Avaliação - Avaliação de Imóveis_ Revisão da tentativa

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Iniciado em Tuesday, 31 Dec 2024, 16:26
Estado Finalizada
Concluída em Tuesday, 31 Dec 2024, 17:41
Tempo
empregado
1 hora 15 minutos
Avaliar 8,0 de um máximo de 10,0(80%)
INFORMAÇÃO
QUESTÃO
1
Incorreto
Atingiu 0,0 de 1,0
Luiza e Julio foram casados, em comunhão parcial de bens, por 10 anos, mas decidiram se divorciar.
O apartamento onde eles moravam é de propriedade de Julio, adquirido antes do casamento, mas
após o divórcio, Luiza vai continuar morando nele e pagará aluguel ao Julio, que encontrará outro
lugar para morar. Trata-se de um imóvel de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, num
estado de conservação regular. Eles �zeram uma rápida pesquisa por anúncios de imóveis
semelhantes, para saber qual seria o valor do aluguel, mas não chegaram a nenhuma conclusão. Por
isso, contrataram um corretor de imóveis para determinar o valor de locação desse imóvel. O
corretor de imóveis já adiantou que os anúncios, normalmente, superestimam o valor real do aluguel
em 5%, mas que, então, fará uma avaliação mais detalhada. Para compor um conjunto amostral de
imóveis referenciais, este corretor de imóveis obteve a seguinte lista de imóveis na região:
R1 – apartamento de 80 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$
1.500,00.
R2 – casa de 90 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$ 1.665,00.
R3 – apartamento de 70 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, anunciado para locação por R$
1.400,00.
R4 – casa de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$ 1.600,00.
R5 – apartamento de 185 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$
2.590,00.
R6 – casa de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$ 1.600,00.
Baseado neste caso, segue a questão.
Supondo que o R5 fosse o único imóvel referencial existente e seu valor fosse considerado para
determinar o valor do imóvel avaliando, qual seria esse valor?
a. Seria o mesmo valor, ou seja, R$ 2.590,00. 
b. Seria R$ 1.130,50.
c. Seria R$ 5.637,05.
d. Seria R$ 1.190,00.
e. Seria R$ 2.460,50.
Sua resposta está incorreta.
31/12/2024, 17:42 Avaliação - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa
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https://classroom.ibresp.com.br/my/
https://classroom.ibresp.com.br/course/view.php?id=24
https://classroom.ibresp.com.br/course/view.php?id=24#section-0
https://classroom.ibresp.com.br/mod/quiz/view.php?id=10415
INFORMAÇÃO Considere as seguintes a�rmações sobre Avaliação Imobiliária realizada por Corretores de Imóveis:
1 – Corretores de Imóveis devem, rigorosamente, seguir apenas e tão somente as normas estabelecidas
pela ABNT, notadamente as partes da NBR 14.653 que abordam o assunto.
2 – Para que Corretores de Imóveis possam estar habilitados a realizarem avaliações imobiliária,
devem, obrigatoriamente, ter inscrição no CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários.
3 – Para que um Corretor de Imóveis com registro no CRECI-BA possa realizar uma avaliação imobiliária
num imóvel localizado em Tocantins, deverá providenciar inscrição eventual ou secundária no CRECI-TO.
4 – O propósito de realizar a homogeneização da amostra é ajustar os preços dos imóveis que estão em
avaliação em função do único imóvel referencial, para responder à pergunta: “Qual seria o valor dos imóveis em
avaliação, se eles tivessem as mesmas características desse único imóvel referencial?”.
5 – Segundo o Ato Normativo nº 001/2011 emitido pelo COFECI, é obrigatória a realização da vistoria do
imóvel avaliando, assim como de todos os imóveis referenciais, para que se possa realizar as comparações, já que a
avaliação é baseada no Método Referencial de Dados dos Imóveis.
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QUESTÃO
2
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
Referente à a�rmação 1 (um) acima, assinale a alternativa verdadeira:
a. A a�rmação está correta, pois a Resolução-COFECI nº 1066/2007 deixa claro que é obrigatório considerar “a
normatização, pela ABNT, dos procedimentos gerais na avaliação de bens, através da norma NBR 14653-1, e
das avaliações de imóveis urbanos e rurais através das normas NBR 14653-2 e NBR 14653-
3, respectivamente”.
b. A a�rmação está incorreta, pois nem a Resolução-COFECI nº 1066/2007 tampouco o Ato Normativo nº
001/2011 exigem tal obediência.

