ATIVIDADE ONLINE 1 - Administração de Condomínios e Locação de Imóveis

Prévia do material em texto

Iniciado em terça-feira, 25 ago. 2026, 20:16
Estado Finalizada
Concluída em terça-feira, 25 ago. 2026, 20:20
Tempo
empregado
4 minutos 5 segundos
Avaliar 1,80 de um máximo de 2,00(90%)
Questão 1
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
Conforme a Lei de Locação, o locador possui obrigações para que o
período em que seu imóvel estiver locado, ocorra de forma justa e
pacífica. Dentre suas obrigações, estão os pagamentos das taxas
extraordinárias no condomínio.
Sobre as taxas extraordinárias do condomínio, assinale a
alternativa correta.
Escolha uma opção:
a. São taxas de uso rotineiro, como por exemplo os salários
dos funcionários.
b. Décimo terceiro e férias dos funcionários do condomínio.
c. Taxa de limpeza e conservação da área comum.
d. Manutenções necessárias dentro do condomínio.
e. Taxas de fundo de reserva e chamadas de capital. ✓
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: Taxas de fundo de reserva e chamadas de
capital.
Questão 2
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
As locações do tipo de temporada, se caracteriza como o próprio
nome diz, por um tempo específico, podemos dar como exemplo,
locações de imóvel de lazer no litoral. Nesse tipo de locação,
geralmente, o contrato é estabelecido por um período
determinado, como temporadas de férias ou feriados prolongados,
proporcionando aos locatários o uso temporário de imóveis para
lazer, como casas de praia ou chalés de montanha.
Assinale a alternativa que indica a principal característica da
locação por temporada:
Escolha uma opção:
a. Caso não haja manifestação das partes, no fim do prazo
estabelecido, o contrato é imediatamente rescindido.
b. Na locação por temporada, não é permitido a cobrança de
aluguel antecipada.
c. Usualmente, esse tipo de imóvel não possui nenhum tipo
de benfeitoria, como móveis, por exemplo.
d. A locação por temporada é estabelecida em contratos
inferiores a trinta meses.
e. A locação por temporada é estabelecida em contratos
inferiores a três meses.
✓
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: A locação por temporada é estabelecida em
contratos inferiores a três meses.
Questão 3
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
Durante a locação, tanto locatário quanto locador têm seus direitos
e deveres conforme a Lei de locação nº 8.245/91 (BRASIL,1991). Os
direitos e deveres de cada parte garante o bom relacionamento
durante o período de vigência do mesmo.
BRASIL. Lei n° 8.245, de 18 de outubro de 1991. Disponível em:
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm. Acesso em: 07
de fev. 2024. 
Em relação aos direitos e deveres do locatário, analise as
afirmativas a seguir:
I. Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou
contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta,
até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado,
quando outro local não tiver sido indicado no contrato;
II. Pagar o prêmio de seguro fiança;
III. Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o
consentimento prévio e por escrito do locador
IV. Pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás,
água e esgoto
Está correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a.  I e II, apenas.
b. II e III, apenas.
c. I, II e III, apenas.
d. I, II e IV, apenas.
e. I, II, III e IV. ✓
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: I, II, III e IV.
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm
Questão 4
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
No decorrer da locação, durante o período do contrato, é comum
acontecer que o inquilino necessite adaptar ou reformar o imóvel
de acordo com suas necessidades. Nessas situações, é importante
que o inquilino obtenha a autorização prévia do locador para
realizar as adaptações ou reformas, garantindo assim a
preservação do imóvel e evitando eventuais conflitos contratuais. 
Nesse caso, assinale a alternativa que indique como o inquilino
deve proceder em relação ao imóvel e proprietário.
Escolha uma opção:
a. O inquilino pode reformar o imóvel, desde que o mesmo
seja destinado para fins comerciais, e que comprove tal
necessidade.
b. O inquilino não pode fazer nenhum tipo de reforma ou
adaptação no imóvel.
c. O inquilino pode reformar de acordo com sua necessidade,
sem pedir autorização para o proprietário, pois ele detém a
posse do bem.
d. O inquilino deve solicitar ao proprietário que providencie a
reforma necessária para sua adaptação.
e. O inquilino pode reformar ou adaptar o imóvel de
acordo sua necessidade, desde que solicite autorização
por escrito do proprietário.
✓
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: O inquilino pode reformar ou adaptar o imóvel
de acordo sua necessidade, desde que solicite autorização por
escrito do proprietário.
