Perícia em Imóvel do Programa Minha Casa, Minha Vida

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Exercício de Avaliação
Módulo: Engenharia Legal e Prática Forense Periciais 
Professor: Acacio Santos
Aluno:
Turma:
Histórico Processual Sucinto
Conforme relatado na inicial, a Autora comprou um imóvel através do programa “Minha casa, Minha vida” por alienação fiduciária no qual a Caixa Econômica Federal figura como credora e a Construtora X como responsável pela construção do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL DO SOL LIFE III localizado na rua BSSP, nº 1- Goiânia.
Segundo a autora após o ingresso no imóvel, ao decorrer da moradia identificou problemas de infiltrações no teto e na parede e curto-circuito nos períodos de chuva, a não solução do mesmo pela parte ré, o fez realizar a demanda judicial.
Na contestação a ré informa que as manifestações patológicas apontadas pela Autora são decorrentes de mau uso e/ou falta de manutenção do telhado por parte do condomínio.
Portanto, diante do exposto, o Juízo determinou prova técnica pericial de Engenharia, tendo em vistas os pontos controvertidos da presente demanda judicial.
 Objetivo da Perícia
Constatar a existência de vícios construtivos no imóvel da autora elencados na inicial de responsabilidade civil da parte ré, a fim de oferecer maiores subsídios à decisão do Exmo. Sr. Dr. Juiz.
Parabéns, você foi nomeado perito judicial.
1) Elabore a petição de estimativa de honorários, justificando-os.
Nota = 
Valor da hora técnica do perito = 400,00
Perícia de Baixa complexidade
2) Elabore a petição informando data, hora e local da vistoria pericial
Em virtude do histórico suscinto processual e da vistoria pericial, resolva as seguintes questões:
3) Elabore dois quesitos pelo autor e dois quesitos pelo réu.
4) Responda os quesitos. Que conclusão do laudo pericial você chegou?
 
VÍCIOS CONSTRUTIVOS
Segundo o Professor Eng. Civil Paulo Grandiski todas as falhas construtivas podem ser classificadas, em princípio, como vícios construtivos, conforme as seguintes descrições:
VÍCIOS:
“Anomalias que afetam o desempenho de produtos ou serviços, ou os tornam inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou prejuízos materiais ao consumidor. Podem decorrer de falha de projeto, ou da execução, ou ainda da informação defeituosa sobre sua utilização ou manutenção" (item 3.75 da ABNT NBR 13752/Dez 96).
VÍCIOS CONSTRUTIVOS são, portanto, todas as falhas construtivas que causam prejuízo material ao consumidor, e que implicam em gastos financeiros para repará-los, ou seja, afetam o bolso do consumidor, e podem ser divididos em dois grandes grupos: os aparentes e os ocultos.
VÍCIOS 	APARENTES:
São as falhas construtivas ostensivas, detectáveis facilmente mesmo por leigos em construção. 
VÍCIOS OCULTOS:
São as falhas construtivas inexistentes no ato da entrega (ou só detectáveis nessa ocasião por técnicos especializados), e que surgem ou só são detectadas algum tempo depois da entrega.
FOTOS DA VISTORIA
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Foto 7