c. A a�rmação está correta, pois a Lei nº 6.530/78 estabelece que os Corretores de Imóveis devem seguir as
normas impostas pela ABNT.
d. A a�rmação está incorreta, pois não existem normas da ABNT que se apliquem a avaliações imobiliárias, já
que a ABNT somente emite normas sobre questões químicas ou acadêmicas.
e. A a�rmação está incorreta, pois a Lei nº 6.530/78 estabelece que corretores de imóveis somente podem
opinar sobre o preço dos imóveis, sem poderem realizar avaliações para determinar o valor mercadológico
de bens imóveis.
Sua resposta está correta.
Conforme abordado na Aula 2, as normas existentes na ABNT não são institutos legais. A obrigatoriedade em
segui-las somente se estabelece no caso de haver uma imposição legislativa. O CDC - Código de Defesa do
Consumidor, Lei nº 8.078/1990, em seu Art. 39, inciso VIII, estabelece ser vedado ao fornecedor de serviços
colocar, no mercado de consumo, qualquer serviço em desacordo com as normas expedidas pelos
órgãos o�ciais competentes ou, se normas especí�cas não existirem, pela Associação Brasileira de Normas
Técnicas ou outra entidade credenciada pelo Conmetro. Portanto, há uma imposição legislativa que
estabelece a obrigatoriedade em seguir normas da ABNT, mas, apenas (e tão somente), no caso de
inexistência normas expedidas pelos órgãos o�ciais competentes.
Ora! O órgão competente no caso de corretores de imóveis é o COFECI – Conselho Federal de Corretores de
Imóveis (e os CRECIs em cada Região). O COFECI emitiu Resolução e Ato Normativo, normatizando a
avaliação imobiliária. Então, existe norma expedida pelo órgão o�cial competente, desobrigando, portanto,
seguir as normas da ABNT. Caso o COFECI não tivesse normatizado a questão (e somente neste caso) é que a
norma da ABNT passaria a ser obrigatória, segundo o CDC.
Em adição, na Resolução e no Ato Normativo do COFECI não há qualquer exigência em seguir normas da
ABNT.
En�m, �ca claro e paci�cado que corretores de imóveis não são obrigados a seguirem, usarem ou aplicarem a
ABNT NBR 14653. Desta forma, toda e qualquer citação que demonstre essa obrigação está incorreta,
inadequada e em desacordo com o que se estabelece em Lei.
Apesar disso, obviamente, é extremamente interessante conhecer a norma ABNT 14653, para ampliar o
conhecimento no assunto.
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INFORMAÇÃO
QUESTÃO
3
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
Uma senhora recebeu 2 sobrados geminados de herança. Ambos estão desocupados e a senhora
deseja aumentar sua renda mensal os alugando. O corretor de imóveis incluiu a avaliação de ambos
os imóveis, junto à prestação de seus serviços, num contrato, com exclusividade para intermediar a
locação e administração desse contrato de locação. Como ambos os sobrados têm a mesma planta,
o valor determinado para um será o mesmo para o outro. Trata-se de imóveis de 250 m² cada, com 4
dormitórios e 3 vagas de garagem, edi�cações que já têm 30 anos de idade e estado de
conservação regular. Dadas as características peculiares desses imóveis, o corretor de imóveis
encontrou apenas 4 imóveis que pudessem servir de referenciais, sendo:
R1 – sobrado de 10 anos de idade, com 200 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de
conservação regular, recentemente alugado por R$ 4.200,00.R2 – sobrado de 15 anos de idade, com 280 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de
conservação regular, recentemente alugado por R$ 5.250,00.
R3 – sobrado de 20 anos de idade, com 230 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de
conservação regular, recentemente alugado por R$ 4.000,00.
R4 – sobrado de 30 anos de idade, com 250 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de
conservação regular, recentemente alugado por R$ 3.850,00.
Considerando uma vida útil de 70 anos, responda a questão seguinte.
