APRESENTAÇÃO DE PUR

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OPERAÇÕES URBANAS 
CONSORCIADAS
Andressa Privato C171HG0
Bárbara C. Lepore C24DAC1
Caroline S. Miranda C17FBG6
Everson da Silva C166812
Gesiane F Teles C16AGD0
Regiane R. Pomiglio C33CID0
ÁREA DE INTERVENÇÃO
Jundiaí
Itupeva Área de intervenção
SP-360
LOCALIZAÇÃO
SP-348
SP-300
BR-50
- Novo horizonte
- Jd. Tulipas
- Res.Cravos
- Fazenda Grande
- Distrito industrial
- Almerinda Chaves
LOTE ALTO PADRÃO
LOTE COMERCIAL
ANEL VIÁRIO
CICLOVIA
PQ.LINEAR
ÁREA DE INTERVENÇÃO
estrada municipal
varjão
Requalificação Urbana
do
JD.TULIPAS
ALMERINDA 
CHAVES
PQ.RES. JUNDIAÍ
ELOY CHAVES
FAZENDA GRANDE
NOVO HORIZONTE
FINALIDADES DA OUC
As finalidades da operação urbana consorciada é melhorar a infraestrutura do bairro trazendo novos atrativos, como 
melhorando a mobilidade urbana e consequentemente a qualidade de vida dos moradores da região.
Além de trazer novos investidores e variedade de comércio e serviços, com a finalidade de tornar o bairro ativo e seus 
espaços públicos utilizáveis.
Uma vez que o bairro é afastado do centro da cidade e não oferece acessos, serviços e usos adequados à 
comunidade.
As propostas pretendem melhorar a curto, médio e longo prazo o bairro e a região, unindo as parcerias público e 
privado com o intuito de sanar as necessidades da comunidade que reside ali e incentivar a expansão urbana na 
região.
O parque linear visa melhorar a qualidade de vida das pessoas que moram na Av. Carmine 
Todaro (Estrada Municipal do Varjão), preenchendo toda a sua extensão, já que os 
moradores dessa região não possuem nenhum atrativo. A ponte que liga o Tulipas com o 
parque, procura melhorar o acesso que atualmente é intransponível devido ao córrego que 
passa paralelo a Avenida principal;
A ciclovia pretende interligar os bairros Eloy chaves, Fazenda Grande, Novo 
Horizonte e jardim Tulipas, passando pela Av. Carmine Todaro (Estrada Municipal do 
Varjão), pretende melhorar a mobilidade urbana da região e interligar as diversas 
áreas dos bairros, trazendo uma alternativa de transporte sustentável ao usuários;
Os comércios proposto para o Pq. Residencial dos Cravos e Fazenda Grande, 
pretendem trazer diversidade para a região que é muito afastada do centro da cidade 
de Jundiaí, além de servir de incentivo financeiro utilizando os benefícios do CEPAC;
OBJETIVOS DA OUC
O Anel rodoviário visa melhorar o fluxo de entrada e saída do bairro e também o 
acesso ao centro da cidade, já que a região é afastada;
As melhorias na sinalização e pavimentação foram propostas devido estas estarem 
precárias, o que coloca em risco a vida dos pedestres e condutores.
O projeto de residências e apartamentos de alto padrão, visa melhorar a infraestrutura do 
bairro.
OBJETIVOS DA OUC 
BENEFICIÁRIOS 
DIRETOS
● Moradores do Novo Horizonte (Varjão) e Fazenda 
Grande;
● Comércios e Serviços locais;
● Prefeitura de Jundiaí;
● Construtoras, incorporadoras adquirentes do 
CEPAC (Ex: FA Oliva, Santa Angela, Saúvas);
● Empresas do Distrito Industrial adquirentes do 
CEPAC (Ex: Ambev, Takata Petri, Femsa, Linde 
Gases, Akzo Nobel, Bardusch, etc);
● Moradores do Vetor Oeste de Jundiaí (Novo Horizonte, 
Fazenda Grande, Eloy Chaves, Tulipas, Almerinda 
Chaves, Residencial Jundiaí, etc);
● Tráfego (circulação) do Vetor Oeste de Jundiaí;
● Empresas do Distrito Industrial .
BENEFICIÁRIOS 
INDIRETOS
PROPOSTAS
Proposta 1: Parque Linear - Estrada do Varjão (Av. Carmine Todaro)
Local para o Parque Linear entre a Estrada do Varjão e o Rio Jundiaí Exemplos de Parque Linear
ESTRADA do VARJÃO
PROPOSTAS
Proposta 2: Acesso de pedestres do Bairro Tulipas ao parque linear da Estrada do Varjão (Av. Carmine Todaro) 
ligando a Av. Adelino Martins
Ponte em Utrecht - HolandaParque Linear Proposto, com ponte de acesso
PROPOSTAS
Proposta 3: Ciclovia - Interligando os bairros Eloy Chaves/Faz. Grande/ N. Horizonte/
 Almerinda Chaves/Pq.Residencial Jundiaí/Jd. Tulipas/ Estrada do Varjão.
