O IMPACTO DOS CUSTOS E DESPESAS PARA OS CONDOMÍNIOS Slides Paper

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O IMPACTO DOS CUSTOS E DESPESAS PARA OS CONDOMÍNIOS
INTRODUÇÃO
Este trabalho tem por objetivo geral demonstrar a aplicação do controle e gestão de custos e despesas como auxilio na tomada de decisões em relação ao preço final do valor da taxa de condomínio. 
Os objetivos específicos são: abordar sobre a gestão de custos e despesas e sua contribuição na redução de gastos do condomínio como um todo, analisar como ocorre o controle de gastos, despesas e custos e por fim, destacar a utilização do controle de custos como ferramenta gerencial e administrativa. 
A pesquisa foi feita junto ao síndico do condomínio Cleber Sebaje Freitas de maneira online. O Condomínio e Edifício Menegotti fica situado na cidade de Jaraguá do Sul, na Avenida Marechal Deodoro da Fonseca nº 855, centro. 
A metodologia da pesquisa trata-se de um estudo de caso, descritivo e qualitativo. 
O objeto do estudo tem como fonte a prestação de contas do condomínio referente ao mês de março de 2020, que é feita pela empresa Vittal Administradora de Condomínio.
FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA
Administrar um condomínio pode parecer algo fácil para leigos no assunto, mas na verdade
 
é um trabalho onde não é possível relaxar e pode ser tão complexo quanto administrar uma 
empresa. 
Imagine cuidar de um espaço físico onde várias famílias residem pessoas de todas as 
idades, diferentes idéias, onde há regras de convívio e taxas a serem pagas (justas ou 
injustamente para alguns) é necessário disciplina e organização para manter tudo sob controle. 
Para entendermos melhor o trabalho de um síndico de condomínio elencamos a seguir as 
principais funções que este deverá exercer:
Convocar assembléia dos condôminos e representar o condomínio em juízo ou fora; 
Cumprir e fazer cumprir a convenção e regimento interno ;
Cuidar da conservação das partes comuns;
Cobrar dos condôminos contribuições assim como impor e cobrar as multas devidas;
Prestar contas pelo menos uma vez ao ano e sempre que exigidas;
Realizar o seguro da edificação;
Dar conhecimento à assembléia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;
Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano.
A partir deste último tópico sobre as funções de um administrador de 
condomínios, aprofundaremos os conhecimentos e impactos dos custos 
e despesas de uma maneira geral. 
Para podermos continuar falando sobre a importância dos custos e 
despesas devemos primeiramente entender o conceito e as diferenças 
entre eles, a seguir serão descritos conceitos referentes a termos que 
ajudam na composição do preço final dos produtos, são eles:
Custos:
 ‘‘O conceito de custo é associado ao montante de gastos incorridos para se obter um bem ou realizar um serviço.’’ (BACIC; MEGLIORINI; OLIVEIRA; YOMURA, 2011, p. 11). 
Os custos estão ligados diretamente ou indiretamente a fabricação do produto ou serviço. 
Em outras palavras, é a soma do esforço financeiro ou físico despendido na produção de um serviço ou bem.
Tipos de custos
Custos diretos: Os custos diretos são aqueles que podem ser adequados diretamente aos produtos fabricados.
Custos indiretos: São aqueles custos que dependem de cálculos ou estimativas por meio de critérios de rateio para serem apropriados ao produto. 
Custos fixos: São aqueles que não sofrem alteração independente do volume de produção.
Custos semifixos: São aqueles que são fixos até determinado ponto, passando a ser variáveis quando esse ponto é alcançado.
Custos variáveis: Os custos variáveis são aqueles que sofrem alteração de acordo com o volume de produção.
Custos semivariáveis: São aqueles que não seguem o nível de atividade da empresa, se mantendo fixos dentro de certos limites.
Custos controláveis: Segundo Guimarães Neto (2012) são aqueles que podem ser controlados por alguém da empresa e esta pessoa poderá ser responsabilizada por eventuais desvios não previstos. 
Custos não controláveis: Segundo Guimarães Neto (2012) são os custos que não podem ser controlados por alguém da empresa.
Despesas
Despesas são o esforço financeiro relativo à realização da venda, serviço ou 
bem consumido direta ou indiretamente para a obtenção de receita. 
As despesas são itens que reduzem o patrimônio líquido e tem a característica de representar sacrifícios no processo de obtém de receita, sendo assim pode-se dizer que a despesa é o dispêndio ocorrido fora da área de produção de um bem ou serviço.
Tipos de despesas:
Fixas: Esse tipo de despesa não varia em função do volume de vendas, são exemplos o aluguel, depreciações e seguros. 
Falando especificamente de condomínios são exemplos de despesas fixas: o honorário do síndico, INSS do síndico, energia elétrica, água e esgoto, mensalidade da contabilidade, manutenção de elevadores e limpeza e conservação do edifício. 
Variáveis: Já as despesas variáveis são aquelas que variam conforme o volume de vendas. São exemplos de despesas variáveis: gastos com fretes e comissões de vendedores. 
Falando especificamente de condomínios, podemos citar como despesas variáveis: despesas com banco, honorários de advogados, e manutenção diversas que acontecem de forma esporádica.
Gasto: É o sacrifício financeiro que a entidade faz para a obtenção de um serviço ou produto qualquer, representado por entrega ou promessa de entrega de ativos. 
Só existe gasto no ato da passagem para a propriedade da empresa do bem ou serviço, ou seja, no instante em que é feito o reconhecimento contábil da dívida assumida ou da redução do ativo dado em pagamento. 
Desembolso: Pagamento resultante da aquisição de bens ou de serviços. 
Preço: Valor acordo e aceito entre as partes (vendedor e comprador) para prestar um serviço ou transferir a propriedade um bem. 
Investimento: São os benefícios atribuíveis a períodos futuros, ou pode ser também o gasto com bens e serviços para aumentar sua vida útil. 
Perda: Define-se como um gasto sem intenção, derivado de fatores externos ou da atividade normal da empresa.
METODOLOGIA 
A pesquisa teve como objeto de estudo a prestação de contas do Condomínio e Edifício Menegotti situado na cidade de Jaraguá do Sul-SC, onde foi feito um levantamento sobre a prestação de contas referente ao mês de março/2020. 
Quanto a natureza da pesquisa ela é básica entretanto sem aplicação prática prevista. 
O trabalho está ligado a pesquisa científica levando em conta que orienta os pesquisadores nas buscas por respostas, para tanto são utilizadas métodos e técnicas cientificas. 
Foi apresentado pela forma de pesquisa descritiva. 
Tal trabalho também se dá de forma bibliográfica pois são apresentadas referências teóricas já publicadas e livros, revistas, periódicos e artigos científicos para explicar e exemplificar o tema ou o problema.
RESULTADOS E DISCUSSÕES 
Apresenta-se neste capitulo os resultados obtidos na referida pesquisa. 
Conforme destacado em tópicos anteriores a análise das informações feitas com base na 
prestação de contas do condomínio e edifício Menegotti comprovaram a necessidade de 
se fazer uma boa gestão de despesas e custos, levando em consideração que através dos 
meios estudados é possível se fazer um bom planejamento e um bom gerenciamento 
financeiro, sem essa percepção seria muito fácil perder o controle financeiro.
Obrigado !