Considerando as diferenças das idades dos imóveis referenciais em comparação com o imóvel
avaliando, quais são as respectivas linhas na tabela de Ross-Heidecke para R1, R2, R3 e R4?
a. 20, 15, 10 e 1
b. 28, 22, 14 e 1
c. 28, 22, 14 e para o R4 não há índice a ser aplicado. 
d. 20, 22, 10 e para o R4 não há índice a ser aplicado.
e. Nenhuma alternativa correta.
Para descobrir as linhas a serem usadas da tabela da Ross-Heidecke, basta dividir a diferença das idades pelo
total de vida útil do imóvel (70 anos). A diferença de idade entre o R1 e o imóvel avaliando é 20 e 20 dividido
por 70 é igual a 28,57 (linha 28). A diferença de idade entre o R2 e o imóvel avaliando é 15 e 15 dividido por 70 é
igual a 21,42 (linha 22). A diferença de idade entre o R3 e o imóvel avaliando é 10 e 10 dividido por 70 é igual a
14,28 (linha 14). Não há diferença de idade entre o R4 e o imóvel avaliando, pois ambos têm a mesma idade.
Um investidor havia adquirido um imóvel residencial novo há uns 10 anos para ter renda de locação.
Durante esse período, conseguiu �rmar três contratos de locação. Contudo, ele precisa de capital
para outro investimento e, por isso, pretende vender este imóvel. Trata-se de um imóvel de 82 m²,
com 2 dormitórios, edi�cado como uma casa. Na época da aquisição, ele pagou um preço 5% menor
do que o preço anunciado e sabe que essa margem de negociação continua existindo hoje em dia.
Mas, ele não sabe quanto seu imóvel vale atualmente.
Baseado nesses dados, considerando uma vida útil de 70 anos, responda a próxima questão.
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QUESTÃO
4
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
Sabemos que o investidor adquiriu o imóvel mencionado, quando este imóvel era novo. Considere
a lista de imóveis abaixo e assinale a alternativa que apresenta uma a�rmação correta.
R1 – casa com 4 anos de idade;
R2 – casa com 16 anos de idade;
R3 – casa nova.
a. O valor do imóvel R2 deve ser depreciado pela diferença entre a sua idade e a idade do imóvel avaliando,
resultando num valor menor para este referencial.
b. O valor do imóvel R1 deve ser depreciado pela diferença entre a sua idade e a idade do imóvel
avaliando, resultando num valor menor para este referencial.

c. O valor do imóvel R1 deve ser valorizado pela diferença entre a sua idade e a idade do imóvel avaliando,
resultando num valor maior para este referencial.
d. O valor do imóvel R3 deve ser valorizado pela diferença entre a sua idade e a idade do imóvel avaliando,
resultando num valor menor para este referencial.
e. O valor do imóvel R2 deve ser valorizado pela diferença entre a sua idade e a idade do imóvel avaliando,
resultando num valor menor para este referencial.
O imóvel avaliando, do investidor, tem 10 anos de idade. A descrição do caso menciona que o investidor
adquiriu o imóvel há 10 anos e o enunciado da questão a�rma que o imóvel foi adquirido novo. Portanto, o R1,
tendo 4 anos de idade, é 6 anos mais novo que o imóvel avaliando. Portanto, se este imóvel R1 tivesse a idade
do imóvel avaliando, certamente teria um preço menor. Dessa forma, é correto a�rmar que, numa avaliação
mercadológica, o valor do imóvel R1 deve ser depreciado pela diferença entre a sua idade e a idade do imóvel
avaliando, resultando num valor menor para este referencial.
Daniela é proprietária de um apartamento de 70 m² com 2 dormitórios, 2 banheiros e 1 vaga na
garagem coberta subterrânea. Ela quer dar esse imóvel como forma de pagamento para aquisição
de outro imóvel maior. Ela contratou um corretor de imóveis para realizar a avaliação mercadológica
de seu imóvel. Seguem dados extraídos da avaliação realizada.
