Marlene tem 25 anos e mora com os pais. Ela tem certeza que seu namorado, Milton, é o amor da sua vida, com quem deseja casar e ter filhos. Por iss...

Marlene tem 25 anos e mora com os pais. Ela tem certeza que seu namorado, Milton, é o amor da sua vida, com quem deseja casar e ter filhos. Por isso que, juntos, já compraram uma casa, que ainda não está quitada. Como o casamento está planejado para daqui uns 5 anos, eles querem alugar a casa. Como não sabem por quanto alugar, contrataram uma corretora de imóveis, que já fez a vistoria. O imóvel é novo, nunca foi habitado. Sua edificação tem um total de 150 m², com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem. Para avaliar esta casa, a corretora compôs uma lista contendo 20 imóveis referenciais, dos quais destacam-se os seguintes:

R7 – casa de 10 anos de idade, com 160 m², 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, num estado de conservação entre novo e regular, anunciado para locação por R$ 2.500,00.

R12 – casa de 15 anos de idade, com 180 m², 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, num estado de conservação regular, anunciado para locação por R$ 2.500,00.

R19 – casa de 20 anos de idade, com 200 m², 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, num estado de conservação regular, recentemente alugado por R$ 2.500,00.

Estes imóveis chamaram a atenção da corretora por terem sido anunciados exatamente pelo mesmo preço de aluguel, apesar das diferenças nas dimensões, idades e estados de conservação.

Baseado neste caso, segue a questão.

Quais são os cálculos que devem ser feitos com o preço de locação apresentado do R7?

a.

Deve-se ajustar o preço superestimado de oferta de anúncio, diminuindo-se, normalmente, 5% de seu valor. Também deve-se aumentar o preço de locação usando um determinado índice da tabela de Ross-Heidecke, o qual é calculado de acordo com o percentual de vida útil e o estado de conservação do imóvel.

b.

Deve-se ajustar o preço superestimado de oferta de anúncio, aumentando-se, normalmente, 5% de seu valor. Também deve-se diminuir o preço de locação usando um determinado índice da tabela de Ross-Heidecke, o qual é calculado de acordo com o percentual de vida útil e o estado de conservação do imóvel.

c.

Deve-se ajustar o preço superestimado de oferta de anúncio, diminuindo-se, normalmente, 5% de seu valor. Também deve-se diminuir o preço de locação usando um determinado índice da tabela de Ross-Heidecke, o qual é calculado de acordo com o percentual de vida útil e o estado de conservação do imóvel.

d.

Deve-se ajustar o preço superestimado de oferta de anúncio, aumentando-se, normalmente, 5% de seu valor. Também deve-se aumentar o preço de locação usando um determinado índice da tabela de Ross-Heidecke, o qual é calculado de acordo com o percentual de vida útil e o estado de conservação do imóvel.

e.

Deve-se apenas ajustar o preço superestimado de oferta de anúncio, diminuindo-se, normalmente, 5% de seu valor.