Vamos analisar cada afirmativa sobre o modelo de gestão portuária landlord: I- Todas as operações portuárias são executadas por empreendimentos privados, que recebem a concessão do setor público. Falso, embora a maioria das operações possa ser realizada por empresas privadas, nem todas as operações são necessariamente executadas apenas por empreendimentos privados, pois o setor público também pode ter participação. II- As empresas que detêm as concessões têm a obrigatoriedade de todos os investimentos de compra e manutenção das máquinas e dos equipamentos. Verdadeiro, as empresas concessionárias geralmente são responsáveis por realizar os investimentos necessários para a operação, incluindo a compra e manutenção de equipamentos. III- Toda a superestrutura necessária para a operação portuária é responsabilidade das empresas que operam nesse cenário. Verdadeiro, no modelo landlord, as empresas que operam no porto são responsáveis pela superestrutura necessária para suas operações. Com base na análise, as afirmativas II e III estão corretas. Portanto, a alternativa correta deve conter esses itens. Como não há uma alternativa listada, não posso fornecer uma resposta específica. Você precisa criar uma nova pergunta.