A alternativa correta é a letra A) ação individual ou coletiva, em razão da propaganda enganosa evidenciada pela ausência da entrega da parte comum indicada no folder de venda. Isso porque a Construtora X apresentou um folder com informações sobre a área comum de lazer que não foram entregues, o que configura propaganda enganosa. Além disso, a exclusão da cláusula penal não é válida, pois é considerada abusiva pelo Código de Defesa do Consumidor.
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