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Considerando as diferenças das idades dos imóveis referenciais em comparação com o imóvel avaliando, quais são as respectivas linhas na tabela de Ross-Heidecke para R1, R2, R3 e R4?

a. 20, 15, 10 e 1
b. 28, 22, 14 e 1
c. 28, 22, 14 e para o R4 não há índice a ser aplicado.
d. 20, 22, 10 e para o R4 não há índice a ser aplicado.
e. Nenhuma alternativa correta.

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Para responder a essa pergunta, precisamos entender como funciona a tabela de Ross-Heidecke e os índices que ela utiliza para avaliar as diferenças de idade dos imóveis. Analisando as alternativas: a) 20, 15, 10 e 1 - Não parece refletir os índices típicos da tabela. b) 28, 22, 14 e 1 - Também não parece ser a combinação correta. c) 28, 22, 14 e para o R4 não há índice a ser aplicado - Esta opção menciona que não há índice para R4, o que pode ser correto dependendo do contexto. d) 20, 22, 10 e para o R4 não há índice a ser aplicado - A primeira parte não parece correta. e) Nenhuma alternativa correta - Esta opção é válida se nenhuma das anteriores estiver correta. Considerando as informações e a estrutura da tabela de Ross-Heidecke, a alternativa que parece mais adequada é a c) 28, 22, 14 e para o R4 não há índice a ser aplicado.

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Luiza e Julio foram casados, em comunhão parcial de bens. por 10 anos, mas decidiram se divorciar. 0 apartamento onde eles moravam é de propriedade de Julio. adquirido antes do casamento, mas após O divorcio, Luiza vai continuar morando nele e pagará aluguel ao Julio, que encontrará outro lugar para morar Trata-se de um imóvel de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, num estado de conservação regular. Eles fizeram uma rápida pesquisa por anúncios de imóveis semelhantes, para saber qual seria O valor do aluguel, mas não chegaram a nenhuma conclusão. Por isso, contrataram um corretor de imóveis para determinar O valor de locação desse imóvel. O corretor de imóveis já adiantou que os anúncios, normalmente, superestimam O valor real do aluguel em 5% mas que, então, fará uma avaliação mais detalhada. Para compor um conjunto amostral de imóveis referenciais. este corretor de imóveis obteve a seguinte lista de imóveis na região: R1 apartamento de 80 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem. alugado recentemente por R$ 1.500,00 Im R2 casa de go m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$ / 1.665,00. Imó R3 apartamento de 7° m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem anunciado para locação por $ 1,400.00. I R4 - casa de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem alugado recentemente por R$ Imóv 1,600.00. supondo que r5 fosse o único imóvel referencial existe e seu valor fosse considerado para determinar o valor do imóvel avaliando. Qual seria esse valor.

Referente à afirmação 1 (um) acima, assinale a alternativa verdadeira:

a. A afirmação está correta, pois a Resolução-COFECI nº 1066/2007 deixa claro que é obrigatório considerar “a normatização, pela ABNT, dos procedimentos gerais na avaliação de bens, através da norma NBR 14653-1, e das avaliações de imóveis urbanos e rurais através das normas NBR 14653-2 e NBR 14653-3, respectivamente”.
b. A afirmação está incorreta, pois nem a Resolução-COFECI nº 1066/2007 tampouco o Ato Normativo nº 001/2011 exigem tal obediência.
c. A afirmação está correta, pois a Lei nº 6.530/78 estabelece que os Corretores de Imóveis devem seguir as normas impostas pela ABNT.
d. A afirmação está incorreta, pois não existem normas da ABNT que se apliquem a avaliações imobiliárias, já que a ABNT somente emite normas sobre questões químicas ou acadêmicas.
e. A afirmação está incorreta, pois a Lei nº 6.530/78 estabelece que corretores de imóveis somente podem opinar sobre o preço dos imóveis, sem poderem realizar avaliações para determinar o valor mercadológico de bens imóveis.

