ETAPAS PROJETO

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Etapas de 
projeto
Guia RÁPIDO para projetos residenciais
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COMO USAR ESTE E-BOOK
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PRÉ PROJETO
ESTUDO PRELIMINAR
ANTEPROJETO
PROJETO LEGAL
PROJETO EXECUTIVO
INTRODUÇÃO
CONCLUSÃO
índice
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introdução
Entender todo o processo de desenvolvimento de um projeto é essencial para 
gerenciar de forma eficiente o fluxo de trabalho. 
Ter uma metodologia para criação e detalhamento dos desenhos permite 
manter um padrão de qualidade e agilizar processos. 
O objetivo desse guia é te ajudar a definir melhor os desenhos de acordo com 
cada etapa. Aqui, você verá uma descrição rápida das fases de um projeto 
residencial e dos seus respectivos produtos.
Se você já sentiu dúvida, e se perguntou quais desenhos são desenvolvidos em 
cada etapa, não deixe de ler este e-book. 
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O que é necessário fazer antes de começar um projeto?
Entender o que o cliente deseja 
Formalizar a contratação 
Conferir as medidas no local da obra 
A seguir, você verá de forma mais detalhada a explicação sobre cada uma
dessas etapas.
PRÉ PROJETO
Pré-briefing: o objetivo é fazer um cadastro do cliente e entender quais 
são as suas necessidades gerais. 
Essas informações vão ser usadas na elaboração de uma proposta de 
orçamento. O ideal, é que você monte um programa de necessidades, 
junto com o cliente, nessa primeira reunião. 
Proposta Comercial: é o documento que irá formalizar toda a coleta 
de dados com o potencial cliente. Aqui, a finalidade é apresentar os 
serviços propostos e seus respectivos valores. Além disso, é importante 
que você informe todos os prazos e processos. 
DICA PRÁTICA! 
A proposta comercial pode ser usada como um 
contrato simplificado, desde que o aceite esteja 
assinado pelo cliente. 
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Contrato: o contrato confirma que arquiteto e cliente conhecem suas 
responsabilidades e obrigações. Especifique de forma clara o que está 
incluso e principalmente o que não está incluso em seus serviços. Isso 
evitará mal entendidos no futuro. 
Levantamento de dados no local: antes de desenvolver qualquer 
projeto é necessário conferir as medidas no local da obra. 
Tenha sempre um checklist em mãos para verificar se todas as 
informações foram coletadas. Isso te ajudará a não esquecer de pegar 
nenhum elemento necessário para fazer o projeto. 
Nesse link, você terá acesso a um modelo de checklist que poderá usar 
hoje mesmo em seus levantamentos. Aproveite! 
Briefing: agora que o cliente já é seu, perguntas mais pessoais podem 
ser feitas. O objetivo é entender as necessidades mais particulares dos 
futuros moradores. Para isso, você pode fazer perguntas sobre a rotina, 
hábitos e gostos pessoais. 
Esse tipo de informação te permitirá desenvolver um projeto mais 
certeiro, além de garantir a satisfação do cliente com a futura 
construção. 
Quero fazer o 
download do 
checklist!
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É o inicio de um projeto. O objetivo nessa etapa é apresentar para o 
cliente a ideia principal, ou seja, o conceito. 
Lembre-se sempre: o cliente é leigo. 
Então, é necessário investir em técnicas de representação gráfica que 
irão te ajudar a transmitir as ideias de forma simples e clara.
Geralmente, nessa etapa inicial, a planta baixa ambientada e a 
maquete em 3D são suficientes para apresentação e aprovação do 
projeto. 
No entanto, outros tipos de desenho podem ser apresentados. A seguir, 
você verá uma explicação sobre cada um deles. 
Planta Baixa Ambientada dos Pavimentos: é a planta humanizada 
com layout. Use apenas cotas gerais. O objetivo é apresentar para o 
cliente a disposição e o tamanho dos ambientes. 
Planta de Cobertura: planta esquemática com indicação do sentido 
de caimento das águas do telhado e locação da caixa d’água
Cortes Gerais: os cortes nessa etapa vão ajudar a mostrar ao cliente 
o pé direito da construção, altura de janelas, mezaninos, panos de 
vidro e outros elementos verticais. 
ESTUDO 
PRELIMINAR 
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Volumetria: representação da construção através de fachas e 
perspectivas. Imagens em 3D ajudam muito na compreensão do 
projeto pelo cliente. 
Uma boa representação pode acelerar o processo de aprovação do 
projeto! 
Especificações Gerais: sugestão de revestimentos, cores, texturas e 
acabamentos. Monte um moodboard com referências que você usou 
e apresente a composição proposta aos clientes. 
Implantação: é representação do terreno visto de cima. A função é 
identificar como a construção será implantada dentro do lote e por 
onde serão os acessos. 
DICA PRÁTICA! 
Nessa etapa, você pode fazer a implantação e a 
planta baixa ambientada no mesmo desenho. 
