2021 Contextualizada Concreto Armado

Prévia do material em texto

ATIVIDADE CONTEXTUALIZADA CONCRETO ARMADO 
 
 
Nome 
Matrícula 
Engenharia Civil 
 
 
O plano diretor é uma lei municipal, elaborada pelo poder executivo (Prefeitura) 
aprovada pelo poder legislativo (Câmara de Vereadores), que estabelece regras, 
parâmetros, incentivos e instrumentos para o desenvolvimento da cidade. 
É importante analisar todos os dados pois qualquer prédio deve respeitar as 
regras de construção previstas no Plano Diretor da cidade, ele é utilizado para 
controlar o crescimento das cidades de forma ordenada através de padrões de 
construções como tamanho e altura das edificações, quais áreas precisam ficar 
livres no terreno, a distância obrigatória ente o prédio e a calçada, bem como a 
questão dos estacionamentos. 
 
Recuos são as distâncias entre os planos de fachada da edificação e os 
respectivos limites frontais, laterais e de fundos dos lotes. O recuo serve para 
permitir espaços para passeio público mais amplos e mais livres, tanto para 
quem anda de carro como para quem anda a pé. Com os espaços gerados pelo 
recuo a cidade tem mais jardins e árvores e ainda propiciam maior insolação nos 
imóveis. 
 
O Índice de Aproveitamento (IA) é a relação entre a área total construída em 
um terreno e a área desse mesmo terreno. Do ponto de vista de sua aplicação 
enquanto parâmetro em um zoneamento, é mais comum entendermos o AI 
máximo como um número que, multiplicado pela área do lote (daí a denominação 
de coeficiente), indica a quantidade máxima de metros quadrados a serem 
permitidos em um lote, somando-se as áreas de todos os pavimentos. 
 
A Taxa de Ocupação (TO) é a relação percentual entre a projeção da edificação 
e a área do terreno. Ou seja, ela representa a proporção do terreno sobre o qual 
há edificação. Como a TO leva em consideração apenas a projeção da 
edificação, ela não está diretamente ligada ao número de pavimentos. Na 
realidade, se os pavimentos superiores estiverem contidos dentro dos limites do 
pavimento térreo, o número de pavimentos não fará diferença nenhuma na TO. 
 
A taxa de ocupação (TO) e o índice de aproveitamento (IA) são dois dos 
parâmetros mais utilizados por zoneamentos e planos diretores no Brasil. 
Ambos os índices, Taxa de Ocupação e Coeficiente de Aproveitamento, são 
razões entre duas medidas. Entretanto, por convenção a Taxa de Ocupação é 
sempre expressa em porcentagem. Já o CA é expresso como um número puro. 
 
Entretanto, não há uma regra geral nem uma lei federal que estipule com 
detalhes como esses instrumentos devem ser aplicados em cada lugar. Sendo 
assim, cada município define caso a caso os detalhes sobre sua aplicação. Em 
outras palavras, é a legislação urbanística municipal quem determinará os 
detalhes da aplicação do índice de aproveitamento máximo (ou mínimo, ou 
básico) e da taxa de ocupação máxima. Essa legislação urbanística inclui, 
normalmente, o plano diretor, a lei de uso e ocupação do solo e o código de 
obras (ou de edificações). 
 
ATIVIDADE 
 
Com uma proposta mais prática e de exercício de seu papel como futuro 
engenheiro, você foi contratado por um investidor para construir uma edificação 
residencial, à beira-mar. 
O cliente possui um lote com 360 m², nas medidas de 12 m x 30 m. Todo 
investimento é feito com intuito de obter-se o máximo de retorno possível: o 
cliente deseja construir e vender o maior número possível de apartamentos. 
O lote fica em uma região nobre de uma cidade litorânea brasileira, para o qual 
o Plano Diretor e Código de Obras estabelece os índices e coeficientes para 
construção. 
 
 
Então, com base no que você estudou responda: "Qual a área máxima é 
possível de ser construída e qual seria o número de pavimentos do edifício?". 
 
 
Resposta: 
 
Considerando todos os dados disponibilizados referente ao terreno e levando em 
consideração os dados disponibilizados referentes ao Plano Diretor do município 
da atividade temos: 
Área do terreno – 360m²; 
Recuo de ajardinamento – 4,0m; 
Recuos laterais e de fundo – 1,5m; 
Taxa de ocupação – 60%; 
Índice de aproveitamento – 2,50; 
Altura máxima – 15m; 
 
Ao multiplicar os metros quadrados de um terreno pelo índice de aproveitamento, 
temos: 
IA = 2,5 
Área do terreno = 360 m² 
360 m² x 2,50 = 900 m² 
Ao multiplicar a metragem do terreno pela taxa de ocupação, chega-se a área 
de construção permitida por andar: 
TO = 60% 
360m² x 0,60 = 216 m² 
Para calcular o número de pavimentos temos que dividir o Índice de 
aproveitamento pela Taxa Ocupação, temos: 
900m²/216m² = 4,16 ou seja 4 pavimentos 
 
Bibliografia 
 
Recuos O Que É? Para Que Servem?. Disponível em: 
https://www.migalhas.com.br/coluna/migalhas-edilicias/298596/recuo-nao-e-
passeio--limites-a-regulamentacao-municipal-do-uso-das-areas-nao-edificaveis. 
Acesso em 03, out. 2021. 
https://www.migalhas.com.br/coluna/migalhas-edilicias/298596/recuo-nao-e-passeio--limites-a-regulamentacao-municipal-do-uso-das-areas-nao-edificaveis
https://www.migalhas.com.br/coluna/migalhas-edilicias/298596/recuo-nao-e-passeio--limites-a-regulamentacao-municipal-do-uso-das-areas-nao-edificaveis
 
SABOYA, Renato. Taxa de ocupação e Coeficiente de Aproveitamento. 
Disponível em: https://urbanidades.arq.br/2020/03/29/taxa-de-ocupacao-e-
coeficiente-de-aproveitamento-v-2-0/. Acesso em 03, out. 2021.