Pelo que foi descrito na pergunta, o magistrado deve decidir que a arrematação não foi válida, conforme o art. 896 do NCPC, que dispõe sobre imóvel de incapaz que não alcança pelo menos 80% (oitenta por cento) da avaliação, onde o juiz confiará o bem à guarda e administração de depositário idôneo, adiando a alienação por prazo não superior a 1 ano.
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