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No mercado imobiliário, há diversos negócios que podem ser realizados, dentre eles tem-se a modalidade do Leilão de Imóveis. A respeito do instituto do Leilão de Imóveis, assinale a alternativa que explique sua função:

A O Leilão de Imóveis é uma forma de ofertar os bens ao público, por meio de um leiloeiro, que estipula um valor mínimo. Quem fizer a proposta mais baixa arremata o bem, adquirindo-o.
B O Leilão de Imóveis é uma forma de ceder a posse e o uso de um bem específico, mediante uma contraprestação ajustada entre as partes.
C O Leilão de Imóveis é uma forma de ofertar os bens ao público, por meio de um leiloeiro, que estipula um valor mínimo. Quem fizer a proposta mais alta arremata o bem, adquirindo-o.
D O Leilão de Imóveis ocorre quando um cliente interessado faz uma proposta por meio de corretor de imóveis ou diretamente ao proprietário, que a aceita.

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Vamos analisar as alternativas uma a uma para encontrar a correta sobre a função do Leilão de Imóveis: A) O Leilão de Imóveis é uma forma de ofertar os bens ao público, por meio de um leiloeiro, que estipula um valor mínimo. Quem fizer a proposta mais baixa arremata o bem, adquirindo-o. - Esta opção está incorreta, pois no leilão, quem faz a proposta mais alta arremata o bem, não a mais baixa. B) O Leilão de Imóveis é uma forma de ceder a posse e o uso de um bem específico, mediante uma contraprestação ajustada entre as partes. - Esta opção não descreve corretamente o leilão, pois não se trata apenas de ceder a posse e uso, mas sim de vender o bem ao maior ofertante. C) O Leilão de Imóveis é uma forma de ofertar os bens ao público, por meio de um leiloeiro, que estipula um valor mínimo. Quem fizer a proposta mais alta arremata o bem, adquirindo-o. - Esta opção está correta, pois descreve precisamente como funciona um leilão de imóveis. D) O Leilão de Imóveis ocorre quando um cliente interessado faz uma proposta por meio de corretor de imóveis ou diretamente ao proprietário, que a aceita. - Esta opção descreve um processo de venda tradicional, não um leilão. Portanto, a alternativa correta é: C) O Leilão de Imóveis é uma forma de ofertar os bens ao público, por meio de um leiloeiro, que estipula um valor mínimo. Quem fizer a proposta mais alta arremata o bem, adquirindo-o.

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A respeito dessa temática, analise as afirmativas a seguir: I. A Constituição vigente (1988) enquadra o direito à moradia como direito social, não permitindo que os proprietários disponham de seus imóveis como bem entenderem. II. A Constituição de 1967 trouxe, pela primeira vez, o conceito de propriedade privada, estabelecendo que o direito individual de propriedade não poderia coexistir com as necessidades que a sociedade tinha. III. A Constituição vigente (1988) constitui o direito de propriedade como direito absoluto e individual, sem prestar atenção à função social que poderia exercer. IV. A Constituição de 1946 restabeleceu os direitos que ficaram oprimidos no contexto ditatorial anterior, condicionando expressamente o uso da propriedade ao bem-estar social. É correto o que se afirma em:

A III, apenas.
B II e III, apenas.
C I, II, III e IV.
D I e IV, apenas.
E II, apenas.

Sobre o exposto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas: ( ) Acesso ao comércio e à prestação de serviços: praticidade, visando à facilidade de contar com tudo o que precisa perto de casa ou do trabalho e sendo um aspecto importante. ( ) Trânsito: deve analisar se o trânsito do local atende às demandas do empreendimento a se construir, se ocorrem muitos congestionamentos ou até mesmo o barulho causado por isso. ( ) Segurança do local: isso exerce um fator importante para a escolha de clientes em querer morar ou trabalhar no local, sendo um dos primeiros itens a ser avaliado por quem constrói. ( ) Associação de moradores: ter uma associação de moradores no local pretendido de escolha pelos clientes é indispensável, para solução de conflitos entre vizinhos e para requerer melhorias na região. Assinale a afirmativa que contempla corretamente a sequência:

A F, V, V, F.
B V, V, V, F.
C V, V, F, F.
D F, F, V, F.

