resumo de revisão administração de imoveis e locação

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1) Segundo Sylvio de Campos ..... um imóvel?
2) b. Segurança; comércio; serviços; transporte; educação; áreas de lazer e serviços públicos. 
3) O contrato de locação não pode ser convencionado pela forma verbal. Nesse caso, concordamos que a forma escrita traz uma segurança jurídica maior às partes, principalmente se esse contrato for devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis, tornando alguns direitos mais seguros de serem exercidos, como é o direito de preferência.
4) Falso 
5) O contrato de locação também é regulado pela Constituição Federal em praticamente sua integralidade. Quando tratamos da locação de bens imóveis urbanos, deveremos aplicar a Lei do Proprietário (Lei 8.245/91), em razão de sua especialidade sobre a lei geral, que é o CP.
6) Falso 
7) Quem está habilitado a avaliar um imóvel?
8) c. Os corretores de imóveis e em demandas judiciais, os engenheiros e arquitetos com capacitação técnica. 
9) A aceitação de nossa Lei de Arbitragem, promulgada desde 1986, em nosso mundo jurídico e mesmo e entre as pessoas em geral, ocorre como seria desejável e necessário.
10) Falso 
11) Com base na Lei 8.245/91, assinale a alternativa que representa as características do contrato de locação:
12) d. Bilateral, oneroso, típico, consensual e não formal. 
13) Assinale a alternativa que representa o conceito bilateral no contrato de locação.
14) d. É bilateral, pois gera obrigações a ambas as partes. Difere do contrato unilateral, que só determina obrigações para uma das partes, como ocorre na doação. No contrato bilateral, portanto, existe a característica do sinalagma, ou seja, a dependência recíproca de obrigações. Daí por que muitos preferem chamá-los de contratos sinalagmáticos. 
15) Locatário e sublocatário não são devedores solidários dos encargos devidos ao locador. Isso porque a solidariedade não se presume, mas decorre da lei ou da vontade das partes. Entretanto, a lei determina ser o sublocatário devedor subsidiário a partir do momento em que o locador propõe a demanda de cobrança ou de despejo e o sublocatário é notificado.
16) Verdadeiro 
17) A sublocação é considerada um contrato derivado, pois sua existência decorre exclusivamente de outro contrato (que é o principal), sendo que o locador participa, apenas do contrato derivado.
18) Falso 
19) O contrato de arrendamento mercantil é considerado um contrato misto, pois contém regras referentes à locação e também à compra e venda, já que o contratante pode, ao final do contrato, efetuar a opção de compra, adquirindo o domínio para si.
20) Verdadeiro 
21) Com a morte do locador de um imóvel, o contrato de locação firmado anteriormente por ele continua vigente?
22) b. Transmite aos Herdeiros 
23) Questão 2
24) A Lei Locatícia determina ainda que a sub-rogação deve ser comunicada verbalmente ao locador, o qual terá o direito de exigir, no prazo de 15 dias, a substituição do fiador ou oferecimento de qualquer das garantias previstas na lei.
25) Falso 
26) Questão 3
27) A família do locatário não poderá continuar residindo no imóvel locado, mesmo que o locatário venha a falecer.
28) Falso 
29) Questão 4
30) Quanto a solidariedade, assinale a alternativa correta:
31) b. A obrigação é solidária quando a totalidade de seu objeto pode ser reclamada por qualquer dos credores ou a qualquer dos devedores (art. 264 do Código Civil – CC). 
32) Questão 5
33) Dispõe o artigo 3.º da Lei do Inquilinato, o contrato de locação dependerá de vênia conjugal das partes, se a locação for de prazo igual ou superior a dez anos de duração.
34) Verdadeiro 
35) Questão 1
36) Em certas hipóteses, a lei presume haver sinceridade do declarante, embora seja exigida devida comprovação. Em certas hipóteses, a lei presume haver sinceridade do declarante, não sendo necessária a sua prova.
37) Falso 
38) Questão 2
39) Completo
40) Determina o artigo 46, §1.º da Lei 8.245/91, transcorridos 15 (Quinze) dias sem a manifestação das partes no sentido de dar continuidade ao contrato, prorrogando por prazo indeterminado.
41) Falso 
42) Questão 3
43) Completo
44) Se as partes acordarem que não há mais interesses comuns na continuidade do contrato de locação, podem celebrar um distrato pelo qual o contrato se extingue.