FAZENDA GRANDE
JD.TULIPAS
ESTRADA VARJÃO
NOVO HORIZONTE
ELOY CHAVES
ALMERINDA 
CHAVES
PQ.RES. JUNDIAÍ
Acesso mais utilizado dos bairros ao Centro de Jundiaí. Acesso secundário dos bairros ao Centro de Jundiaí.
PROPOSTAS
Proposta 4: Anel rodoviário da Avenida Henrique Brunini à Rod. Dom Gabriel Paulino Bueno Couto sentido 
Centro de Jundiaí
PROPOSTAS
Proposta 4: Anel rodoviário da Avenida Henrique Brunini à Rod. Dom Gabriel Paulino Bueno Couto sentido 
Centro de Jundiaí
Local Proposto para a intervenção. Exemplo de anel rodoviário para a área.
PROPOSTAS
Proposta 5: Estimular o comércio no bairro Pq. Residencial Cravos
Residencial Cravos
Área para comércio
Residencial Cravos
R: Waldomiro Camillo de Camargo
R: Waldomiro Camillo de Camargo
PROPOSTAS
Proposta 6: Comércios no terreno atrás da Takata e equipamentos públicos
O local encontra-se na Zona de Expansão e 
EStruturação Urbana, segundo o Plano Diretor 
Municipal (Lei 8.686/2016), com C.A. máximo de 2. Na 
área faltam comércios e equipamentos públicos para 
as residências próximas, pois as existentes estão 
distantes e o terreno desocupado e obsoleto. Com a 
contrapartida de utilização do CEPAC, o C.A. proposto 
é de 4, para poder haver um parcelamento em lotes e 
verticalização de futuros empreendimentos.
PROPOSTAS
Proposta 7: Residências de alto Padrão entre os bairros Jd. Tulipas e Santa Giovana
O local encontra-se na Zona de 
Expansão e Estruturação urbana, 
segundo o Plano Diretor Municipal 
(Lei 8.686/2016), com C.A. máximo 
de 2. Com a contrapartida de 
utilização do CEPAC, o C.A. proposto 
é de 4, para poder haver um 
parcelamento em lotes e 
verticalização dos futuros 
empreendimentos residenciais.
PROPOSTAS
Proposta 8: Passeios públicos e Arborização.
FAZENDA 
GRANDE
JD.TULIPAS
ESTRADA VARJÃO
NOVO 
HORIZONTE
ELOY CHAVES
ALMERINDA 
CHAVES
PQ.RES. JUNDIAÍ
PROPOSTAS
Proposta 9: Regularização de ruas, Pavimentação e Sinalização ( Placas, faixas e pinturas) no Bairro Novo Horizonte
Atualmente
Exemplos de intervenção
CONTRAPARTIDAS
CEPAC
Certificados de Potencial Adicional 
de Construção - CEPAC - estão 
previstos na Lei 10257/2001.
Tal Lei dispõe sobre a possibilidade de 
lei municipal específica delimitar área 
para aplicação de operações urbanas 
consorciadas – OUC -, definidas como 
"o conjunto de intervenções e medidas 
coordenadas pelo Poder Público 
municipal, com a participação dos 
proprietários, moradores, usuários 
permanentes e investidores privados, 
com o objetivo de alcançar em uma 
área transformações urbanísticas 
estruturais, melhorias sociais e a 
valorização ambiental".
- CEPAC
Nas OUC poderão ser previstas: 
- A modificação de índices e características de parcelamento,
- Uso e ocupação do solo e subsolo, considerado o impacto ambiental delas decorrente, 
- Regularização de construções, reformas ou ampliações executadas em desacordo com a legislação vigente. 
Ou seja, criam-se direitos de construir ou utilizar imóveis acima dos padrões previstos pela legislação vigente de uso e 
ocupação do solo ou regularizar obras em desacordo com esses padrões. Esses direitos são chamados de Direitos 
Adicionais de Construção.
Os municípios, ao criarem esses direitos, os concedem aos interessados mediante o pagamento de uma contraprestação, 
representada pela aquisição de um certificado, o Certificado de Potencial Adicional da Construção, ou CEPAC.
 Assim , a emissão de CEPAC é uma alternativa do Município para captação de recursos a serem aplicados em 
investimentos públicos de revitalização ou reestruturação de determinada área da cidade. Os investidores privados 
fornecedores dos recursos recebem, em contrapartida, os direitos adicionais de construção, representados pelo certificado 
e estruturados e delimitados na lei específica que instituir as OUC.
- Programa Emprega Mais Jundiaí
LEI N.º 8.573, DE 28 DE DEZEMBRO DE 2015
Na prática, o Emprega Mais quer atrair novos investimentos e manter os existentes por meio de estímulos fiscais, com 
benefícios diretos para quemgerar empregos na cidade, produzir renda e manter a economia.
Para receber os benefícios, os empresários têm de investir em projetos municipais.
Entre os pontos do Emprega Mais, destacam-se:
- A redução de até 100% Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), por até 12 anos;
- Redução de até 60% do valor agregado na receita tributária do município e
- Imposto sobre Transação de Bens Imobiliários (ITBI) e taxas de obra.
