Colaborar - Adg2 - Registro de Imóveis

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12/10/2021 12:24 Colaborar - Adg2 - Registro de Imóveis
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Adg2 - Registro de Imóveis
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Informações Adicionais
Período: 27/09/2021 00:00 à 27/11/2021 23:59
Situação: Cadastrado
Protocolo: 653864454
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a)
b)
c)
d)
1) É  importante  que  façamos  um  estudo  das  principais  características  inerentes  às  garantias
  imobiliárias, as quais lhe auxiliarão na compreensão das formas de garantias, suas finalidades, como se
materializam e como atribuem segurança às negociações.
 
Baseado no contexto, complete as lacunas das sentenças a seguir:
A  primeira  característica  da  teoria  geral  das  garantias  imobiliárias  que  deve  ser  entendida  é  a
________. Os negócios jurídicos são realizados e, para assegurar o cumprimento de uma ou mais obrigações
nele envolvidas, são utilizadas as garantias imobiliárias. Outra  característica  de  suma  importância  para  a 
compreensão  das  garantias  reais  é  a ________. Por serem garantia reais e onerarem bens imóveis, pode-se
dizer que sua instituição cria certa ordem de direito de preferência da aquisição daquele bem dado em
garantia. A  característica  da________ também  torna-se  essencial  à  existência  e  à  segurança pretendida
com a garantia real. A garantia real é instituída sobre um bem ou parte dele, de forma que somente  o 
objeto  garantido  como  um  todo  serve para  satisfazer  a  obrigação  principal inadimplida.
Outra  característica  que  merece  atenção  especial  é  a ________.  Trata-se  do  direito  do  credor receber
seu crédito mediante a execução da garantia, independentemente da transferência do imóvel à propriedade
de outra pessoa. Isto decorre do fato de que os ônus de um bem imóvel acompanham   a   propriedade  
sendo   assumidos   por    quem   quer   que   a    detenha.    (2009, ROSENVALD). Por  fim,  tratemos  da 
característica  da ________,  que  determina  que  o  bem  dado  em garantia real deverá ser exatamente
determinado, com todas as informações necessárias à sua exata e inequívoca identificação, como registro
imobiliário, descrição do imóvel, valor da dívida, dentre outros.
Assinale a alternativa que completa as lacunas corretamente:
Alternativas:
Acessoriedade/ preferência/ indivisibilidade/ sequela/ individualização.  Alternativa assinalada
Preferência/ acessoriedade/ individualização/ indivisibilidade/ sequela.
Sequela/ indivisibilidade/ sequela/ acessoriedade/ individualização.
Individualização/ sequela/ acessoriedade/ preferência/ indivisibilidade.
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e)
a)
b)
c)
d)
e)
2)
a)
b)
c)
d)
3)
Indivisibilidade/ individualização/ sequela/ acessoriedade/ preferência.
Há  diversas  formas  de  se  garantir  uma  obrigação,  mas  as  garantias  reais  são  aquelas  que
envolvem os direitos reais, ou seja, são relacionadas aos bens e direitos deles decorrentes. Há que se fazer
uma ressalva neste momento em relação à grande tendência brasileira à fomentação o  mercado 
imobiliário  e  à  utilização  de  garantias  reais.  Seja  por  herança  jurídica,  conforto  ou materialização  do 
negócio,  as garantias  reais  ainda  são  amplamente  utilizadas  em  nossa economia, sendo vagarosamente
alternadas para os mercados de bens móveis e virtuais.
 
Os negócios jurídicos são realizados e, para assegurar o cumprimento de uma ou mais obrigações nele
envolvidas, são utilizadas as garantias imobiliárias. Ou  seja,  é  constituída  uma  segunda  obrigação  de 
forma  a  assegurar  o  cumprimento  de  uma primeira obrigação classificada como principal. E, uma vez
cumprida esta obrigação dita principal, tem-se que a garantia perde o objeto, tornando-se ineficaz e
devendo ser, portanto, cancelada.
Assinale a alternativa que apresenta corretamente nome da primeira característica da teoria geral:
Alternativas:
Acessoriedade.  Alternativa assinalada
Preferência.
Indivisibilidade.
Sequela.
Individualização.
É  importante  que  façamos  um  estudo  das  principais  características  inerentes  às  garantias
imobiliárias, as quais lhe auxiliarão na compreensão das formas de garantias, suas finalidades, como se
materializam e como atribuem segurança às negociações. Esta característica trata-se  do  direito  do  credor
receber seu crédito mediante a execução da garantia, independentemente da transferência do imóvel à
propriedade de outra pessoa. Isto decorre do fato de que os ônus de um bem imóvel acompanham   a   
propriedade,   sendo   assumidos   por   quem   quer   que   a   detenha.   (2009, ROSENVALD). Com  esta
característica, a  garantia  poderá  ser  executada  sempre  que  houver  o descumprimento  da obrigação 
principal,  ainda  que  o  imóvel  tenha  sido  vendido  a  terceiro,  por  exemplo.  Daí  a necessidade  da 
assessoria jurídica  especializada  em  negociações  imobiliárias,  para  que  o adquirente  de  um  bem 
conheça  todo  o  ônus  e  riscos  que  envolvem  a  possível  perda  após  a aquisição. Neste sentido, é ainda
importante ressalvar que as certidões de ônus com ações tem o  intuito  de demonstrar  e  tornar  de 
conhecimento  público  a  existência  de  qualquer  ônus  ou gravame que possa colocar em risco o bem, tal
como as garantias reais.
Assinale a alternativa que apresenta corretamente o nome desta característica da teoria geral.
Alternativas:
Acessoriedade.
Preferência.
Indivisibilidade.
 Alternativa assinalada
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e)
a)
b)
c)
d)
e)
4)
Sequela.
Individualização.
As alienações fiduciárias constituem a forma de garantia real cada vez mais utilizada nas negociações de
grande porte. Independentemente do objeto da negociação, se imóveis, ações, quotas de investimento,
produtos em espécie, dentre outros, em qualquer caso são assumidas importantes obrigações que
desencadeiam a necessidade cada vez mais constante de serem garantidas, como uma forma de segurança
para as partes da eficácia do negócio. Várias são as formas de garantia real que podem ser utilizadas, sendo
a alienação fiduciária a opção que vem ganhando maior espaço no cenário do direito registral, uma vez que
implica na facilidade de ser consumada.
 
Baseado no contexto, complete as lacunas da sentença a seguir:
A propriedade, em sua natureza jurídica primordial, consiste do direito ________sobre um ________, que
decorre e implica, consequentemente, nos mais diversos direitos de ________, tais como usar, ________, dispor
definitivamente e exercer a ________, que nada mais é do que a possibilidade de proteger e reivindicar o
bem.
Assinale a alternativa que completa as lacunas corretamente:
Alternativas:
pleno/ bem/ posse/ usufruir/ sequela.  Alternativa assinalada
total/ objeto/ bem/ usufruir/ garantia.
registral/ negócio/ sequela/ usufruir/ garantia.
pleno/ negócio/ sequela/ gozar/ garantia.
total/ objeto/ posse/ gozar/ sequela.
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