45) Verdadeiro 
46) Questão 4
47) Completo
48) Nos termos previstos no artigo 9.º da Lei 8.245/91, o imóvel poderá ser retomado pelo locador se houver... Assinale a alternativa que não motiva a retomada do imóvel:
49) b. Falecimento de uma das partes. 
50) Questão 5
51) Assinale a alternativa ERRADA. Segundo o  Art. 47 (caput). "Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locação prorroga-se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imóvel: 
52) d. N.D.R 
53) Questão 1
54) Ocorrendo aceitação da proposta de compra e venda pelo locatário e posterior desistência do negócio pelo locador, este deve indenizar o inquilino pelos prejuízos ocasionados, inclusive lucros cessantes.
55) Verdadeiro 
56) Questão 2
57) O primeiro requisito de natureza obrigacional é a presença de cláusula no contrato de compra e venda que preveja cláusula de vigência contratual celebrada entre o antigo proprietário e o inquilino.
58) Verdadeiro 
59) Questão 3
60) Nos contratos onde se prevê a cláusula penal, a parte lesada não precisa fazer prova dos prejuízos que sofreu. Basta comprovar que o contrato não foi cumprido da maneira acordada para receber a indenização prefixada. É hipótese de dano presumido. Nesse caso a função da clausula penal é:
61) a. Dupla 
62) Questão 4
63) Caso o contrato esteja vigorando por prazo determinado, devemos aplicar a regra de que os pactos devem ser cumpridos (pacta sunt servanda).
64) Verdadeiro 
65) Questão 5
66) Não Havendo usufruto, o contrato de locação não sofrerá qualquer efeito, vez que o usufruto não significa alienação do bem (transmissão de propriedade), mas apenas a cessão da posse (do poder de fruir e usar).
67) Falso 
68) Questão 1
69) Pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto dizem respeito ao consumo apenas do próprio locatário e sua família.
70) Verdadeiro 
71) Questão 2
72) O locatário deve garantir ao locador o uso pacífico da coisa. É sua obrigação garantir o locador das turbações de terceiros, de fato. O pagamento do preço supõe a cessão de uso e gozo de uma coisa.
73) Falso 
74) Questão 3
75) Caso o locatário altere o imóvel de forma substancial, por exemplo, quebrando uma parede, não incorre em infração.
76) Falso 
77) Ao locar o imóvel dentro de um condomínio, o locatário se insere na vida condominial. Assim, deve estar submetido aos regulamentos condominiais, podendo, inclusive, participar e dar opiniões nas assembleias condominiais.
78) Verdadeiro 
79) Quando da assinatura do contrato, é opcional que as partes anexem ao contrato uma vistoria do imóvel, discriminando a sua situação. Mesmo que possam ocorrer determinados vícios ocultos.
80) Falso 
81) As benfeitorias voluptuárias são indenizáveis e, podem ser levantadas pelo locatário, finda a locação, desde que a sua retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel.
82) Falso 
83) O sublocatário que realizar benfeitorias sem o consentimento do locador goza dos mesmos direitos do locatário.
84) Falso 
85) Quanto as Benfeitorias voluptuárias, assinale a definição correta:
86) b. Quando se referem ao embelezamento do bem, não aumentando o uso habitual da coisa, mesmo que a torne mais agradável ou valiosa. Podem ser consideradas benfeitorias voluptuárias a piscina, sauna ou mesmo uma quadra de tênis. 
87) Quanto as benfeitorias ÚTEIS, assinale a alternativa que apresenta a definição correta:
88) c. Todas as afirmativas estão erradas. 
89) As benfeitorias necessárias, ainda que não autorizadas pelo locador deverão ser indenizadas.
90) Verdadeiro 
91) A própria Lei do Inquilinato define a locação por temporada, em seu artigo 48, como sendo “aquela destinada à residência temporária do locatário, para a prática delazer, realização de cursos, tratamento de saúde, feitura de obras em seu imóvel, e outros fatos que decorram tão somente de determinado tempo, e contratada por prazo não superior a noventa dias”.
92) Verdadeiro 
93) Questão 2
94) A grande diferença aplicável à locação por temporada é a possibilidade para o locador de exigir o pagamento do aluguel de forma antecipada, antes mesmo de o locatário se utilizar do bem locado.
