Aquisição da propriedade

Prévia do material em texto

Aquisição da propriedade 
–
 
ART 1238 até 1259 – formas de aquisição da 
propriedade imóvel 
 Registro de imóvel, aquisição por 
ascensão e usucapião 
ART 1260 – formas de aquisição da 
propriedade móvel 
 Do Usucapião móvel, achado de 
Tesouro, Tradição, Especificação, 
Confusão, Comissão e Adjunção. 
 
Nosso sistema 
 Contrato: instrumento embora a não 
o único, para aquisição das coisas, 
mas não transfere a propriedade 
 A celebração de um contrato de 
compra e venda que permite, de per 
si, a aquisição da propriedade. Tal 
negócio jurídico, quando preenchidas 
as formalidades legais, traduz apenas 
o “justo título” para a sua aquisição, 
que somente se dará com o registro, 
para os bens imóveis, ou a tradição, 
no caso dos bens móveis. 
OBS: há quem defenda que o contrato 
transfere propriedade 
O que transfere a propriedade: 
 Móveis- tradição 
 Imóveis – transcrição do titulo 
aquisitivo de imóveis. 
 
Modelo Frances: 
Simples pacto = transferência da propriedade 
Defendido de forma minoritária pela doutrina 
O registro serve apenas para efeito erga 
omnes – o próprio contrato já dá o direito 
de propriedade 
No Brasil – registro torna o direito real 
Modelo Alemão: 
Registro realizado pelas partes 
Presunção Absoluta 
Nosso sistema: 
Contrato é apenas um veículo, é instrumento 
para aquisição das coisas, mas não gera 
propriedade 
O que gera propriedade é o registro, que 
tem Presunção relativa 
A presunção relativa significa que qualquer 
pessoa interessada pode requerer o registro. 
Ex: se tiver uma pessoa com registro anterior 
ao meu, prevalece o antigo. (Princípio da 
anterioridade) 
O registro vai ser feito no local onde o bem 
está situado 
Dependendo da localização – se sabe onde 
deve ser feito o registro 
 Em Teresina, tem 4 cartórios de 
registo 
 Cartório tem caráter público – 
podem ser feitos questionamentos 
sobre imóveis, para saber da 
veracidade dos fatos. 
De fato, se o sujeito adquire o apartamento 
ou a casa, mas não cuida de efetivar o 
registro do título (o contrato, por ex.) no 
Cartório de Registro Imobiliário, formalmente 
ainda não deve ser considerado dono. 
Todavia lembre que a propriedade poderá 
ser adquirida por outros meios, a exemplo da 
usucapião. Então, haverá situações em que, 
mesmo não havendo o registro, o sujeito 
será proprietário. 
Registro - Art. 1.245. Transfere-se entre vivos 
a propriedade mediante o registro do título 
translativo no Registro de Imóveis. 
§ 1o Enquanto não se registrar o título 
translativo, o alienante continua a ser havido 
como dono do imóvel. 
§ 2o Enquanto não se promover, por meio 
de ação própria, a decretação de invalidade 
do registro, e o respectivo cancelamento, o 
adquirente continua a ser havido como dono 
do imóvel. 
a) Presunção relativa – pode ser 
alterado por outro registro ou por 
decisão judicial 
Art. 1.247. Se o teor do registro não exprimir 
a verdade, poderá o interessado reclamar 
que se retifique ou anule. 
Parágrafo único. Cancelado o registro, poderá 
o proprietário reivindicar o imóvel, 
independentemente da boa-fé ou do título do 
terceiro adquirente. 
b) O registro efetua-se no Cartório da 
Circunscrição do Imóvel 
Art. 1.246. O registro é eficaz desde o 
momento em que se apresentar o título ao 
oficial do registro, e este o prenotar no 
protocolo. 
c) Qualquer pessoa interessada pode 
requerer o registro 
d) Direito de sequela – reivindicar- 
nasce com o registro imobiliário e a 
tradição 
Porque o registro – é uma forma de 
aquisição de propriedade, antes do 
registro só existe posse. 
e) Pretensão no contrato- direito 
obrigacional – Procedimento 
originário 
f) Registro Imobiliário – direito real, ação 
reivindicatória (objetiva diretamente 
reaver a coisa , contra quem quer 
que a detenha 
 
