Avaliação de Imóvel 135m²

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Avalie um apartamento de 135 m² utilizando o Método Comparativo Direto de dados de Mercado, considerando que:
· Deve-se utilizar todas as amostras do quadro.
· O Fator Oferta (FO) nas amostras que estão na condição “à venda”. FO = 0,90 (considerar um desconto de 10%)
· Variação 15% do valor estimado do imóvel. (Intervalo de +15% + e -15%)
 
	#
	Área
	Valor Total
	Situação
	1
	140
	R$ 750.000,00
	à venda
	2
	138
	R$ 660.000,00
	vendido
	3
	135
	R$ 740.000,00
	à venda
	4
	142
	R$ 665.000,00
	vendido
	5
	130
	R$ 675.000,00
	à venda
	6
	125
	R$ 660.000,00
	vendido
	7
	135
	R$ 660.000,00
	vendido
	8
	138
	R$ 650.000,00
	vendido
	9
	140
	R$ 710.000,00
	à venda
	10
	138
	R$ 725.000,00
	à venda
 
IMPORTANTE – a situação do exercício é hipotética, em uma avaliação real devem ser consideradas todas as etapas da aplicação do MCDDM - conforme estudado detalhadamente durante o curso (Análise do Imóvel Avaliando/Vistoria/Pesquisa de Mercado/Tratamento dos Dados/Elaboração Parecer), atendendo aos requisitos estabelecidos na Resolução COFECI No.1066/2007 e a ABNT NBR 14.653.
 
Qual o valor médio do m² após a aplicação do FO?
· 1) R$ 4.806,51
· 2) R$ 4.933,33
· 3) R$ 4.564,29
· 4) R$ 4.728,26
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2) Assinale a única alternativa correta tendo como referência o 
intervalo aplicado onde encontra-se o valor de mercado do bem
avaliando.
· 1) Limite Inferior R$ R$ 581.791 - Limite Superior R$ 787.129
· 2) Limite Inferior R$ R$ 551.547 - Limite Superior R$ 746.211
· 3) Limite Inferior R$ R$ 583.991 - Limite Superior R$ 713.767
· 4) Limite Inferior R$ R$ 519.103 - Limite Superior R$ 778.655
· 5) Limite Inferior R$ R$ 554.215 - Limite Superior R$ 843.543
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3) O CPTEC é um cadastro:
· 1) Mantido pelo COFECI – Conselho Federal de Corretores de Imóveis conforme Resolução Nº 1.066/2007
· 2) Exclusivo de Corretores de Imóveis
· 3) Cadastro mantido pelo CNJ – Conselho Nacional de Justiça conforme Resolução Nº 233/2016
· 4) Nenhuma das alternativas anteriores
 Errou
4) Conforme resolução COFECI Resolução COFECI No.1066/2007
para fins de Fiscalização:
· 1) O Corretor de Imóveis Avaliador deverá manter em arquivo, por 05 anos, cópias do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, da Declaração de Avaliação Mercadológica e do vinculado Selo Certificador, os quais deverão ser apresentados, se e quando solicitados pelo Conselho Regional, no prazo máximo de 05 dias úteis.
· 2) O Corretor de Imóveis Avaliador deverá manter em arquivo, por 1 ano, cópias do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, da Declaração de Avaliação Mercadológica e do vinculado Selo Certificador, os quais deverão ser apresentados, se e quando solicitados pelo Conselho Regional, no prazo máximo de 05 dias úteis.
· 3) O Corretor de Imóveis Avaliador deverá manter em arquivo, por 10 anos, cópias do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, da Declaração de Avaliação Mercadológica e do vinculado Selo Certificador, os quais deverão ser apresentados, se e quando solicitados pelo Conselho Regional, no prazo máximo de 24 horas.
· 4) O Corretor de Imóveis Avaliador deverá manter em arquivo, por 15 anos, cópias do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, da Declaração de Avaliação Mercadológica e do vinculado Selo Certificador, os quais deverão ser apresentados, se e quando solicitados pelo Conselho Regional, no prazo máximo de 7 dias.
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5) As normas da ABNT da série 14.653 para Avaliações é composta hoje pelas seguintes normas:
· 1) NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais, NBR 14653-2 - Imóveis Urbanos, NBR14653-3 - Imóveis Rurais, e NBR14653-4 Empreendimentos e NBR14653-5 - Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral
· 2) NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais, NBR 14653-2 - Imóveis Urbanos, NBR14653-3 - Imóveis Rurais, e NBR14653-4 Empreendimentos
· 3) NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais, NBR 14653-2 - Imóveis Urbanos, NBR14653-3 - Imóveis Rurais, e NBR14653-4 Empreendimentos e NBR14653-5 - Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral; NBR14653-6 - Recursos naturais e ambientais e NBR14653-7- Patrimônios históricos e artísticos
· 4) NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais e NBR 14653-2 – Imóveis Urbanos e Urbanos
· 5) NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais, NBR 14653-2 - Imóveis Urbanos, NBR14653-3 - Imóveis Rurais, e NBR14653-4 Empreendimentos e NBR14653-5 - Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral; NBR14653-6 - Recursos naturais e ambientais
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6) Se define Mediana como:
· 1) A soma dos valores de um conjunto de medidas, dividido pela quantidade de elementos somados
· 2) O valor que surge com maior frequência no conjunto de dados
· 3) A medida de localização do centro da distribuição dos dados
· 4) Nenhuma das alternativas
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7) Sobre o gráfico de dispersão abaixo é correto afirmar:
I - O coeficiente de correlação é fraco
II - Possui correlação positiva
III - É um gráfico de dispersão não linear
· 1) Apenas a alternativa I está correta
· 2) Apenas a alternativa II está correta
· 3) As alternativas II e III estão corretas
· 4) Todas as alternativas estão corretas
 Errou
8)
Cabe ao corretor de imóveis avaliador:
I - Manifestar-se com respeito à qualidade do solo, produtividade e outros assuntos técnicos fora de suas atribuições.

