divisa dos fundos até a testada, além de 
uma árvore que o cliente deseja manter no terreno por ser de grande porte e por 
oferecer uma boa área de sombreamento (Figura 2). É fundamental considerar 
no projeto a orientação solar e os ventos dominantes, para garantir o conforto 
térmico da edificação. Nesse exemplo, a testada do terreno se encontra na 
orientação leste, que receberá luz direta pela manhã; a orientação sul (divisa 
lateral) receberá iluminação indireta e pouca ou nenhuma incidência solar; a 
orientação oeste receberá luz direta pela tarde; e a orientação norte receberá 
insolação e iluminação durante o dia inteiro.
5Pré-dimensionamento e terreno
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Pré-dimensionamento e terreno6
Figura 2. Perfil do terreno, orientação solar e ventos dominantes. 
Considerando as condicionantes contextuais, é possível verificar as possi-
bilidades de pré-dimensionamento dentro do terreno. Vamos considerar que, 
após a elaboração do programa de necessidades e pré-dimensionamento de uma 
escola de línguas estrangeiras, a área total resultou em 400 m² divididos em: 
setor administrativo (100 m²); setor educacional (300 m²); e setor de serviços 
(100 m²). Pela análise da legislação pertinente, verificamos que esse programa 
cabe nos parâmetros estabelecidos pelo Plano Diretor para o terreno. Dessa 
forma, foram lançadas algumas possibilidades de pré-dimensionamento no 
terreno de 15 x 35 m. Na Figura 3, estão exemplificadas quatro alternativas 
possíveis. 
7Pré-dimensionamento e terreno
É importante reforçar que não há somente uma forma de organizar o pré-
-dimensionamento dentro do terreno, as variações vão depender da criatividade 
e capacidade de cada arquiteto.
Figura 3. Possibilidades de pré-dimensionamentodentro de um terreno. 
Pré-dimensionamento e terreno8
Se você quiser saber mais sobre o que faz um arquiteto, bem como conceitos e temas 
que fazem parte do dia a dia da profissão, recomendamos a coleção Patrimônio: a 
cidade como história e Arquitetura: o ofício do arquiteto, de Fábio Batista e Emerson 
Vidigal. Os livros explicam para o aluno, em linguagem acessível e com ilustrações, o 
que é arquitetura e qual é a sua importância.
Exemplo prático de pré-dimensionamento 
Para verifi car a viabilidade de um terreno para implantação do projeto arqui-
tetônico, primeiramente, o arquiteto deverá desenvolver os aspectos objeti-
vos: programa de necessidades (considerar a função do edifício, atividades 
a serem contempladas e o pré-dimensionamento dos espaços); e análise das 
condicionantes contextuais (aspectos físico-espaciais, legais e ambientais 
que envolvem o terreno). Após, o arquiteto optará pelos aspectos subjetivos, 
ou seja, a busca por conceitos e ideias para a criação, utilizando critérios de 
projeto quanto às decisões escolhidas para a composição formal. Então, po-
derá iniciar o lançamento do pré-dimensionamento dos ambientes em planta, 
reforçando que esses itens são desenvolvidos na etapa de estudo preliminar 
do processo de projeto.
Programa de
necessidades
Pré-
dimensionamento
Organização dos
ambientes por
setores
Terreno
Condicionantes
contextuais
Inserção 
no terreno
Para uma melhor apresentação de todos estes critérios, vamos recorrer a 
um exemplo prático de passo a passo, desde o programa de uma casa até a 
inserção do pré-dimensionamento no terreno.
9Pré-dimensionamento e terreno
Programa de necessidades
O programa de necessidades costumava fazer referência aos espaços ou com-
partimentos que deveriam integrar determinado edifício e, com o passar dos 
anos, passou a relacionar também os aspectos imateriais e materiais referentes 
aos indivíduos (SILVA, 1998). Em outras palavras, o programa constitui o 
levantamento de todos os ambientes que farão parte da casa, a relação entre 
eles, bem como os anseios dos clientes quanto ao projeto (por exemplo, se 
gostariam de um espaço diferenciado como pátio interno, varanda, garagem 
para um ou dois carros, entre outros). No exemplo que será estudado a seguir, 
os clientes defi niram junto com o arquiteto o seguinte programa:
  quarto casal tipo suíte (com banheiro privado);
  quarto filho 1;
  quarto filho 2;
  biblioteca;
  cozinha integrada com sala de estar;
  lavabo;
  garagem para um carro;
  varanda;
  pequeno espaço para lavanderia. 
Os clientes solicitaram um pátio em frente à casa e outro nos fundos do 
terreno, além de imaginarem uma casa em alvenaria, com um grande telhado 
e varanda. Vamos imaginar que o terreno que eles adquiriram para o imóvel 
é o mesmo do exemplo anterior, com área de 525 m² (15 x 35 m).
