Contrato de Locação de Coisas

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Contrato de Locação de Coisas
· Art. 565 a 568/ 178 do Código Civil.
· Art. 79 do Código Civil (benfeitorias – um bem, melhoria, acréscimo em propriedade alheia – necessita de autorização/consentimento expresso). – Art. 578 do Código Civil.
· Turbação = manutenção de posse, por estar sendo perturbado. 
Conceito Washington de Barros: o contrato de locação de coisas é o contrato pelo qual uma das partes mediante uma remuneração que a outra se obriga a pagar, se compromete a fornecer durante um certo tempo, o uso e gozo de uma coisa determinada. 
Conceito Carlos Roberto Gonçalves: é o contrato pelo qual uma das partes, denominada locador se obriga a aceder a outra, denominada locatário, por tempo determinado ou não o uso e gozo de uma coisa, mediante uma retribuição. Exemplo: aluguel. 
· Locador e Locatário;
· Todo contrato nasce para morrer. 
Características: 
1. Contrato Bilateral;
2. Oneroso; 
3. Comutativo (as partes no início do contrato já sabem os deveres e obrigações de ambas as partes);
4. Consensual; 
5. Personalíssimo;
6. Não solene. (não há necessidade de formalidade, portanto, pode ser verbal, e com isso, as palavras “vão ao vento”).
Principais obrigações do Locador
1. Entregar ao locatário a coisa alugada (tradição);
2. Garantir ao locatário o uso pacífico da coisa (faz parte de um comportamento odo locador de respeito, de abstenção);
3. Responder pelos vícios ou defeitos anteriores a locação; 
4. Caso o locador não efetue a entrega da coisa, estará caracterizado o inadimplemento do contrato (autoriza a extinção do contrato por meio da resolução contratual);
5. O locador é obrigado a manter a coisa locada no mesmo estado, durante o período do contrato; (o locador é o legítimo proprietário, logo, cabe a ele toda a reforma e obras necessárias);
Principais obrigações do Locatário
1. Corre por conta do locatário as pequenas reparações/pequenos reparos e estragos a que der caso e que não provém do longo uso do objeto; 
2. Deterioração total a pessoa responde;
3. Tem a obrigação de pagar normalmente o aluguel na data convencionada;
4. Levar ao conhecimento do locador as turbações que estiver sofrendo por terceiros; 
5. Deve restituir a coisa findo (no fim) o contrato. Venosa: A restituição da coisa, findo o contrato, deve ser feita com base no estado de conservação com base que a coisa tinha na locação.
6. Morrendo o locador ou locatário, transfere-se aos herdeiros a locação. – Art. 577 
Extinção do Contrato de Locação 
1. No vencimento contratual; 
2. Se dá com relação ao distrato – sempre que há distrato, há prejuízo econômico (o distrato ocorre quando, em mútuo acordo as partes resolvem encerrar o contrato);
3. Perda total da coisa locada (é analisado a culpa) Quando é por caso fortuito ou coisa maior não se fala em indenização. 
4. Ou a perda parcial (dolo ou culpa - precisa ser avaliada de tal maneira de “se o locatário contribuiu para isso”;
· O Código Civil trata contratos estabelecidos entre Pessoas Privadas e Agente Públicos. 
· A Lei do Inquilinato trata dos contratos de locação de coisas (dos bens imóveis) para Agentes Privados.