ATIVIDADE ONLINE 2 - AV22026_3_ Administração de Condomínios e Locação de Imóveis

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Iniciado em quinta-feira, 23 jul. 2026, 07:37
Estado Finalizada
Concluída em segunda-feira, 27 jul. 2026, 07:12
Tempo
empregado
3 dias 23 horas
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Questão 1
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
Após a aquisição do terreno, é necessário instituir o condomínio. A instituição do condomínio pode
ocorrer de diversas formas. Uma das formas de instituir o condomínio é por meio da elaboração da
convenção de condomínio, documento que estabelece as regras e direitos dos condôminos, e seu
posterior registro no Cartório de Registro de Imóveis. Esse processo formaliza a existência legal do
condomínio e define sua estrutura de funcionamento.
Em relação às formas de instituição de condomínio, analise as afirmativas a seguir. 
I. Via testamentária em que o proprietário, ao fazer um testamento de um imóvel com possibilidade de
divisão, estabelece o condomínio, individualizando as unidades autônomas, suas frações ideais e
descrevendo as partes comuns.
II. Ato unilateral de vontade em que o dono do imóvel, visando aliená-lo em unidades autônomas, institui
o condomínio, sujeitando o empreendimento ao regime da propriedade horizontal.
III. Acordo de vontades em que um grupo de pessoas com direitos sobre um terreno decide construir um
ou mais edifícios, determinando antecipadamente as futuras unidades de cada um. 
IV. Por força legal em casos de litígio, o juiz pode decidir pela instituição do condomínio, originando-se
assim por meio de uma sentença judicial.
Está correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, II e III, apenas.
b. II e III, apenas.
c. I, II, III e IV. ✓
d. I, II e IV, apenas.
e. I e II, apenas.
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: I, II, III e IV.
Questão 2
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
A fração ideal, essencial na gestão do condomínio especial, é calculada com base na quantidade e
tamanho das unidades, determinando a proporção de responsabilidade de cada proprietário nas
despesas e nas áreas comuns do condomínio.
Considerando a importância da fração ideal no Condomínio Especial Edilício, assinale a alternativa
correta:
Escolha uma opção:
a. A definição da fração ideal não tem impacto sobre os votos em assembleias, uma vez que as
deliberações são tomadas por maioria simples.
b. A fração ideal no Condomínio Especial Edilício não influencia a divisão de despesas comuns, uma
vez que as unidades autônomas são tratadas de forma independente.
c. A fração ideal no Condomínio Especial Edilício é meramente simbólica, sem efeito prático nas
relações entre os condôminos.
d. A fração ideal é um critério exclusivamente estético e não tem relevância prática nas decisões do
condomínio.
e. A fração ideal, expressa em forma decimal ou ordinária, é essencial na rotina do condomínio,
influenciando a divisão de despesas comuns, a distribuição de votos em assembleias e outros
aspectos.
✓
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: A fração ideal, expressa em forma decimal ou ordinária, é essencial na rotina do
condomínio, influenciando a divisão de despesas comuns, a distribuição de votos em assembleias e
outros aspectos.
Questão 3
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
No processo da locação e no decorrer da administração é comum a troca de documentos, desde
contratos e aditivos, até correspondências do proprietário. Nesses casos, costuma-se usar protocolos de
entrega e recebimento. A utilização de protocolos de entrega e recebimento ajuda a garantir a
rastreabilidade e a formalidade nas trocas de documentos, proporcionando maior segurança e
organização no processo de locação e administração de imóveis.
Sobre a relevância dos protocolos na administração de locações de imóveis, assinale a alternativa correta:
Escolha uma opção:
a. O protocolo é dispensável na administração de locações, pois a formalidade excessiva pode
dificultar as atividades cotidianas.
b. Os protocolos na administração de imóveis são apenas documentos comprobatórios e não
desempenham um papel significativo como ferramenta de gestão.
c. A comprovação da entrega de documentos não é essencial, uma vez que a confiança entre as
partes envolvidas é suficiente para garantir a transparência nas transações imobiliárias.
d. O registro adequado por meio de protocolos oferece uma base sólida para lidar com situações
de má fé, como a demora na devolução do Contrato de Locação, permitindo cobranças
retroativas em caso de atraso.
✓
e. Os protocolos de entrega de chaves não têm impacto na cobrança adequada dos dias de aluguel,
uma vez que a devolução do imóvel é uma responsabilidade exclusiva do locatário.
