ATIVIDADE 2 MODULO 2

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Atividade 2 - Módulo B - Intermediar processos de compra, venda, locação e 
permuta de imóveis.
Formulario para cadastro de clientes para locação.
Documentos do locatário pessoa fisica:
- Carteira de REGISTRO CIVIL e CPF, original ou copia autenticada (se casado, 
apresentar do cônjuge);
- Certidão de casamento/separação/óbito/nascimento (se casado, separado, viúvo 
ou solteiro);
- Comprovante de endereço atualizado (30 dias);
- 03 últimos comprovantes de renda 03 vezes o valor do aluguel mais encargos (se
casado apresentar do cônjuge)
- Declaração de Imposto de renda completa (se casado apresentar do cônjuge)
- Cópia da carteira de trabalho (para assalariados);
Documentos locatario pessoa juridica:
- Cópia do Contrato Social e da última alteração;
- Cópia do Cartão do CNPJ/MFI e da Inscrição Estadual;
- Cópia autenticada do RG e CPF do(s) sócio(s) administrador(es) ou 
representante(s) legal da empresa;
- Comprovante de Rende. sócio(s) administrador(es) ou representante(s) legal da 
empresa;
- Comprovante de endereço atual (conta de copel, sanepar ou fatura de telefone);
- Certidão negativa de protesto – no cartório de protesto em todos os ofícios da 
comarca onde reside;
Obs.: Todas as cópias deverão ser autenticadas.
Documentos necessarios para o fiador:
- Cópia autenticadas do RG e CPF (do casal, quando for o caso);
- Copia da certidão de nascimento ou certidão de casamento, averbação de 
divórcio, separação judicial ou certidão de óbito (conforme for o caso);
- Comprovante de endereço atual (conta de copel, sanepar ou telefone);
- Comprovante de renda superior a 03 vezes o valor do aluguel (do casal, quando 
for o caso);
- Certidão negativa de protesto – no cartório de protesto em todos os ofícios da 
comarca onde reside (do casal, quando for o caso);
Apresentar certidão negativa de ônus e ações da matricula atualizada, com menos 
de 30 (trinta) dias, original, de um ou mais imóveis quitado e registrado em nome 
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do fiador.
Se o cliente não tiver fiador podera optar pela modalidade seguro fiança e cheque 
cauçao que serão especificados abaixo.
- Caução: Afetação do patrimônio do devedor ou de terceiros para garantir o 
pagamento.(Cobrado valor de 3 alugueis que ficaram depositados em conta 
poupança).
- Fiança: Garantia fidejussória em que um terceiro. Proprietário de pelo menos um 
imóvel, garante o pagamento da dívida.
- Seguro-fiança: Seguradora, contratada pelo locatário, cobre o risco de seu 
eventual inadimplemento.
Caso o interessado em realizar uma locação não tenha como oferecer alguma das 
três garantias possíveis, poderá ajustar com o proprietário pagar antecipadamente o 
mês da locação (locação com pagamento de aluguel antecipado – artigo 42 da 
LLPU). É crime a exigência por parte do locador de mais de uma modalidade de 
garantia para o m esmo contrato de locação.
Dos direitos e deveres do locador e locatario
Artigo 22 - cabe ao locador obrigações como:
. Depois de alugado, o imóvel deve ser entregue em estado para servir, que atenda 
ao destinatário (em bom estado).
. Enquanto estiver alugado, deve ser garantido o uso pacífico do imóvel locado e 
mantido a sua forma e o seu destino.
. Fica responsável pelos problemas, defeitos e vícios anteriores à locação.
. Se o locatário solicitar, deve fornecer descrição da situação do estado do imóvel, 
antes que efetive a sua mudança, registrando seus defeitos.
. Deve ser entregue ao locatário recibo com discriminação dos pagamentos 
realizados; é vedada a quitação genérica.
. Se houver, devem ser quitadas as taxas de administração imobiliária e de 
intermediações, considerando as despesas necessárias à aferição da idoneidade do 
pretendente ou de seu fiador.
. Os impostos, as taxas, o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam 
ou venham a incidir sobre o imóvel, deverão ser pagos, exceto a disposição expressa 
em contrário no contrato.
. Apresentar ao locatário, os comprovantes de parcelas pagas quando solicitadas.
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. Pagar despesas extraordinárias de condomínio.
Parágrafo Único- Por despesas extraordinárias de condomínio se entendem aquelas 
que não se refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, especialmente:
a) obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel;
b) pinturas das fachadas, em penas, poços de areação e iluminação, bem como das 
esquadrias externas;
c) obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício;
d) indenizações trabalhistas e providenciarias pela dispensa de empregados, 
ocorridas em data anterior ao início da locação;
e) instalação de equipamentos de segurança e de incêndio, de telefonia, de 
intercomunicação, de esporte e de lazer;
f) despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum;
g) constituição de fundo de reserva.