As contrapartidas das empresas têm como base número de contratações profissionais, valor mínimo de faturamento anual, 
investimento no município, além de participações em ações das áreas de esportes, creches municipais, cultura e 
educação, por meio de destinações aos fundos municipais de incentivos fiscais.
Conforme definições da legislação aplicável considera-se publicidade ao ar livre todo anuncio na forma de mensagem de 
comunicação visual, presente na paisagem e visível a partir de logradouro público, composto da área de exposição e seu 
suporte ou estrutura (artigo 1º da Lei 8584/2016).
Para promover o interesse das empresas da região na OUC será proposto na área do Parque Linear painéis de 
publicidade. 
Segundo a Prefeitura de Jundiaí, deve recolher a taxa de licença para publicidade todas as pessoas físicas ou jurídicas, 
responsáveis pela veiculação da publicidade, bem como as que venham se beneficiar dela. (Lei Complementar nº 
460/2008, artigo 239, alterada pela LC 467/08).
Como contrapartida as empresas interessadas nas instalações dos painéis publicitários não pagarão as taxas recolhidas 
pela prefeitura, em troca da participação na OUC, nas propostas 3- Criação de ciclovia e 8 - Criação de passeio público e 
arborização.
- Publicidade
http://www.jundiai.sp.gov.br/financas/wp-content/uploads/sites/12/2016/01/LC-460-08-at%C3%A9-567-2015.pdf
http://www.jundiai.sp.gov.br/financas/wp-content/uploads/sites/12/2016/01/LC-460-08-at%C3%A9-567-2015.pdf
- Publicidade
RESULTADOS
GESTÃO DA OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA
O conjunto de transformações urbanas a serem realizadas, alterações nos parâmetros de uso e ocupação do solo, bem como 
critérios para utilização dos Certificados de Potencial Adicional de Construção – CEPAC, que antecipam a arrecadação de 
recursos a serem reinvestidos na área, bem como as ações e políticas de planejamento urbano e defesa do meio ambiente 
no município, suportada pela seguinte estrutura orgânica:
Poder Público
● 2 Representante da Unidade de Gestão de 
Planejamento Urbano e Meio Ambiente;
● 1 Representante da Unidade de Gestão 
Mobilidade e Transporte;
● 1 Representante da Unidade de Gestão de 
Infraestrutura e Serviços Públicos;
● 1 Representante da Unidade de Gestão de Esporte 
e Lazer;
● 1 Representante do Núcleo de Planejamento, 
Gestão e Finanças;
● 1 Representante da Fundação Municipal de Ação 
Social (Fumas).
Sociedade Civil
● 1 Representante da Concessionária AB Colinas CCR 
Autoban;
● 1 Representante do Instituto de Arquitetos do 
Brasil;
● 1 Representante do Conselho de Arquitetura e 
Urbanismo;
● 1 Representante de cada empresa adquirente do 
CEPAC;
● 1 Representante da Universidade Paulista UNIP; 
. 
● 1 Representante de cada associação dos bairros da 
área de intervenção. 
Referências:
- https://www.jundiai.sp.gov.br/desenvolvimento-economico/emprega-mais-jundiai/
- http://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/estruturacao-territorial/operacoes-urbanas/operacao-consorciada-agua-bran
ca/arquivos/
- http://geo.jundiai.sp.gov.br/PD/PD.jsp
- http://planodiretor.jundiai.sp.gov.br/wp-content/uploads/2016/07/Lei-8683-Anexo-II-Quadro-02A-e-02B-Par%C3%A2
metros.pdf
- https://www.jundiai.sp.gov.br/planejamento-e-meio-ambiente/
- https://www.jundiai.sp.gov.br/planejamento-e-meio-ambiente/wp-content/uploads/sites/15/2014/08/Lei-8683-Anexo-I-
Mapa-13-Ciclovi%C3%A1ria.pdf
- https://www.jundiai.sp.gov.br/planejamento-e-meio-ambiente/publicacoes-da-smpma/conheca-seu-bairro/
- http://www.solucoesparacidades.com.br/wp-content/uploads/2013/10/AF_Parques%20Lineares_Web.pdf
http://planodiretor.jundiai.sp.gov.br/wp-content/uploads/2016/07/Lei-8683-Anexo-II-Quadro-02A-e-02B-Par%C3%A2metros.pdf
http://planodiretor.jundiai.sp.gov.br/wp-content/uploads/2016/07/Lei-8683-Anexo-II-Quadro-02A-e-02B-Par%C3%A2metros.pdf
https://www.jundiai.sp.gov.br/planejamento-e-meio-ambiente/
https://www.jundiai.sp.gov.br/planejamento-e-meio-ambiente/wp-content/uploads/sites/15/2014/08/Lei-8683-Anexo-I-Mapa-13-Ciclovi%C3%A1ria.pdf
https://www.jundiai.sp.gov.br/planejamento-e-meio-ambiente/wp-content/uploads/sites/15/2014/08/Lei-8683-Anexo-I-Mapa-13-Ciclovi%C3%A1ria.pdf
https://www.jundiai.sp.gov.br/planejamento-e-meio-ambiente/publicacoes-da-smpma/conheca-seu-bairro/