Pré-dimensionamento
Os ambientes presentes no programa de necessidades foram organizados em 
setores, e suas áreas foram calculadas conforme mostra o Quadro 3. Logo, a 
área de construção da casa é de aproximadamente 190 m², o que revela que a 
construção possui dimensões adequadas para o terreno onde será realizado 
o projeto.
Pré-dimensionamento e terreno10
Programa de 
necessidades
Pré-dimensionamento
Área útil 
(m²)
30% de circulação 
e paredes (m²)
Área de 
construção 
(m²)
Setor social
Varanda 50 15 65
Sala de estar 15 4,5 19,5
Lavabo 2 0,6 2,6
Área do setor 67 20,1 87,1
Setor privado
Dormitório 
casal (suíte)
16 4,8 20,8
Dormitório filho 1 9 2,7 11,7
Dormitório filho 2 9 2,7 11,7
Biblioteca 10 3 13
Área do setor 44 13,2 57,2
Setor serviço
Cozinha 15 4,5 19,5
Lavanderia 6 1,8 7,8
Garagem 15 4,5 19,5
Área do setor 36 10,8 46,8
ÁREA TOTAL 147 44,1 191,1
 Quadro 3. Exemplo de pré-dimensionamento definido a partir do programa de neces-
sidades. 
11Pré-dimensionamento e terreno
Condicionantes contextuais
Vamos considerar o mesmo terreno de 15 x 35 m, com os parâmetros legais 
já levantados, desnível de 0,50 m da divisa dos fundos até a frente, com uma 
árvore a permanecer, orientação solar e ventos dominantes apresentados nas 
Figuras 2 e 3. Acrescentando os desejos dos clientes às condicionantes levan-
tadas (pátios em frente à casa e nos fundos, preservação da árvore existente e 
varanda), uma das formas de organizar o a inserção do pré-dimensionamento 
no terreno está apresentada na Figura 4. O setor social está voltado para o 
acesso principal, enquanto o setor privado está localizado mais aos fundos, 
preservando as áreas dos dormitórios e da biblioteca, que recebem iluminação 
do pátio interno onde foi mantida a árvore existente. Já o setor de serviços está 
localizado na orientação sul – por não se tratar de espaços com permanência 
de pessoas não há necessidade de iluminação direta.
Figura 4. Inserção de pré-dimensionamento em terreno – casa.
Pré-dimensionamento e terreno12
Vale a pena conferir o artigo científico TAO - uma metodologia para Implantação de 
Edificação: ênfase no desempenho térmico, acústico, luminoso e eficiência energética, de 
Marcia Peinado Alucci. O objetivo do artigo é apresentar um método para a implantação 
de edificações de maneira a otimizar o conforto dos usuários e a eficiência energética. 
https://goo.gl/8VrbEF
Vamos imaginar que você foi solicitado para projetar uma cafeteria em sua cidade. 
Qual é a primeira coisa que você deve fazer? Olhar o Plano Diretor para saber quais 
são as atividades permitidas para aquela área e verificar se cafeteria está entre elas. Em 
seguida, informe-se sobre os parâmetros urbanísticos do Plano Diretor para o terreno 
e sobre os critérios estabelecidos pelo Código de Obras ou Edificações e comece o 
estudo preliminar. A obtenção dessas informações legais é essencial para o arquiteto 
e para o cliente; assim, você poderá dar continuidade ao projeto, garantindo sua 
implantação no local de maneira adequada.
Parâmetros
construtivos
Parâmetros
urbanísticos
Plano diretor
Terreno e
normas
urbanísticas
incidentes
Código de 
obras ou
edi�cações
Áreas 
mínimas dos
ambientes
13Pré-dimensionamento e terreno
1. Quando o arquiteto conclui o pré-dimensionamento e o insere no terreno, 
significa que ele está em qual etapa do processo de projeto?
a) Programa de necessidades.
b) Estudo preliminar. 
c) Anteprojeto.
d) Projeto legal.
e) Projeto executivo.
2. Entre os aspectos relacionados a seguir, qual constitui uma condicionante 
contextual em arquitetura?
a) Experiência do arquiteto.
b) Repertório de referências projetuais.
c) Acessos ao terreno. 
d) Matrícula do terreno.
e) Pré-dimensionamento.
3. Você vai desenvolver um projeto arquitetônico sobre um lote de 20 x 50 m em 
sua cidade. Após a realização da consulta ao Plano Diretor, você encontrou os 
seguintes parâmetros urbanísticos incidentes sobre o terreno:
Recuo frontal: isento.
