Negócios Imobiliários

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Disc.: LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA E SISTEMA NOTARIAL   
Acertos: 7,0 de 10,0 26/09/2021
Acerto: 1,0  / 1,0
Quanto ao ponto das garantias notariais, aponte a alternativa incorreta.
A imparcialidade protege não apenas os intervenientes ou interessados no ato notarial e registral, como também
terceiros que confiam no sistema registral.
A certidão expedida por serventia notarial ou de registro relativa a valores de emolumentos e demais despesas
devidas pelos atos por ela praticados e fixados nas tabelas estabelecidas em lei é considerada um título executivo
extrajudicial.
Havendo recebido do Estado a delegação cartorária, a formulação do juízo de incidência legal perfaz ato próprio e
indelegável.
 É permitido, em situações de maior trabalho, cobrar das partes interessadas outras quantias não expressamente
previstas nas tabelas de emolumentos, bem como aqueles em decorrência da prática de ato de retificação imputável
aos respectivos serviços notariais e de registro.
Ao optar por uma opção legítima de várias possíveis, não se pode ser punido por sua escolha, seja na esfera
administrativa ou judicial.
Respondido em 11/10/2021 14:36:54
Explicação:
A resposta correta é: É permitido, em situações de maior trabalho, cobrar das partes interessadas outras quantias não
expressamente previstas nas tabelas de emolumentos, bem como aqueles em decorrência da prática de ato de retificação
imputável aos respectivos serviços notariais e de registro.
Acerto: 1,0  / 1,0
Quanto ao julgamento do STF no RE 842846, de relatoria do ministro Luiz Fux, marque a alternativa correta.
Os serviços notariais e de registro são exercidos em caráter privado por delegação do poder público, de forma que
tais particulares em colaboração que exercem suas atividades in nomine do Estado não podem ser tratados como
agentes públicos.
Os tabeliães, exercidos seus serviços em caráter privado, por delegação, submetem-se à disciplina que rege as
pessoas jurídicas de direito privado prestadoras de serviços públicos.
 O Estado responde objetivamente pelos atos de tabeliães e registradores oficiais que, no exercício de suas funções,
causem danos a terceiros, assentado o dever de regresso contra o responsável, nos casos de dolo ou culpa, sob pena
de improbidade administrativa.
A responsabilidade do Estado é subjetiva; a dos tabeliães, objetiva.
Não há responsabilidade civil do Estado em decorrência de danos causados a usuários por tabeliães e oficiais de
registro no exercício de suas funções em serventias extrajudiciais.
Respondido em 11/10/2021 14:38:37
 Questão1a
 Questão2a
https://simulado.estacio.br/alunos/inicio.asp
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Explicação:
A resposta correta é: O Estado responde objetivamente pelos atos de tabeliães e registradores oficiais que, no exercício de suas
funções, causem danos a terceiros, assentado o dever de regresso contra o responsável, nos casos de dolo ou culpa, sob pena
de improbidade administrativa.
Acerto: 1,0  / 1,0
Sobre os titulares cartorários, indique a alternativa correta.
Não é necessário concurso público para o ingresso na atividade notarial.
A dimensão jurídica da propriedade é o poder de uso.
Não é obrigatória a presença de um tabelião em negócios imobiliários com valores superiores a 50 salários-mínimos.
 O notário concede informações às partes preliminarmente à concretização da avença, ouve as respectivas vontades,
aconselha sobre os riscos, os benefícios e os aspectos fiscais jurídicos do ato desejado e, finalmente, materializa e
autoriza o negócio jurídico solene, adotando os cuidados e as cautelas legais para a sua existência, validade e
eficácia.
O notário realiza o registro imobiliário.
Respondido em 11/10/2021 14:40:22
Explicação:
A resposta correta é: O notário concede informações às partes preliminarmente à concretização da avença, ouve as respectivas
vontades, aconselha sobre os riscos, os benefícios e os aspectos fiscais jurídicos do ato desejado e, finalmente, materializa e
autoriza o negócio jurídico solene, adotando os cuidados e as cautelas legais para a sua existência, validade e eficácia.
Acerto: 1,0  / 1,0
É correto asseverar, acerca do condomínio, que:
a convenção do condomínio dever ser registrada no Registro de Imóveis, com eficácia constitutiva.
 a cada unidade imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração ideal no solo e nas demais partes comuns.
A renúncia de qualquer condômino aos seus direitos, valerá como escusa para exonerá-lo de seus encargos.
no condomínio edilício, salvo a unidade do zelador, nenhuma outra pode ser privada de acesso à via pública.
no condomínio geral, cada condômino pode usar a coisa no limite proporcional de sua parte ideal.
Respondido em 12/10/2021 15:49:04
Explicação:
A resposta correta é: a cada unidade imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração ideal no solo e nas demais partes
comuns.
Acerto: 0,0  / 1,0
Assinale a alternativa INCORRETA.
A incapacidade superveniente do testador não invalida o testamento.
 Podem testar somente os maiores de 18 (dezoito) anos.
O testamento não pode ser feito por um representante, mas apenas pelo próprio testador, por ser um ato
personalíssimo.
 Além dos incapazes, não podem testar os que, no ato de fazê-lo, não tiverem pleno discernimento.
O testamento do incapaz não se valida com a superveniência da capacidade.
Respondido em 12/10/2021 16:01:50
 Questão3a
 Questão4a
 Questão5a
Explicação:
A resposta correta é: Podem testar somente os maiores de 18 (dezoito) anos.
