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Por qual motivo não será realizado cálculo de depreciação neste caso, seja do imóvel avaliando, seja dos imóveis referenciais?

a. Porque não temos a informação de idade da edificação dos terrenos referenciais.
b. Porque não há necessidade, já que todos os imóveis têm a mesma idade de incorporação.
c. Porque terrenos nunca desvalorizam, somente valorizam.
d. Porque, terrenos não têm idade e, portanto, não tem nenhuma alteração de preço em função do tempo, em específico.
e. Porque para depreciar o terreno, é necessário usar as diferenças de idades, que não foram apresentadas na descrição do caso.
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ano passado

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ano passado

Para responder à pergunta sobre o cálculo de depreciação, é importante entender que a depreciação se aplica a bens que têm uma vida útil definida e que podem perder valor ao longo do tempo, como edificações. Terrenos, por outro lado, geralmente não depreciam, pois tendem a valorizar. Vamos analisar as alternativas: a) Porque não temos a informação de idade da edificação dos terrenos referenciais. - Isso pode ser um motivo, mas não é o principal, já que a depreciação de terrenos não é comum. b) Porque não há necessidade, já que todos os imóveis têm a mesma idade de incorporação. - Isso não é um motivo válido, pois a depreciação não se aplica a terrenos. c) Porque terrenos nunca desvalorizam, somente valorizam. - Essa afirmação é verdadeira, mas não explica a questão do cálculo de depreciação. d) Porque terrenos não têm idade e, portanto, não têm nenhuma alteração de preço em função do tempo, em específico. - Essa opção é correta, pois explica que terrenos não depreciam devido à sua natureza. e) Porque para depreciar o terreno, é necessário usar as diferenças de idades, que não foram apresentadas na descrição do caso. - Isso não é correto, pois terrenos não são depreciados independentemente da idade. A alternativa que melhor explica por que não será realizado cálculo de depreciação é: d) Porque terrenos não têm idade e, portanto, não têm nenhuma alteração de preço em função do tempo, em específico.

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Luiza e Julio foram casados, em comunhão parcial de bens. por 10 anos, mas decidiram se divorciar. 0 apartamento onde eles moravam é de propriedade de Julio. adquirido antes do casamento, mas após O divorcio, Luiza vai continuar morando nele e pagará aluguel ao Julio, que encontrará outro lugar para morar Trata-se de um imóvel de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, num estado de conservação regular. Eles fizeram uma rápida pesquisa por anúncios de imóveis semelhantes, para saber qual seria O valor do aluguel, mas não chegaram a nenhuma conclusão. Por isso, contrataram um corretor de imóveis para determinar O valor de locação desse imóvel. O corretor de imóveis já adiantou que os anúncios, normalmente, superestimam O valor real do aluguel em 5% mas que, então, fará uma avaliação mais detalhada. Para compor um conjunto amostral de imóveis referenciais. este corretor de imóveis obteve a seguinte lista de imóveis na região: R1 apartamento de 80 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem. alugado recentemente por R$ 1.500,00 Im R2 casa de go m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$ / 1.665,00. Imó R3 apartamento de 7° m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem anunciado para locação por $ 1,400.00. I R4 - casa de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem alugado recentemente por R$ Imóv 1,600.00. supondo que r5 fosse o único imóvel referencial existe e seu valor fosse considerado para determinar o valor do imóvel avaliando. Qual seria esse valor.

Faça apenas os ajustes referentes à fonte de anúncio, se necessário, no preço dos imóveis referenciais e assinale a alternativa que apresenta os valores ajustados. a. R1: R$ 3.000.000,00; R2: R$ 3.800.000,00; R3: R$ 3.500.000,00. b. R1: R$ 3.000.000,00; R2: R$ 4.000.000,00; R3: R$ 3.500.000,00. c. R1: R$ 2.850.000,00; R2: R$ 3.800.000,00; R3: R$ 3.500.000,00. d. R1: R$ 3.000.000,00; R2: R$ 3.800.000,00; R3: R$ 3.325.000,00. e. R1: R$ 2.850.000,00; R2: R$ 3.800.000,00; R3: R$ 3.325.000,00.

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