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: O registro adequado por meio de protocolos oferece uma base sólida para lidar com
situações de má fé, como a demora na devolução do Contrato de Locação, permitindo cobranças
retroativas em caso de atraso.
Questão 4
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
As obras e melhorias frequentemente realizadas no condomínio são essenciais para manter e valorizar o
empreendimento. Geralmente, essas melhorias seguem os mesmos princípios das benfeitorias previstas
na Lei de Locação, visando melhorar a qualidade de vida dos condôminos e preservar o patrimônio
coletivo.
BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código Civil. Brasília, DF: Presidência da
República, 2002. Disponível em: https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm.
Acesso em: 07 de fev. 2024. 
De acordo com o artigo 1.341 do Código Civil, as obras realizadas dependerão:
I. Se voluptuárias, de voto de dois terços dos condôminos.
II. Se úteis, de voto da maioria dos condôminos.
III. Ser realizadas apenas com voto da maioria dos condôminos.
IV. Ser efetuadas após autorização da assembleia.
Está correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a.  I e II, apenas.
b. I, II, III e IV.
c. I, II e III, apenas.
d. I, II e IV, apenas. ✓
e. II e III, apenas.
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: I, II e IV, apenas.
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm
Questão 5
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
As vagas de garagem frequentemente são fonte de conflitos entre os condôminos. Portanto, é crucial
estabelecer regras claras para o uso, incluindo plantas detalhadas com identificação, localização, tipo de
veículo permitido e regras de uso. 
Considerando as vagas de garagem existentes, analise as afirmativas a seguir.
I. De uso compartilhado para serem usadas como um acordo entre condôminos em casos de
emergências.
II. De uso comum quando não estão vinculadas a nenhuma unidade, ou seja, todos podem utilizar, quem
chega primeiro escolhe a vaga.
III. Unidade autônoma quando pode ser vendida separadamente e a vaga terá fração ideal
correspondente.
IV. De uso exclusivo quando é vinculada a cada unidade sendo nesse caso já determinada e pertencente
a uma só pessoa.
Está correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, II, III e IV.
b. I, II e III, apenas.
c. II, III e IV, apenas. ✓
d. II e III, apenas.
e. I e II, apenas.
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: II, III e IV, apenas.
Questão 6
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
A convivência em sociedade precisa de regras para que a harmonia e a paz reinem entre as pessoas. No
contexto dos condomínios, os condôminos compartilham uma série de direitos e deveres que visam a
manutenção da ordem e do bem-estar coletivo.
Com base no excerto, dentre os direitos e deveres dos condôminos,analise as afirmativas a seguir:
I. Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades.
II. Usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais
compositores.
III.  Contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em
contrário na convenção.
IV.  Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas.
Está correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, II e IV, apenas.
b. I, II e III,apenas.
c.  I, II, III e IV. ✓
d. II e III, apenas.
e.  I e II, apenas.
Sua resposta está correta.
A resposta correta é:  I, II, III e IV.
Questão 7
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
No condomínio especial, cada condômino é proprietário de sua unidade e, ao mesmo tempo,
coproprietário das áreas de uso comum. Dentro desse tipo de condomínio, existem algumas variações,
dentre elas, o Condomínio em Edifício.
Sobre o Condomínio em Edifício, assinale a alternativa correta:
Escolha uma opção:
a. O condomínio em edifício não prevê a existência de áreas comuns, sendo cada condômino
responsável apenas pela sua unidade autônoma.
b. No condomínio em edifício, cada condômino é exclusivo proprietário das áreas comuns, como
terreno, estrutura do prédio e instalações centrais, não havendo compartilhamento dessas
responsabilidades.
c. A caracterização do condomínio em edifício impede que cada condômino seja detentor das partes
ideais das áreas comuns, sendo o uso dessas áreas restrito ao proprietário exclusivo.
d. No condomínio em edifício, cada condômino é exclusivo proprietário da unidade autônoma,
mas também detentor das partes ideais das áreas comuns, como redes de água, esgoto, gás e
eletricidade.
✓
e. As áreas comuns do condomínio em edifício incluem apenas terreno, estrutura do prédio e
instalações centrais, excluindo redes de água, esgoto, gás e eletricidade.
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: No condomínio em edifício, cada condômino é exclusivo proprietário da unidade
autônoma, mas também detentor das partes ideais das áreas comuns, como redes de água, esgoto, gás e
eletricidade.
Questão 8
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
A instituição de um condomínio pode ocorrer por meio de um ato entre vivos ou por testamento. No
momento da instituição, cada unidade autônoma deve ser devidamente individualizada, e deve incluir
alguns itens. 
