APS - Trabalho final

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Centro Universitário IBMEC 
Análise Política e Social – Professora: Ângela Fatorelli Costa
Grupo:	
Gustavo
Hellen
Marina Salles: 1821528597
Pedro
Simone Silva: 1821520685
Fundos Imobiliários
Os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) são carteiras que possuem imóveis físicos ou ativos, onde são prédios enormes com estruturas de ponta e nas principais cidades do país.
A negociação desse imóvel é mais prática do que comprar de fato um imóvel.
A compra é feita através de uma cota de um fundo Imobiliário, que é uma parte dele ou é de direito a um imóvel ou a uma carteira de imóveis que pertencem a esse fundo. A compra é feita através da bolsa de valores, onde é possível o acesso pelo banco ou corretora e também pelo home broker, que é uma plataforma de negociação da bolsa de valores.
A compra é feita na mesma hora, de forma simples onde não é preciso conhecer os demais participantes do fundo.
É possível acompanhar de forma instantânea a valorização do imóvel. 
Podem ser classificados em:
· Fundos de tijolos: com investimentos em imóveis físicos. Eles de fato compram o imóvel
· Fundos de papel: Ativos títulos relacionados ao mercado imobiliário, como CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) e LCI (Letras de Crédito Imobiliário) ou também as letras hipotecárias.
· Fundos híbridos: É composto por vários segmentos entre fundos e títulos imobiliários, cotas de outros FII.
Após a compra dos fundos, o investidor participa de todos os resultados que o fundo venha a ter. A remuneração do fundo imobiliário tem a mesma remuneração do que um imóvel físico, por valorização (ganho de capital) ou por aluguéis (yields).
Os fundos imobiliários são proprietários de vários imóveis e com o passar do tempo os imóveis são valorizados. Assim o valor patrimonial do fundo é aumentando.
O aluguel do fundo é depositado diretamente na conta do investidor ou em sua corretora de valores, onde o calor já é depositado sem qualquer imposto ou custo financeiro. Onde o valor pode variar de acordo com a rentabilidade dos fundos.
Conforme consta no Artigo 10 da Lei nº 8.668 de 25 de Junho de 1993 artigo 10: Parágrafo único. O fundo deverá distribuir a seus quotistas, no mínimo, noventa e cinco por cento dos lucros auferidos, apurados segundo o regime de caixa, com base em balanço ou balancete semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano. (Incluído pela Lei nº 9.779, de 19.1.1999).
Com isso o fundo torna-se uma das melhores alternativas os investidores que quererem gerar uma renda passiva e contente, devido a sua estabilidade e a isenção de tributária por exemplo.
Assim, é possível ter uma independência financeira através de investimento nos fundos imobiliários.
Cenário durante a pandemia: Assim como outros setores os fundos foram afetados, como o fechamento de vários estabelecimentos, porém acredita-se em uma crescente com a recuperação da economia.
Benefícios do fundo:
· O retorno pode ser obtido através da valorização de cotas e com o recebimento mensal de aluguel.
· Facilidade de acesso, menor custo, proteção a inflação, benefícios fiscais, conservadorismo, diversificação e comodidade
Melhores fundos para investir em 2021:
· HGRU11 (FII CSHG Renda Urbana)
· IRDM11 (FII Iridium Recebíveis Imobiliários)
· HSML11 (FII HSI Malls)
Fundo de Multimercado
Fundos multimercados é um fundo de investimento, onde reúne vários tipos de papéis, de diferentes mercados.
É formado por títulos públicos, títulos privados, ações de empresas e moedas e outros investimentos com vários níveis de risco.
O gestor é o responsável na seleção dos investimentos, onde seleciona a melhor categoria a investir, selecionado prazo, diversificação com o intuito de ter uma boa rentabilidade e menos risco. Ele tem liberdade para investir em qualquer classe de ativo de qualquer proporção.
Assim, entendendo melhor o mercado é possível montar uma boa carteira, seguindo as suas devidas categorias do fundo e tendo bons resultados.