Área (m²) Fonte da pesquisa Valor de Venda Fator de comercialização Valor do m²
R1 75 Venda realizada 580.000,00 não se aplica 7.733,33
R2 78 Anúncio 580.000,00 -29.000,00 7.807,69
R3 75 Venda realizada 600.000,00 não se aplica 8.000,00
R4 98 Anúncio 800.000,00 -40.000,00 8.571,43
R5 82 Anúncio 684.000,00 não se aplica 8.758,54
R6 82 Anúncio 680.000,00 -40.000,00 8.780,49
R7 86 Venda realizada 725.000,00 -36.250,00 8.851,74
Analise estes dados e responda a questão seguinte.
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QUESTÃO
5
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
Os dados referentes à avaliação mercadológica do imóvel da Daniela, os quais estão
apresentados em uma tabela, apresentam erro. Assinale a alternativa com a a�rmação não
verdadeira.
a. A fonte de pesquisa do R7 é Venda realizada, mas foi aplicado o fator de comercialização, reduzindo seu
preço em 5%.
b. Uma das possíveis correções para os dados do R7 seria corrigir a fonte de pesquisa trocando o atual texto
para “Anúncio”.
c. Uma das possíveis correções para os dados do R7 seria substituir o valor do m² para R$ 8.430,23.
d. A correção mais indicada para o R7 seria colocar a frase “não se aplica” na coluna de Fator de
comercialização, mantendo os demais dados como estão.

e. Para corrigir o erro referente ao R7, devemos identi�car qual é o verdadeiro erro.
De fato, existe um erro nos dados referente ao R7. Contudo, se retirarmos o valor da coluna de Fator de
comercialização, deve-se corrigir o valor do m², pois o cálculo para este considera aquele.
Arlindo é um corretor de imóveis experiente que fez um curso sobre Avaliação Imobiliária, mas no seu
curso não havia explicações sobre honorários. Como ele não pretende trabalhar gratuitamente e quer ganhar dinheiro
realizando avaliações mercadológicas de imóveis, foi conversar com Zuleica para tirar suas dúvidas. Arlindo pretende
atuar junto ao poder judiciário como Perito Judicial. Contudo, sua amiga Zuleica, apesar de ser uma corretora de
imóveis experiente em realizar avaliações de imóveis, nunca atuou como Perita Judicial, tampouco como assistente
técnica. Para ajudar Arlindo no assunto de remuneração, entre outras coisas, Zuleica disse:
1 – Acredito que um corretor de imóveis, quando nomeado como Perito Judicial, receberá o pagamento
do seu serviço do judiciário, ainda que quem pague sejam as partes.
2 – Além de Perito Judicial, um corretor de imóveis também pode atuar como Assistente Técnico de
uma das partes, desde que nomeado pelo juiz, sendo a sua remuneração paga pelo Tribunal.
3 – Corretor de imóveis é acostumado a chamar de comissão a sua remuneração e, como o preço da
realização de uma avaliação imobiliária é, obrigatoriamente, calculado a partir de um percentual do valor determinado
para o imóvel avaliando, então, seus honorários enquanto avaliador também são um tipo de comissão.
4 – Honorários são pagamentos em retribuição a serviços prestados pelos que exercem uma pro�ssão
liberal e, como corretores de imóveis não são pro�ssionais liberais, não recebem honorários, mas, diferente disso,
recebem comissão.
5 – Um corretor de imóveis somente pode, eventualmente, estabelecer um valor �xo para sua
remuneração referente à avaliação imobiliária, se for na atuação enquanto Perito Judicial.
31/12/2024, 17:42 Avaliação - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa
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QUESTÃO
6
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
Referente à a�rmação 2 (dois) acima, assinale a alternativa verdadeira:a. A a�rmação está correta, sendo que o juiz é a autoridade máxima num processo judicial e, por isso, o único
que pode nomear os assistentes técnicos.
b. A a�rmação estaria correta se mencionasse que a remuneração será paga pelas partes.
c. A a�rmação está incorreta, pois não existem assistentes técnicos num processo judicial.
d. A a�rmação está incorreta, pois corretores de imóveis, apesar de poderem ser peritos judiciais, não podem
ser assistentes técnicos.
e. A a�rmação está incorreta, pois o assistente técnico é contratado pela parte, não precisando de
nomeação do juiz, sendo que a remuneração é paga pela parte contratante.

Sua resposta está correta.