95) Verdadeiro 
96) Questão 3
97) O ônus da prova acerca da existência de bens entregues ao locatário juntamente com o imóvel bem como seus estados de conservação caberá ao locador.
98) Falso 
99) Questão 4
100) O ônus da prova acerca da existência de bens entregues ao locatário juntamente com o imóvel bem como seus estados de conservação, caberá ao locatário.
101) Falso 
102) Questão 5
103) Quanto a locação por temporada, a cobrança superior a 90 dias, além de caracterizar locação residencial, ainda é considerada contravenção penal, nos termos do já citado artigo 43, III, da Lei de Locação.
104) Falso 
105) Questão 1
106) Quanto a locação de shopping center, como se dá o pagamento? Assinale a alternativa correta:
107) d. Todas as Alternativas estão corretas. 
108) Questão 2
109) Em relação aos estabelecimentos de ensino e saúde, a lei qualificou o seu conceito quando esses forem autorizados e fiscalizados pelo Poder Executivo.
110) Falso 
111) Questão 3
112) O que caracteriza a atipicidade do contrato de locação do shopping center? Assinale a alternativa incorreta:
113) d. A atipicidade desse contrato traz, por exemplo, a imposição do empreendedor ao lojista, seja ele inquilino ou não, de abrir a loja também aos domingos. 
114) Questão 4
115) Não é qualquer autorização e fiscalização dos Poderes Executivo, já que todo imóvel e toda atividade se acham direta ou indiretamente autorizados e fiscalizados. Embora se amplie o horizonte protetivo, continuam fora dessa proteção os cursos que ministram aulas privadas ou conhecimentos que independem de qualquer autorização ou fiscalização, como corte e costura, cursos livres de informática, de arte, de atividade profissionalizante sem qualquer ligação oficial como escolas de cabeleireiros, empregados domésticos etc. (VENOSA, 2006, p. 248-249
116) Falso 
117) Questão 5
118) A regra especial relativa a esses estabelecimentos é prevista no artigo 53 da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91). Trata-se de proteção inquilinaria em que a lei restringe as hipóteses em que o contrato de locação pode ou não ser rescindido.
119) Verdadeiro 
120) Questão 1
121) Sílvio de Salvo Venosa (2006, p. 424) esclarece que em interpretação literal, no microssistema da locação, não haveria possibilidade de exoneração do fiador antes da entrega do imóvel locado.
122) Verdadeiro 
123) Questão 2
124) Se a caução for realizada cheques pre-datado ou cartão de crédito, não poderá exceder três meses de aluguel, devendo os valores serem depositados em conta poupança, revertendo os frutos a favor do locatário, quando do seu levantamento (art. 38, §2.º).
125) Falso 
126) Questão 3
127) Quanto a Fiança, assinale o melhor preceito:
128) b. É a primeira garantia de bens móveis ou imóveis. E deve ser devidamente registrada para que produza seus efeitos em relação a terceiros. 
129) Questão 4
130) A ideia de perpetuidade da obrigação do fiador é inaceitável. De fato, o fiador assume a obrigação pelo período contratado. Não imagina que, em hipótese de prorrogação, sua responsabilidade pode durar ad eternum, tendo em vista que, pela simples inércia do inquilino e do proprietário, a locação poderá perdurar por anos, e quiçá, por uma vida toda.
131) Verdadeiro 
132) Questão 5
133) No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia (Assinale a Assertiva incorreta):
134) a. Promissória 
135) Questão 1
136) A Lei do Inquilinato fez por bem em declarar como competente o foro das ações locatícias aquele do local da situação do imóvel. Permite facilitar o acesso do inquilino ao Poder Judiciário.
137) Verdadeiro 
138) Questão 2
139) Nos termos do artigo 58, III, da Lei de Locação, o valor da causa corresponderá a um ano de aluguel, ou, na hipótese do inciso II do artigo 47, a três salários vigentes por ocasião do ajuizamento.
140) Verdadeiro 
141) Questão 3
142) O valor da causa tem por objetivo refletir o conteúdo econômico da demanda; entretanto, o CPC alerta que toda causa deve ter um valor atribuído, mesmo que não tenha conteúdo econômico imediato (art. 258 do CPC).