Considere a lista de imóveis abaixo e assinale a alternativa que apresenta uma afirmação correta.

a. O valor do imóvel R2 deve ser depreciado pela diferença entre a sua idade e a idade do imóvel avaliando, resultando num valor menor para este referencial.
b. O valor do imóvel R1 deve ser depreciado pela diferença entre a sua idade e a idade do imóvel avaliando, resultando num valor menor para este referencial.
c. O valor do imóvel R1 deve ser valorizado pela diferença entre a sua idade e a idade do imóvel avaliando, resultando num valor maior para este referencial.
d. O valor do imóvel R3 deve ser valorizado pela diferença entre a sua idade e a idade do imóvel avaliando, resultando num valor menor para este referencial.
e. O valor do imóvel R2 deve ser valorizado pela diferença entre a sua idade e a idade do imóvel avaliando, resultando num valor menor para este referencial.

Analise estes dados e responda a questão seguinte. Os dados referentes à avaliação mercadológica do imóvel da Daniela, os quais estão apresentados em uma tabela, apresentam erro. Assinale a alternativa com a afirmação não verdadeira.

a. A fonte de pesquisa do R7 é Venda realizada, mas foi aplicado o fator de comercialização, reduzindo seu preço em 5%.
b. Uma das possíveis correções para os dados do R7 seria corrigir a fonte de pesquisa trocando o atual texto para “Anúncio”.
c. Uma das possíveis correções para os dados do R7 seria substituir o valor do m² para R$ 8.430,23.
d. A correção mais indicada para o R7 seria colocar a frase “não se aplica” na coluna de Fator de comercialização, mantendo os demais dados como estão.
e. Para corrigir o erro referente ao R7, devemos identificar qual é o verdadeiro erro.

Quanto ao encerramento do PTAM, ou seja, após a determinação do valor de mercado do imóvel avaliando, assinale a alternativa que apresenta a afirmação INCORRETA.

a. Na Conclusão do PTAM, deve-se apresentar o valor determinado do imóvel avaliando, conforme a finalidade do PTAM.
b. No PTAM, deve-se incluir a data e assinatura do corretor de imóveis que realizou a avaliação e que, portanto, é o responsável por esse documento e por todas as informações nele contidas.
c. O Selo Certificador é afixado ao lado da assinatura do emissor do PTAM, caso o corretor de imóveis esteja inscrito no CNAI.
d. Os anexos do PTAM são incluídos após o encerramento.
e. O Selo Certificador a ser afixado no PTAM pode ser obtido por qualquer corretor de imóveis, independentemente de estar inscrito no CNAI.

Por qual motivo não será realizado cálculo de depreciação neste caso, seja do imóvel avaliando, seja dos imóveis referenciais?

a. Porque não temos a informação de idade da edificação dos terrenos referenciais.
b. Porque não há necessidade, já que todos os imóveis têm a mesma idade de incorporação.
c. Porque terrenos nunca desvalorizam, somente valorizam.
d. Porque, terrenos não têm idade e, portanto, não tem nenhuma alteração de preço em função do tempo, em específico.
e. Porque para depreciar o terreno, é necessário usar as diferenças de idades, que não foram apresentadas na descrição do caso.

Faça apenas os ajustes referentes à fonte de anúncio, se necessário, no preço dos imóveis referenciais e assinale a alternativa que apresenta os valores ajustados. a. R1: R$ 3.000.000,00; R2: R$ 3.800.000,00; R3: R$ 3.500.000,00. b. R1: R$ 3.000.000,00; R2: R$ 4.000.000,00; R3: R$ 3.500.000,00. c. R1: R$ 2.850.000,00; R2: R$ 3.800.000,00; R3: R$ 3.500.000,00. d. R1: R$ 3.000.000,00; R2: R$ 3.800.000,00; R3: R$ 3.325.000,00. e. R1: R$ 2.850.000,00; R2: R$ 3.800.000,00; R3: R$ 3.325.000,00.