Questões sobre Propriedade Imobiliária e Direito Imobiliário

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1a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não registra não é dono". Tal assertiva :
		
	 
	Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela legislação civil;
	
	O registro é uma faculdade do interessado;
	
	A escritura de compra e venda é suficiente para transmitir a propriedade;
	
	Isso serve para a propriedade móvel e não para a propriedade móvel;
	
	Não tem fundamentação legal nenhuma;
	Respondido em 08/10/2021 18:48:04
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
		2a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Ocorre o encerramento de matrículas imobiliárias pela fusão:
		
	
	Quando um imóvel pertencente a dois proprietários for vendido para uma só pessoa.
	
	Quando uma pessoa adquirir o imóvel que foi objeto de partilha em caso de divórcio ou inventário mortis causa.
	
	Quando a propriedade dos imóveis pertencer a duas empresas integrantes do mesmo grupo econômico societário, que vierem a fundir-se para criar uma terceira empresa.
	 
	Quando dois ou mais imóveis contíguos pertencentes ao mesmo proprietário, constarem de matrículas autônomas, pode ele requerer a fusão destas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas.
	
	Quando a perda dos bens adquiridos por corréus em processo criminal for determinada por decisão judicial transitada em julgado.
	Respondido em 08/10/2021 18:48:56
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
		3a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	(IESES/2012/TJ/MA/adaptada) - Acerca da responsabilidade dos notários e registradores, é correto afirmar que:
		
	
	A responsabilidade será somente subsidiária.
	
	A responsabilidade criminal dos notários e oficiais de registro é fundada na teoria do risco integral.
	
	Responderão civilmente pelos danos causados por seus prepostos, por dolo ou culpa, assegurado o direito de regresso no caso de dolo.
	
	Será sempre objetiva.
	 
	A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação aos crimes contra a administração pública.
	Respondido em 08/10/2021 18:49:54
	
	Explicação:
A responsabilidade pressupõe uma relação jurídica entre a pessoa que sofreu o prejuízo e a que deve repará-lo, deslocando o ônus do dano sofrido pelo lesado para outra pessoa que, por lei, deverá suportá-lo, atendendo assim à necessidade moral, social e jurídica de garantir a segurança da vítima, violada pelo autor do prejuízo.
Em se tratando de responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, foram consagrados pelos arts. 22, 23 e 24 e seu parágrafo único da Lei Federal n.º 8.935, de 18 de novembro de 1994, que veio regulamentar o art. 236 da Constituição Federal de 1988.
Preceitua o artigo 22 da Lei Federal n.º 8.935/94: "Os notários e oficiais de registro responderão pelos danos que eles e seus prepostos causem a terceiros, na prática dos atos próprios da serventia, assegurado aos primeiros o direito de regresso no caso de dolo ou culpa dos prepostos".
Os notários e registradores respondem perante terceiros pelos erros que lhes venham a causar prejuízo. Tal responsabilidade funda-se no dever que tem os notários e registradores de garantir a publicidade, conferir autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos, inerentes a confiança lhes depositada tanto pelo Poder Público, como pelos particulares que confiam em suas funções.
A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação relativa aos crimes contra a administração pública (arts. 312 a 359 do Código Penal), sendo que a individualização, não exime os notários e os registradores de sua responsabilidade civil, como preceitua o art. 24 e parágrafo único da Lei n.º 8.935/94.
	
		4a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	O incorporador imobiliário é a principal figura do empreendimento imobiliário. Quanto a ele podemos afirmar que:
		
	 
	a atividade do incorporador é de resultado, pelo que se desonera da obrigação após a entrega da unidade imobiliária comprometida a venda;
	
	pode iniciar a venda das unidades, mesmo antes de arquivar no registro imobiliário competente o memorial de incorporação;
	
	não responde civilmente pelo insucesso do empreendimento;
	
	a atividade do incorporador é de meio, não se comprometendo com o resultado;
	
	mesmo que não dê continuidade ao empreendimento, não poderá ser destituído em nenhuma hipótese;
	Respondido em 08/10/2021 18:50:58
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
		5a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	 FCC - 2010 - TRE-RS - Analista Judiciário - Área Administrativa
Segundo as normas estabelecidas no Código Civil, na locação de coisas, havendo prazo estipulado à duração do contrato, antes do vencimento
		
	 
	não poderá o locador reaver a coisa alugada, senão ressarcindo ao locatário as perdas e danos resultantes, gozando o locatário do direito de retenção, enquanto não for ressarcido.
	
