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O incorporador tem uma série de deveres com relação ao empreendimento imobiliário de que participa. É possível que ele seja, também, outra pessoa n...

O incorporador tem uma série de deveres com relação ao empreendimento imobiliário de que participa. É possível que ele seja, também, outra pessoa na relação – como no caso de ser construtor e incorporador –, o que não altera as suas obrigações. É por conta disso que as condições de realização da incorporação têm efeitos determinados por lei. Nesse sentido, assinale a alternativa que indique as condições de realização da incorporação: a. Os contratos de compra e venda de unidades autônomas podem ser retratados a qualquer tempo pelas partes. b. O incorporador pode negociar unidades autônomas antes do arquivamento de documentos. c. A existência de ônus fiscais impede a realização do registro da incorporação. d. Uma vez registrado o contrato de compra e venda, confere-se ao adquirente direito real. e. Para registro da incorporação, não é necessário arquivar as certidões negativas de débitos fiscais.

Respostas

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A alternativa correta é a letra d) Uma vez registrado o contrato de compra e venda, confere-se ao adquirente direito real. As condições de realização da incorporação imobiliária estão previstas na Lei nº 4.591/64 e incluem, entre outras, a obrigatoriedade de registro da incorporação no cartório de registro de imóveis competente, a elaboração de memorial de incorporação, a apresentação de certidões negativas de débitos fiscais e a celebração de contrato de compra e venda com os adquirentes das unidades autônomas. Após o registro da incorporação, os adquirentes das unidades autônomas passam a ter direito real sobre elas, conforme previsto na legislação.

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