Joana vendeu para Aline seu apartamento, o imóvel era uma herança recebida de seu pai e Joana tinha grande apreço pelo imóvel, por isso incluiu, no contrato de compra e venda, uma cláusula na qual ela se reservou o direito de comprar o imóvel em até 2 anos, Aline aceitou. A venda aconteceu em 15 de dezembro de 2020, em 15 de novembro de 2022 Joana notificou Aline de que deseja recomprar o imóvel, porém a compradora informou para Joana de que o imóvel não está à venda e que ela não deseja se desfazer do imóvel, por isso não irá vender o imóvel à Joana. Assim com base em seus estudos identifique o instituto utilizado por Joana e discorra se há a possibilidade de Joana recomprar o imóvel e justifique. (3,0)
O instituto utilizado por Joana foi o direito de preferência, que é uma cláusula inserida no contrato de compra e venda que garante ao vendedor o direito de adquirir o imóvel de volta em caso de venda futura. No caso apresentado, Joana notificou Aline dentro do prazo de 2 anos que deseja recomprar o imóvel, porém Aline se recusou a vender. Nesse caso, é necessário verificar se a cláusula de preferência foi redigida de forma correta e se há alguma outra cláusula que possa impedir a recompra do imóvel. Caso a cláusula tenha sido redigida corretamente e não haja nenhuma outra cláusula que impeça a recompra, Joana poderá recorrer ao Poder Judiciário para garantir o seu direito de preferência e adquirir o imóvel de volta.
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Contratos Cíveis e Responsabilidade Contratual
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