O pai da Alessandra comprou três terrenos, sendo um para ele, um para o irmão da Alessandra e outro para a Alessandra. A ideia dele era que cada um...

O pai da Alessandra comprou três terrenos, sendo um para ele, um para o irmão da Alessandra e outro para a Alessandra. A ideia dele era que cada um construísse sua casa e todos morassem próximos. Mas, há 5 anos, surgiu uma excelente oportunidade de compra de apartamentos num condomínio com uma série de entretenimentos. O irmão e o pai da Alessandra venderam seus terrenos, na época. Atualmente, Alessandra está prestes a casar e, finalmente chegou sua vez de vender o terreno. Trata-se de um terreno seco, em aclive de 25%, com 500m² de área. O corretor de imóveis que Alessandra contratou para vender o terreno, alertou que seu terreno teria um preço de uns 15% a menos do que se fosse plano, devido a esse aclive. Além disso, ela apresentou uma avaliação mercadológica com os seguintes imóveis referenciais.

R1 - terreno plano e seco, com 450 m², vendido por R$ 380.000,00.

R2 - terreno plano e seco, com 530 m², vendido por R$ 450.000,00.

R3 - terreno plano e seco, com 480 m², vendido por R$ 395.000,00.

R4 - terreno plano e seco, com 550 m², vendido por R$ 475.000,00.

R5 - terreno plano e seco, com 470 m², vendido por R$ 400.000,00.

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QUESTÃO

9

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Texto da questão

Por qual motivo não será realizado cálculo de depreciação neste caso, seja do imóvel avaliando, seja dos imóveis referenciais?

a.

Porque não temos a informação de idade da edificação dos terrenos referenciais.

b.

Porque não há necessidade, já que todos os imóveis têm a mesma idade de incorporação.

c.

Porque terrenos nunca desvalorizam, somente valorizam.

d.

Porque, terrenos não têm idade e, portanto, não tem nenhuma alteração de preço em função do tempo, em específico.

e.

Porque para depreciar o terreno, é necessário usar as diferenças de idades, que não foram apresentadas na descrição do caso.