143) Verdadeiro 
144) Questão 4
145) Nos termos do artigo 111, do Código de Processo Civil, as partes não podem estipular qual será o foro competente para decidir as questões provenientes do contrato de locação.
146) Falso 
147) Questão 1
148) Caso a medida liminar seja deferida, cientificado da decisão, quer seja por meio de carta com aviso de recepção, quer seja por meio de Oficial de Justiça, deverá a desocupação ser efetuada em 30 dias (Lei 8.245/91, art. 59, §1.º)
149) Falso 
150) A ação de despejo é a ação apropriada para que o locador retome a posse do imóvel, quer seja a denúncia motivada ou imotivada (art. 5.º da Lei do Inquilinato – Lei 8.245/91).
151) Falso 
152) Assinale a assertiva que não apresenta uma hipóteses para a concessão de liminar:
153) d. Todas as alternativas estão erradas. 
154) Na ação de despejo cabe a propositura de reconvenção. Quando o locatário pretender indenização ou retenção das benfeitorias, não poderá utilizar-se dos embargos de retenção disciplinados pelo artigo 745 do Código de Processo Civil.
155) Falso 
156) O objetivo do despejo é firmar o vínculo contratual e atinge não só o locatário, mas qualquer ocupante do imóvel. Assim, o sublocatário também deve desocupar o imóvel caso o pedido seja deferido.
157) Falso 
158) Questão 1
159) A ação revisional de aluguel tem por objetivo a discussão do valor do aluguel contratualmente estabelecido. Por meio dos argumentos trazidos tanto pelo locador quanto pelo locatário, caberá ao locador verificar se o valor previsto no contrato corresponde ou não à realidade do mercado locatício.
160) Falso 
161) Qual prazo de vigência para o ajuizamento da ação revisional de aluguel?
162) b. Três anos 
163) Na locação imobiliária, para que locador ou locatário discuta judicialmente a revisão contratual, garantindo o real valor do aluguel, devem utilizar-se da ação de despejo, prevista nos artigos 68 a 70 da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91).
164) Falso 
165) Questão 4
166) Quanto a ação revisional de aluguel. O valor do aluguel poderá ser reduzido ou majorado, de acordo com as provas a serem produzidas nos autos.
167) Verdadeiro 
168) Questão 5
169) Devemos nos atentar que em regra, pelo princípio do pacta sunt servanda, as partes não podem modificar as condições previamente estabelecidas. Entretanto, em situações especiais, as cláusulas podem ser revistas, principalmente pelos princípios trazidos pelo novo Código Civil, tais como função social do contrato e a boa-fé.
170) Verdadeiro 
171) Questão 1
172) Podemos afirmar que apenas o inquilino poderá ser autor na ação renovatória.
173) Verdadeiro 
174) Questão 2
175) A lei fixa um prazo para o exercício da ação renovatória de aluguel. De acordo com a lei, a ação deve ser proposta no interregno de dois anos, no máximo, e três meses no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor (art. 71, I, da Lei 8.245/91).
176) Falso 
177) Questão 3
178) Assinale a opção que NÃO apresenta um requisito para ação renovatória:
179) c. Todas as respostas estão erradas. 
180) Questão 4
181) Na petição inicial o locatário indica o valor que entende correto, mas o locador poderá impugná-lo alegando que está incompatível com o valor de mercado (Lei do Inquilinato, art. 72, §1.º)
182) Verdadeiro 
183) Questão 5
184) Quanto ao "Prazo do contrato renovado por sentença", é correto afirmar...
185) d. A dicção da Lei do Inquilinato afirma que o “locador terá o direito à renovação do contrato por igual prazo”. 
186) Questão 1
187) Noscontratos onde se prevê a cláusula penal, a parte lesada não precisa fazer prova dos prejuízos que sofreu. Basta comprovar que o contrato não foi cumprido da maneira acordada para receber a indenização prefixada. É hipótese de dano presumido. Nesse caso a função da clausula penal é:
188) b. Dupla 
189) Questão 2
190) A ideia de perpetuidade da obrigação do fiador é inaceitável. De fato, o fiador assume a obrigação pelo período contratado. Não imagina que, em hipótese de prorrogação, sua responsabilidade pode durar ad eternum, tendo em vista que, pela simples inércia do inquilino e do proprietário, a locação poderá perdurar por anos, e quiçá, por uma vida toda.