Questão 5
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
A contratação de seguro incêndio nas locações é um assunto que
merece bastante atenção, pois caso ocorra algum dano
relacionado a incêndio ou destruição do imóvel por causas
naturais, o seguro contratado deverá indenizar os custos de
consertos ou até mesmo reconstrução do imóvel, conforme apólice
que foi contratada.
Entendendo sobre o seguro incêndio e sua responsabilidade de
contratação, assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
a. A contratação do seguro de incêndio é de responsabilidade
do Locatário.
b. Nem locador e nem locatário têm responsabilidade pela
contratação do seguro incêndio.
c. A contratação do seguro de incêndio é de obrigação da
imobiliária, pois é obrigação manter o imóvel segurado
conforme contrato de administração.
d. A contratação do seguro incêndio é obrigação do locador.
e. A contratação do seguro incêndio é de responsabilidade
do locador, salvo disposição expressa em contrário no
contrato.
✓
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: A contratação do seguro incêndio é de
responsabilidade do locador, salvo disposição expressa em
contrário no contrato.
Questão 6
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
Os Artigos 22 e 23 da Lei de Locação (Lei 8.245/91) delineiam as
obrigações do proprietário/locador e inquilino/locatário,
respectivamente, durante a vigência do contrato de locação. Tais
artigos fornecem orientações claras sobre os deveres de ambas as
partes, garantindo transparência e equilíbrio nas relações
contratuais.
BRASIL. Lei n° 8.245, de 18 de outubro de 1991. Disponível em:
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm. Acesso em: 07
de fev. 2024. 
Sobre as obrigações referentes ao pagamento dos impostos, o
IPTU, quem é o responsável a pagar?
Escolha uma opção:
a. É de responsabilidade do proprietário, salvo, condição
contrária expressa em contrato, ou seja, se no contrato de
locação estiver descrito que essa obrigação é do locador.
b. É de responsabilidade do locatário, salvo, condição
contrária expressa em contrato, ou seja, se no contrato de
locação estiver descrito que essa obrigação é do locador.
c. O valor das taxas de IPTU é dividido entre locador e
locatário, salvo, condição contrária expressa em contrato,
ou seja, se no contrato de locação estiver descrito que essa
obrigação é do locador.
d. É de responsabilidade do proprietário, salvo, condição
contrária expressa em contrato, ou seja, se no contrato
de locação estiver descrito que essa obrigação é do
inquilino.
✓
e. É de responsabilidade do inquilino, salvo, condição
contrária expressa em contrato, ou seja, se no contrato de
locação estiver descrito que essa obrigação é do locador.
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: É de responsabilidade do proprietário, salvo,
condição contrária expressa em contrato, ou seja, se no contrato de
locação estiver descrito que essa obrigação é do inquilino.
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm
Questão 7
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
A atualização no valor do aluguel, conforme estabelecido na Lei do
Inquilinato (Lei nº 8.245/91), é um tema de grande importância no
contexto das locações imobiliárias. Essa legislação prevê os
procedimentos e critériosque devem ser seguidos para realizar o
reajuste do valor do aluguel, visando garantir a justiça e equilíbrio
nas relações entre locadores e locatários.
BRASIL. Lei n° 8.245, de 18 de outubro de 1991. Disponível em:
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm. Acesso em: 07
de fev. 2024. 
Sobre a atualização no valor do aluguel, com base na Lei do
Inquilinato (Lei nº 8.245/91), analise as afirmativas a seguir.
I. É permitido reajustar o valor do aluguel anualmente com base
em índices de correção previamente estipulados no contrato de
locação.
II. O locador pode exigir garantia adicional ao locatário sem a
necessidade de justificativa, mesmo durante o período de vigência
do contrato.
III. O locatário tem o direito de desistir da locação a qualquer
momento, desde que comunique ao locador com antecedência
mínima de 15 dias.
IV. Em contratos de locação com prazo indeterminado, o locatário
pode exigir a revisão judicial do valor do aluguel a cada três anos.
Está correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, II, III e IV.
b. I, II e III, apenas.
c. II e III, apenas.
d. I e II, apenas.
e.  I, III e IV, apenas. ✓
Sua resposta está correta.
A resposta correta é:  I, III e IV, apenas.
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm
Questão 8
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
Na locação de um imóvel, o pretendente a locatário deve
apresentar uma garantia legal, prevista na Lei 8.245/91, chamada
também de Lei do Inquilinato. O inquilino, por sua vez, deve
apresentar uma delas no momento da locação. 
