Marlene tem 25 anos e mora com os pais. Ela tem certeza que seu namorado, Milton, é o amor da sua vida, com quem deseja casar e ter filhos. Por iss...
Marlene tem 25 anos e mora com os pais. Ela tem certeza que seu namorado, Milton, é o amor da sua vida, com quem deseja casar e ter filhos. Por isso que, juntos, já compraram uma casa, que ainda não está quitada. Como o casamento está planejado para daqui uns 5 anos, eles querem alugar a casa. Como não sabem por quanto alugar, contrataram uma corretora de imóveis, que já fez a vistoria. O imóvel é novo, nunca foi habitado. Sua edificação tem um total de 150 m², com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem. Para avaliar esta casa, a corretora compôs uma lista contendo 20 imóveis referenciais, dos quais destacam-se os seguintes: R7 – casa de 10 anos de idade, com 160 m², 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, num estado de conservação entre novo e regular, anunciado para locação por R$ 2.500,00. R12 – casa de 15 anos de idade, com 180 m², 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, num estado de conservação regular, anunciado para locação por R$ 2.500,00. R19 – casa de 20 anos de idade, com 200 m², 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, num estado de conservação regular, recentemente alugado por R$ 2.500,00. Estes imóveis chamaram a atenção da corretora por terem sido anunciados exatamente pelo mesmo preço de aluguel, apesar das diferenças nas dimensões, idades e estados de conservação. Baseado neste caso, segue a questão. Considere os referenciais destacados, R7, R12 e R19, e determine o valor de locação do imóvel avaliando, considerando uma vida útil de 70 anos. a. R$ 2.454,00 b. R$ 2.370,00 c. R$ 2.314,50 d. R$ 2.250,00 e. R$ 2.400,00
Para determinar o valor de locação do imóvel avaliado, a corretora utilizou o método comparativo de dados de mercado. Ela selecionou 3 imóveis referenciais, que possuem características semelhantes ao imóvel avaliado, e que foram anunciados pelo mesmo valor de aluguel.
Para calcular o valor de locação do imóvel avaliado, a corretora utilizou a seguinte fórmula:
Valor de locação = (Valor de referência / Área útil do imóvel de referência) x Área útil do imóvel avaliado
Assim, temos:
- Para o imóvel R7: (R$ 2.500,00 / 160 m²) x 150 m² = R$ 2.343,75
- Para o imóvel R12: (R$ 2.500,00 / 180 m²) x 150 m² = R$ 2.208,33
- Para o imóvel R19: (R$ 2.500,00 / 200 m²) x 150 m² = R$ 2.187,50
Para obter o valor final, é necessário fazer uma média ponderada dos valores encontrados, levando em consideração a idade e o estado de conservação dos imóveis referenciais. Como não há informações sobre os pesos utilizados pela corretora, vamos considerar uma média simples:
Valor de locação = (R$ 2.343,75 + R$ 2.208,33 + R$ 2.187,50) / 3 = R$ 2.246,53
Portanto, a alternativa correta é a letra D) R$ 2.250,00.
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