Adg1 - Registro de Imóveis

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03/10/2021 08:52 Colaborar - Adg1 - Registro de Imóveis
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Período: 20/09/2021 00:00 à 27/11/2021 23:59
Situação: Cadastrado
Protocolo: 652971638
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1) Os princípios são pontos básicos, que servem de ponto de partida ou de elementos vitais do próprio
Direito. Indicam o alicerce do Direito e dos seus ramos.
  
Assinale a alternativa com (V) para verdadeiro e (F) para Falso:
(   )  Princípio da Publicidade: confere  aos  registros  a  característica  de  notoriedade  e  validade com eficácia
ampla, independentemente de ciência prática ou não.
(   )  Princípio da Fé Pública:  é  outro  princípio  imprescindível  dos  registros  de  imóveis,  que  permite  aos
registros  a  presunção  de  veracidade,  validade  e  eficácia.  Trata-se  de  documento  de  mesma validade de
qualquer documento emitido pela administração pública direta ou indireta. Os atos de registros e averbações
praticados pelas serventias registrais possuem formalidade de documentos  autênticos,  eis  que  ocorreram 
sob  o  olhar  do  registrador,  o  qual  é  dotado  de  fé pública.  Neste  ponto,  salienta-se  que  este  princípio 
emana  da pessoa  do  Registrador,  a  qual recebe a delegação e com ela a característica de fé pública.
(   )  Notário,  ou  tabelião,  e  oficial  de  registro,  ou  registrador,  são profissionais do  direito,  dotados  de  fé 
pública,  a quem  é  delegado  o exercício da atividade notarial e de registro, cujas  relações  de  trabalho
ocorrem sob a égide da CLT.
(   )  Princípio  da Prioridade:  assegura prioridade àquele que independente primeiro solicitar algum ato em
relação aos demais, de forma a certificar o  direito  do  primeiro  interessado.  É  o  princípio  materializado  na 
logística  das prenotações, que são protocolos abertos quando o título é ingressado no cartório, com validade
pré-determinada, durante a qual é mantido o direito de preferência para a conclusão do ato.
(   ) O registro, a transcrição ou a matrícula de um imóvel é a territorialidade onde são consignados todos os
fatos e negócios que interferem no direito de propriedade e, para garantia  maior  segurança,  são 
centralizados  em  uma  única  competência  capaz  de  concentrar todas as informações pertinentes aos
direitos reais.
Agora, assinale a alternativa correta:
Alternativas:

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a)
b)
c)
d)
e)
2)
V – V – F – V - F.  Alternativa assinalada
F – F – V – F - V.
V – F – V – V - F.
V – F – V – F - V.
F – V – V – F - F.
Os  registros  imobiliários  são  destinados  especificamente  aos  atos  de  registros  e  averbações
necessários à criação, modificação ou extinção de direitos reais sobre os bens imóveis. Há uma ligação muito
estreita com o direito privado, mais precisamente, com os direitos reais, ramo do direito que estuda as
“coisas”, bens móveis e imóveis. Ao  cumprir  sua  finalidade,  as  serventias  registrais  automaticamente 
colocam  em  prática  seus princípios  norteadores,  os  quais  estão  presentes  desde  os  atos  mais  simples 
aos  mais complexos, sempre de forma a permitir maior segurança jurídica dos registros. Vários são os
princípios que direcionam os registros de imóveis. Trataremos a seguir dos mais populares e significativos ao
dia a dia cartorário, sem, contudo, desmerecer os demais.
 
De acordo com as informações apresentadas a seguir, associe a colunas A com a coluna B:
Coluna A:
1. Princípio da Prioridade.
2. Princípio da Territorialidade.
3. Princípio da Qualificação.
4. Princípio da Publicidade.
5. Princípio da Fé-Pública.
 