As partes podem, se quiserem, contratar outro pro�ssional para fazer a avaliação do imóvel que o perito
judicial vai fazer. Seja por dúvidas, seja para conseguir provar seu ponto de vista, cada uma das partes pode,
independentemente, contratar outros pro�ssionais, que, por não serem nomeados pelo juiz, recebem o nome
de “Assistentes Técnicos”. Cada parte pode contratar o seu próprio assistente técnico. O assistente técnico
receberá o pagamento pelos seus serviços diretamente da parte contratante.
PTAM é acrônimo de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e sua estrutura é de�nida pela
Resolução-COFECI nº 1066/2007 e Ato Normativo COFECI nº 001/2011.
31/12/2024, 17:42 Avaliação - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa
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QUESTÃO
7
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
Quanto ao encerramento do PTAM, ou seja, após a determinação do valor de mercado do imóvel
avaliando, assinale a alternativa que apresenta a�rmação INCORRETA.
a. Na Conclusão do PTAM, deve-se apresentar o valor determinado do imóvel avaliando, conforme a
�nalidade do PTAM.
b. No PTAM, deve-se incluir a data e assinatura do corretor de imóveis que realizou a avaliação e que,
portanto, é o responsável por esse documento e por todas as informações nele contidas.
c. O Selo Certi�cador é a�xado ao lado da assinatura do emissor do PTAM, caso o corretor de imóveis esteja
inscrito no CNAI.
d. Os anexos do PTAM são incluídos após o encerramento.
e. O Selo Certi�cador a ser �xado no PTAM pode ser obtido por qualquer corretor de imóveis,
independentemente de estar inscrito no CNAI.

Sua resposta está correta.
O Selo Certi�cador somente é disponibilizado aos corretores de imóveis que estejam inscritos no CNAI,
conforme Art. 8º da Resolução-COFECI nº 1066/2007 e Art. 9º do Ato Normativo nº 001/2011.
Resolução-COFECI nº 1066/2007
Art. 8º - Todo Corretor de Imóveis inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários tem direito à
utilização do selo certi�cador, fornecido pelo Conselho Regional da jurisdição, para a�xação em cada Parecer
Técnico de Avaliação
Mercadológica de sua emissão.
Ato Normativo nº 001/2011
Art. 9º - O Conselho Regional emitirá, para cada DAM protocolizada, um selo certi�cador, em quatro vias,
conforme modelo contido no Anexo VI, o qual deverá ser �xado no PTAM correspondente, a �m de certi�car
que o Corretor de Imóveis Avaliador se encontra regularmente inscrito no CNAI.
31/12/2024, 17:42 Avaliação - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa
https://classroom.ibresp.com.br/mod/quiz/review.php?attempt=725517&cmid=10415 8/12
INFORMAÇÃO Carlos sempre sonhou em construir uma casa e, por isso, havia comprado um adequado terreno
plano e seco de 300 m². Empreendedor dedicado ao trabalho que, infelizmente, depois de algumas
decisões erradas, viu suas economias se esgotarem. En�m, restaram dívidas que o forçaram a voltar
para início e recomeçar. Para se livrar das dívidas, não viu outra alternativa a não ser vender seu
terreno. As dívidas de Carlos totalizam o valor de R$ 305.000,00. Sua vizinha é corretora de imóveis e
se dispôs a trabalhar com o imóvel de Carlos. A primeira ação dela foi realizar uma adequada
avaliação mercadológica desse terreno e, para isso, coletou os seguintes dados de mercado.
R1 - terreno contíguo a córrego, plano, com 350 m², vendido por R$ 300.000,00.
R2 - terreno seco, caído para os fundos em 15%, com 300 m², vendido por R$ 250.000,00.
R3 - terreno inundável, abaixo do nível da rua em 1,50 m, com 250 m², vendido por R$ 160.000,00.
R4 - terreno seco, aclive de 15%, com 300 m², vendido por R$ 285.000,00.
R5 - terreno em região inundável, plano, com 280 m², vendido por R$ 270.000,00.
Seguem 2 tabelas que, eventualmente, possam ajudar na resolução da questão seguinte, referente
a este caso.