Sobre os requisitos para individualização das unidades autônomas, assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
a. Na instituição do condomínio, a indicação das áreas comuns é dispensável, sendo necessário
apenas mencionar o tipo de unidade e sua finalidade.
b. No processo de instituição do Condomínio Especial Edilício, é necessário identificar cada
unidade autônoma, especificando sua denominação cadastral, área privativa, área de uso
comum, fração ideal no terreno, posição dentro do pavimento, etc.
✓
c. A individualização das unidades autônomas no ato de instituição do condomínio inclui apenas a
identificação da denominação cadastral com número ou letra da unidade, sem a necessidade de
mencionar a divisão interna do imóvel.
d. A divisão interna do imóvel não é um requisito obrigatório para a individualização das unidades
autônomas no ato de instituição do condomínio.
e. O ato de instituição do condomínio não requer a individualização das unidades autônomas, sendo
suficiente a identificação geral do tipo de unidade (apartamento, casa, loja, sala, vaga de
garagem).
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: No processo de instituição do Condomínio Especial Edilício, é necessário identificar
cada unidade autônoma, especificando sua denominação cadastral, área privativa, área de uso comum,
fração ideal no terreno, posição dentro do pavimento, etc.
Questão 9
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
Ao examinarmos as diferentes classificações de condomínios, identificamos duas categorias principais
em termos de sua natureza: o condomínio geral ou tradicional, regulado pelo Código Civil; e o
condomínio especial ou horizontal, comumente referido como tal e atualmente regido pela Lei nº.
4.591/64.
BRASIL, Presidência da República. Casa Civil. Subchefia para Assuntos Jurídicos. Lei nº 4.591, de 16 de
dezembro de 1964. Disponível em: https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm. Acesso em: 07 de
fev. 2024. 
Em relação ao condomínio especial ou relativo, assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
a. Na modalidade de condomínio especial, não há partes autônomas de propriedade singular ou
coletiva, sendo todas as áreas consideradas comuns e compartilhadas por todos os proprietários.
b. A legislação de condomínio e incorporação não abrange a modalidade especial, que é regida por
normativas municipais específicas.
c. O condomínio especial ocorre apenas em edifícios, sendo limitado ao número de unidades e ao
tipo de material utilizado, e destina-se exclusivamente a fins residenciais.
d. O condomínio especial se aplica apenas a edificações superpostas, com limitações quanto ao
número de unidades e ao tipo de material utilizado, destinando-se somente a fins comerciais.
e. No condomínio especial existem partes autônomas de propriedade singular ou coletiva, sendo
aplicável a edificações ou conjuntos de edificações superpostas ou geminadas, destinadas a
fins residenciais, comerciais ou mistos.
✓
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: No condomínio especial existem partes autônomas de propriedade singular ou
coletiva, sendo aplicável a edificações ou conjuntos de edificações superpostas ou geminadas,
destinadas a fins residenciais, comerciais ou mistos.
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm
Questão 10
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
Quando um proprietário constrói um edifício de apartamentos em um terreno, inicialmente ele é
teoricamente o único proprietário de todo o imóvel, incluindo todos os apartamentos. Conforme os
apartamentos são vendidos, cada comprador se torna proprietário exclusivo de sua unidade, enquanto o
proprietário inicial retém a propriedade das áreas comuns do edifício.
Sobre o condomínio edifício, assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
a. O proprietário do terreno, ao construir um edifício de apartamentos, automaticamente torna-se o
único proprietário legal de todas as unidades, sem a necessidade de instituir o condomínio.
b. O Condomínio Especial Edilício é instituído exclusivamente por meio de contrato particular entre
o proprietário do terreno e os futuros condôminos, sem a necessidade de registro no Registro de
Imóveis.
c. O procedimento de instituição do Condomínio Especial Edilício requer apenas a autorização do
proprietário do terreno, dispensando o registro no Registro de Imóveis.
d. O proprietário do terreno, ao construir um edifício de apartamentos, deve instituir o
condomínio, registrando-o no Registro de Imóveis, para que cada unidade tenha sua própria
existência legal.
✓
e. O Condomínio Especial Edilício é automaticamente instituído quando o edifício de apartamentos
é construído, sem a necessidade de qualquer procedimento adicional.
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: O proprietário do terreno, ao construir um edifício de apartamentos, deve instituir o
condomínio, registrando-o no Registro de Imóveis, para que cada unidade tenha sua própria existência
legal.