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Essa etapa é uma evolução do Estudo Preliminar. Após a aprovação 
dos desenhos iniciais pelo cliente, são desenvolvidos projetos com 
informações mais técnicas.
Abaixo, você verá uma descrição de cada tipo de desenhoque é 
desenvolvido nessa fase. 
Os clientes deverão aprovar os projetos apresentados. Em seguida, os 
desenhos serão enviados para os responsáveis pelo desenvolvimento 
dos projetos complementares: Estrutural, Hidrossanitário e Elétrico.
anteprojeto
Implantação: A função é identificar como a construção será 
implantada dentro do terreno de uma forma mais detalhada. É 
necessário representar os acessos, a calçada e locar os medidores de 
água e energia. 
Planta Baixa dos Pavimentos: a função principal da planta baixa é 
identificar e definir o uso dos espaços. Ela mostra a localização e a 
dimensão dos cômodos e acessos. Especifique nome, área e nível em 
todos os ambientes. 
Planta de Cobertura: é a vista da parte superior da construção. O 
objetivo é mostrar o tipo de telhado que será usado na residência. 
Nesse caso, a construção fica em projeção e o telhado será 
detalhado. 
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Cortes Gerais: os cortes servem para mostrar detalhes construtivos que 
em planta não são possíveis de representar. Eles vão indicar o pé 
direito, altura de portas e janelas, detalhes da cobertura, etc. 
Fachadas: representação da forma externa da obra com indicação e 
especificação de acabamentos.
Compatibilização
Lembre-se sempre de compatibilizar os projetos de 
engenharia (estrutural, elétrico e hidrossanitário) 
com o Projeto Arquitetônico Legal e Executivo. 
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O objetivo central do Projeto Legal é garantir que o projeto esteja de 
acordo com todas as normas de construção do município. 
Cada município possui sua própria legislação com relação as normas 
para construção de imóveis e aprovação de projetos. 
Portanto, consulte o Plano Diretor e o Código de Obras ou Edificações
da sua cidade.
A seguir, você verá os 06 tipos de desenhos que fazem parte dessa 
etapa. 
Planta de Situação: indica de forma detalhada o tamanho, formato, 
área e localização do lote na quadra em que está inserido. Além de 
especificar as vias de acesso mais próximas ao terreno. 
Implantação: define de forma detalhada a locação da construção 
no terreno, com cotas especificando os afastamentos, o tamanho da 
construção e do lote. Além de indicar os acessos e elementos da 
infraestrutura urbana, como medidores de água e energia. 
Planta Baixa dos Pavimentos: dimensiona todos os cômodos da 
construção e especifica nome, área e nível de cada ambiente. Define 
ainda, a localização e o tamanho das esquadrias. Nessa planta, 
apenas o layout fixo deve ser representado. 
Projeto 
legal
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Planta de Cobertura: representa de forma detalhada a cobertura. 
Indicando a localização de calhas, a altura de platibandas, a largura 
do beiral, o sentido de caimento das águas e a locação da caixa 
d’água. 
Cortes: os cortes devem passar em pontos estratégicos da construção, 
como escadas, locais de pé direito duplo ou de grande balanços. Cote 
o pé direito, a altura de portas e janelas e a altura total da construção. 
Fachadas: as vistas externas são essenciais para a compreensão do 
projeto. A principal função é indicar o tipo de acabamento, a 
cobertura e outros elementos visíveis do exterior. 
Além dos desenhos listados acima, será necessário apresentar um 
quadro de áreas. Ou seja, uma tabela formada por áreas referentes ao 
projeto e por índices urbanísticos. 
Geralmente, será necessário apresentar:
Área total do terreno 
Área de cada pavimento da construção (caso exista mais de um)
Área total da construção 
Taxa de ocupação 
Taxa de permeabilidade 
Coeficiente de aproveitamento 
Essa tabela será inserida na prancha e apresentada para aprovação 
junto com os desenhos do projeto legal. 
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RRT
O Registro de Responsabilidade Técnica deve ser 
anexado ao projeto legal para solicitação de 
aprovação na prefeitura.
Lembrando: Os indicies vão variar de acordo com cada município. 
Consulte o Plano Diretor e o Código de Obras ou Edificações do local 
onde a obra será executada. 
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Considerando que o cliente já aprovou os projetos iniciais, seguimos 
para a fase de detalhamento. Agora é a hora de colocar todas as 
medidas e especificações no projeto. 
Esse é o projeto com maior número de detalhes e informações. Todos 
os desenhos precisam estar compatibilizados.
Veja a seguir, a sequência de projetos dessa etapa.
Projeto executivo
Planta Baixa Ambientada: planta humanizada com layout e 
especificação do tamanho dos moveis soltos, tapetes e etc. Cotas 
estratégicas com medidas de circulação e acessos são inseridas no 
desenho. 
Planta de Pontos Elétricos e Hidráulicos: a partir do layout aprovado 
pelo cliente, são locados os pontos elétricos e hidráulicos em planta. 