Levando em conta os impactos da pandemia no mercado imobiliário brasileiro, assinale a alternativa correta:

A Fez com que as pessoas reavaliassem suas moradias, buscando espaços que atendessem melhor às suas necessidades diárias.
B A dificuldade em se conseguir documentos de cartórios dificultou muitos processos.
C Teve um impacto negativo no crescimento do setor.
D Motivou as pessoas a deixarem seu dinheiro na poupança, favorecendo o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos).
E Em seu início contou com uma alta expressiva da taxa de juros do país, a SELIC (taxa básica de juros da economia no Brasil).

Sobre o exposto, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas: ( ) Locatário: pessoa que aluga um bem imóvel, sendo responsável pela manutenção e conservação do bem. ( ) Locador: proprietário do imóvel alugado, que cede o uso do imóvel mediante contraprestação para terceiro. ( ) Corretor de imóveis: é o profissional, devidamente qualificado e registrado no CRECI, que é responsável pela intermediação de negociações imobiliárias. ( ) Seguradoras: empresas que comercializam seguros específicos para o setor, como de garantia locatícia ou seguro contra incêndio, que é facultativo em casos de locação. Assinale a afirmativa que contempla corretamente a sequência:

A F, F, V, F.
B V, V, V, F.
C V, V, F, F.
D F, V, V, F.

Levando em conta os aspectos gerais do mercado imobiliário, assinale a alternativa correta:

A O Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU) é uma conquista antiga dos profissionais de arquitetura e urbanismo, tendo sido criado em 1970.
B O Sistema Financeiro Habitacional (SFH) financia imóveis no valor máximo de R$ 2.500.000,00, desde que para uso próprio.
C Arrendamento se assemelha à locação, o que as diferencia é que na primeira o contratante tem a possibilidade de adquirir o bem quando finalizar o período pactuado, descontando do preço final os valores pagos ao longo da duração do contrato.
D Compra e venda com permuta é toda a negociação que envolve troca de bens, podendo haver torna de qualquer valor.
E Os conceitos de posse e propriedade estão implícitos no Código Civil de 2002.

Um certo cliente, depois de uma longa negociação, acabou por adquirir um imóvel urbano. Diante disso, ele é responsável pelo pagamento de um imposto, além das demais despesas. Assinale a alternativa que menciona o respectivo imposto a ser pago pelo adquirente perante o ente público municipal para adquirir seu imóvel:

A ISS – Imposto Sobre Serviços.
B IPVA – Imposto sobre a Propriedade de Veículos Automotores.
C ITBI – Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis.
D ITCMD – Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doações.

Com relação à documentação imobiliária, assinale a alternativa correta:

A A Escritura do imóvel é o documento no qual constam todas as informações relacionadas ao imóvel, emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis competente.
B A Guia de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é expedida pelo governo do estado no qual se encontra o imóvel.
C A Escritura Pública de Compra e Venda de Bens Imóveis é feita no Cartório de Registro de Imóveis competente.
D O Habite-se é emitido para atestar que foi realizado de acordo com o Código de Obras Estadual, decretando que está apto a exercer sua função.
E A Certidão Negativa de Débitos de Obra é o documento que atesta que houve o pagamento de todas as contribuições sociais referentes a uma obra inscrita no Cadastro Nacional de Obras (CNO).

A partir desse contexto, avalie as asserções a seguir e a relação proposta entre elas: I. A compra e a venda de imóveis com permuta envolve a negociação de bens. Caso seja necessária uma complementação de valor em dinheiro, esse deve ultrapassar 50% (cinquenta por cento) do valor do imóvel para a negociação ser vantajosa. PORQUE II. Na situação em que os valores ultrapassem 50% (cinquenta por cento) do valor do imóvel, o negócio deixa de ser permuta e passa a ser compra e venda com dação em pagamento. A respeito dessas asserções, assinale a opção correta:

A As asserções I e II são verdadeiras, e a II é uma justificativa correta da I.
B As asserções I e II são falsas.
C A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.
D A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.