Acerto: 1,0  / 1,0
Quanto às retificações no registro de imóveis, todas as assertivas estão corretas, EXCETO:
Se a planta não contiver a assinatura de qualquer um dos titulares de direitos reais e de outros direitos registrados ou
averbados na matrícula do imóvel retificando ou na matrícula dos imóveis confinantes, esse será notificado pelo
registrador competente, pessoalmente, para manifestar o seu consentimento em 15 (quinze) dias, interpretado o seu
silêncio como concordância.
 O oficial retificará o registro ou a averbação de ofício ou a requerimento do interessado, no caso de inserção ou
alteração de medida perimetral de que resulte, ou não, alteração de área, instruído com planta e memorial descritivo
assinado por profissional legalmente habilitado, com prova de anotação de responsabilidade técnica no competente
Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA, bem assim pelos confrontantes.
A opção pelo procedimento administrativo não exclui a prestação jurisdicional, a requerimento da parte prejudicada.
A notificação será dirigida ao endereço do confrontante constante do Registro de Imóveis, podendo ser dirigida ao
próprio imóvel contíguo ou àquele fornecido pelo requerente; não sendo encontrado o confrontante ou estando em
lugar incerto e não sabido, tal fato será certificado pelo oficial encarregado da diligência, promovendo-se a
notificação do confrontante mediante edital.
A retificação administrativa deve ser feita diretamente no cartório de registro de imóveis, quando buscar a alteração
de denominação de logradouro público, bem como alteração ou inserção que resulte de mero cálculo matemático
feito a partir das medidas perimetrais constantes do registro.
Respondido em 12/10/2021 16:05:36
Explicação:
A resposta correta é: O oficial retificará o registro ou a averbação de ofício ou a requerimento do interessado, no caso de
inserção ou alteração de medida perimetral de que resulte, ou não, alteração de área, instruído com planta e memorial descritivo
assinado por profissional legalmente habilitado, com prova de anotação de responsabilidade técnica no competente Conselho
Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA, bem assim pelos confrontantes.
Acerto: 1,0  / 1,0
Considerando a teoria do "numerus clausus" e o Código Civil brasileiro vigente, assinale a alternativa que não constitui direito
real.
O usufruto.
O penhor.
 A locação imobiliária urbana com cláusula de vigência no cartório de registro de imóveis.
A concessão de uso especialpara fins de moradia.
A anticrese.
Respondido em 12/10/2021 16:07:01
Explicação:
A resposta correta é: A locação imobiliária urbana com cláusula de vigência no cartório de registro de imóveis.
Acerto: 1,0  / 1,0
ão características dos direitos reais
 Questão6a
 Questão7a
 Questão8a
 legalidade e tipicidade; taxatividade; publicidade; eficácia erga omnes, inércia ou aderência e sequela.
princípio da autonomia privada da vontade, taxatividade; publicidade; eficácia interpartes, inércia ou aderência e
sequela.
legalidade e tipicidade; relatividade; publicidade; eficácia erga omnes, inércia ou aderência e sequela.
princípio da autonomia privada da vontade; taxatividade; publicidade; eficácia erga omnes.
legalidade e tipicidade; taxatividade; publicidade; eficácia interpartes, inércia ou aderência e sequela.
Respondido em 12/10/2021 16:08:47
Explicação:
A resposta correta é: legalidade e tipicidade; taxatividade; publicidade; eficácia erga omnes, inércia ou aderência e sequela.
Acerto: 0,0  / 1,0
O regime de bens da separação convencional e obrigatória gera muitas complexidades. Uma delas é delimitar quando o
sujeito compõe a posição de meeiro ou herdeiro. Sobre tais discussões, marque a incorreta:
No regime da separação obrigatória, o cônjuge/companheiro não será herdeiro.
 Tanto na separação obrigatória quanto na convencional o cônjuge será herdeiro, ante sua posição de herdeiro
necessário no CC/02.
O regime da separação obrigatória de bens decorre de lei, prescindindo, portanto, de convenção.
 A separação convencional altera a posição do cônjuge/companheiro como meeiro.
A separação convencional não altera a posição do cônjuge/companheiro como herdeiro.
Respondido em 12/10/2021 17:26:42
Explicação:
A resposta certa é: Tanto na separação obrigatória quanto na convencional o cônjuge será herdeiro, ante sua posição de
herdeiro necessário no CC/02.
Acerto: 0,0  / 1,0
A aquisição de imóveis é força motriz fundamental da economia. Sobre o tema, marque a incorreta:
Cancelado o registro, poderá o proprietário reivindicar o imóvel, independentemente da boa-fé ou do título do terceiro
adquirente.
Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.
 O registro, em nosso ordenamento jurídico, verifica-se declaratório do direito de propriedade para as aquisições
derivadas.
Há apenas presunção relativa de veracidade do sistema registral, que admite prova em contrário, porquanto eventual
vício no título pode comprometer a higidez do registro.
 O sistema romano, adotado no Brasil, dessume-se causal, porque é preciso levar o título que suscita/justifica aquela
transmissão de propriedade ao RGI e transcrevê-lo junto à matrícula do imóvel.
Respondido em 12/10/2021 17:26:35
Explicação:
A resposta certa é: O registro, em nosso ordenamento jurídico, verifica-se declaratório do direito de propriedade para as
aquisições derivadas.
 Questão9a
 Questão10a
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