	poderá o locador reaver a coisa alugada, desde que efetue o pagamento de multa legal prevista na legislação civil de duas vezes o valor estipulado a título de aluguel.
	
	não poderá o locador reaver a coisa alugada, senão ressarcindo ao locatário as perdas e danos resultantes, o qual não goza de direito de retenção, tendo em vista a vedação legal específica para locação de coisa por prazo determinado.
	
	poderá o locador reaver a coisa alugada, desde que efetue o pagamento de multa legal prevista na legislação civil de, no mínimo, dois salários mínimos.
	
	poderá o locador reaver a coisa alugada, independentemente de ressarcir o locatário de perdas e danos, tendo em vista a liberdade concedida pela legislação civil decorrente do direito de propriedade.
	Respondido em 08/10/2021 18:52:40
	
	Explicação:
 
Letra C. Veja o art. do CC. Havendo prazo estipulado à duração do contrato, antes do vencimento não poderá o locador reaver a coisa alugada, senão ressarcindo ao locatário as perdas e danos resultantes, nem o locatário devolvê-la ao locador, senão pagando, proporcionalmente a multa prevista no contrato. 
 
Parágrafo único. O locatário gozará do direito de retenção, enquanto não for ressarcido. 
	
		6a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	O estado de comunhão da propriedade entre duas pessoas pode decorrer da vontade das partes ou mesmo por imposição legal. I. Condomínio forçado ou legal é aquele que decorre da meação de muros, paredes e valas; II. O Condomínio forçado pode ser extinto pela vontade das partes; III. Condomínio voluntário é aquele decorrente do acordo de vontade das partes; IV. O Condomínio edilício ou especial se caracteriza por apresentar uma propriedade exclusiva juntamente com uma propriedade comum; É correto o que se afirma nas alternativas:
		
	
	apenas a I está correta;
	
	Estão corretas as alternativas II, III e IV;
	 
	Estão corretas as alternativas I, III e IV;
	
	apenas a alternativa II está correta;
	
	Estão corretas as alternativas I, II e III;
	Respondido em 08/10/2021 18:53:40
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
		7a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	A convenção condominial é considerada aprovada quanto contar com aprovação de, no mínimo:
		
	
	unanimidade dos condôminos
	 
	dois terços das frações ideais que compõem o condomínio
	
	dois terços dos votos dos condôminos
	
	um terço dos votos dos condomínios
	
	um terço das frações ideais que compõem o condomínio
	Respondido em 08/10/2021 18:54:47
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
		8a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	O síndico do condomínio edilício
		
	
	exerce suas atividades mediante as regras do contrato de trabalho
	
	não pode ser pessoa jurídica, somente física
	
	não pode ser destituído enquanto estiver em curso o prazo do mandato
	 
	exerce o cargo na qualidade de mandatário
	
	não está sujeito às determinações da assembleia geral
	Respondido em 08/10/2021 18:56:09
	
		
	Gabarito
Comentado9a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Em relação à locação, é correto afirmar:
		
	
	Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do contrato só ocorrerá, ao fim do prazo estipulado, se o locador notificar previamente o locatário.
	
	Na locação para temporada, se o locatário não desocupar o bem locado no prazo ajustado caberá ação reintegratória de posse do imóvel, com pedido liminar de desocupação.
	
	É proibido ao locador receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos locatícios.
	 
	O contrato de locação não residencial, que se encontre vigorando por prazo indeterminado, pode ser denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatário trinta dias para a desocupação.
	
	Quando a locação for ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta meses, o locador, findo o prazo estabelecido, poderá retomar livremente o imóvel, concedidos trinta dias ao locatário para sua desocupação.
	Respondido em 08/10/2021 18:57:59
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
		10a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Marque a opção errada. Quando ajustada verbalmente a locação residencial, o Locador somente poderá retomar o imóvel locado:
		
	 
	A qualquer tempo, desde que notifique o Locatário com antecência mínima de cento e vinte dias;
	
	Se a vigência da locação ultrapassar cinco anos;
	
	Em decorrência da falta de pagamento dos encargos contratuais;
	
	Em razão da extinção do contrato de trabalho e se a locação estiver atrelada ao emprego do Locatário;
	
	Em decorrência da falta de pagamento de aluguel;