Avaliação de Pesquisa 02 CDC Rafael Caio Lima Oliveira

Prévia do material em texto

Avaliação de Pesquisa 02: O CDC e Sua Aplicação Nos Negócios Imobiliários 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1) Qual teria sido a razão que levou o legislador do CDC a estabelecer que a oferta é irrevogável? 
R: 
Ser irrevogável significa, no sistema do CDC, que o ato criado não desaparecerá do mundo jurídico 
por vontade unilateral do fornecedor: uma vez criado e válido, terá efeitos, pelo menos o da 
vinculação. Assim como aquele que prometeu e não cumpriu, aquele que ofertou ao público . 
 
2) A oferta pode ser formulada em outro idioma que não a língua portuguesa? Explique. 
R: 
Na opinião de Antônio Mascarenhas de Souza, o artigo 31 do Código de Defesa do Consumidor 
(CDC) é claro: oferta e apresentação de produto ou serviços devem exteriorizar-se por meio de 
informações em português. "Qualquer fornecedor que se utilize dos termos 'sale' ou 'off' objetiva 
propor ao consumidor a aquisição de seus produtos ou serviços, tornando-os mais atrativos, 
relacionando tal informação diretamente à diminuição do preço, ao seu barateamento". 
 
3) Como se identifica um contrato por adesão? 
R: 
O contrato de adesão trata-se de negócio jurídico bilateral ou plurilateral, no qual apenas uma das 
partes – proponente ou estipulante –, decide, previamente, quais as cláusulas serão efetivamente 
inseridas no contrato, de modo que, a outra parte – aderente –, apenas anui ou não, com aquilo já 
estabelecido, ficando esta impedida de modificar substancialmente as condições do contrato. 
 
4) Quais as características que se repetem constantemente e que permitem identificar um contrato 
por adesão? 
R: 
 
O CDC e Sua Aplicação Nos Negócios Imobiliários 
Aluno (a): Rafael Caio Lima Oliveira Data: 02 /08 /2021 
Avaliação de Pesquisa 02 NOTA: 
INSTRUÇÕES: 
 
❖ Esta Avaliação de pesquisa contém 15 questões, totalizando 10 (dez) pontos. 
❖ Você deve preencher dos dados no Cabeçalho para sua identificação 
o Nome / Data de entrega 
❖ Utilize o espaço abaixo destinado para realizar a atividade. 
❖ Ao terminar grave o arquivo com o nome Avaliação de Pesquisa 01 (nome do aluno). 
❖ Envie o arquivo pelo sistema. 
 
 
 Avaliação de Pesquisa 02: O CDC e Sua Aplicação Nos Negócios Imobiliários 
Uma das características primordiais dos contratos é a livre estipulação das disposições pelas partes. 
Como é acordo de vontades, apenas quando estas forem compostas formar-se-á o contrato. O 
princípio da livre estipulação pelas partes das condições contratuais é consagrado no art.1.134 do 
código civil francês que dispõe "as convenções legalmente formadas têm força de lei entre os que 
as fizeram". Este é o princípio fundamental dos contratos paritários, seguido pelo código civil 
brasileiro de 1916, onde as partes vinculadas encontram-se em paralelo na Avaliação de Pesquisa 
02: O CDC e Sua Aplicação Nos Negócios Imobiliários relação jurídica, discutindo os termos do ato 
negocial mediante transigência mútua. Há concretamente discussão acerca do conteúdo 
contratual, constituindo o produto das negociações a expressão da autonomia da vontade dos 
pactuantes. 
 
5) Como interpretar cláusulas ambíguas inseridas em um mesmo contrato pactuado entre fornecedor 
e consumidor? 
R: 
Cláusulas contratuais ambíguas e contraditórias nos contratos de adesão: Uma cuja interpretação é 
sempre favorável ao consumidor, caso seja constatada essa.... do contrato de adesão, bem como a 
forma como o mesmo deve ser redigido.... de negociação entre fornecedores e consumidores 
como ocorre com outros. 
 
