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Quando um proprietário constrói um edifício de apartamentos em um terreno, inicialmente ele é teoricamente o único proprietário de todo o imóvel, incluindo todos os apartamentos. Conforme os apartamentos são vendidos, cada comprador se torna proprietário exclusivo de sua unidade, enquanto o proprietário inicial retém a propriedade das áreas comuns do edifício.
Sobre o condomínio edifício, assinale a alternativa correta.
a. O proprietário do terreno, ao construir um edifício de apartamentos, automaticamente torna-se o único proprietário legal de todas as unidades, sem a necessidade de instituir o condomínio.
b. O Condomínio Especial Edilício é instituído exclusivamente por meio de contrato particular entre o proprietário do terreno e os futuros condôminos, sem a necessidade de registro no Registro de Imóveis.
c. O procedimento de instituição do Condomínio Especial Edilício requer apenas a autorização do proprietário do terreno, dispensando o registro no Registro de Imóveis.
d. O proprietário do terreno, ao construir um edifício de apartamentos, deve instituir o condomínio, registrando-o no Registro de Imóveis, para que cada unidade tenha sua própria existência legal.
e. O Condomínio Especial Edilício é automaticamente instituído quando o edifício de apartamentos é construído, sem a necessidade de qualquer procedimento adicional.

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ATIVIDADE ONLINE 2 - AV22026_3_ Administração de Condomínios e Locação de Imóveis

UNIFATECIE

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Ed

há 4 horas

Vamos analisar passo a passo: - Inicialmente, o proprietário do terreno é o único dono de todo o imóvel. - Para que cada apartamento tenha propriedade exclusiva, é necessário instituir o condomínio edilício. - A instituição do condomínio deve ser formalizada e registrada no Registro de Imóveis para que cada unidade tenha existência legal própria. - Não é automático nem dispensado o registro para a criação do condomínio especial edilício. Portanto, a alternativa correta é: d) O proprietário do terreno, ao construir um edifício de apartamentos, deve instituir o condomínio, registrando-o no Registro de Imóveis, para que cada unidade tenha sua própria existência legal.

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Após a aquisição do terreno, é necessário instituir o condomínio. A instituição do condomínio pode ocorrer de diversas formas. Uma das formas de instituir o condomínio é por meio da elaboração da convenção de condomínio, documento que estabelece as regras e direitos dos condôminos, e seu posterior registro no Cartório de Registro de Imóveis. Esse processo formaliza a existência legal do condomínio e define sua estrutura de funcionamento.

Em relação às formas de instituição de condomínio, analise as afirmativas a seguir.
Está correto o que se afirma em:
I. Via testamentária em que o proprietário, ao fazer um testamento de um imóvel com possibilidade de divisão, estabelece o condomínio, individualizando as unidades autônomas, suas frações ideais e descrevendo as partes comuns.
II. Ato unilateral de vontade em que o dono do imóvel, visando aliená-lo em unidades autônomas, institui o condomínio, sujeitando o empreendimento ao regime da propriedade horizontal.
III. Acordo de vontades em que um grupo de pessoas com direitos sobre um terreno decide construir um ou mais edifícios, determinando antecipadamente as futuras unidades de cada um.
IV. Por força legal em casos de litígio, o juiz pode decidir pela instituição do condomínio, originando-se assim por meio de uma sentença judicial.
a. I, II e III, apenas.
b. I, II, III e IV.
c. I e II, apenas.
d. I, II e IV, apenas.
e. II e III, apenas.

A fração ideal, essencial na gestão do condomínio especial, é calculada com base na quantidade e tamanho das unidades, determinando a proporção de responsabilidade de cada proprietário nas despesas e nas áreas comuns do condomínio. Considerando a importância da fração ideal no Condomínio Especial Edilício, assinale a alternativa correta:
Considerando a importância da fração ideal no Condomínio Especial Edilício, assinale a alternativa correta:
a. A definição da fração ideal não tem impacto sobre os votos em assembleias, uma vez que as deliberações são tomadas por maioria simples.
b. A fração ideal no Condomínio Especial Edilício não influencia a divisão de despesas comuns, uma vez que as unidades autônomas são tratadas de forma independente.
c. A fração ideal no Condomínio Especial Edilício é meramente simbólica, sem efeito prático nas relações entre os condôminos.
d. A fração ideal é um critério exclusivamente estético e não tem relevância prática nas decisões do condomínio.
e. A fração ideal, expressa em forma decimal ou ordinária, é essencial na rotina do condomínio, influenciando a divisão de despesas comuns, a distribuição de votos em assembleias e outros aspectos.