Os fundos de multimercados não possuem regras específicas. Ele é gerido de forma ativa. Ocorre cobrança da taxa de administração e a taxa de performance, que é baseado em um índice de referência de acordo com cada fundo.
O fundo é adequado para pessoas que querem diversificar seus investimentos com a ajuda de um profissional.
Taxa de administração e de performance
Fundos de Curto Prazo
· 22,5% em aportes que permanecem por até 180 dias
· 20% em aportes que permanecem 181 dias ou mais
Fundos de Longo Prazo
· 22,5% em aportes que permanecem por até 180 dias
· 20,0% em aportes que permanecem de 181 dias a 360 dias
· 17,5% em aportes que permanecem de 361 dias a 720 dias
· 15,0% em aportes que permanecem por 721 dias ou mais
Principais categorias dos fundos:
· Alocação - Ocorre no longo prazo.
Fundos balanceados
Fundos dinâmicos
· Estratégia - Ocorre no curto prazo.
Mercados de risco
Setor específico
· Investimento no exterior, onde pelo menos 40% dos fundos estão investidos fora do Brasil.
Riscos: Risco mercado devido a vitalidade e risco de liquidez
Cenário durante a pandemia: com a pandemia a vitalidade do mercado ficou maior, onde é preciso muito atenção para ter prejuízo diante do atual mercado.
Melhores fundos de 2020:
· Vitreo Ouro Fc de FI Mult
· Órama Ouro FI Mult
· Santander FI Global Equities Mult Ie
Fundos de ações
Ações são investimentos em rendas variáveis onde ocorre variação de acordo com a lei da oferta e procura. Onde o preço pode subir ou descer. 
São fundos que devem ter 67% da carteira voltada para o mercado.
Ações são partes de uma empresa, comprando uma ação você adquire os mesmos direitos dos donos da empresa tornando-se sócio. Elas são negociadas na bolsa de valores, onde a negociação é feita através da homebroker da corretora.
Ao realizar a compra de uma ação é necessário escolher sua classe: ordinárias ou preferenciais.
Tipos de ações:
Ordinárias (ON): Mesmas ações que os sócios majoritários possuem, onde comprando você se tornar um sócio minoritário. Elas são negociadas na bolsa como ABCD3, por exemplo.
Preferências (PN): Ela não faz o investidor sócio da empresa e sim um financiador. É possível a obtenção de dividendos e juros de capital próprio. Ações mais liquidez da bolsa. Elas são negociadas na bolsa como ABCD4, por exemplo.
Novo mercado: segmento de listagem onde a empresa atingiu um nível alto de transparência com os acionistas. Com isso algumas empresas mudaram parabéns segmento, onde as ações ON e PN estão reduzindo. Assim, os investidores estão se tornando donos das empresas em que investiram ações.
Benefícios:
· Baixo capital inicial necessário 
· Diversificado em diferentes setores 
· Fonte de renda passiva
· 15% de IR sobre o lucro da venda quando ultrapassa R$20.000,00 no mês.
· Maior rentabilidade histórica
Melhores ações para investir em 2021:
· M. Dias Branco (MDIA3
· Alupar (ALUP11)
· Telefônica Brasil (VIVT4)
Referências bibliográficas:
 https://www.jusbrasil.com.br/topicos/11698708/artigo-10-da-lei-n-8668-de-25-de-junho-de-1993
https://blog.rico.com.vc/fundo-multimercado-como-investir
https://www.investidor.gov.br/menu/Menu_Investidor/valores_mobiliarios/Acoes/o_que_e_uma_acao.html
https://www.btgpactualdigital.com/blog/investimentos/acoes/tudo-sobre-acoes
https://www.sunoresearch.com.br/artigos/melhores-fundos-imobiliarios-para-2021/
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/os-melhores-fundos-de-acoes-e-multimercados-em-setembro-e-em-12-meses/
https://www.sunoresearch.com.br/artigos/melhores-acoes-para-2021/