Tabela 1:
TOPOGRAFIA DO TERRENO FATOR
Terreno plano 1,00
Caído para os fundos em até 5% 0,95
Caído para os fundos de 5% até 10% 0,90
Caído para os fundos de 10% até 20% 0,80
Caído para os fundos mais de 20% 0,70
Aclive em até 10% 0,95
Aclive de 10% até 20% 0,90
Aclive acima de 20% 0,85
Abaixo do nível da rua em até 1,00 m 1,00
Abaixo do nível da rua de 1,00 m até 2,50 m 0,90
Abaixo do nível da rua de 2,50 m até 4,00 m 0,80
Acima do nível da rua até 2,00 m 1,00
Acima do nível da rua de 2,00 m até 4,00 m 0,90
Tabela 2:
CONSISTÊNCIA DO TERRENO FATOR
Terreno seco 1,00
Terreno em região inundável 0,90
Terreno contíguo a córrego 0,80
Terreno inundável 0,70
Terreno permanentemente alagado 0,60
31/12/2024, 17:42 Avaliação - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa
https://classroom.ibresp.com.br/mod/quiz/review.php?attempt=725517&cmid=10415 9/12
QUESTÃO
8
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
Analisando as características descritas dos terrenos referenciais e do terreno avaliando, percebe-
se que existem diferenças consideráveis quanto à topogra�a e a consistência dos terrenos.
Assinale a alternativa com a a�rmação correta.
a. Um terreno em aclive, normalmente, é mais valorizado (tem preço maior) do que um terreno plano.
b. Terreno em região inundável é, por conseguinte, um terreno inundável.
c. Um terreno em região inundável é mais desvalorizante que um terreno em aclive de algo entre 10% e 20%.
d. Se o terreno avaliando é plano e os terrenos referenciais apresentem topogra�as ou consistências
desvalorizantes, deve-se ajustar o preço dos referenciais em função do avaliando, aumentando o preço
dos referenciais.

e. Um terreno acima do nível da rua, não tem seu valor desvalorizado, não importando a altura.
Importa destacar que os imóveis referenciais devem apresentar características comparáveis ao imóvel
avaliando. Para cada característica do imóvel referencial que for diferente do imóvel avaliando, deve-se fazer
um cálculo que permite determinar qual seria o preço desse imóvel referencial se tivesse a característica do
imóvel avaliando. Por exemplo, se o imóvel avaliando está numa região seca e o imóvel referencial está numa
região inundável, então o preço desse imóvel referencial seria maior se tivesse numa região seca. Então, se o
preço do imóvel referencial for R$ 100.000,00 e o fator for de 0,90 para esta característica, então basta dividir
o preço pelo fator (100.000 dividido por 0,9), para resultar R$ 111.111,11. Este seria o preço potencial deste
imóvel referencial se, ao invés de estar numa região inundável, estivesse numa região seca.
O pai da Alessandra comprou três terrenos, sendo um para ele, um para o irmão da Alessandra e
outro para a Alessandra. A ideia dele era que cada um construísse sua casa e todos morassem
próximos. Mas, há 5 anos, surgiu uma excelente oportunidade de compra de apartamentos num
condomínio com uma série de entretenimentos. O irmão e o pai da Alessandra venderam seus
terrenos, na época. Atualmente, Alessandra está prestes a casar e, �nalmente chegou sua vez de
vender o terreno. Trata-se de um terreno seco, em aclive de 25%, com 500m² de área. O corretor de
imóveis que Alessandra contratou para vender o terreno, alertou que seu terreno teria um preço de
uns 15% a menos do que se fosse plano, devido a esse aclive. Além disso, ela apresentou uma
avaliação mercadológica com os seguintes imóveis referenciais.
R1 - terreno plano e seco, com450 m², vendido por R$ 380.000,00.
R2 - terreno plano e seco, com 530 m², vendido por R$ 450.000,00.
R3 - terreno plano e seco, com 480 m², vendido por R$ 395.000,00.
R4 - terreno plano e seco, com 550 m², vendido por R$ 475.000,00.
R5 - terreno plano e seco, com 470 m², vendido por R$ 400.000,00.
Considerando estes dados e informações, responda a próxima questão.
