De acordo com o art. 31-B da Lei n.o 4.591/64, acrescentado pela Lei n.o 10.931/2004, o patrimônio de afetação é constituído mediante averbação, a qualquer tempo, no Registro de Imóveis, de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno. Essa averbação continuará produzindo efeitos até a conclusão da obra e entrega da unidade ao promitente comprador.
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