No processo da locação e no decorrer da administração é comum a troca de documentos, desde contratos e aditivos, até correspondências do proprietário. Nesses casos, costuma-se usar protocolos de entrega e recebimento. A utilização de protocolos de entrega e recebimento ajuda a garantir a rastreabilidade e a formalidade nas trocas de documentos, proporcionando maior segurança e organização no processo de locação e administração de imóveis.
Sobre a relevância dos protocolos na administração de locações de imóveis, assinale a alternativa correta:
a. O protocolo é dispensável na administração de locações, pois a formalidade excessiva pode dificultar as atividades cotidianas.
b. Os protocolos na administração de imóveis são apenas documentos comprobatórios e não desempenham um papel significativo como ferramenta de gestão.
c. A comprovação da entrega de documentos não é essencial, uma vez que a confiança entre as partes envolvidas é suficiente para garantir a transparência nas transações imobiliárias.
d. O registro adequado por meio de protocolos oferece uma base sólida para lidar com situações de má fé, como a demora na devolução do Contrato de Locação, permitindo cobranças retroativas em caso de atraso.
e. Os protocolos de entrega de chaves não têm impacto na cobrança adequada dos dias de aluguel, uma vez que a devolução do imóvel é uma responsabilidade exclusiva do locatário.

As vagas de garagem frequentemente são fonte de conflitos entre os condôminos. Portanto, é crucial estabelecer regras claras para o uso, incluindo plantas detalhadas com identificação, localização, tipo de veículo permitido e regras de uso. Considerando as vagas de garagem existentes, analise as afirmativas a seguir.
Está correto o que se afirma em:
I. De uso compartilhado para serem usadas como um acordo entre condôminos em casos de emergências.
II. De uso comum quando não estão vinculadas a nenhuma unidade, ou seja, todos podem utilizar, quem chega primeiro escolhe a vaga.
III. Unidade autônoma quando pode ser vendida separadamente e a vaga terá fração ideal correspondente.
IV. De uso exclusivo quando é vinculada a cada unidade sendo nesse caso já determinada e pertencente a uma só pessoa.
a. I, II, III e IV.
b. I, II e III, apenas.
c. II, III e IV, apenas.
d. II e III, apenas.
e. I e II, apenas.

A convivência em sociedade precisa de regras para que a harmonia e a paz reinem entre as pessoas. No contexto dos condomínios, os condôminos compartilham uma série de direitos e deveres que visam a manutenção da ordem e do bem-estar coletivo. Com base no excerto, dentre os direitos e deveres dos condôminos, analise as afirmativas a seguir:
Está correto o que se afirma em:
I. Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades.
II. Usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais compositores.
III. Contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção.
IV. Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas.
a. I, II e IV, apenas.
b. I, II e III, apenas.
c. I, II, III e IV.
d. II e III, apenas.
e. I e II, apenas.

No condomínio especial, cada condômino é proprietário de sua unidade e, ao mesmo tempo, coproprietário das áreas de uso comum. Dentro desse tipo de condomínio, existem algumas variações, dentre elas, o Condomínio em Edifício.
Sobre o Condomínio em Edifício, assinale a alternativa correta:
a. O condomínio em edifício não prevê a existência de áreas comuns, sendo cada condômino responsável apenas pela sua unidade autônoma.
b. No condomínio em edifício, cada condômino é exclusivo proprietário das áreas comuns, como terreno, estrutura do prédio e instalações centrais, não havendo compartilhamento dessas responsabilidades.
c. A caracterização do condomínio em edifício impede que cada condômino seja detentor das partes ideais das áreas comuns, sendo o uso dessas áreas restrito ao proprietário exclusivo.
d. No condomínio em edifício, cada condômino é exclusivo proprietário da unidade autônoma, mas também detentor das partes ideais das áreas comuns, como redes de água, esgoto, gás e eletricidade.
e. As áreas comuns do condomínio em edifício incluem apenas terreno, estrutura do prédio e instalações centrais, excluindo redes de água, esgoto, gás e eletricidade.

A instituição de um condomínio pode ocorrer por meio de um ato entre vivos ou por testamento. No momento da instituição, cada unidade autônoma deve ser devidamente individualizada, e deve incluir alguns itens.
Sobre os requisitos para individualização das unidades autônomas, assinale a alternativa correta.
a. Na instituição do condomínio, a indicação das áreas comuns é dispensável, sendo necessário apenas mencionar o tipo de unidade e sua finalidade.
b. No processo de instituição do Condomínio Especial Edilício, é necessário identificar cada unidade autônoma, especificando sua denominação cadastral, área privativa, área de uso comum, fração ideal no terreno, posição dentro do pavimento, etc.
c. A individualização das unidades autônomas no ato de instituição do condomínio inclui apenas a identificação da denominação cadastral com número ou letra da unidade, sem a necessidade de mencionar a divisão interna do imóvel.
d. A divisão interna do imóvel não é um requisito obrigatório para a individualização das unidades autônomas no ato de instituição do condomínio.
e. O ato de instituição do condomínio não requer a individualização das unidades autônomas, sendo suficiente a identificação geral do tipo de unidade (apartamento, casa, loja, sala, vaga de garagem).