Coluna B:
I. Este é o  mais  importante  de  todos  os  princípios registrais,  uma  vez  que  confere  aos  registros  a 
característica  de  notoriedade  e  validade com eficácia ampla, independentemente de ciência prática ou não.
Para melhor  descrever  este  princípio,  pode -se  exemplificar  o  registro  de  uma  aquisição,  cuja eficácia
adquire abrangência erga omnes, ou seja, pode ser oposta contra terceiros, de boa-fé ou não. Isto  significa 
que  a  aquisição  produzirá  efeitos  contra  qualquer  pessoa  que  venha  a reivindicar a propriedade por ela
própria.
II. Este princípio é imprescindível  dos  registros  de  imóveis,  que  permite  aos registros  a  presunção  de 
veracidade,  validade  e  eficácia.  Trata-se  de  documento  de  mesma validade de qualquer documento
emitido pela administração pública direta ou indireta. Os atos de registros e averbações praticados pelas
serventias registrais possuem formalidade de documentos  autênticos,  eis  que ocorreram  sob  o  olhar  do 
registrador.
III. Este princípio não  fica  em  segundo  plano,  eis  que  o  registro  de imóveis assegura prioridade àquele
que primeiro solicitar algum ato em relação aos demais, de forma a certificar o  direito  do  primeiro 
interessado. É  o  princípio  materializado  na  logística  das pre-notações, que são protocolos abertos quando
o título é ingressado no cartório, com validade pré-determinada, durante a qual é mantido o direito de
preferência para a conclusão do ato.
IV. É   de   extrema  importância  para  a compreensão  do trabalho praticado nas serventias registrais. A
legislação dispõe que cada imóvel pertence a uma circunscrição cartorária distinta, conforme sua localização
territorial. Este princípio é absoluto e não admite alteração, salvo em caso de alteração legal que desvincule
determinado território à uma circunscrição. O registro, ou a matrícula de um imóvel é a sua identidade,
documento onde são consignados todos os fatos jurídicos e negócios que interferem no direito de
propriedade e, para garantia  maior  segurança,  são  centralizados  em  uma  única  competência  capaz  de
concentrar todas as informações pertinentes aos direitos reais. E,  havendo determinação legal que altere 
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03/10/2021 08:52 Colaborar - Adg1 - Registro de Imóveis
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a)
b)
c)
d)
e)
a)
b)
c)
d)
e)
3)
4)
uma localização alterando,  com  isto,  uma circunscrição, o  registro  anterior  deverá  ser  encerrado  e aberto
novo registro na nova competência, ambos com vinculação de registro anterior e seguinte, de  forma  a  não 
interromper  a  cadeia  dominial  e  concentrar  as  informações  em  um  único documento.
V. Podemos  resumi-lo  na  necessidade  de  se comprovar  a legitimidade, capacidade e cumprimento de
aspectos formais para a prática dos atos, como uma forma  de filtro que  assegura  a  legitimidade  e 
legalidade  dos  atos.  Trata-se  de  uma  forma  de  assegurar  ainda  mais  a  validade, autenticidade  e 
veracidade  das informações praticadas, evitando-se aventuras registradas e erros nas propriedades privadas
que coloquem em risco direitos particulares.
De acordo com as informações apresentadas, assinale a alternativa que apresenta a associação correta entre
as  colunas:
Alternativas:
I – 4 / II – 5 / III – 1 / IV – 2 / V – 3.  Alternativa assinalada
I – 3 / II – 1 / III – 4 / IV – 5 / V – 2.
I – 5 / II – 3 / III – 1 / IV – 4 / V – 2.
I – 2 / II – 5 / III – 1 / IV – 3 / V – 4.
I – 1 / II – 4 / III – 5 / IV – 2 / V – 3.
Um exemplo da territorialidade é a necessidade de registro do título sempre na mesma matrícula, de
forma a manter uma ininterrupção registral e a amplitude de informações, oponíveis a terceiros, que 
emanam  de  determinadacadeia  dominial. E,  havendo uma determinação legal que altere  uma localização
alterando,  com  isto,  uma  circunscrição, o  registro  anterior  deverá  ser  encerrado  e aberto novo registro
na nova competência, ambos com vinculação de registro anterior e seguinte, de  forma  a  não  interromper  a 
cadeia  dominial  e  concentrar  as  informações  em  um  único documento. Esta  explicação nos  leva  ao 
entendimento  de  mais  um  princípio  dos  registros  de  imóveis. A necessidade de concentração dos atos em
uma única cadeia decorre por sua vez, da necessidade de manutenção de uma cadeia de informações linear e
cronológica que assegure, ao mesmo tempo, a certeza de inexistência de pleitos e negócios que coloquem em
risco a propriedade.
 
“Esta  explicação nos  leva  ao  entendimento  de  mais  um  princípio  dos  registros  de  imóveis,
______________________”.
De acordo com o texto base, o princípio em questão é conhecido como:
Alternativas:
Principio da Prioridade.
Princípio da Territorialidade.
Princípio da Instância.
Princípio da Fé-Pública.
Princípio da Continuidade Registral.  Alternativa assinalada
Voltemos rapidamente à descoberta do Brasil, quando toda a posse dos terrenos brasileiros era de 
“titularidade”  da  coroa  portuguesa.  Naquela  época,  como  nosso  território  ainda  era  uma colônia, todas
as terras pertenciam ao colonizador. Com o objetivo de explorar e, infimamente popular as terras descobertas
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03/10/2021 08:52 Colaborar - Adg1 - Registro de Imóveis
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a)
b)
c)
d)
e)
– sem adentrarmos à discussão  da  finalidade  e  da  legalidade  da  exploração – o  território  brasileiro  foi 
dividido  nas capitanias hereditárias, concedidas pela coroa aos chamados Donatários. Estes,  por  sua  vez,
concediam  as cartas  de  sesmarias aos  efetivos  moradores  da  colônia,  os quais passaram a exercer a
posse das terras como se suas fossem, porém de forma limitada e obediente ainda à coroa portuguesa,
sistema este que persistiu até a independência do Brasil, quando  a  propriedade  se  dava  pela  posse  na 
forma  comparada  a  uma  aquisição originária, guardadas as devidas proporções. Somente  em  1850,  com 
a  publicação  de uma lei específica,  as  posses  foram sendo formalizadas e reconhecidas.
  
Apresente o nome da lei publicada em 1850.
De acordo com o texto, qual a alternativa correta:
Alternativas:
Lei Registro do Vigário.  Alternativa assinalada
Lei Orçamentária.
Lei das Transcrições.
Lei do Registro Paroquial.
Lei dos Registros Públicos.
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