Recuos laterais: isento; quando houver aberturas para as divisas, a distância 
mínima exigida entre divisa e construção será de 1,50 m.
Recuo de fundos: a distância mínima exigida entre divisa de fundos e construção 
será de 5 m.
Taxa de ocupação: 80%.
Índice de aproveitamento: 1,5.
Considerando que as áreas hachuradas no desenho correspondem à projeção da 
construção sobre o terreno, qual das alternativas a seguir possui a representação 
correta das informações do Plano Diretor?
a) 
20 m
5,00 m
4,00 m
50
 m
T.
O
. =
 8
2%
FRENTE DO LOTE
Área = 100m2
Aproveitamento
máximo = 1500 m2
Pré-dimensionamento e terreno14
b) 
20 m
6,00 m
4,00 m
50
 m
T.
O
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 8
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FRENTE DO LOTE
Área = 100m2
Aproveitamento
máximo = 1000 m2
c) 
20 m
4,00 m
FRENTE DO LOTE
Área = 1000 m2
Aproveitamento
máximo = 1500m2
T.
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 m
9,00 m
1,50m 1,50 m
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 m
5,00 m
4,00 m
T.
O
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 7
5%
FRENTE DO LOTE
Área = 1002
Aproveitamento
máximo = 765 m2
15Pré-dimensionamento e terreno
e) 
3,00 m
20 m
10,00 m
50
 m
T.
O
. =
 6
8%
FRENTE DO LOTE
Área = 100 m2
Aproveitamento
máximo = 1500 m2
4. Apósa visita ao terreno, o arquiteto realizou o seguinte croqui indicando as 
condicionantes contextuais que foram observadas no local:
ÁRVORE DE GRANDE PORTE
ÁRVORE DE MÉDIO PORTE
RUA B
RUA
 AC
ALÇ
ADA
18 m
56
,7
 m
RU
A 
B
RUA A
Casa 
a demolir
Entrada
Entrada
Escolha a alternativa que apresenta todas as condicionantes contextuais corretas 
indicadas no croqui.
a) Infraestrutura, acessos, forma e dimensões, conformação do relevo e 
vegetação.
b) Acessos, forma e dimensões, orientação solar e conformação do relevo.
c) Acessos, forma e dimensões, conformação do relevo, pré-existências e 
relações com o entorno.
d) Acessos, forma e dimensões, conformação do relevo, pré-existências e 
vegetação. 
e) Infraestrutura, acessos, forma e dimensões e conformação do relevo.
5. É importante considerar que a realização do processo projetual de maneira 
organizada garante que sejam considerados todos os aspectos pertinentes à 
construção. Escolha a alternativa que indica a ordem correta a ser seguida para o 
lançamento de um projeto sobre o terreno. 
Pré-dimensionamento e terreno16
a) Programa de necessidades – pré-dimensionamento – agrupamento dos 
ambientes por setores – inserção das informações no terreno. 
b) Pré-dimensionamento – programa de necessidades – inserção das 
informações no terreno.
c) Programa de necessidades – pré-dimensionamento – inserção das 
informações no terreno.
d) Programa de necessidades – agrupamento dos ambientes por setores – 
inserção das informações no terreno.
e) Pré-dimensionamento – inserção das informações no terreno.
FAWCETT, A. P. Arquitectura: curso básico de proyectos. Barcelona: Gustavo Gili, 1999.
NEVES, L. P. Adoção do partido na arquitetura. Salvador: EDUFBA, 1989.
SILVA, E. Uma introdução ao projeto arquitetônico. 2. ed. rev. e amp. Porto Alegre: 
Editora da UFRGS, 1998.
VIDIGAL, E. J. Arquitetura: o ofício do arquiteto. Curitiba: Grifo Editora, 2016.
Leituras recomendadas
ALUCCI, M. P. TAO - uma metodologia para implantação de edificação: ênfase no desem-
penho térmico, acústico, luminoso e eficiência energética. In: SEMINÁRIO INTERNACIO-
NAL ESPAÇO SUSTENTÁVEL, 7., 2008, São Paulo. Anais... São Paulo: NUTAU/USP, 2008. 
Disponível em: <https://www.usp.br/nutau/CD/184.pdf>. Acesso em: 4 maio 2018.
BATISTA, F. D. Patrimônio: a cidade como história. Curitiba: Grifo Editora, 2016.
FARRELY, L. Fundamentos de arquitetura. 2. ed. Porto Alegre: Bookman, 2014.
17Pré-dimensionamento e terreno
 
Encerra aqui o trecho do livro disponibilizado para 
esta Unidade de Aprendizagem. Na Biblioteca Virtual 
da Instituição, você encontra a obra na íntegra.