191) Verdadeiro 
192) Questão 3
193) Com base na Lei 8.245/91, assinale a alternativa que representa as características do contrato de locação:
194) d. Bilateral, oneroso, típico, consensual e não formal. 
195) Questão 4
196) Devemos nos atentar que em regra, pelo princípio do pacta sunt servanda, as partes não podem modificar as condições previamente estabelecidas. Entretanto, em situações especiais, as cláusulas podem ser revistas, principalmente pelos princípios trazidos pelo novo Código Civil, tais como função social do contrato e a boa-fé.
197) Verdadeiro 
198) Questão 5
199) Se as partes acordarem que não há mais interesses comuns na continuidade do contrato de locação, podem celebrar um distrato pelo qual o contrato se extingue.
200) Verdadeiro 
201) Questão 6
202) Na locação imobiliária, para que locador ou locatário discuta judicialmente a revisão contratual, garantindo o real valor do aluguel, devem utilizar-se da ação de despejo, prevista nos artigos 68 a 70 da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91).
203) Falso 
204) Questão 7
205) Ao locar o imóvel dentro de um condomínio, o locatário se insere na vida condominial. Assim, deve estar submetido aos regulamentos condominiais, podendo, inclusive, participar e dar opiniões nas assembleias condominiais.
206) Verdadeiro 
207) Questão 8
208) Com a morte do locador de um imóvel, o contrato de locação firmado anteriormente por ele continua vigente?
209) c. Transmite aos Herdeiros 
210) Questão 9
211) Na ação de despejo cabe a propositura de reconvenção. Quando o locatário pretender indenização ou retenção das benfeitorias, não poderá utilizar-se dos embargos de retenção disciplinados pelo artigo 745 do Código de Processo Civil.
212) Falso 
213) Questão 10
214) Caso o locatário altere o imóvel de forma substancial, por exemplo, quebrando uma parede, não incorre em infração.
215) Falso 
216) Questão 11
217) Quanto a locação de shopping center, como se dá o pagamento? Assinale a alternativa correta:
218) b. Todas as Alternativas estão corretas. 
219) Questão 12
220) Caso a medida liminar seja deferida, cientificado da decisão, quer seja por meio de carta com aviso de recepção, quer seja por meio de Oficial de Justiça, deverá a desocupação ser efetuada em 30 dias (Lei 8.245/91, art. 59, §1.º)
221) Falso 
222) Questão 13
223) Completo
224) As benfeitorias voluptuárias são indenizáveis e, podem ser levantadas pelo locatário, finda a locação, desde que a sua retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel.
225) Falso 
226) Questão 14
227) Se a caução for realizada cheques pre-datado ou cartão de crédito, não poderá exceder três meses de aluguel, devendo os valores serem depositados em conta poupança, revertendo os frutos a favor do locatário, quando do seu levantamento (art. 38, §2.º).
228) Falso 
229) Questão 15
230) Assinale a alternativa ERRADA. Segundo o  Art. 47 (caput). "Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior a trinta meses, findo o prazo estabelecido, a locação prorroga-se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o imóvel: 
231) d. N.D.R 
232) Questão 16
233) No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia (Assinale a Assertiva incorreta):
234) b. Promissória 
235) Questão 17
236) O contrato de locação não pode ser convencionado pela forma verbal. Nesse caso, concordamos que a forma escrita traz uma segurança jurídica maior às partes, principalmente se esse contrato for devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis, tornando alguns direitos mais seguros de serem exercidos, como é o direito de preferência.
237) Falso 
238) Questão 18
239) O contrato de arrendamento mercantil é considerado um contrato misto, pois contém regras referentes à locação e também à compra e venda, já que o contratante pode, ao final do contrato, efetuar a opção de compra, adquirindo o domínio para si.
240) Verdadeiro 
241) Questão 19
242) O valor da causa tem por objetivo refletir o conteúdo econômico da demanda; entretanto, o CPC alerta que toda causa deve ter um valor atribuído, mesmo que não tenha conteúdo econômico imediato (art. 258 do CPC).
243) Verdadeiro 
244) Questão 20
245) Podemos afirmar que apenas o inquilino poderá ser autor na ação renovatória.
246) Verdadeiro