6) O que são práticas abusivas? 
R: 
As práticas comerciais abusivas desbordam dos limites das condutas lícitas autorizadas pelo direito 
aos fornecedores, razão pela qual a sua o corrência acentua ainda mais drasticamente 
avulnerabilidade natural que todo o consumidor reveste pela simples condição de ser consumidor: 
ele estará em desvantagem em decorrência de um ato ilícito. 
 
7) No que consistem as cláusulas abusivas? 
R: 
As cláusulas abusivas constituem um dos meios mais comuns de lesão aos direitos dos 
consumidores, que com elas frequentemente se deparam ao adquirir produtos ou serviços. Foi 
reconhecendo essa vulnerabilidade que o Código de Defesa do Consumidor proibiu expressamente 
às cláusulas abusivas com a previsão em abstrato das cláusulas consideradas nulas de pleno 
direito. 
 
8) É possível manter-se os efeitos de um contrato de compra e venda ajustado sem preço? 
R: 
O Contrato de Compra e Venda estipula os compromissos entre as partes nos negócios mercantis, 
podendo ser efetuado de forma escrita ou verbal. Pelo contrato de compra e venda, um dos 
contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preço em 
 
 Avaliação de Pesquisa 02: O CDC e Sua Aplicação Nos Negócios Imobiliários 
dinheiro. A compra e venda pode ter por objeto coisa atual ou futura. Neste caso, ficará sem efeito 
o contrato se esta não vier a existir, salvo se a intenção das partes era de concluir contrato 
aleatório. Se a venda se realizar à vista de amostras, protótipos ou modelos, entender-se á que o 
vendedor assegura ter a coisa as qualidades que a elas correspondem. Prevalece a amostra, o 
protótipo ou o modelo, se houver contradição ou diferença com a maneira pela qual se descreveu 
a coisa no contrato. 
 
9) Seria lícita uma cláusula em um compromisso de compra e venda prevendo a perda total das 
prestações pagas no caso de inadimplemento do devedor? 
R: 
Nesse caso, como os contratos de promessa de compra e venda são celebrados em caráter 
irretratável e irrevogável, é necessária a concordância de ambas as partes para possibilitar o 
desfazimento do negócio. Dessa forma, o instrumento utilizado para tanto é o distrato de 
promessa de compra e venda, que implica na resilição do contrato por mútuo acordo entre as 
partes, podendo até mesmo ser motivada por iniciativa do credor, sendo que, em qualquer das 
situações, o comprador terá sempre direito a restituição dos valores pagos, com as deduções 
cabíveis em favor do promitente vendedor, referentes às despesas administrativas com a 
formalização dos instrumentos contratuais, das despesas publicitárias e da corretagem de venda 
do bem, assim como do aluguel mensal do imóvel, caso tenha ocorrido a ocupação do bem. 
 
10) A compra e venda e o compromisso de compra e venda exigem vênia conjugal? Justifique. 
R: 
O Compromisso de compra e venda nada mais é que um contrato preliminar (ou compromisso de 
contrato), atualmente tratado nos artigos 462 a 466 do Código Civil. Apesar de ser um contrato 
dispensável, ou seja, não obrigatório, é comum de ser encontrado em operações de compra e 
venda de imóveis com o objetivo de propiciar maior segurança às partes no tocante ao preço 
ajustado e à forma de pagamento. 
 
11) Quando o CDC poderá ser aplicado aos contratos de locação de imóveis? 
R: 
Nos contratos imobiliários– para efeitos deste artigo, aqui compreendidos como aqueles de 
administração e locação de imóveis realizados pelas empresas imobiliárias ou de locação e venda 
de imóveis – têm-se visto certa controvérsia sobre sua inclusão ou não no campo de aplicação do 
CDC. Busca-se esclarecer esta controvérsia, baseada nas relações imobiliárias que se concretizam 
através dos proprietários e das empresas administradoras e locadoras de imóveis; e destas e 
daquelas pessoas que procuram tais empresas interessadas em comprar ou alugar imóveis. Para o 
exame adequado da questão é imprescindível, em um primeiro momento, o estabelecimento de 
certas premissas. A primeira delas é que a relação de inquilinato não se confunde com a relação 
firmada entre o proprietário de imóvel e a imobiliária. Esta é relação de consumo, haja vista que se 
 