Conteúdo:
DICA DO PROFESSOR
Você sabia que a resposta para um partido arquitetônico pode estar justamente no terreno? Nesta 
Dica do Professor, você vai descobrir como é importante visitar o terreno onde o projeto vai ser 
realizado, fazer anotações, elaborar croquis de observações do lugar ou simplesmente fazer 
registros fotográficos. Esta pode ser uma forma de estimular o processo criativo para o momento 
do lançamento inicial da solução, além de torná-lo mais familiarizado com o entorno imediato 
do terreno, topografia, visuais e aspectos naturais.
A seguir você verá algumas dicas sobre como realizar suas observações sobre o lugar e a 
importância do contexto para a criação em arquitetura.
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EXERCÍCIOS
1) Quando o arquiteto conclui o pré-dimensionamento e o insere no terreno, significa 
que ele está em qual etapa do processo de projeto?
A) Programa de necessidades.
B) Estudo preliminar.
C) Anteprojeto.
D) Projeto legal.
 
E) Projeto executivo.
2) 
Dentre os aspectos relacionados abaixo, qual deles constitui uma condicionante 
contextual em arquitetura?
A) Experiência do arquiteto.
B) Repertório de referências projetuais.
C) Acessos ao terreno.
D) Matrícula do terreno.
 
E) Pré-dimensionamento.
3) Você vai desenvolver um projeto arquitetônico sobre um lote de 20x50m na sua 
cidade. Após a realização da consulta no Plano Diretor, você encontrou os seguintes 
parâmetros urbanísticos incidentes sobre o terreno:
-Recuo frontal: isenção obrigatória – terreno compõe conjunto de edificações 
construídas no alinhamento 
-Recuos laterais: isento, quando houver aberturas para as divisas, a distância mínima 
exigida entre divisa e construção será de 1,50m 
-Recuo de fundos: distância mínima exigida entre divisa de fundos e construção será 
de 5,00m 
-Taxa de ocupação: 80% 
-Índice de aproveitamento: 1,5
Considerando que as áreas hachuradas no desenho correspondem à projeção da 
construção sobre o terreno, qual das alternativas abaixo possui a representação 
correta das informações do Plano Diretor?
A) 
B) 
C) 
D) 
E) 
4) Após a visita ao terreno, o arquiteto realizou o seguinte croqui indicando as condicionantes 
contextuais que foram observadas no local.
Escolha a alternativa que apresenta todas as condicionantes contextuais corretas indicadas 
no croqui:
A) Infraestrutura, acessos, forma e dimensões, conformação do relevo e vegetação.
B) Acessos, forma e dimensões, orientação solar e conformação do relevo.
C) Acessos, forma e dimensões, conformação do relevo, preexistências e relações com 
entorno.
D) Acessos, forma e dimensões, conformação do relevo, preexistências e vegetação.
E) Infraestrutura, acessos, forma e dimensões e conformação do relevo.
5) É importante considerar que a realização do processo projetual de maneira 
organizada garante que sejam considerados todos os aspectos pertinentes à 
construção. Escolha a alternativa que indica a ordem correta a ser seguida para 
lançamento de um projeto sobre o terreno:
A) Programa de necessidades → pré-dimensionamento → agrupamento dos 
ambientes por setores → inserção das informações no terreno.
B) Pré-dimensionamento → programa de necessidades → inserção das 
informações no terreno.
C) Programa de necessidades → pré-dimensionamento → inserção das 
informações no terreno.
D) Programa de necessidades → agrupamento dos ambientes por setores → 
inserção das informações no terreno.
 
E) Pré-dimensionamento → inserção das informações no terreno.
NA PRÁTICA
Nos exercícios de projeto, em geral, escolhe-se o terreno ou o mesmo é fornecido pelo 
professor. Na prática, o proprietário indica a localização do terreno e o arquiteto deverá coletar 
as informações legais sobre a área, bem como as condicionantes contextuais. Este procedimento 
de busca dos parâmetros legais tem como objetivo verificar se o lote comporta o projeto previsto 
e quais são os critérios para se construir naquele terreno.
Você vai acompanhar na prática como ocorre a coleta destas informações sobre o terreno 
fornecido pelo cliente.
SAIBA MAIS
Para ampliar o seu conhecimento a respeito desse assunto, veja abaixo as sugestões do 
professor:
Software Sketchup
Uma boa maneira de estudar as condicionantes do terreno é por meio da modelagem em três 
dimensões. O software SketchUp oferece ferramentas para inserir seu projeto no terreno, 
modelar edificações do entorno, estudar orientação solar e sombreamento das fachadas. A 
instalação do software para uso experimental é valida para até 30 dias gratuitos.
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Leis Municipais
No site Leis Municipais você pode acessar os códigos de obras e edificações de qualquer cidade 
do país.
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