Conforme expressa previsão da Lei de Locações, com relação às locações não residenciais, é correto afirmar que: a. Para renovação compulsória do contrato de locação comercial, ele deve ter sido celebrado anteriormente como contrato verbal. b. O contrato de locação a ser renovado deve ter sido celebrado por prazo determinado ou indeterminado. c. O contrato a ser renovado pode ser celebrado por prazo indeterminado. d. O empresário, tendo celebrado contrato verbal de locação há mais de cinco anos e, estando no mesmo ramo de atividade há mais de três anos, tem direito à renovação do contrato. e. Para renovação compulsória do contrato de locação comercial, o empresário, entre outros requisitos, deve explorar, de forma ininterrupta, a mesma atividade econômica por, pelo menos, três anos.

Question

Conforme expressa previsão da Lei de Locações, com relação às locações não residenciais, é correto afirmar que:  a. Para renovação compulsória do c...

Ed · Answer

Vamos analisar as alternativas com base na Lei de Locações (Lei nº 8.245/1991) e suas disposições sobre locações não residenciais.

a) Para renovação compulsória do contrato de locação comercial, ele deve ter sido celebrado anteriormente como contrato verbal. - Incorreto, pois a renovação compulsória não depende do tipo de contrato (verbal ou escrito).

b) O contrato de locação a ser renovado deve ter sido celebrado por prazo determinado ou indeterminado. - Incorreto, pois a renovação compulsória se aplica a contratos por prazo determinado.

c) O contrato a ser renovado pode ser celebrado por prazo indeterminado. - Incorreto, pois a renovação compulsória se refere a contratos por prazo determinado.

d) O empresário, tendo celebrado contrato verbal de locação há mais de cinco anos e, estando no mesmo ramo de atividade há mais de três anos, tem direito à renovação do contrato. - Parcialmente correto, mas não é suficiente para garantir a renovação compulsória.

e) Para renovação compulsória do contrato de locação comercial, o empresário, entre outros requisitos, deve explorar, de forma ininterrupta, a mesma atividade econômica por, pelo menos, três anos. - Correto, pois este é um dos requisitos para a renovação compulsória do contrato de locação comercial.

Portanto, a alternativa correta é: **e)** Para renovação compulsória do contrato de locação comercial, o empresário, entre outros requisitos, deve explorar, de forma ininterrupta, a mesma atividade econômica por, pelo menos, três anos.

Ed · Answer

A Lei de Locações (Lei nº 8.245/91) estabelece regras específicas para locações não residenciais, como é o caso de imóveis comerciais. Com relação à renovação compulsória do contrato de locação comercial, a lei estabelece alguns requisitos que devem ser cumpridos pelo empresário para ter direito a essa renovação.

Analisando as alternativas apresentadas:
a. Para renovação compulsória do contrato de locação comercial, ele deve ter sido celebrado anteriormente como contrato verbal. - Esta afirmação está incorreta, pois a renovação compulsória pode ocorrer tanto em contratos verbais quanto escritos.
b. O contrato de locação a ser renovado deve ter sido celebrado por prazo determinado ou indeterminado. - Esta afirmação está correta, pois a lei prevê a possibilidade de renovação compulsória tanto para contratos por prazo determinado quanto para contratos por prazo indeterminado.
c. O contrato a ser renovado pode ser celebrado por prazo indeterminado. - Esta afirmação está correta, conforme explicado na alternativa anterior.
d. O empresário, tendo celebrado contrato verbal de locação há mais de cinco anos e, estando no mesmo ramo de atividade há mais de três anos, tem direito à renovação do contrato. - Esta afirmação está incorreta, pois a lei estabelece que o empresário deve estar no mesmo ramo de atividade há pelo menos três anos, mas não há exigência de que o contrato tenha sido celebrado verbalmente ou há mais de cinco anos.
e. Para renovação compulsória do contrato de locação comercial, o empresário, entre outros requisitos, deve explorar, de forma ininterrupta, a mesma atividade econômica por, pelo menos, três anos. - Esta afirmação está correta, pois a lei estabelece que o empresário deve estar no mesmo ramo de atividade há pelo menos três anos e deve ter explorado a mesma atividade de forma ininterrupta durante esse período.

Portanto, a alternativa correta é a letra e) Para renovação compulsória do contrato de locação comercial, o empresário, entre outros requisitos, deve explorar, de forma ininterrupta, a mesma atividade econômica por, pelo menos, três anos.

Direito Empresarial

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