 Avaliação de Pesquisa 02: O CDC e Sua Aplicação Nos Negócios Imobiliários 
trata de relação firmada entre o consumidor e o fornecedor de serviços de administração ou 
locação de imóveis. A Leido inquilinato (Lei n . 8.245/99) regula a locação feita diretamente entre 
proprietário e inquilino, sem a intermediação do serviço especializado– e, por isso, não vulnerável 
– de administração. A relação e inquilinato não se confunde com a de consumo. 
 
12) O dono da obra tem direito de buscar a revisão judicial do contrato de empreitada a seu favor em 
que condições? 
R: 
É o contrato pelo qual um dos contratantes (empreiteiro) se obriga, sem subordinação, a realizar, 
pessoalmente ou por meio de terceiro, certa obra (p.ex, construção de uma casa, muro, represa ou 
ponte; composição de uma música) para outro (dono da obra), com material próprio ou por este 
fornecido, mediante remuneração determinada ou proporcional ao trabalho executado. Através 
do contrato de empreitada, uma das partes – o empreiteiro – se compromete a executar 
determinada obra, pessoalmente ou por meio de terceiros, em troca de certa remuneração fixa a 
ser paga pelo outro contraente – dono da obra-, de acordo com instruções deste e sem relação de 
subordinação. 
 
13) O corretor, para fazer jus à remuneração, precisa estar habilitado? 
R: 
A remuneração pode ser paga em diversos momentos e só pode ser paga comissão de corretagem 
ao corretor devidamente habilitado e que tenha assinado a proposta. 
 
14) Em regra, quando o corretor cumpre sua obrigação e passa a ter direito a receber a remuneração 
ajustada? 
R: 
A remuneração do corretor, se não estiver fixada em lei, nem ajustada entre as partes, será 
arbitrada segundo a natureza do negócio e os usos locais. A remuneração é devida ao corretor uma 
vez que tenha conseguido o resultado previsto no contrato de mediação, ou ainda que este não se 
efetive em virtude de arrependimento das partes. Iniciado e concluído o negócio diretamente 
entre as partes, nenhuma remuneração será devida ao corretor; mas se, por escrito, for ajustada a 
corretagem com exclusividade, terá o corretor direito à remuneração integral, ainda que realizado 
o negócio sem a sua mediação, salvo se comprovada sua inércia ou ociosidade. Se, por não haver 
prazo determinado, o dono do negócio dispensar o corretor, e o negócio se realizar 
posteriormente, como fruto da sua mediação, a corretagem lhe será devida; igual solução se 
adotará se o negócio se realizar após a decorrência do prazo contratual, mas por efeito dos 
trabalhos do corretor. Se o negócio se concluir com a intermediação de mais de um corretor, a 
remuneração será paga a todos em partes iguais, salvo ajuste em contrário. 
 
15) Qual a importância dos Enunciados aprovados nas Jornadas de Direito Civil organizadas pelo CJF? 
 
 Avaliação de Pesquisa 02: O CDC e Sua Aplicação Nos Negócios Imobiliários 
R: 
Os enunciados são referência essencial para julgados e doutrina, além de abrir em novos caminhos. 
O entendimento é do ministro aposentado do Superior Tribunal de Justiça (STJ) Ruy Rosado de 
Aguiar Júnior, um dos coordenadores científicos gerais da VIII Jornada de Direito Civil. O evento 
será promovido, em 26 e 27 de abril, pelo Centro de Estudos Judiciários do Conselho da Justiça 
Federal (CEJ/CJF), em Brasília. Na oportunidade, magistrados, professores, representantes das 
diversas carreiras jurídicas e estudiosos do Direito Civil analisarão 374 propostas de enunciados e 
43 de mudanças legislativas sobre a matéria.