Considere que você irá financiar um imóvel de 500 mil reais dando uma entrada de 180 mil, e financiando o restante a juros de 1 % a.m. Sua renda me...

Considere que você irá financiar um imóvel de 500 mil reais dando uma entrada de 180 mil, e financiando o restante a juros de 1 % a.m. Sua renda mensal é de 12 mil reais e o comprometimento máximo que o banco permite é de 30% (i.e., a mensalidade paga não pode ultrapassar 30% de sua renda mensal).
a) Existe um valor mínimo a ser pago, mensalmente, para que sua dívida não aumente? Se sim, qual é este valor?
Sistema SAC
b) Considerando o sistema SAC, qual o tempo mínimo de financiamento que o comprometimento de sua renda permite?
c) Após 2 anos de pagamentos, considerando o tempo de financiamento do item b, você decide quitar completamente o financiamento. Quanto deverá ser pago?
d) Qual deveria ser a entrada, no sistema SAC, para que seu financiamento fosse de 10 anos?
Sistema Price
e) Considerando o sistema Price, qual o tempo mínimo de financiamento que o comprometimento de sua renda permite?
f) Após 2 anos de pagamentos, considerando o tempo de financiamento do item e, você decide quitar completamente o financiamento. Quanto deverá ser pago?
g) Qual deveria ser a entrada, no sistema Price, para que seu financiamento fosse de 10 anos?

a) O valor mínimo a ser pago, mensalmente, para que sua dívida não aumente é referente aos juros do período, assim para uma taxa de 1% a.m. temos 1% ∗ 320.000 = 3200 reais.
b) o tempo mínimo de financiamento que o comprometimento de renda permite é para a primeira prestação igual ao máximo comprometimento de renda (30% ∙ 12.000 = 3.600). Logo para a primeira prestação de 3.600 e o valor financiado de 320.000, temos o período mínimo de 800 meses (66 anos e 8 meses) retornado pelo Excel.
c) Deverá ser pago aproximadamente R$ 310.400,00
d) Definindo os parâmetros informados (primeira parcela de 3.600 reais, e período de 120 meses) temos um valor financiado de R$ 196.363,64. Assim, a entrada corresponde a 500.000-R$ 196.363,64=303.636,36
e) Analogamente, para o valor de prestação de 3.600 e valor financiado de 320.000, temos o período de 221 meses (18 anos e 5 meses).
f) Deverá ser pago aproximadamente R$ 309.232,42
g) Definindo os parâmetros informados (parcela de 3.600 reais, e período de 120 meses) temos um valor financiado de R$ 250.921,88. Assim, a entrada corresponde a 500.000-R$ 250.921,88=249.078,12