BRASIL. Lei n° 8.245, de 18 de outubro de 1991. Disponível em:
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm. Acesso em: 07
de fev. 2024. 
Com base no apresentado, em relação a essas garantias, analise as
afirmativas a seguir.
I. Caução  refere-se a um depósito feito como garantia de
cumprimento de uma obrigação, comum em contratos de locação. 
II. Fiança é um acordo em que uma pessoa se compromete a
assumir a responsabilidade por uma obrigação caso a parte
principal não a cumpra.
III. Seguro de fiança locatícia é uma modalidade de seguro em que
uma seguradora assume a responsabilidade pelo pagamento do
aluguel em caso de inadimplência do locatário.
IV. Cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento refere-se
à transferência temporária de propriedade dessas quotas como
garantia para um contrato de locação, com o fundo atuando como
garantidor da operação.
Está correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, II e IV, apenas.
b. I, II e III, apenas.
c. I e II, apenas.
d. I, II, III e IV. ✓
e. II e III, apenas.
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: I, II, III e IV.
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm
Questão 9
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
Um documento muito importante na locação é a vistoria de
entrada, realizada antes do locatário tomar posse do imóvel, e a
vistoria de saída, realizada na entrega de volta do locatário para o
locador. Essas vistorias são essenciais para registrar o estado do
imóvel antes e após a ocupação, evitando conflitos futuros e
garantindo a transparência no processo de locação.
Considerando o papel crucial do Documento de Vistoria na
administração de locações imobiliárias, assinale a alternativa
correta:
Escolha uma opção:
a. Os itens essenciais a serem verificados em uma vistoria
incluem apenas aspectos estéticos do imóvel, como pintura
e revestimentos, sem a necessidade de avaliação de itens
funcionais.
b. O Documento de Vistoria serve como evidência
documental robusta, eliminando ambiguidades em
disputas entre locador e locatário quanto às condições
do imóvel, especialmente em relação a danos e
responsabilidade de reparos.
✓
c. A responsabilidade pela elaboração do Documento de
Vistoria é exclusiva do locatário, cabendo a ele decidir quais
itens devem ser detalhados.
d. O Documento de Vistoria consiste apenas em um registro
fotográfico detalhado do imóvel, dispensando a
necessidade de informações por escrito.
e. A Vistoria é opcional e pode ser realizada a critério das
partes envolvidas, não sendo um requisito legal para a
formalização do contrato de locação.
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: O Documento de Vistoria serve como evidência
documental robusta, eliminando ambiguidades em disputas entre
locador e locatário quanto às condições do imóvel, especialmente
em relação a danos e responsabilidade de reparos.
Questão 10
Incorreto
Atingiu 0,00 de 0,20
A Lei do Inquilinato estabelece diretrizes claras em relação à
devolução ou prorrogação da entrega do imóvel ao final do
contrato de locação. Esse aspecto é fundamental para garantir
uma transição suave entre locador e locatário e evitar conflitos. As
disposições legais detalham os procedimentos a serem seguidos
por ambas as partes, incluindo prazos e condições para a
devolução do imóvel ou para a prorrogação do contrato de locação.
BRASIL. Lei n° 8.245, de 18 de outubro de 1991. Disponível em:
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm. Acesso em: 07
de fev. 2024. 
Considerando as disposições da Lei nº 8.245/91, conhecida como
Lei do Inquilinato, no que diz respeito a devolução ou prorrogação
da entrega do imóvel, analise as afirmativas a seguir:
I. Nos contratos de locação por prazo indeterminado, a denúncia da
locação pelo locador deve ocorrer com antecedência mínima de 30
dias, mediante notificação por escrito ao locatário.
II. Na prorrogação do contrato por prazo indeterminado, as
garantias da locação, salvo disposição contratual em contrário, se
estendem até a efetiva devolução do imóvel.
III. O locador pode exigir garantia adicional a qualquer tempo,
desde que justificado o motivo.
IV. Em caso de falência, concordata ou liquidação das sociedades
emissoras dos títulos que compõem a caução em títulos e ações, a
garantia deverá ser substituída no prazo de 60 dias.
Está correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, II, III e IV.
b. II e III, apenas.
c. I e II, apenas. ×
d. I, II e III, apenas.
e. I e IV, apenas.
Sua resposta está incorreta.
A resposta correta é: I e IV, apenas.
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm