O usufruto é um direito real de gozo ou fruição, que tem como partes envolvidas o nu-proprietário e o usufrutuário, havendo divisão igualitária dos atributos da propriedade.
O nu-proprietário tem o direito de reivindicar e dispor da coisa, enquanto o usufrutuário tem o direito de usar e fruir a propriedade.
Maria é usufrutuária de um imóvel residencial e pretende arrendá-lo sem comunicar ao nu-proprietário, de forma que o arrendatário consiga transformá-lo em comércio de roupas e acessórios. Maria lhe procura para tirar algumas dúvidas.
Como você avalia a ideia de Maria? É possível arrendar o imóvel conforme pretendido?
Maria está equivocada em tal pretensão, visto que ela como usufrutuária possui direito real sobre coisa alheia, mas deve comunicar ao dono do imóvel residencial que irá realizar qualquer ato. Acerca da possibilidade de arrendar o imóvel, é possível somente com a ciência do dono sobre tal negócio, se o nu-proprietário estiver de acordo, Maria pode arrendar, conforme prevê o Art. 1.399, do Código Civil/2002.
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