II - Na vistoria do imóvel objeto observar todas as suas características, assim como as de seu entorno.

​III - Responsabilidade civil quanto a emissão do PTAM.
· 1) Apenas a alternativa I está correta
· 2) Apenas a alternativa II está correta
· 3) Apenas a alternativa III está correta
· 4) Apenas as alternativas II e III estão corretas
 Acertou
9) Quanto aos honorários para elaboração do PTAM é correto afirmar:
I - É fixado pelo CRECI
II - É fixado pela área do imóvel avaliando
III - É definido pelo corretor avaliador conforme critérios de complexidade da avaliação.
· 1) Apenas a alternativa I está correta
· 2) Apenas a alternativa III está correta
· 3) As alternativas I e II estão corretas
· 4) As alternativas I e III estão corretas
 Acertou
10)
Assinale a alternativa correta:
I - Conforme ABNT NBR 14653-1:2019, a metodologia aplicável 
deve ser função, basicamente, da natureza do bem 
avaliando, da finalidade da avaliação e da 
disponibilidade, qualidade e quantidade de informações 
colhidas no mercado. 
II - CUSTO trata- se de um conceito econômico abstrato e não 
de um fato.
III - Método Involutivo identifica o valor de mercado do bem,
alicerçado   no seu   aproveitamento   eficiente,   baseado   em
modelo de estudo de viabilidade técnico- econômica, mediante
hipotético empreendimento compatível com as características
do bem e com as condições do mercado no qual está inserido,
considerando   se   cenários   viáveis   para   a execução   e
comercialização do produto
· 1) Apenas a alternativa I está correta
· 2) Apenas a alternativa II está correta
· 3) As alternativas I e II estão corretas
· 4) As alternativas I e III estão corretas
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