31/12/2024, 17:42 Avaliação - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa
https://classroom.ibresp.com.br/mod/quiz/review.php?attempt=725517&cmid=10415 10/12
QUESTÃO
9
Incorreto
Atingiu 0,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
Por qual motivo não será realizado cálculo de depreciação neste caso, seja do imóvel avaliando,
seja dos imóveis referenciais?
a. Porque não temos a informação de idade da edi�cação dos terrenos referenciais.
b. Porque não há necessidade, já que todos os imóveis têm a mesma idade de incorporação.
c. Porque terrenos nunca desvalorizam, somente valorizam.
d. Porque, terrenos não têm idade e, portanto, não tem nenhuma alteração de preço em função do tempo, em
especí�co.
e. Porque para depreciar o terreno, é necessário usar as diferenças de idades, que não foram apresentadas
na descrição do caso.

Sua resposta está incorreta.
Miguel era produtor rural e tinha muito orgulho da sua fazenda. Seus �lhos decidiram não seguir a
mesma carreira do pai, sendo que o mais novo se tornou advogado na capital, enquanto que o mais
velho foi morar na Espanha, terra dos avós, trabalhando como professor. Com a idade, Miguel, aos
70 anos, decidiu viver de renda das aplicações �nanceiras que já tinha e que �cariam maiores com a
venda da sua propriedade. Trata-se de um imóvel localizado a 20 quilômetros do centro da pequena
cidade mais próxima, com 150 hectares (equivalente a 1500 km²), sendo um terreno bem quadrado
de 39 km por 38,5 km. A propriedade conta com 2 casas de tijolos, sendo uma com 200 m² e a outra
com 150 m², 4 terreiros ladrilhados, cercas de arame farpado em todas as divisas. A terra se divide
em pastagem, lavoura temporária de milho ou cana de açúcar e lavoura permanente de laranja. Os
semoventes já foram todos vendidos, de modo que a fazenda se encontra desabitada de pessoas e
animais. Contudo, 15 hectares são classi�cados como APP – Área de Preservação Permanente.
Miguel já sabe que essa área vale uns 20% a menos do que poderia valer se fosse área produtiva.
Outros 50% é área de pastagem e o restante é terra boa para plantação. Miguel perguntou para os
�lhos o que fazer, e ambos sugeriram contratar um perito em avaliação imobiliária para determinar o
valor da fazenda. Foi o que Miguel fez. Miguel sabia que o corretor de imóveis lhe daria o real valor
da sua fazenda e que, sobre esse valor ele anunciaria para venda com uma gordura de algo em
torno de 5%, que é a margem comumente usada na região. O Perito colheu os seguintes dados do
mercado da região.
R1 – Fazenda de 120 hectares, com 1 casa de 300 m², vendida por R$ 3.000.000,00.
R2 – Fazenda de 180 hectares, com 2 casas de 200 m² cada, anunciada para venda por R$
4.000.000,00.
R3 – Fazenda de 150 hectares, com 1 casa de 350 m², vendida por R$ 3.500.000,00.
Nenhum desses imóveis tem área de preservação.
Baseando-se nessas informações, responda a questão seguinte.
31/12/2024, 17:42 Avaliação - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa
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QUESTÃO
10
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
Faça apenas os ajustes referentes à fonte de anúncio, se necessário, no preço dos imóveis
referenciais e assinale a alternativa que apresenta os valores ajustados.
a. R1: R$ 3.000.000,00; R2: R$ 3.800.000,00; R3: R$ 3.500.000,00. 
b. R1: R$ 3.000.000,00; R2: R$ 4.000.000,00; R3: R$ 3.500.000,00.
c. R1: R$ 2.850.000,00; R2: R$ 3.800.000,00; R3: R$ 3.500.000,00.
d. R1: R$ 3.000.000,00; R2: R$ 3.800.000,00; R3: R$ 3.325.000,00.
e. R1: R$ 2.850.000,00; R2: R$ 3.800.000,00; R3: R$ 3.325.000,00.
Somente o R2 deve ser ajustado, pois trata-se de um anúncio. Na descrição do caso, é dito que a margem
entre o valor anunciado e o valor real dos imóveis da região varia em torno de 5%. Portanto, 5% de seu preço
de R$ 4.000.000,00 é igual a R$ 200.000,00, os quais subtraídos do preço anunciado, resulta em R$
3.800.000,00. Já o R1 e o R3, permanecem com seus preços colhidos, pois foram os verdadeiros preços
transacionados.
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