Artigo 23 cabe ao locatário obrigações como:
. Pagar o aluguel, os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no 
prazo estipulado. Caso contrário, saldar a dívida até o sexto dia útil do mês seguinte 
ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no 
contrato.
. Usar o imóvel como foi convencionado ou presumido, de acordo com a sua 
natureza e com o fim a que se destina. Cuidar e zelar pelo imóvel como se fosse sua 
propriedade.
. No final da locação, devolver o imóvel, no mesmo estado em que recebeu para 
morar, exceto às deteriorações decorrentes do seu uso normal.
. Se o dano ou defeito que o imóvel sofrer for da responsabilidade do locador, 
informá-lo imediatamente sobre o ocorrido. Tomar também a mesma atitude nas 
eventuais turbações de terceiros.
. Reparar rapidamente os danos sob sua responsabilidade - provocados por si, seus 
dependentes, familiares, visitantes ou prepostos.
. Sem o consentimento prévio e por escrito do locador é proibido modificar a forma 
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interna ou externa do imóvel.
. Mesmo que dirigida ao locatário, é preciso entregar imediatamente ao locador os 
documentos de cobrança de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer 
intimação, multa ou exigência de autoridade pública ao locatário.
. Deve pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e 
esgoto.
. O locador ou o seu mandatário têm o direito de fazer vistoria do imóvel mediante 
combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que o mesmo seja visitado e 
examinado por terceiros, na hipótese prevista no Art. 27.
. Deve cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos 
internos.
. Pagar o prêmio do seguro de fiança e as despesas ordinárias de condomínio.
§ Primeiro- Por despesas ordinárias de condomínio se entendem as necessárias à 
administração respectiva, especialmente:
a) salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais dos 
empregados do condomínio;
b) consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum;
c) limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum;
d) manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, 
mecânicos e de segurança, de uso comum;
e) manutenção e conservação das instalações e equipamentos de uso comum 
destinados à prática de esportes e lazer;
f) manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas;
g) pequenos reparos nas dependências e instalações elétricas e hidráulicas de uso 
comum;
h) rateios de saldo devedor, salvo se referentes a período anterior ao início da 
locação;
i) reposição do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou 
complementação das despesas referidas nas alíneas anteriores, salvo se referentes a 
período anterior ao início da locação;
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§ Segundo- O locatário fica obrigado ao pagamento das despesas referidas no 
parágrafo anterior, desde que comprovadas a previsão orçamentária e o rateio 
mensal, podendo exigir a qualquer tempo a comprovação das mesmas.
§ Terceiro- No edifício constituído por unidades imobiliárias autônomas, de 
propriedade da mesma pessoa, os locatários ficam obrigadosao pagamento das 
despesas referidas no § 1º deste artigo, desde que comprovadas.
Vistoria do imovél
 
Documento que possui finalidade de avaliar o estado de conservação e 
manutenção do imóvel no momento do aluguel, garantindo que o inquilino receba o 
imóvel em boas condições de uso e também ao locatário de no ato da finalização de 
contrato ou rescisão, o imóvel seja entregue em condições iguais.
A vistoria é realizada pelo profissional habilitado, sendo acompanhada pelo 
inquilino e também proprietário do imóvel, devendo abranger a parte interna e 
externa do imóvel, incluindo área de lazer. É importante também anexar a vistoria, 
fotos de todos os ambientes para maior veracidade e melhor visualização do que 
está sendo entregue. 
As vistorias serão feitas no ato de entrega e de recebimento do imóvel.Detalhes a 
ser verificados:
- Parte hidráulica; Para verificar se ha algum possivel vazamento, assim como 
verificar integridade de torneiras e valvulas.
- Parte elétrica; Verificar se todos os acessorios que compõe a rede eletrica do 
imovel como: spots de lâmpada, interruptores, dijuntores e tomadas.
- Pisos e azulejos; Verificar avarias no piso como trincas, rejuntes, furos e se foram 
colocados corretamente.
Esquadrias, portas e janelas; Deve se observar se existe algum fissura ou avaria que 
pode entrar agua da chuva ou vicio estrutural.
- Pintura; Especificar na vistoria a condição da pintura como manchas falhas, a 
qualidade da tinta utilizada e cor.
- Gesso; Verificar se existe rachaduras, trincas, se o gesso foi colocado 
corretamente, e se não existe nenhum tipo de avaria.
- Vaga de garagem.
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