Aquisição Originária – quando desvinculado 
de qualquer relação com o titular anterior 
Ex: ocupação, usucapião, acessão natural 
Acessão ocorre 
Fato jurídico stricto sensu, como, por 
exemplo, o decurso do tempo ou fenômenos 
da natureza. 
Aquisição Derivada – quando há relação 
jurídica com o antecessor 
Existe transmissão da propriedade de um 
sujeito para outro 
Decorre de um negócio jurídico. 
Ou seja, é fruto do exercício da autonomia 
da vontade das partes envolvidas, em que se 
estabelece a transferência da propriedade, 
podendo a legislação exigir o cumprimento 
de determinadas formalidades. 
É o caso do registro da compra e venda, que 
permite a transferência da propriedade 
imóvel, ou mesmo a tradição para a aquisição 
da propriedade móvel. 
Pode ser inter vivos ou mortis causa 
Nesse tipo de aquisição a coisa chega com as 
características anteriores 
Ex: direito hereditário, derivada de contrato e 
tradição 
A título singular - tem por objeto bem, ou 
bens certos e individualizados 
Ex: legatário 
A título universal- quando a universalidade é 
transferida 
Ex: transferência hereditária – o sucessor 
assume todos os direitos reais e as 
obrigações do transmitente com este em 
relação a terceiros. 
 
a) Transcrição. Registro de imóveis 
Art 1225 até 1227 
PRINCIPIOS QUE REGEM O REGISTRO 
IMOBILIARIO 
- Publicidade: os atos registro são de acesso 
a qualquer interessado 
Através da publicidade, o imóvel, suas 
características, os direitos reais que nele 
incidirem, bem como o nome do proprietário 
serão de conhecimento de todos, pois 
qualquer pessoa pode requerer uma certidão 
no ofício imobiliário. Visa a proteção dos 
interesses de terceiros 
- Conservação- permite o arquivo 
permanente do histórico imobiliário 
- Anterioridade 
- Responsabilidade – os oficiais respondem 
pelos prejuízos causados por culpa, dolo ou 
por seus pressupostos. 
- Força probante da fe publica em todos os 
registros 
- Territorialidade – é o que exige o registro 
na circunscrição do imóvel. 
FINALIDADE DO REGSITRO DE IMOVEL 
Acompanhar a vida dos bens de raiz 
MATRICULA, REGISTRO E AVERBAÇÃO. 
Matricula do Imóvel : abre-se e junto a ela 
todas as modificações e vicitudes sofridas por 
ele que são registradas ou averbadas nela, 
É feita somente por ocasião do primeiro 
registro- acompanha o imóvel pra sempre 
Não é a matricula que produz transferência 
O número da matricula é sempre mantido 
Registro : sucede a matricula e é o ato que 
efetivamente transfere a propriedade 
Averbação : é qualquer anotação feita a 
margem do registro, para indicar as 
alterações ocorridas no imóvel, seja quanto 
sua situação física, seja quanto a situação 
jurídica do proprietário 
Ex: são alterações, ex o casamento, hipoteca 
Inicialmente, a teor do art. 172 da LRP, vale 
salientar que, no Registro de Imóveis serão 
feitos o registro e a averbação dos títulos ou 
atos constitutivos, declaratórios, translativos e 
extintos de direitos reais sobre imóveis 
reconhecidos em lei, inter vivos ou mortis 
causa, quer para sua constituição, 
transferência e extinção, quer para sua 
validade em relação a terceiros, quer para a 
sua disponibilidade. 
Livros Obrigatórios: art 173 da LRP 
O art. 173 da LRP, por sua vez, estabelece, 
peremptoriamente, que haverá no Registro 
de Imóveis os seguintes livros: 
a) Livro n. 1 – Protocolo; 
b) Livro n. 2 – Registro Geral; 
c) Livro n. 3 – Registro Auxiliar; 
d) Livro n. 4 – Indicador Real; 
e) Livro n. 5 – Indicador Pessoal. Poderá haver 
ainda o Livro de Cadastro de Aquisição de 
Imóvel Rural por Estrangeiro. 
Registro = transcrição e inscrição art. 168 
Matricula = numero que é descrito o imóvel 
´1 alienação – R-1 
2 alienação – R-2 
Averbação – AV1 
Registro de Imóveis = continuidade e cadeia 
de registros e averbações sobre a matricula 
LOCAL E DESPESAS COMA 
TRANSCRISSÃO 
Transcrição – deve ser feita no local onde 
está o imóvel 
As despesas com o registro, salvo convenção 
em contrario, cabem ao adquirente 
REGRA TEMPORAL