Aqui, será definida a posição dos pontos de água, esgoto, energia, 
telefone, interfone, internet, ar-condicionado, gás e etc. 
Essa planta sempre deverá ser acompanhada por uma legenda com a 
especificação dos símbolos usados.
Planta de Iluminação: os pontos de luz no teto, parede e piso são 
posicionados e cotados em planta. As seções, que ligam os pontos de 
luz, são identificadas em seus respectivos interruptores. 
Essa planta sempre deverá ser acompanhada por uma legenda com a 
especificação dos modelos de luminárias usadas. 
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Planta de Gesso: é a definição de como será o gesso. Indica onde o 
forro será rebaixado ou onde existirá iluminação embutida. 
Em cada espaço, é especificado: nome do ambiente, área e pé direito.
Os pontos de luz no teto também aparecem nessa planta, mas não são 
cotados. O objetivo aqui, é detalhar somente o gesso. 
A planta é sempre acompanha por detalhes ampliados do 
acabamento que se deseja. Além disso, deve existir uma legenda com 
especificação dos símbolos usados. 
Paginação de Piso: determina o modelo, a quantidade e a forma como 
as peças serão distribuídas no ambiente. 
Em áreas molhadas, é necessário indicar o sentido de caimento do piso 
e a locação de ralos e grelhas. 
Essa planta deverá ser acompanhada por uma legenda com a 
especificação dos pisos, rodapés e soleiras. 
Detalhamento de Fachada, Muroe Calçada: criação de vistas, cortes e 
detalhes com especificação dos revestimentos usados. É preciso indicar 
o inicio do assentamento de cada material. 
DICA PRÁTICA! 
Compatibilize a iluminação com a planta de pontos 
para verificar se existem conflitos. Exemplo: pontos de 
luz em cima de aparelhos de ar-condicionado. 
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Os desenhos são acompanhados por uma tabela com cálculo das 
quantidades de revestimento. 
Detalhamento de Portas: projeto detalhado do design das portas. É 
preciso especificar o acabamento, indicar os locais de uso, e 
quantidades. 
Detalhamento de Janelas: projeto detalhado do design das janelas e 
panos de vidro. É necessário especificar o modelo, acabamento, locais 
de uso, e quantidades. 
Detalhamento de Vidros: projeto detalhado de todos o vidros que serão 
usados, como: box, guarda corpo, divisórias, espelhos e etc. 
Especifique o acabamento, locais de uso, e quantidades. 
Detalhamento de Áreas Molhadas: projeto feito para todos os 
ambientes que recebem água e precisam ser revestidos. 
São eles: cozinha, banheiros, área de serviço e área de lazer. 
O detalhamento é feito por ambiente, com especificação e 
quantitativo de revestimentos e acessórios usados. 
As vistas vão indicar a paginação dos revestimentos de parede. É 
preciso ainda, fazer detalhes dos granitos e do acabamento em geral.
Normalmente, os detalhes vão ampliar os seguintes elementos de 
projeto: 
Rodapé/ Soco 
Divisória de box
Bancada molhada 
Bancada seca 
Nichos 
Rodabanca 
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Detalhamento de Marcenaria: os projetos são detalhados por 
ambiente. É preciso especificar os acabamentos, puxadores, perfis e a 
iluminação embutida. 
Não existe uma fórmula pronta. Cada detalhamento é único, e 
depende muito do design do projeto. 
Mas, geralmente, para cada móvel é necessário fazer uma planta 
baixa, vistas, cortes e ampliar os detalhes de acabamento. 
Memorial Descritivo: no final de todo esse detalhamento é feito um 
memorial com a descrição de tudo que será usado na obra. 
Esse tipo de informação ajuda muito na hora da compra e da 
conferência do material. 
No memorial, normalmente é especificado:
Revestimentos 
Metais e acessórios 
Louças 
Material de Iluminação 
Material Elétrico 
Granitos 
Pintura 
DICA PRÁTICA! 
Na hora de fazer o detalhamento, se imagine 
executando o móvel. Isso vai te ajudar a fazer um 
projeto mais didático. 
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conclusão
Todo projeto começa com simples ideias. A medida que o projeto 
avança, informações mais técnicas são acrescentadas. 
De todas as etapas que foram vistas, a mais completa e a única que 
possibilita a execução de uma obra é a de Projeto Executivo.
Mas, como pré-requisito, é preciso que as fases anteriores tenham sido 
bem feitas. 
Então, entenda o processo como um todo. 
Compatibilize as informações. 
E quando chegar na fase do executivo, se dedique ao máximo! 
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CONHECIMENTO TRANSFORMA!
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projetos residenciais, que tem o objetivo de transmitir conhecimento de 
forma fácil e direta.
Todo conteúdo é focado é na prática!
Nossa missão, é capacitar jovens arquitetos a desenvolver projetos em 
um nível mais profissional, com maior detalhamento técnico, 
proporcionando mais segurança ao entrar no mercado de trabalho.
Licia Cani
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